📄Работа №195799
Тема: Инвестиционный проект строительства лофт-пространства в г. Челябинск
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Градостроительство
Объем:
72 листов
Год:
2018
Просмотров:
60
4720
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
АННОТАЦИЯ 4
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Характеристика земельного участка 8
1.2 Объемно - планировочные и конструктивные решения 15
1.3 Характеристика объекта строительства 19
1.4 Оценка стоимости земельного участка 22
2. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
2.1. Классификация сферы услуг 40
2.2. Рынок культурно-досуговых услуг г в России 41
2.3. Существующие классификации лофт-простанств 43
2.3. Сравнительный конкурентный анализ 45
2.4 Маркетинговые стратегии проекта 53
3.ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 54
3.1 Финансовый план 56
3.2 Оценка эффективности проекта 57
3.3 Анализ чувствительности 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 65
ПРИЛОЖЕНИЕ А. ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН 66
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЦЕН НА УСЛУГИ 67
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Характеристика земельного участка 8
1.2 Объемно - планировочные и конструктивные решения 15
1.3 Характеристика объекта строительства 19
1.4 Оценка стоимости земельного участка 22
2. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
2.1. Классификация сферы услуг 40
2.2. Рынок культурно-досуговых услуг г в России 41
2.3. Существующие классификации лофт-простанств 43
2.3. Сравнительный конкурентный анализ 45
2.4 Маркетинговые стратегии проекта 53
3.ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 54
3.1 Финансовый план 56
3.2 Оценка эффективности проекта 57
3.3 Анализ чувствительности 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 65
ПРИЛОЖЕНИЕ А. ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН 66
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЦЕН НА УСЛУГИ 67
📖 Аннотация
В данной выпускной квалификационной работе разработан инвестиционный проект строительства многофункционального лофт-пространства в Калининском районе города Челябинска. Актуальность исследования обусловлена растущим спросом на современные культурно-досуговые и спортивно-развлекательные комплексы, а также дефицитом подобных объектов в густонаселенном Калининском районе, что создает предпосылки для успешной реализации проекта. В ходе работы проведен комплексный анализ, включающий оценку земельного участка, разработку объемно-планировочных и конструктивных решений, сравнительный конкурентный анализ и оценку экономической эффективности. Основные результаты заключаются в обосновании выбора участка, характеризующегося развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, и проектировании трехэтажного здания сложной конфигурации с многофункциональным назначением. Финансовые расчеты подтвердили инвестиционную привлекательность и экономическую эффективность проекта. Научная значимость работы заключается в адаптации методик инвестиционного проектирования к специфике объектов креативной индустрии, а практическая – в предоставлении готового бизнес-плана, пригодного для реализации. Теоретической основой послужили труды таких авторов, как В.М. Груздев, рассматривающий типологию объектов недвижимости, А. Черчилль в области маркетинговых исследований, а также нормативные документы в сфере строительства и градостроительства.
📖 Введение
Одним из наиболее актуальных направлений развития недвижимости на сегодняшний момент является девелопмент многофункциональных комплексов.
Девелопмент - это область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала, а девелопер занимается её развитием и качественным преобразованием.
Удовлетворять разнообразные потребности людей, уже на этапе проектирования и строительства, комплексных площадок необходимо предусматривать многофункциональность, экономичность и удобство использования всех их элементов.
Актуальность проекта - создание условий для формирования позитивного отношения досугово-развлекательным центрам.
Востребованность и актуальность лофт-пространства ярко демонстрируют такие города, как Санкт-Петербург, Москва, где подобные сооружения встречаются повсеместно, начиная от школ и спортивных клубов и заканчивая торговыми центрами.
Целью данной работы является разработка инвестиционного проекта строительства лофт-пространства в Калининском районе города Челябинска.
В соответствии с поставленной целью в работе решаются следующие задачи:
1) рассматривается существующий рынок услуг, многофункциональных спортивных комплексов, а также площадок батутных центров г. Челябинска;
2) проводится анализ наиболее эффективного использования объекта;
3) определяются основные конструктивные характеристики здания;
4) проводится оценка эффективности проекта;
5) раскрываются основные задачи и мероприятия по эффективному управлению объектом недвижимости.
Девелопмент - это область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала, а девелопер занимается её развитием и качественным преобразованием.
Удовлетворять разнообразные потребности людей, уже на этапе проектирования и строительства, комплексных площадок необходимо предусматривать многофункциональность, экономичность и удобство использования всех их элементов.
Актуальность проекта - создание условий для формирования позитивного отношения досугово-развлекательным центрам.
Востребованность и актуальность лофт-пространства ярко демонстрируют такие города, как Санкт-Петербург, Москва, где подобные сооружения встречаются повсеместно, начиная от школ и спортивных клубов и заканчивая торговыми центрами.
Целью данной работы является разработка инвестиционного проекта строительства лофт-пространства в Калининском районе города Челябинска.
В соответствии с поставленной целью в работе решаются следующие задачи:
1) рассматривается существующий рынок услуг, многофункциональных спортивных комплексов, а также площадок батутных центров г. Челябинска;
2) проводится анализ наиболее эффективного использования объекта;
3) определяются основные конструктивные характеристики здания;
4) проводится оценка эффективности проекта;
5) раскрываются основные задачи и мероприятия по эффективному управлению объектом недвижимости.
✅ Заключение
Результатом настоящего дипломного проекта является разработанный инвестиционный проект строительства лофт-пространства в Калининском районе г. Челябинск. Местоположение данного лофт-промтранства является привлекательным, так как Калининский район характеризуется высокой численностью и плотностью населения, но при этом не имеет аналогичных спортивно- развлекательных сооружений.
В целях обоснования целесообразности строительства лофт-
пространства в Калининском районе г. Челябинск были проведены работы по следующим направлениям: во-первых, характеристика и оценка стоимости земельного участка; во-вторых, оценка объемно-планировочных и конструктивных решений; в-третьих, сравнительно-конкурентный анализ; в- четвертых, оценка экономической эффективности проекта.
В ходе проведенных правовой, технической, экологической экспертиз установлено, что местоположение земельного участка, характеризуется наличием развитой социальной инфраструктуры, высокой транспортной доступностью из любого другого района города, благоприятной экологической обстановкой. Это позволяет оценивать его как выгодное, престижное и перспективное место для строительства.
Здание лофт-пространства запроектировано трехэтажным сложной конфигурации в плане с габаритами в осях 32 на 48 метров. Высота 1-го этажа составляет 6,7 м, высота 2-го этажа - 3,6 метра, высота 3-го 3,6 метра. Шаг несущих конструкций 5,3 м. Фундаменты - монолитная железобетонная плита толщиной 600мм. Наружные стены выполнены навесными многослойными из профилированного листа и утеплителя минераловатной плиты. Перегородки, выполняются монолитные железобетонные с последующим высококачественным оштукатуриванием и покраской, или облицовкой керамической плиткой, толщиной 120 мм и перегородки из гибсокартонных листов толщиной 120 мм. Перекрытия - сталежелезобетонные с монолитной плитой 155мм по стальному профилированному настилу. Кровля, плоская с переменным уклоном, с внутренним и наружным водостоком.
Принятые в технической части объемно-планировочные решения соответствуют климатическим условиям. Лофт-пространство спроектировано в соответствии с действующими российскими и международным нормами, стандартами.
В ходе маркетингового исследования был проведен сравнительный конкурентный анализ. Из которого было выявлено, что на данный момент в городе Челябинске нет конкурентов, а конкуренты из городов Екатеренбург, Новосибирск, Омск, , далеко не все могут предоставить нужные для клиентов услуги. Именно поэтому открытие лофт-пространства является целесообразным. Также были выявлены преимущества батутного центра среди конкурентов, рассчитан средний чек стоимости услуг, который составляет 700 рублей в час.
Главным достоинством проектируемого лофт-пространства является: его концепция.
Экономический анализ инвестиционного проекта предполагает общий объем инвестиций в размере 113 млн. руб. Было рассмотрено финансирование в четырех вариантах, в первом, финансирование за счет инвестора. Во втором финансирование за счет 50% собственных и 50% заемных средств.. В третьем - за счет 70% собственных и 30% кредита. В четвертом - за счет 30% собственных и 70% кредита Наиболее привлекательным является первый вариант финансирования. В результате проведенного анализа денежных потоков получены следующие результаты: дисконтированный срок окупаемости проекта составил восемь лет, дисконтированная стоимость составляет почти 40 млн. руб., индекс прибыльности равен 1,39, что означает, что на каждый вложенный рубль получаем 1 руб. 39 копеек прибыли.
Все значения, рассчитанные в данном дипломном проекте, доказывают эффективность вложенных инвестиций. Проект окупается и будет приносить прибыль.
В целях обоснования целесообразности строительства лофт-
пространства в Калининском районе г. Челябинск были проведены работы по следующим направлениям: во-первых, характеристика и оценка стоимости земельного участка; во-вторых, оценка объемно-планировочных и конструктивных решений; в-третьих, сравнительно-конкурентный анализ; в- четвертых, оценка экономической эффективности проекта.
В ходе проведенных правовой, технической, экологической экспертиз установлено, что местоположение земельного участка, характеризуется наличием развитой социальной инфраструктуры, высокой транспортной доступностью из любого другого района города, благоприятной экологической обстановкой. Это позволяет оценивать его как выгодное, престижное и перспективное место для строительства.
Здание лофт-пространства запроектировано трехэтажным сложной конфигурации в плане с габаритами в осях 32 на 48 метров. Высота 1-го этажа составляет 6,7 м, высота 2-го этажа - 3,6 метра, высота 3-го 3,6 метра. Шаг несущих конструкций 5,3 м. Фундаменты - монолитная железобетонная плита толщиной 600мм. Наружные стены выполнены навесными многослойными из профилированного листа и утеплителя минераловатной плиты. Перегородки, выполняются монолитные железобетонные с последующим высококачественным оштукатуриванием и покраской, или облицовкой керамической плиткой, толщиной 120 мм и перегородки из гибсокартонных листов толщиной 120 мм. Перекрытия - сталежелезобетонные с монолитной плитой 155мм по стальному профилированному настилу. Кровля, плоская с переменным уклоном, с внутренним и наружным водостоком.
Принятые в технической части объемно-планировочные решения соответствуют климатическим условиям. Лофт-пространство спроектировано в соответствии с действующими российскими и международным нормами, стандартами.
В ходе маркетингового исследования был проведен сравнительный конкурентный анализ. Из которого было выявлено, что на данный момент в городе Челябинске нет конкурентов, а конкуренты из городов Екатеренбург, Новосибирск, Омск, , далеко не все могут предоставить нужные для клиентов услуги. Именно поэтому открытие лофт-пространства является целесообразным. Также были выявлены преимущества батутного центра среди конкурентов, рассчитан средний чек стоимости услуг, который составляет 700 рублей в час.
Главным достоинством проектируемого лофт-пространства является: его концепция.
Экономический анализ инвестиционного проекта предполагает общий объем инвестиций в размере 113 млн. руб. Было рассмотрено финансирование в четырех вариантах, в первом, финансирование за счет инвестора. Во втором финансирование за счет 50% собственных и 50% заемных средств.. В третьем - за счет 70% собственных и 30% кредита. В четвертом - за счет 30% собственных и 70% кредита Наиболее привлекательным является первый вариант финансирования. В результате проведенного анализа денежных потоков получены следующие результаты: дисконтированный срок окупаемости проекта составил восемь лет, дисконтированная стоимость составляет почти 40 млн. руб., индекс прибыльности равен 1,39, что означает, что на каждый вложенный рубль получаем 1 руб. 39 копеек прибыли.
Все значения, рассчитанные в данном дипломном проекте, доказывают эффективность вложенных инвестиций. Проект окупается и будет приносить прибыль.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🖼 Скриншоты
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.