Оценка стоимости объектов производственной недвижимости

В выпускной квалификационной работе было поставлено несколько задач, которые выполнены: были изучены общие понятия и требования к проведению оценки; принципы, стандарты и подходы к оценке недвижимости; проведен анализ рынка производственной недвижимости; рассчитана рыночная стоимость производственного здания.
В первой главе работы рассмотрены общие понятия оценки, такие как подход и методы оценки, особенность их применения и др. Проведен анализ рынка производственной недвижимости в городе Челябинск.
Для определения рыночной стоимости недвижимости применяются затратный, сравнительный и доходный подходы, а так же методы оценки. Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату и все методы являются рыночными, так как учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом. В целом затратный, сравнительный и доходный подходы связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке.
Рынок производственной недвижимости с точки зрения правильной оценки стоимости недвижимости является самым сложным, так как их стоимость напрямую зависит от их возможного использования в случае перепрофилирования и стоимости аналогов, число которых на рынке очень ограничено. Поэтому каждый объект требует особого тщательного изучения для его правильной оценки.
Во второй главе была проанализирована представленная Заказчиком информация на проведение оценки. Составление задания на оценку, а также рассмотрели применяемые стандарты оценочной деятельности.
Объектом оценки является производственное здание, находящееся по адресу: Россия, Челябинская область, город Челябинск, Металлургический район, улица Героев Танкограда, 17п. Оценка производилась для получения кредита под залог этой недвижимости.
В третьей главе работы представлены расчеты рыночной стоимости производственного здания с использованием трех подходов к оценке.
В рамках сравнительного подхода применялся метод прямого сравнения продаж. Причиной для выбора данного подхода явилось наличие доступной и достоверной информации по продажам аналогичных объектов на рынке недвижимости Челябинской области
В рамках затратного подхода при оценке нежилых зданий определялась стоимость воспроизводства. Исходными данными для расчета являются функциональное назначение, общие геометрические характеристики объекта оценки, группа капитальности, перечень основных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
В рамках доходного подхода применялся метод прямой капитализации дохода. Причиной для выбора данного подхода явилось наличие доступной и достоверной информации по аренде аналогичных объектов на рынке недвижимости г. Челябинска.
При согласовании результатов использовался метод экспертной средневзвешенной оценки.
По завершении работы, я могу сказать, что поставленная цель достигнута. Была изучена теория и практика оценки недвижимости и рассчитана рыночная стоимость реального объекта недвижимости на примере производственного здания.


Купить