Тема: Оценка стоимости объектов производственной недвижимости

Когда Россия перешла на рыночную модель экономики, возродилось право частной собственности и свободы предпринимательства, позволяющее субъектам рынка владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Независимая оценка недвижимости является необходимой частью существования рынка недвижимости.
Оценка недвижимости является одним из наиболее часто используемых видов оценки, которая включает в себя права собственности или иные права в отношении следующих объектов:
1) объекты загородной недвижимости (коттеджи, огороды);
2) передаточные устройства и сооружения;
3) земельные участки;
4) объекты жилой недвижимости (квартиры);
5) объекты, незавершенные строительством;
6) объекты коммерческой недвижимости (складские и промышленные
площади, гостиницы, офисные помещения, торговые).
Оценка недвижимости очень важна для обеспечения эффективности
различных инвестиций в нее.
Стоимость недвижимости обусловлена некоторым порядком факторов (наличие и качество инфраструктуры, местоположение, характер окружающей застройки, транспортная доступность, физические характеристики и объемнопараметрические решения самого объекта оценки и так далее).
Важную роль в условиях рыночных товарно-денежных отношений играет экономическая оценка жизненных средств, жизненной среды в целом, жизненных ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса. Оценивается стоимость труда, потребительских товаров и услуг, интеллектуальная собственность, финансовый капитал, различные виды ценных бумаг.
Оценка проводится в широком диапазоне, постоянно, как на групповой, так и на индивидуальной, межгосударственной и общенациональной основе. В конечном итоге, мы можем говорить о существовании сложной и многоуровневой, многофакторной и многомерной системы экономических оценок, которая проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса и охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека.
Актуальность темы связана с тем фактом, что особая черта промышленной недвижимости представляет собой ярко выраженную направленность на получении дохода. Получение арендных платежей считается традиционным доходом от промышленной недвижимости, то есть когда источник дохода напрямую и неразрывно связан с недвижимостью, следовательно, полностью удовлетворяет теме работы, связанной с оценкой производственного здания.
Предмет - рыночная стоимость объекта.
Исходя из вышеуказанного, целью выпускной квалификационной работы является изучение теории и практики оценки недвижимости и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости на примере производственного здания.
Что бы достичь поставленные цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
1) изучение общих понятий оценки и требований к проведению оценки;
2) изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
3) провести анализ рынка производственной недвижимости;
4) рассчитать рыночную стоимость производственного здания;
5) согласовать итоговые результаты.
Объектом исследования в данной выпускной квалификационной работе является производственное здание, расположенное в Металлургическом районе города Челябинска.

Купить

В выпускной квалификационной работе было поставлено несколько задач, которые выполнены: были изучены общие понятия и требования к проведению оценки; принципы, стандарты и подходы к оценке недвижимости; проведен анализ рынка производственной недвижимости; рассчитана рыночная стоимость производственного здания.
В первой главе работы рассмотрены общие понятия оценки, такие как подход и методы оценки, особенность их применения и др. Проведен анализ рынка производственной недвижимости в городе Челябинск.
Для определения рыночной стоимости недвижимости применяются затратный, сравнительный и доходный подходы, а так же методы оценки. Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату и все методы являются рыночными, так как учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом. В целом затратный, сравнительный и доходный подходы связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке.
Рынок производственной недвижимости с точки зрения правильной оценки стоимости недвижимости является самым сложным, так как их стоимость напрямую зависит от их возможного использования в случае перепрофилирования и стоимости аналогов, число которых на рынке очень ограничено. Поэтому каждый объект требует особого тщательного изучения для его правильной оценки.
Во второй главе была проанализирована представленная Заказчиком информация на проведение оценки. Составление задания на оценку, а также рассмотрели применяемые стандарты оценочной деятельности.
Объектом оценки является производственное здание, находящееся по адресу: Россия, Челябинская область, город Челябинск, Металлургический район, улица Героев Танкограда, 17п. Оценка производилась для получения кредита под залог этой недвижимости.
В третьей главе работы представлены расчеты рыночной стоимости производственного здания с использованием трех подходов к оценке.
В рамках сравнительного подхода применялся метод прямого сравнения продаж. Причиной для выбора данного подхода явилось наличие доступной и достоверной информации по продажам аналогичных объектов на рынке недвижимости Челябинской области
В рамках затратного подхода при оценке нежилых зданий определялась стоимость воспроизводства. Исходными данными для расчета являются функциональное назначение, общие геометрические характеристики объекта оценки, группа капитальности, перечень основных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
В рамках доходного подхода применялся метод прямой капитализации дохода. Причиной для выбора данного подхода явилось наличие доступной и достоверной информации по аренде аналогичных объектов на рынке недвижимости г. Челябинска.
При согласовании результатов использовался метод экспертной средневзвешенной оценки.
По завершении работы, я могу сказать, что поставленная цель достигнута. Была изучена теория и практика оценки недвижимости и рассчитана рыночная стоимость реального объекта недвижимости на примере производственного здания.

Купить