АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

Рынок недвижимости - система экономических отношений по поводу купли- продажи, залога и других операций с недвижимостью, где формируется спрос, предложение и цены на объекты недвижимости.
В процессе исследования было выявлено, что существует масса критериев отнесения объектов к недвижимым. Это вызывает определенные сложности в процессе изучения данных объектов, так как официальная трактовка законодателя не всегда сходится с действительностью и может быть применена.
Также было выявлено, что существует 4 уровня факторов, влияющих на стоимость недвижимости, это макроуровень, местный уровень, уровень непосредственного окружения и объектный уровень. Каждый из этих уровень может влиять на стоимость недвижимости как положительно, так и отрицательно. Но самым главным в этом вопросе является то, что при оценке стоимости какой-либо недвижимости следует рассматривать сразу все 4 уровня вместе, только так можно получить объективную рыночную стоимость объекта оценки.
В целом, весь рынок недвижимости можно разделить на 5 отдельных рынков: жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, промышленной недвижимости, недвижимости социально-значимого назначения, а также рынок земли. Все 5 рынков имеют свои особенности, но в целом, функционируют на приблизительно одинаковых рыночных законах.
Были выявлены основные особенности, отличающие рынок недвижимости от других рынков: объекты недвижимости всегда уникальны, двух одинаковых объектов не существует; рынок недвижимости локален - имеет привязку к определенному району или среде, которая в свою очередь влияет на объект недвижимости; объекты недвижимости имеют низкую ликвидность, а значит их трудно реализовать в краткий период; спрос и предложение на рынке недвижимости имеют низкую эластичность.
Рынок жилой недвижимости - крайне важный элемент любой современной экономики, так как он полностью определяет уровень обеспеченности населения жильем, что является наиболее важным элементом в жизни почти каждого человека.
Как и другим рынкам, рынку жилой недвижимости присуща цикличность. Это связанно в первую очередь с тем, что часто на рынке возникает ситуация неравенства спроса и предложения, возникает то недостаток, то избыток.
Рынок жилой недвижимости занимает большую долю во внутреннем валовом продукте страны, а значит имеет возможность непосредственно влиять на данный макроэкономический показатель. Это означает, что любое изменение на рынке жилья страны может повлечь за собой изменения ВВП страны. Так как наше Правительство всячески пытается стабилизировать экономико-политическую обстановку в стране, необходимо понимать, что рынок жилой недвижимости может влиять на макроэкономические показатели страны, а значит он требует особого контроля и мониторинга.
Так как рынок жилой недвижимости связан с рынком денег и с рынком иностранной валюты, можно сделать вывод, что существенное влияние на его развитие оказывают внешнеэкономические факторы, такие как курс доллара или евро.
На основе проведенного анализа можно сделать несколько выводов: цены на рынке жилой недвижимости стабильно растут с 2000 по 2008 год, в течении следующих периодов, вплоть до 2016 года цены менялись незначительно, оставаясь практически на одном уровне. Также можно отметить, что в России растет количество введенного в эксплуатацию жилья, что является крайне положительным фактором. С 2008 года по 2010 наблюдался спад ввода жилья в эксплуатацию, но в последующие годы рост опять вернулся на былой уровень. Можно с уверенностью сказать, что расходы населения на покупку недвижимости коррелируют с РЛД, это было подтверждено статистическими данными, представленными в данной работе.
Рынок ипотечного жилищного кредитования также набирает рост, к 2015 году объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов с 2006 года вырос в 4,6 раз, а объем задолженности по предоставленным ипотечным кредитам увеличился за аналогичный период в 14 раз. Однако существует несколько проблем рынка ипотечного жилищного кредитования, одной из них является монополизм государственных банков, которые имеют преимущества перед коммерческими банками.
Анализ рынка жилой недвижимости Томска показывает, что данный рынок отвечает всеми колебаниями, подобно рынку жилой недвижимости России в целом. Это можно объяснить тем, что на локальные рынки влияет прежде всего общая макроэкономическая ситуация страны в целом, влияние же региональных факторов является не столь высоким.
Также в Томской области происходит увеличение введенного в эксплуатацию жилья, что также сопоставимо с процессами, происходящими на Российском рынке. Особенностью рынка жилой недвижимости Томска является разграничение города на 4 района, которые отличаются между собой по престижности, популярности и стоимости жилья.
Рынок жилой недвижимости России должен получить пристальное внимание Правительства РФ, так как стимулируя его развитие, прежде всего происходит увеличение удовлетворенности населения жильем, появление рабочих мест, доходы населения увеличиваются. Целесообразным выглядит продолжение и, возможно, усиление активной политики ипотечного жилищного кредитования, так как в условиях нестабильности экономической ситуации, население очень нуждается в помощи со стороны государства и банков.

Купить