Проведен анализ данных на начало 2024 года.
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 6
1.1 Рынок земли: понятие, факторы, условия функционирования 6
1.2 Особенности формирования спроса и предложения на землю 9
1.3 Земельная рента и цена земли. Типы земельной ренты 13
2 РОССИЙСКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 20
2.1 Анализ современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка 20
2.2 Основные проблемы функционирования российского земельного рынка 25
2.3. Перспективы развития рынка земли в России 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 - Эволюция взглядов на теорию земельной ренты 45
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 - Типы и условия формирования земельной ренты 46
Земля является важнейшим элементом национального богатства страны. С географической точки зрения земля является местом обитания людей, с экономической – основой для развития любой отрасли народного хозяйства, в частности аграрного производства. Поэтому рынок земли приобретает особое значение для развития любого общества. Уникальные природные свойства земли являются ее мощнейшим потенциалом, без реализации которого невозможно развитие экономической системы в целом.
Особенность земли заключается в том, что она является ограниченным и невозобновляемым ресурсом. Вследствие этого, а также учитывая, что без земли невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым доходным видом собственности.
На протяжении многолетней истории развития экономической мысли, земля всегда была объектом пристального изучения. Земельные ресурсы, являясь стратегическим объектом любого государства, определяют условия формирования экономических отношений в стране.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что Россия располагает большим потенциалом земельных ресурсов, однако не всегда использует их эффективно. Поэтому в данном случае очень важна роль государства в регулировании земельного рынка. От ее эффективности будет зависеть стабильность стабильности экономического развития страны, повышение конкурентоспособности экономики.
Земельный рынок занял прочное место в экономической науке. С античных времен мыслители занимались исследованием особенностей функционирования данного рынка. Так, проблемами использования земли как фактора производства занимались Ф. Кенэ, А. Смит, Д. Рикардо, Дж. С. Милль, К. Маркс и Ф. Энгельс. Темы формирования и развития земельного рынка поднимались в трудах таких отечественных ученых, как С. Ю. Витте, Н. Д. Кондратьева, П. Ф. Лойко, П. А. Столыпина, М. И. Туган-Барановского. Проблемами становления и функционирования российского земельного рынка занимались такие современные ученые, как Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь, Е. В. Королюк, Э. Н. Крылатых, К. В. Мальцев, В. И. Назаренко, Г. И. Шмелёв, Э.А. Крылатых, В. Лексин, А. Швецов, К.В. Щербаков, Т.Б. Путивская и другие.
Целью курсовой работы является изучение теоретических основ функционирования земельного рынка, а также практических аспектов функционирования данного рынка в России.
Для реализации данной цели необходимо решить следующие задачи:
изучить понятие и условия функционирования рынка земли;
рассмотреть механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке земли, процесс установления равновесной цены;
проанализировать понятие и виды земельной ренты;
исследовать современное состояние и особенности функционирования российского земельного рынка;
выявить основные проблемы функционирования российского земельного рынка;
представить перспективы развития рынка земли в России.
Объектом исследования является земельный рынок России, предметом – условия и факторы его функционирования.
Цель и задачи, поставленные в работе, определили ее структуру, которая состоит из введения, двух глав: теоретической и практической, заключения, списка используемых источников и приложения.
Теоретическая часть посвящена изучению основ функционирования земельного рынка, его особенностей, формированию спроса и предложения, образованию равновесной цены. Кроме того, изучены вопросы образования земельной ренты, ее виды, отличие ренты от арендной платы за землю, а также от цены земли.
В практической части работы проведено исследование современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка, выявлены основные проблемы и определены перспективы развития.
В заключительной части подведены итоги проделанной работы, сформулированы выводы.
Методологической основой исследования стали общенаучные методы исследования, такие как дедукция и индукция, а также анализ, синтез, сравнение, абстрагирование и обобщение. При подготовке работы были использованы принципы логического и системного подхода.
Теоретической основой для написания курсовой работы явились научные монографии и статьи, учебная литература по экономической теории, статистические сборники, статьи, опубликованные в периодической печати и сети Интернет.
Рынок земли – это система экономических и юридических отношений, возникающих между субъектами рынка в процессе обмена прав собственности на земельные участки, в результате которого, в условиях конкуренции, происходит смена собственника.
К субъектам рынка земли относятся землевладельцы (собственники земли), и землепользователи.
Специфика функционирования земельного рынка обусловлена особенностями земли, как товара. В связи с этим, рынок земли отличается от других факторных рынков, прежде всего, неэластичностью предложения, неограниченностью срока использования, невоспроизводимостью ресурса и пространственной ограниченностью. Также можно говорить о принадлежности данного рынка к несовершенному типу конкуренции.
Фундаментом для формирования эффективного рынка земли является возможность свободно осуществлять, установленные законом, сделки с землей. Институциональной основой рынка является государственное управление, которое регламентирует отношения между субъектами рынка по вопросам распределения, обмена, продажи, хозяйственного использования и восстановления земельных ресурсов.
Вследствие пространственной ограниченности земли, ее предложение является абсолютно неэластичным, кривая предложения – вертикальная линия.
Общий спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Сельскохозяйственный спрос производен от спроса на продукты питания, отсюда его неэластичность. Несельскохозяйственный спрос является более эластичным, чем сельскохозяйственный. Он возникает при необходимости строительства недвижимых объектов разного назначения. Для данного вида спроса главным является не плодородие земельных участков, а их местонахождение. В силу действия закона убывающего плодородия, кривая спроса имеет отрицательный наклон.
При взаимодействии спроса и предложения устанавливается рыночное равновесие, при котором спрос на землю равен ее предложению и устанавливается равновесная цена земли (земельная рента).
Форма, в которой собственность на землю реализуется экономически, то есть приносит доход, представляет собой ренту. Рента формирует цену земли. Земельная рента – это плата за использование земли, предложение которой ограничено. В экономической науке выделяют дифференциальную, абсолютную, монопольную ренту и квазиренту.
Цена земли – это цена, по которой можно купит или продать земельный участок. Она представляет собой капитализированную арендную плату, то есть сегодняшнюю стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
Россия обладает огромным национальным богатством – земельными ресурсами, составляющими 12,5% мировой территории. Площадь земельного фонда России на начало 2024 г. года составила 1723399,1 тыс. га. Земельный фонд страны является живым, постоянно меняющимся организмом. За прошедшие годы изменения произошли во всех категориях земель земельного фонда страны и, как правило, все они связаны с процессами перевода земель из одной категорию в другую.
При наличии трех форм собственности на землю, наибольшие территории находятся в государственной и муниципальной собственности. Следовательно, государство является монополистом на российском земельном рынке.
Земля в стране включена в рыночный оборот, очень активно осуществляются сделки купли-продажи и аренды с земельными участками. Наметившиеся тенденции свидетельствуют о росте спроса на земельные участки в категориях сельскохозяйственные и промышленные земли, а также земли под индивидуальное жилищное строительство, особенно на загородных территориях. Растет спрос на землю и в качестве инвестиционной составляющей. Рост спроса на земельные участки сопровождается ростом их стоимости.
Анализ проблем земельного рынка показал, что практически все проблемы обусловлены неэффективностью государственного управления. В качестве основных проблем следует отметить:
экологические проблемы землепользования;
технические и технологические проблемы управления земельными ресурсами;
отсутствие единого подхода к формированию концепции землеустройства;
несовершенство нормативно-технического обеспечения управления землей;
неэффективность использования земель;
несовершенство методов оценки кадастровой стоимости.
Перспективы развития земельного рынка, безусловно, связаны с определяющей ролью государства, перед которому стоят задачи по сбору, обработке и систематизации данных о земельных ресурсах; формирование нового механизма качественного предоставления услуг в сфере кадастрового учета; устранению накопленных ошибок в кадастровой деятельности и картографии; определении кадастровой стоимости, а также сокращения бесхозных земель и поиску путей их качественного сохранения.
Земля была и продолжает оставаться надёжным источником дохода. На фоне развития новых технологий, изменения запросов покупателей и экологических тенденций, появляются перспективные направления в этой сфере. Спрос на земельные участки со стороны граждан и юридических лиц стремится к росту, особенно на земли, пригодные для ИЖС, сельскохозяйственного, коммерческого и промышленного назначения. Основным трендом развития данного рынка являются земли на экологически чистых загородных территориях.
1. Российская Федерация. Законы. Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 119-ФЗ [принят Государственной думой 22 апреля 2016 г.: одобрен Советом Федерации 27 апреля 2016 г.]// Консультант плюс [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW (дата обращения: 25.03.2025).
2. Российская Федерация. Президент РФ. О Стратегии экологической безопасности Российской Федерации на период до 2025 года: Указ № 176 [утвержден 19 апреля 2017 г.]//Документы ленты ПРАЙМ: ГАРАНТ. РУ. – Текст: электронный. – URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/712 (дата обращения: 23.03.2025 г.).
3. Российская Федерация. Правительство РФ. О Государственной программе эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации: Постановление № 731[утверждено 14.05.2021 г.] // Консультант плюс [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW (дата обращения: 25.03.2025 г.).
4. Абашева О.Ю., Доронина С.А., Рыжкова О.И., Конина Е.А., Пименова Н.Б. Систематизация современных проблем эффективного управления земельными ресурсами. Текст: электронный // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2022. – № 8-1. – С. 5-11. – URL: https://vaael.ru/ru/article/view?id=2339 (дата обращения: 24.03.2025).
5. В 2024 году Росреестр зарегистрировал 636 тыс. договоров аренды земельных участков. - Текст: электронный // Росреестр [сайт]. – URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-2024-godu-rosreestr-zaregistriroval-636-tys-dogovorov-arendy-zemelnykh-uchastkov/?ysclid=m8k0zdcnc1341289921. Дата публикации: 20.03.2025 г. (дата обращения: 22.03.2025).
6. Виллиулина В.Р. Основные проблемы развития земельных отношений в России. - Текст: электронный //Молодой ученый. – 2020. - № 50 (340). – С. 94-96. – URL: http//moluch.ru/archive/340/76503 (дата обращения: 25.03.2025).
7. Гладун Е.Ф. Управление земельными ресурсами: учебник и практикум для вузов / Е. Ф. Гладун. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 157 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-00846-3. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: http://urait.ru/bcode/49071 (дата обращения: 23.03.2025).
8. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2023 году. – Текст: электронный//Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. – Москва 2024. – с. 180. – URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/16-upr/Doc_Nation_report_2023(1).pdf (дата обращения: 22.03.2025).
9. Дерен В.И. Экономика: экономическая теория и экономическая политика: учебник для вузов / В. И. Дерен. — 8-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2025. — 903 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-18277-4. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: http://urait.ru/bcode/568846 (дата обращения: 19.03.2025).
10. Журавлева Т.С. Рынок земли. Понятие и развитие. – Текст: электронный// Материалы X Международной студенческой научной конференции «Студенческий научный форум». – URL: https://scienceforum.ru/2019/article/2018001609 (дата обращения: 16.03.2025).
11. Земельные истории. Инвестирование в землю: перспективные направления в 2025 году. - Текст: электронный//Земельные истории [сайт]. – URL: https://zemstory.ru/news/investirovanie-v-zemlyu-perspektivnye-napravleniya-v-2025-godu?ysclid=m8n0vol64e4(дата обращения: 25.03.2025).
12. Земельные участки (рынок России). – Текст электронный. – URL: https://www.tadviser.ru/index.php. Дата публикации: 07.05.2024 г. (дата обращения: 22.03.2025).
13. Земельные участки подорожали за год на четверть. Текст: электронный// ЦИАН. [сайт]. – URL: https://chita.cian.ru/stati-zemelnye-uchastki-podorozhali-za-god-na-chetvert-33633 (Дата обращения: 24.03.2025).
14. Земельный потенциал России: состояние, проблемы и меры по его рациональному использованию и охране. Аналитическая записка. Текст: электронный//Российская академия наук. – 2023. – URL: https://www.ras.ru/FStorage/Download.aspxc (дата обращения: 21.03.2025 г.)
15. Земля как главная инвестиция 2025 года: эксперты ASG invest раскрывают ключевые тренды рынка загородной недвижимости. Текст: электронный. – URL: https://asg-invest.ru/news/novosti-po-otraslyam-novosti-kompanii/zemlya-kak-glavnaya-investitsiya-2025-goda-eksperty-asg-invest-raskryvayut-klyuchevye-trendy-rynka-z/?ysclid=m8k2a50yln947064636 (дата обращения: 23.03.2025).
16. Конспект лекций по дисциплине «Микроэкономика» для студентов направления подготовки 44.03.04 Профессиональное обучение (по отраслям). Текст: электронный/ Сост.: Д.С.Варнавская. – Луганск: изд-во ЛНУ им. В.Даля, 2020. – 58 с. – URL: https://sipim.site/wp-content/uploads/2022/11/Mikroyekonomika.-Konspekt-lekciy.pdf (дата обращения: 19.03.2025).
17. Крылатых Э.А. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений. // Проблемы прогнозирования. - 1997. - № 1. - С. 32-35. – Текст: непосредственный.
18. Лексин В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. Статья третья. Региональная политика и формирование земельного рынка//Российский экономический журнал. – 1994. - № 2. – с. 42. – Текст: непосредственный.
19. Маркс К. Капитал. Т.1. М., 1983. С. 189. – Текст: непосредственный.
20. Мартыненко Т.В., Черкащина А.А., Егорихина А.А. Развитие земельных отношений в РФ с учетом трансформации, категорирования, оценки и кадастра земель. Текст: электронный//Государственное и муниципальное управление. Ученые записки. - 2023. - № 2. - С. 135–141. – URL: https://upravlenie-uriu.ranepa.ru/wp-content/uploads/2023/07/135-141.pdf (дата обращения: 24.03.2025).
21. Марьин А.В. О некоторых проблемах определения кадастровой стоимости земельного участка// н // Контентус. – 2020. – № 4. – С. 30 – 35. Текст: электронный. URL: http://kontentus.ru/wp-content/uploads (дата обращения: 25.03.2025 г.).
22. Микроэкономика: учебник для вузов / под редакцией А. С. Булатова. – 3-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 358 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-06406-3. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: http://urait.ru/bcode/560328 (дата обращения: 19.03.2025).
23. Микроэкономика: учебное пособие / коллектив авторов; под ред. Н.В.Комаровской и М.А.Козловой; под общ. ред. С.Н.Ивашковского. – Москва: КНОРУС, 2023. – 410 с. – (Бакалавриат). – ISBN 978-5-406-10876-5.- Текст: электронный. – URL: https://bstudy.net/1010805/ekonomika/differentsialnaya_zemelnaya_renta (дата обращения: 19.03.2025).
24. Назранова Н.А. Проблемы правового регулирования определения кадастровой стоимости земельного участка. Текст: электронный//Правовое регулирование экономической деятельности. – 2022 г. – № 1. – С. 30-38. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 25.03.2025).
25. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. – 2-е изд., изм. – М.: Издательство НОРМА, 2002. – 572 с. Текст: непосредственный.
26. Опустынивание земель в России — чем это грозит? Текст: электронный/Агробизнес [сайт]/ - URL: https://agbz.ru/articles/opustynivanie-zemel-v-rossii-chem-eto-grozit// Дата публикации:05.12.2022 г. (дата обращения: 26.03.2025).
27. Охота на землю. В России начали дорожать загородные дома и участки. Текст: электронный//Аргументы и Факты. [сайт]. – URL: https://aif.ru/realty/price/ohota-na-zemlyu-v-rossii-nachali-dorozhat-zagorodnye-doma-i-uchastki. Дата публикация 19.03.2025 (дата обращения: 24.03.2025).
28. Правительство утвердило план совершенствования законодательства для повышения эффективности использования земель. Текст: электронный//Документы - Правительство России [сайт]. – URL: http://government.ru/docs/49331/ (дата обращения: 25.03.2025).
29. Рынок земли 2024-2025: чего ждать. Текст: электронный / Plektan [сайт]. – URL: https://plektan.com/ru/blog/blogs/24-09-03-rynok-zemli-2024-2025 (дата обращения: 26.03.2025).
30. Ситухо А.Н., Белокрылова О.С. Состояние и перспективы развития Российского рынка земли. Текст: электронный// XV Всероссийская научно-практическая конференция молодых ученых «РОССИЯ МОЛОДАЯ» 18-21 апреля 2023 г.. 0 URL: https://science.kuzstu.ru/wp-content/Events/Conference/RM/2023/RM23/pages/Articles/084017.pdf (дата обращения: 25.03.2025).
31. Студенкова Н.А., Добротворская Н.И. Современные проблемы инвентаризации и кадастрового учета земель сельскохозяйственного назначения. Текст: электронный. – URL: https://geosib.sgugit.ru/wp-content/uploads/2021/sborniki/tom3-2/198-204.pdf (дата обращения: 25.03.2025).
32. Текеева А. Х. Микроэкономика. Часть III: Рынки факторов производства в условиях совершенной и несовершенной конкуренции. Общее равновесие и экономическая эффективность. Внешние эффекты и общественные блага: учебно-методическое пособие для преподавателей и студентов. – М.: Экономический факультет МГУ имени М. В. Ломоносова, 2020. – 240 с. ISBN 978-5-906932-50-1. – Текст электронный. – URL: https://www.econ.msu.ru/sys/raw.php?o=68176&p=attachment (дата обращения: 19.03.2025).
33. Тенденции спроса на земельные участки. Текст: электронный. R-H. Экономика. Недвижимость. Хозяйство [сайт]. - URL: https://postroit--dom.store/tendenczii-sprosa-na-zemelnye-uchastki/. Дата публикации: 13.01.2025 (дата обращения: 24.03.2025).
34. Устинова Л.Н., Сайфуллина Ф.М., Вирцев М.Ю., Шакирова А.И. Анализ факторов влияния на земельный рынок России.// Креативная экономика. – 2022. – Т. 16. - № 11. – с. 4423-4436. – Текст: непосредственный.
35. Хайретдинова Р.Р. Актуальные проблемы землеустройства и кадастра. Текст: электронный// XVI Всероссийская научно-практическая конференция молодых ученых «РОССИЯ МОЛОДАЯ» 16-19 апреля 2024 г. – URL:https://science.kuzstu.ru/wpcontent/Events/Conference/RM/2024/063019.pdf (дата обращения: 25.03.2025).
36. Халил Мусаб Рашид Ахмад. Сущность, функции и особенности рынка земли. Текст: электронный// «Научно-практический электронный журнал «Аллея Науки». – 2019. – № 9(25). – URL: https://alley-science.ru/domains_data/files/1Oct18/SUShNOST,%20FUNKCII%20I%20OSOBENNOSTI%20RYNKA%20ZEMLI.pdf (дата обращения: 24.03.2025).
37. Что будет с ценами на земельные участки в 2025 году? Будет ли рост цен? Текст: электронный / Дзен [сайт]. – URL:https://dzen.ru/a/Z6HLShZAWFk_BzL9?ysclid=m8k2ixvuhi920609013. Дата публикации 4.02.2025 (дата обращения 23.03.2025).
38. Шимко П.Д. Микроэкономика: учебник и практикум для вузов / П. Д. Шимко. – 5-е изд. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 251 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-18813-4. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: urait.ru/bcode/561131 (дата обращения: 19.03.2025).
39. Щербаков К.В., Путивская Т.Б. Теоретические подходы к формированию эффективного рынка земли. Текст: электронный. – URL: http://agroforsait.ru/wp-content/uploads/2020/ (дата обращения: 24.03.2025).
40. Экономическая теория: учебник для вузов/Н.П. Купрещенко. – Москва: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2025. – 413 с. – ISBN 978-5-394-06023-6. – Текст: непосредственный.
41. Экономическая теория. Микроэкономика – 1,2. Мезоэкономика: Учебник/под общ. ред. д-ра экон. наук Г.П. Журавлевой. – 11-е изд. – Москва: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2022 – 934 с. – ISBN 978-5-394-04124-2. – Текст: непосредственный.
42. Экономическая теория: учебник для вузов / под редакцией С. А. Толкачева. – 4-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 577 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-19005-2. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: urait.ru/bcode/560045 (дата обращения: 21.03.2025).
43. Экономическая теория. В 2-х тт. Т.1: учебник / под редакцией В. А. Цветкова и М. Л. Альпидовской. – Москва: Прометей, 2024. – 874 с. – ISBN 978-5-00172-609-8. – Текст: электронный // Лань: электронно-библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/book/396725 (дата обращения: 21.03.2025).
44. Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%. Текст: электронный// Новости ЕРЗ. РФ [сайт]. – URL: https://erzrf.ru/news/eksperty-stoimost-zemelnykh-uchastkov-v-gorodakh-za-god-vyrosla-na-14?s=&search=ижс&tag=ТДК. Дата публикации 5.12.2024 (дата обращения: 24.03.2025).