Земельный рынок России
|
Проведен анализ данных на начало 2024 года.
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 6
1.1 Рынок земли: понятие, факторы, условия функционирования 6
1.2 Особенности формирования спроса и предложения на землю 9
1.3 Земельная рента и цена земли. Типы земельной ренты 13
2 РОССИЙСКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 20
2.1 Анализ современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка 20
2.2 Основные проблемы функционирования российского земельного рынка 25
2.3. Перспективы развития рынка земли в России 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 - Эволюция взглядов на теорию земельной ренты 45
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 - Типы и условия формирования земельной ренты 46
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 6
1.1 Рынок земли: понятие, факторы, условия функционирования 6
1.2 Особенности формирования спроса и предложения на землю 9
1.3 Земельная рента и цена земли. Типы земельной ренты 13
2 РОССИЙСКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 20
2.1 Анализ современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка 20
2.2 Основные проблемы функционирования российского земельного рынка 25
2.3. Перспективы развития рынка земли в России 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 - Эволюция взглядов на теорию земельной ренты 45
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 - Типы и условия формирования земельной ренты 46
Земля является важнейшим элементом национального богатства страны. С географической точки зрения земля является местом обитания людей, с экономической – основой для развития любой отрасли народного хозяйства, в частности аграрного производства. Поэтому рынок земли приобретает особое значение для развития любого общества. Уникальные природные свойства земли являются ее мощнейшим потенциалом, без реализации которого невозможно развитие экономической системы в целом.
Особенность земли заключается в том, что она является ограниченным и невозобновляемым ресурсом. Вследствие этого, а также учитывая, что без земли невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым доходным видом собственности.
На протяжении многолетней истории развития экономической мысли, земля всегда была объектом пристального изучения. Земельные ресурсы, являясь стратегическим объектом любого государства, определяют условия формирования экономических отношений в стране.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что Россия располагает большим потенциалом земельных ресурсов, однако не всегда использует их эффективно. Поэтому в данном случае очень важна роль государства в регулировании земельного рынка. От ее эффективности будет зависеть стабильность стабильности экономического развития страны, повышение конкурентоспособности экономики.
Земельный рынок занял прочное место в экономической науке. С античных времен мыслители занимались исследованием особенностей функционирования данного рынка. Так, проблемами использования земли как фактора производства занимались Ф. Кенэ, А. Смит, Д. Рикардо, Дж. С. Милль, К. Маркс и Ф. Энгельс. Темы формирования и развития земельного рынка поднимались в трудах таких отечественных ученых, как С. Ю. Витте, Н. Д. Кондратьева, П. Ф. Лойко, П. А. Столыпина, М. И. Туган-Барановского. Проблемами становления и функционирования российского земельного рынка занимались такие современные ученые, как Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь, Е. В. Королюк, Э. Н. Крылатых, К. В. Мальцев, В. И. Назаренко, Г. И. Шмелёв, Э.А. Крылатых, В. Лексин, А. Швецов, К.В. Щербаков, Т.Б. Путивская и другие.
Целью курсовой работы является изучение теоретических основ функционирования земельного рынка, а также практических аспектов функционирования данного рынка в России.
Для реализации данной цели необходимо решить следующие задачи:
изучить понятие и условия функционирования рынка земли;
рассмотреть механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке земли, процесс установления равновесной цены;
проанализировать понятие и виды земельной ренты;
исследовать современное состояние и особенности функционирования российского земельного рынка;
выявить основные проблемы функционирования российского земельного рынка;
представить перспективы развития рынка земли в России.
Объектом исследования является земельный рынок России, предметом – условия и факторы его функционирования.
Цель и задачи, поставленные в работе, определили ее структуру, которая состоит из введения, двух глав: теоретической и практической, заключения, списка используемых источников и приложения.
Теоретическая часть посвящена изучению основ функционирования земельного рынка, его особенностей, формированию спроса и предложения, образованию равновесной цены. Кроме того, изучены вопросы образования земельной ренты, ее виды, отличие ренты от арендной платы за землю, а также от цены земли.
В практической части работы проведено исследование современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка, выявлены основные проблемы и определены перспективы развития.
В заключительной части подведены итоги проделанной работы, сформулированы выводы.
Методологической основой исследования стали общенаучные методы исследования, такие как дедукция и индукция, а также анализ, синтез, сравнение, абстрагирование и обобщение. При подготовке работы были использованы принципы логического и системного подхода.
Теоретической основой для написания курсовой работы явились научные монографии и статьи, учебная литература по экономической теории, статистические сборники, статьи, опубликованные в периодической печати и сети Интернет.
Особенность земли заключается в том, что она является ограниченным и невозобновляемым ресурсом. Вследствие этого, а также учитывая, что без земли невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым доходным видом собственности.
На протяжении многолетней истории развития экономической мысли, земля всегда была объектом пристального изучения. Земельные ресурсы, являясь стратегическим объектом любого государства, определяют условия формирования экономических отношений в стране.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что Россия располагает большим потенциалом земельных ресурсов, однако не всегда использует их эффективно. Поэтому в данном случае очень важна роль государства в регулировании земельного рынка. От ее эффективности будет зависеть стабильность стабильности экономического развития страны, повышение конкурентоспособности экономики.
Земельный рынок занял прочное место в экономической науке. С античных времен мыслители занимались исследованием особенностей функционирования данного рынка. Так, проблемами использования земли как фактора производства занимались Ф. Кенэ, А. Смит, Д. Рикардо, Дж. С. Милль, К. Маркс и Ф. Энгельс. Темы формирования и развития земельного рынка поднимались в трудах таких отечественных ученых, как С. Ю. Витте, Н. Д. Кондратьева, П. Ф. Лойко, П. А. Столыпина, М. И. Туган-Барановского. Проблемами становления и функционирования российского земельного рынка занимались такие современные ученые, как Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь, Е. В. Королюк, Э. Н. Крылатых, К. В. Мальцев, В. И. Назаренко, Г. И. Шмелёв, Э.А. Крылатых, В. Лексин, А. Швецов, К.В. Щербаков, Т.Б. Путивская и другие.
Целью курсовой работы является изучение теоретических основ функционирования земельного рынка, а также практических аспектов функционирования данного рынка в России.
Для реализации данной цели необходимо решить следующие задачи:
изучить понятие и условия функционирования рынка земли;
рассмотреть механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке земли, процесс установления равновесной цены;
проанализировать понятие и виды земельной ренты;
исследовать современное состояние и особенности функционирования российского земельного рынка;
выявить основные проблемы функционирования российского земельного рынка;
представить перспективы развития рынка земли в России.
Объектом исследования является земельный рынок России, предметом – условия и факторы его функционирования.
Цель и задачи, поставленные в работе, определили ее структуру, которая состоит из введения, двух глав: теоретической и практической, заключения, списка используемых источников и приложения.
Теоретическая часть посвящена изучению основ функционирования земельного рынка, его особенностей, формированию спроса и предложения, образованию равновесной цены. Кроме того, изучены вопросы образования земельной ренты, ее виды, отличие ренты от арендной платы за землю, а также от цены земли.
В практической части работы проведено исследование современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка, выявлены основные проблемы и определены перспективы развития.
В заключительной части подведены итоги проделанной работы, сформулированы выводы.
Методологической основой исследования стали общенаучные методы исследования, такие как дедукция и индукция, а также анализ, синтез, сравнение, абстрагирование и обобщение. При подготовке работы были использованы принципы логического и системного подхода.
Теоретической основой для написания курсовой работы явились научные монографии и статьи, учебная литература по экономической теории, статистические сборники, статьи, опубликованные в периодической печати и сети Интернет.
Рынок земли – это система экономических и юридических отношений, возникающих между субъектами рынка в процессе обмена прав собственности на земельные участки, в результате которого, в условиях конкуренции, происходит смена собственника.
К субъектам рынка земли относятся землевладельцы (собственники земли), и землепользователи.
Специфика функционирования земельного рынка обусловлена особенностями земли, как товара. В связи с этим, рынок земли отличается от других факторных рынков, прежде всего, неэластичностью предложения, неограниченностью срока использования, невоспроизводимостью ресурса и пространственной ограниченностью. Также можно говорить о принадлежности данного рынка к несовершенному типу конкуренции.
Фундаментом для формирования эффективного рынка земли является возможность свободно осуществлять, установленные законом, сделки с землей. Институциональной основой рынка является государственное управление, которое регламентирует отношения между субъектами рынка по вопросам распределения, обмена, продажи, хозяйственного использования и восстановления земельных ресурсов.
Вследствие пространственной ограниченности земли, ее предложение является абсолютно неэластичным, кривая предложения – вертикальная линия.
Общий спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Сельскохозяйственный спрос производен от спроса на продукты питания, отсюда его неэластичность. Несельскохозяйственный спрос является более эластичным, чем сельскохозяйственный. Он возникает при необходимости строительства недвижимых объектов разного назначения. Для данного вида спроса главным является не плодородие земельных участков, а их местонахождение. В силу действия закона убывающего плодородия, кривая спроса имеет отрицательный наклон.
При взаимодействии спроса и предложения устанавливается рыночное равновесие, при котором спрос на землю равен ее предложению и устанавливается равновесная цена земли (земельная рента).
Форма, в которой собственность на землю реализуется экономически, то есть приносит доход, представляет собой ренту. Рента формирует цену земли. Земельная рента – это плата за использование земли, предложение которой ограничено. В экономической науке выделяют дифференциальную, абсолютную, монопольную ренту и квазиренту.
Цена земли – это цена, по которой можно купит или продать земельный участок. Она представляет собой капитализированную арендную плату, то есть сегодняшнюю стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
Россия обладает огромным национальным богатством – земельными ресурсами, составляющими 12,5% мировой территории. Площадь земельного фонда России на начало 2024 г. года составила 1723399,1 тыс. га. Земельный фонд страны является живым, постоянно меняющимся организмом. За прошедшие годы изменения произошли во всех категориях земель земельного фонда страны и, как правило, все они связаны с процессами перевода земель из одной категорию в другую.
При наличии трех форм собственности на землю, наибольшие территории находятся в государственной и муниципальной собственности. Следовательно, государство является монополистом на российском земельном рынке.
Земля в стране включена в рыночный оборот, очень активно осуществляются сделки купли-продажи и аренды с земельными участками. Наметившиеся тенденции свидетельствуют о росте спроса на земельные участки в категориях сельскохозяйственные и промышленные земли, а также земли под индивидуальное жилищное строительство, особенно на загородных территориях. Растет спрос на землю и в качестве инвестиционной составляющей. Рост спроса на земельные участки сопровождается ростом их стоимости.
Анализ проблем земельного рынка показал, что практически все проблемы обусловлены неэффективностью государственного управления. В качестве основных проблем следует отметить:
экологические проблемы землепользования;
технические и технологические проблемы управления земельными ресурсами;
отсутствие единого подхода к формированию концепции землеустройства;
несовершенство нормативно-технического обеспечения управления землей;
неэффективность использования земель;
несовершенство методов оценки кадастровой стоимости.
Перспективы развития земельного рынка, безусловно, связаны с определяющей ролью государства, перед которому стоят задачи по сбору, обработке и систематизации данных о земельных ресурсах; формирование нового механизма качественного предоставления услуг в сфере кадастрового учета; устранению накопленных ошибок в кадастровой деятельности и картографии; определении кадастровой стоимости, а также сокращения бесхозных земель и поиску путей их качественного сохранения.
Земля была и продолжает оставаться надёжным источником дохода. На фоне развития новых технологий, изменения запросов покупателей и экологических тенденций, появляются перспективные направления в этой сфере. Спрос на земельные участки со стороны граждан и юридических лиц стремится к росту, особенно на земли, пригодные для ИЖС, сельскохозяйственного, коммерческого и промышленного назначения. Основным трендом развития данного рынка являются земли на экологически чистых загородных территориях.
К субъектам рынка земли относятся землевладельцы (собственники земли), и землепользователи.
Специфика функционирования земельного рынка обусловлена особенностями земли, как товара. В связи с этим, рынок земли отличается от других факторных рынков, прежде всего, неэластичностью предложения, неограниченностью срока использования, невоспроизводимостью ресурса и пространственной ограниченностью. Также можно говорить о принадлежности данного рынка к несовершенному типу конкуренции.
Фундаментом для формирования эффективного рынка земли является возможность свободно осуществлять, установленные законом, сделки с землей. Институциональной основой рынка является государственное управление, которое регламентирует отношения между субъектами рынка по вопросам распределения, обмена, продажи, хозяйственного использования и восстановления земельных ресурсов.
Вследствие пространственной ограниченности земли, ее предложение является абсолютно неэластичным, кривая предложения – вертикальная линия.
Общий спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Сельскохозяйственный спрос производен от спроса на продукты питания, отсюда его неэластичность. Несельскохозяйственный спрос является более эластичным, чем сельскохозяйственный. Он возникает при необходимости строительства недвижимых объектов разного назначения. Для данного вида спроса главным является не плодородие земельных участков, а их местонахождение. В силу действия закона убывающего плодородия, кривая спроса имеет отрицательный наклон.
При взаимодействии спроса и предложения устанавливается рыночное равновесие, при котором спрос на землю равен ее предложению и устанавливается равновесная цена земли (земельная рента).
Форма, в которой собственность на землю реализуется экономически, то есть приносит доход, представляет собой ренту. Рента формирует цену земли. Земельная рента – это плата за использование земли, предложение которой ограничено. В экономической науке выделяют дифференциальную, абсолютную, монопольную ренту и квазиренту.
Цена земли – это цена, по которой можно купит или продать земельный участок. Она представляет собой капитализированную арендную плату, то есть сегодняшнюю стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
Россия обладает огромным национальным богатством – земельными ресурсами, составляющими 12,5% мировой территории. Площадь земельного фонда России на начало 2024 г. года составила 1723399,1 тыс. га. Земельный фонд страны является живым, постоянно меняющимся организмом. За прошедшие годы изменения произошли во всех категориях земель земельного фонда страны и, как правило, все они связаны с процессами перевода земель из одной категорию в другую.
При наличии трех форм собственности на землю, наибольшие территории находятся в государственной и муниципальной собственности. Следовательно, государство является монополистом на российском земельном рынке.
Земля в стране включена в рыночный оборот, очень активно осуществляются сделки купли-продажи и аренды с земельными участками. Наметившиеся тенденции свидетельствуют о росте спроса на земельные участки в категориях сельскохозяйственные и промышленные земли, а также земли под индивидуальное жилищное строительство, особенно на загородных территориях. Растет спрос на землю и в качестве инвестиционной составляющей. Рост спроса на земельные участки сопровождается ростом их стоимости.
Анализ проблем земельного рынка показал, что практически все проблемы обусловлены неэффективностью государственного управления. В качестве основных проблем следует отметить:
экологические проблемы землепользования;
технические и технологические проблемы управления земельными ресурсами;
отсутствие единого подхода к формированию концепции землеустройства;
несовершенство нормативно-технического обеспечения управления землей;
неэффективность использования земель;
несовершенство методов оценки кадастровой стоимости.
Перспективы развития земельного рынка, безусловно, связаны с определяющей ролью государства, перед которому стоят задачи по сбору, обработке и систематизации данных о земельных ресурсах; формирование нового механизма качественного предоставления услуг в сфере кадастрового учета; устранению накопленных ошибок в кадастровой деятельности и картографии; определении кадастровой стоимости, а также сокращения бесхозных земель и поиску путей их качественного сохранения.
Земля была и продолжает оставаться надёжным источником дохода. На фоне развития новых технологий, изменения запросов покупателей и экологических тенденций, появляются перспективные направления в этой сфере. Спрос на земельные участки со стороны граждан и юридических лиц стремится к росту, особенно на земли, пригодные для ИЖС, сельскохозяйственного, коммерческого и промышленного назначения. Основным трендом развития данного рынка являются земли на экологически чистых загородных территориях.
Подобные работы
- Кадастровая оценка и её роль в формировании земельного рынка региона (на примере Ленинградской области)
Бакалаврская работа, природопользование. Язык работы: Русский. Цена: 4270 р. Год сдачи: 2016 - Кадастровая оценка и её роль в формировании земельного рынка региона (на примере Ленинградской области)
Бакалаврская работа, картография. Язык работы: Русский. Цена: 4200 р. Год сдачи: 2016 - Государственная земельная политика и её реализация на региональном уровне
Дипломные работы, ВКР, Государственное и муниципальное управления. Язык работы: Русский. Цена: 4790 р. Год сдачи: 2016 - Роль земельной реформы в трансформации земельного фонда и земельно-имущественных
отношений в Российской Федерации
Бакалаврская работа, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2016 - СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
Дипломные работы, ВКР, муниципальное управление. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2018 - Оценка земельного участка промышленного назначения
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2016 - Влияние земельной реформы на использование земель в Псковской области
Магистерская диссертация, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 5740 р. Год сдачи: 2016 - Оценка рыночной стоимости земельного участка (Уральский государственный экономический университет)
Курсовые работы, ценообразование. Язык работы: Русский. Цена: 800 р. Год сдачи: 2022 - Влияние земельной реформы на использование земель в Псковской области
Магистерская диссертация, география. Язык работы: Русский. Цена: 4865 р. Год сдачи: 2016



