Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
|
Рассмотрено нежилое отдельностоящее кирпичное здание, общей площадью 18,6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 32 кв. м. (г. Москва, ул. Садовническая, д. 20, стр. 24).
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» 6
1.2 Правовое регулирование оценки недвижимости 11
1.3 Методика и этапы проведения анализа наиболее эффективного использования объекта оценки 14
2. НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 18
2.1 Описание и основные характеристики объекта оценки 18
2.2 Критерии анализа наиболее эффективного использования объекта 20
2.3 Расчет вариантов использования объектов и выбор наиболее эффективного использования 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
ПРИЛОЖЕНИЕ А 37
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» 6
1.2 Правовое регулирование оценки недвижимости 11
1.3 Методика и этапы проведения анализа наиболее эффективного использования объекта оценки 14
2. НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 18
2.1 Описание и основные характеристики объекта оценки 18
2.2 Критерии анализа наиболее эффективного использования объекта 20
2.3 Расчет вариантов использования объектов и выбор наиболее эффективного использования 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
ПРИЛОЖЕНИЕ А 37
Оценка недвижимости играет важнейшую роль для участников рынка, на котором недвижимость выступает в роли самостоятельных товаров. В настоящее время выделяются следующие объекты недвижимости:
− квартиры и комнаты;
− пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
− помещения и здания под офисы или магазины;
− свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
− складские и производственные объекты [15, с.40].
Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить максимально прибыльный и конкурентоспособный вариант осуществления деятельности для определенного объекта собственности.
Принцип наиболее эффективного использования означает, что рыночная стоимость, формируется наиболее эффективным использованием или таким использованием, которое является наиболее вероятным, физически возможным, юридически допустимым, финансово осуществимым, имеет надлежащее оправдание, и при котором стоимость оцениваемого имущества является наивысшей.
Стоимостной основой любого объекта недвижимости является стоимость земельного участка. Расположенные на нем здания и сооружения могут быть изменены, однако основные характеристики участка обычно остаются прежними. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его использования. Инвестор, выбирая земельный участок на конкретном рынке, понимает, что разница в стоимости различных участков объясняется их качественными характеристиками.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.
Актуальность темы обусловлена тем, что оценка наиболее эффективного использования недвижимости является важным критерием при выборе варианта использования собственности для получения максимальной экономической эффективности.
Цель курсовой работы – проанализировать наиболее эффективное использование недвижимости на примере объекта оценки, а также рассчитать его стоимость.
Задачи:
− разобрать понятие наилучшего и наиболее эффективного использования;
− изучить правовое регулирование оценки недвижимости;
− определить методику и этапы проведения анализа наиболее эффективного использования объекта оценки;
− описать характеристики объекта оценки;
− изучить критерии анализа наиболее эффективного использования объекта;
− рассчитать варианты использования объектов и выбрать наиболее эффективное использование.
Объектом исследования является нежилое отдельностоящее кирпичное здание, общей площадью 18,6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 32 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 20, стр. 24.
Методы исследования:
− сравнительный;
− доходный.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя по три параграфа, заключения и списка использованной литературы.
Первая глава посвящена изучению теоретических аспектов оценки наиболее эффективного использования недвижимости.
Во второй главе проведен анализ объекта исследования и произведен расчет его стоимости с помощью метода капитализации чистого операционного дохода.
В заключении подведены итоги о проделанной работе и сформулированы выводы.
Список использованной литературы включает в себя 28 источников, таких как учебная, учебно-методическая литература, сборники нормативно-правовых и законодательных актов; электронные ресурсы; статьи из научных журналов.
− квартиры и комнаты;
− пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
− помещения и здания под офисы или магазины;
− свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
− складские и производственные объекты [15, с.40].
Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить максимально прибыльный и конкурентоспособный вариант осуществления деятельности для определенного объекта собственности.
Принцип наиболее эффективного использования означает, что рыночная стоимость, формируется наиболее эффективным использованием или таким использованием, которое является наиболее вероятным, физически возможным, юридически допустимым, финансово осуществимым, имеет надлежащее оправдание, и при котором стоимость оцениваемого имущества является наивысшей.
Стоимостной основой любого объекта недвижимости является стоимость земельного участка. Расположенные на нем здания и сооружения могут быть изменены, однако основные характеристики участка обычно остаются прежними. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его использования. Инвестор, выбирая земельный участок на конкретном рынке, понимает, что разница в стоимости различных участков объясняется их качественными характеристиками.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.
Актуальность темы обусловлена тем, что оценка наиболее эффективного использования недвижимости является важным критерием при выборе варианта использования собственности для получения максимальной экономической эффективности.
Цель курсовой работы – проанализировать наиболее эффективное использование недвижимости на примере объекта оценки, а также рассчитать его стоимость.
Задачи:
− разобрать понятие наилучшего и наиболее эффективного использования;
− изучить правовое регулирование оценки недвижимости;
− определить методику и этапы проведения анализа наиболее эффективного использования объекта оценки;
− описать характеристики объекта оценки;
− изучить критерии анализа наиболее эффективного использования объекта;
− рассчитать варианты использования объектов и выбрать наиболее эффективное использование.
Объектом исследования является нежилое отдельностоящее кирпичное здание, общей площадью 18,6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 32 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 20, стр. 24.
Методы исследования:
− сравнительный;
− доходный.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя по три параграфа, заключения и списка использованной литературы.
Первая глава посвящена изучению теоретических аспектов оценки наиболее эффективного использования недвижимости.
Во второй главе проведен анализ объекта исследования и произведен расчет его стоимости с помощью метода капитализации чистого операционного дохода.
В заключении подведены итоги о проделанной работе и сформулированы выводы.
Список использованной литературы включает в себя 28 источников, таких как учебная, учебно-методическая литература, сборники нормативно-правовых и законодательных актов; электронные ресурсы; статьи из научных журналов.
Подведя итоги курсовой работы, можно сделать вывод, что анализ наиболее эффективного использования играет важнейшую роль в определении оценки недвижимости, поскольку он помогает выбрать тот вид использования, который будет приносить максимальную прибыль владельцу недвижимого имущества.
В первой главе были рассмотрены теоретические аспекты оценки наиболее эффективного использования недвижимости.
Во второй главе проведен анализ объекта исследования и произведен расчет его стоимости с помощью метода капитализации чистого операционного дохода.
В ходе выполнения курсовой работы, была достигнута цель – проанализировано наиболее эффективное использование недвижимости на примере объекта оценки, а также рассчитана его стоимость, а также были выполнены следующие задачи:
− определить понятие наилучшего и наиболее эффективного использования: под понятием «наилучшее и наиболее эффективное использование» имеется в виду – физическое использование имущества, допустимое с юридической точки зрения и являющееся экономически состоятельным. Процесс оценочной деятельности нацелен на выявление в ходе анализа наиболее эффективного использования, то есть наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования объекта собственности.
− изучить правовое регулирование оценки недвижимости: оценка недвижимости регулируется Конституцией РФ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральными стандартами оценки и Федеральным законом №135-ФЗ.
− определить методику и этапы проведения анализа наиболее эффективного использования объекта оценки: в данной работе быль использован способ, при котором земельный участок рассматривается как застроенный, не требующий перестройки, методом капитализации чистого операционного дохода.
− описать характеристики объекта оценки: нежилое отдельностоящее кирпичное здание, общей площадью 18,6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 32 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 20, стр. 24.
− изучить критерии анализа наиболее эффективного использования объекта: юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обеспеченность и максимальная продуктивность.
− рассчитать варианты использования объекта исследования и выбрать наиболее эффективное использование: на основе анализа, объект оценки будет обеспечивать чистый доход владельцу объекта недвижимости в качестве помещения производственно-складского назначения, то есть данный вариант является наиболее эффективным.
В первой главе были рассмотрены теоретические аспекты оценки наиболее эффективного использования недвижимости.
Во второй главе проведен анализ объекта исследования и произведен расчет его стоимости с помощью метода капитализации чистого операционного дохода.
В ходе выполнения курсовой работы, была достигнута цель – проанализировано наиболее эффективное использование недвижимости на примере объекта оценки, а также рассчитана его стоимость, а также были выполнены следующие задачи:
− определить понятие наилучшего и наиболее эффективного использования: под понятием «наилучшее и наиболее эффективное использование» имеется в виду – физическое использование имущества, допустимое с юридической точки зрения и являющееся экономически состоятельным. Процесс оценочной деятельности нацелен на выявление в ходе анализа наиболее эффективного использования, то есть наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования объекта собственности.
− изучить правовое регулирование оценки недвижимости: оценка недвижимости регулируется Конституцией РФ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральными стандартами оценки и Федеральным законом №135-ФЗ.
− определить методику и этапы проведения анализа наиболее эффективного использования объекта оценки: в данной работе быль использован способ, при котором земельный участок рассматривается как застроенный, не требующий перестройки, методом капитализации чистого операционного дохода.
− описать характеристики объекта оценки: нежилое отдельностоящее кирпичное здание, общей площадью 18,6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 32 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 20, стр. 24.
− изучить критерии анализа наиболее эффективного использования объекта: юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обеспеченность и максимальная продуктивность.
− рассчитать варианты использования объекта исследования и выбрать наиболее эффективное использование: на основе анализа, объект оценки будет обеспечивать чистый доход владельцу объекта недвижимости в качестве помещения производственно-складского назначения, то есть данный вариант является наиболее эффективным.
Подобные работы
- Учет и анализ наличия, движения и использования недвижимого имущества организации
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4340 р. Год сдачи: 2018 - Определение рыночной стоимости производственной недвижимости на примере завода ПАО «Уралкуз»
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4315 р. Год сдачи: 2018 - УЧЕТ И АНАЛИЗ НАЛИЧИЯ, ДВИЖЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4365 р. Год сдачи: 2017 - Учет и анализ наличия, движения и использования
недвижимого имущества организации
(по материалам ООО «Рона»)
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4990 р. Год сдачи: 2016 - УЧЕТ И АНАЛИЗ НАЛИЧИЯ, ДВИЖЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2017 - ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
Дипломные работы, ВКР, финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2017 - АЛГОРИТМ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 5500 р. Год сдачи: 2017 - Формирование земельных участков под застройку на основе концепции наилучшего использования земли
Магистерская диссертация, управление проектами. Язык работы: Русский. Цена: 4840 р. Год сдачи: 2021 - Экономическая эффективность использования земельных участков и проблемы её повышения
Бакалаврская работа, земельное право. Язык работы: Русский. Цена: 4250 р. Год сдачи: 2021