Правовой режим объектов незавершенного строительства
|
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8
1.1 История развития правового регулирования объектов
незавершенного строительства в РФ 8
1.2 Правовая характеристика объектов незавершенного
строительства 13
2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 18
2.1 Проблема установления собственника объектов незавершенного
строительства 18
2.2 Государственная регистрация объектов незавершенного
строительства 24
3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
1 ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8
1.1 История развития правового регулирования объектов
незавершенного строительства в РФ 8
1.2 Правовая характеристика объектов незавершенного
строительства 13
2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 18
2.1 Проблема установления собственника объектов незавершенного
строительства 18
2.2 Государственная регистрация объектов незавершенного
строительства 24
3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
В правовых источниках и практике гражданский, имущественных отношений одно из важных мест занимают вопросы регулирования отдельных специфических видов объектов гражданских прав.
Настоящие нормы в ГК, а конкретно в ст.130 относят к недвижимым вещам земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей - объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
В настоящее время на территории Российской Федерации очень много незавершенных строительных объектов.
С каждым годом количество таких объектов увеличивается. Растущие объемы государственного незавершенного строительства становятся существенной проблемой в условиях кризисного сокращения бюджетных инвестиций. Актуальность исследования обусловлена тем, что рост объемов незавершенного строительства имеет финансовые, политические и правовые предпосылки, а последствия носят как экономический, так и социально-экологический характер.
Впрочем и на данном этапе развития имущественных отношений в России подлежит рассмотрению вопрос, касающийся регулирования объектов незавершенной постройки.
Вопрос ребром стоит об уточнении понятия объекта незавершенной постройки, его сущности, структуры.
В российском законодательстве правовым образом не отрегулированы вопросы, которые относятся к теме сделок с объектами незавершенной постройки, а еще не до конца раскрыт вопрос о возможности совершения сделок с данными объектами.
Конечно, во внимании нужно взять вопрос о том как данная тема раскрывается в зарубежных странах и как власть в других странах это регулирует. Ведь сравнительный анализ сможет помочь со стороны найти лучший путь решения наших проблем со строительными объектами или же не допустить проблем в нашей стране.
К итогу можно подвести, что актуальность данной темы показывает не только определенные трудности в доктрине, но и основательной подготовке к этой проблеме, анализа настоящих норм в законодательстве РФ, регистрацию сделок с этими объектами и регистрацию данных объектов в целом.
Объект и предмет изучения: объектом данной работы является объект незавершенного строительства, правовые действия связанные с ним, сделки, раскрытие понятий, выявление собственника и регистрацию объектов.
Помогут изучить данный объект нормы российского законодательства, конкретно нормы гражданского, жилищного, земельного, градостроительного законодательства, которые составляют базу правового положения и правового регулирования оборота объектов незавершенной постройки.
Цель изучения работы включает в себя правовой режим объектов незавершенного строительства, рассмотрение и изучение в разных аспектах доктрину, теорию объектов незавершенной постройки. Важным изучением является темы, регистрация данным объектов и вопрос не менее интересный, кто же является собственником незавершенной постройки.
Выявив цели изучаемой темы, можно определить и задачи исследования бакалаврской работы:
1. Изучение истории развития объектов незавершенного строительства, развитие в истории регистрации и определении собственника объектов незавершенного строительства;
2. Рассмотрение понятия объекта незавершенного строительства;
3. Изучение проблем установления собственника объекта
незавершенного строительства на земельном участке;
4. Исследование особенностей государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства;
5. Анализ особенностей совершения некоторых сделок с объектами незавершенного строительства
Настоящие нормы в ГК, а конкретно в ст.130 относят к недвижимым вещам земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей - объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
В настоящее время на территории Российской Федерации очень много незавершенных строительных объектов.
С каждым годом количество таких объектов увеличивается. Растущие объемы государственного незавершенного строительства становятся существенной проблемой в условиях кризисного сокращения бюджетных инвестиций. Актуальность исследования обусловлена тем, что рост объемов незавершенного строительства имеет финансовые, политические и правовые предпосылки, а последствия носят как экономический, так и социально-экологический характер.
Впрочем и на данном этапе развития имущественных отношений в России подлежит рассмотрению вопрос, касающийся регулирования объектов незавершенной постройки.
Вопрос ребром стоит об уточнении понятия объекта незавершенной постройки, его сущности, структуры.
В российском законодательстве правовым образом не отрегулированы вопросы, которые относятся к теме сделок с объектами незавершенной постройки, а еще не до конца раскрыт вопрос о возможности совершения сделок с данными объектами.
Конечно, во внимании нужно взять вопрос о том как данная тема раскрывается в зарубежных странах и как власть в других странах это регулирует. Ведь сравнительный анализ сможет помочь со стороны найти лучший путь решения наших проблем со строительными объектами или же не допустить проблем в нашей стране.
К итогу можно подвести, что актуальность данной темы показывает не только определенные трудности в доктрине, но и основательной подготовке к этой проблеме, анализа настоящих норм в законодательстве РФ, регистрацию сделок с этими объектами и регистрацию данных объектов в целом.
Объект и предмет изучения: объектом данной работы является объект незавершенного строительства, правовые действия связанные с ним, сделки, раскрытие понятий, выявление собственника и регистрацию объектов.
Помогут изучить данный объект нормы российского законодательства, конкретно нормы гражданского, жилищного, земельного, градостроительного законодательства, которые составляют базу правового положения и правового регулирования оборота объектов незавершенной постройки.
Цель изучения работы включает в себя правовой режим объектов незавершенного строительства, рассмотрение и изучение в разных аспектах доктрину, теорию объектов незавершенной постройки. Важным изучением является темы, регистрация данным объектов и вопрос не менее интересный, кто же является собственником незавершенной постройки.
Выявив цели изучаемой темы, можно определить и задачи исследования бакалаврской работы:
1. Изучение истории развития объектов незавершенного строительства, развитие в истории регистрации и определении собственника объектов незавершенного строительства;
2. Рассмотрение понятия объекта незавершенного строительства;
3. Изучение проблем установления собственника объекта
незавершенного строительства на земельном участке;
4. Исследование особенностей государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства;
5. Анализ особенностей совершения некоторых сделок с объектами незавершенного строительства
С помощью общенаучных и частнонаучных способов знания был изучен исторический нюанс правового регулирования объектов незавершенного строительства, на основании чего был изготовлен вывод, что в СССР не был до конца развит институт незавершенного строительства, законодательство не четко регламентировало действия подрядчиков и клиентов. Быстрая смена законодательства не смогла приспособить производителей к технологии подряда. Условия зарождающейся рыночной экономики привели к надобности широкого применения в гражданском обороте объектов незавершенного строительства. В общих понятиях недостаточной правовой регламентации и недоступности единого осознания правовой природы таких объектов, оборот объектов незавершенного строительства вызывал конкретные трудности.
При изучении правового режима недвижимого имущества было выделено понятие и основные проблемы, связанные с объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями.
При этом согласно положениям Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).
Отдельное внимание уделено вещным правам на объект незавершенного строительства - вопросу об установлении собственника указанного объекта.
По данному вопросу в ходе исследования сделаны следующие выводы. Собственник объекта незавершенного строительства будет устанавливаться в зависимости от способа возникновения прав на объект:
1. При разработке объекта незавершенной постройки для себя, собственником будет выступать лицо, создавшее данный объект в установленном законом порядке;
2. При создании объекта незавершенного строительства по договору, собственником объекта будет выступать клиент.
Подрядчик в свою очередь обладает только правом владения данным объектом незавершенного строительства.
Также очень важно понимать, кому на праве собственности принадлежит земля, на которой стоит объект. Если земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства, принадлежит заявителю на праве собственности, то государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании документов, которые подтверждают право заявителя на данный земельный участок, а также разрешения на строительство.
Правовая норма, выражающаяся в статье 712 ГК РФ, не учитывает нормы, устанавливающие право подрядчика реализовать объект подряда в том случае, когда итог, предусмотренный договором, не достигнут, т.е. имеется объект незавершенной постройки. Единообразного расклада по данному вопросу в судебной практике не сформировалось.
При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Руководствуясь вышеизложенным, можно сделать вывод, что объект незавершенного строительства - это особый объект недвижимого имущества, который обладает специфическими признаки, отличающими его от других объектов недвижимости, а также особым правовым режимом. Однако до настоящего времени в законодательстве отсутствует достаточная правовая регламентация, а также в судебной практике единообразного подхода к пониманию правовой природы объектов незавершенного строительства не сложилось.
Также был рассмотрен зарубежный опыт и анализ законодательства иностранных государств по объектам незавершенного строительства.
Подытожить вышеизложенным, можно сделать вывод, что объект незавершенного строительства - это предмет многих фактов и аргументов, включающих правовые доктрины, практики и анализ фактов и законов с специфическим правовым режимом.
Однако до настоящего времени в законодательстве отсутствует достаточная правовая регламентация, а также в судебной практике единообразного подхода к пониманию правовой природы объектов незавершенного строительства не сложилось.
При изучении правового режима недвижимого имущества было выделено понятие и основные проблемы, связанные с объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями.
При этом согласно положениям Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).
Отдельное внимание уделено вещным правам на объект незавершенного строительства - вопросу об установлении собственника указанного объекта.
По данному вопросу в ходе исследования сделаны следующие выводы. Собственник объекта незавершенного строительства будет устанавливаться в зависимости от способа возникновения прав на объект:
1. При разработке объекта незавершенной постройки для себя, собственником будет выступать лицо, создавшее данный объект в установленном законом порядке;
2. При создании объекта незавершенного строительства по договору, собственником объекта будет выступать клиент.
Подрядчик в свою очередь обладает только правом владения данным объектом незавершенного строительства.
Также очень важно понимать, кому на праве собственности принадлежит земля, на которой стоит объект. Если земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства, принадлежит заявителю на праве собственности, то государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании документов, которые подтверждают право заявителя на данный земельный участок, а также разрешения на строительство.
Правовая норма, выражающаяся в статье 712 ГК РФ, не учитывает нормы, устанавливающие право подрядчика реализовать объект подряда в том случае, когда итог, предусмотренный договором, не достигнут, т.е. имеется объект незавершенной постройки. Единообразного расклада по данному вопросу в судебной практике не сформировалось.
При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Руководствуясь вышеизложенным, можно сделать вывод, что объект незавершенного строительства - это особый объект недвижимого имущества, который обладает специфическими признаки, отличающими его от других объектов недвижимости, а также особым правовым режимом. Однако до настоящего времени в законодательстве отсутствует достаточная правовая регламентация, а также в судебной практике единообразного подхода к пониманию правовой природы объектов незавершенного строительства не сложилось.
Также был рассмотрен зарубежный опыт и анализ законодательства иностранных государств по объектам незавершенного строительства.
Подытожить вышеизложенным, можно сделать вывод, что объект незавершенного строительства - это предмет многих фактов и аргументов, включающих правовые доктрины, практики и анализ фактов и законов с специфическим правовым режимом.
Однако до настоящего времени в законодательстве отсутствует достаточная правовая регламентация, а также в судебной практике единообразного подхода к пониманию правовой природы объектов незавершенного строительства не сложилось.
Подобные работы
- Правовой режим объектов незавершенного строительства
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - Анализ учета незавершенного строительства и разработка мероприятий по вводу в эксплуатацию объекта
Дипломные работы, ВКР, финансовый менеджмент. Язык работы: Русский. Цена: 2300 р. Год сдачи: 2019 - Недвижимое имущество как объект
гражданских правоотношений
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4940 р. Год сдачи: 2018 - ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018 - Правовое регулирование сделок с недвижимостью в Российской Федерации
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - Правовой режим самовольной постройки в гражданском праве России
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 550 р. Год сдачи: 2023 - Правовое регулирование самовольной постройки
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2017 - ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ РЕЖИМ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2019 - Проблемы правового регулирования формирования недвижимости как объекта по налогу на имущество организаций
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4325 р. Год сдачи: 2021