📄Работа №160819
Тема: Обоснование кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения
Тип работы
Бакалаврская работа
Предмет
экономика
Объем:
69 листов
Год:
2017
Просмотров:
136
4210
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 3
1 Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения 5
1.1 Понятие и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2 Кадастровая стоимость и методы ее определения 15
1.3 Трансформирование налогообложения недвижимого имущества
2 Обоснование кадастровой стоимости объекта оценки на основе классических подходов и методов
2.1 Описание объекта оценки 29
2.2 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 33
2.3. Согласование результатов оценки и определение 52
кадастровой стоимости недвижимого имущества
Заключение 57
Список использованных источников 59
Приложения 62
1 Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения 5
1.1 Понятие и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2 Кадастровая стоимость и методы ее определения 15
1.3 Трансформирование налогообложения недвижимого имущества
2 Обоснование кадастровой стоимости объекта оценки на основе классических подходов и методов
2.1 Описание объекта оценки 29
2.2 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 33
2.3. Согласование результатов оценки и определение 52
кадастровой стоимости недвижимого имущества
Заключение 57
Список использованных источников 59
Приложения 62
📖 Введение
Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.
Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель.
Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения - для определения размера подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок (в том числе находящийся в государственной или муниципальной собственности), при его купле или продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал, для других целей.
В данной выпускной квалификационной работе определяется кадастровая стоимость земли для целей налогообложения.
Цель работы - обоснование кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу оценки кадастровой стоимости недвижимости.
2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению.
3. Обосновать стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
4. Анализ налоговой нагрузки при корректировке кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Объект исследования - однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме.
Предмет исследования - процедура определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе осуществлено описание объекта оценки и рассчитан налог .
По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.
Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель.
Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения - для определения размера подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок (в том числе находящийся в государственной или муниципальной собственности), при его купле или продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал, для других целей.
В данной выпускной квалификационной работе определяется кадастровая стоимость земли для целей налогообложения.
Цель работы - обоснование кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу оценки кадастровой стоимости недвижимости.
2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению.
3. Обосновать стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
4. Анализ налоговой нагрузки при корректировке кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Объект исследования - однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме.
Предмет исследования - процедура определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе осуществлено описание объекта оценки и рассчитан налог .
✅ Заключение
Кадастровая оценки земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания системы налогообложения и ценообразования, служит для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.
В результате проделанной работы была достигнута основная цель выпускной квалификационной работы - определена рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости жилого назначения для цели налогообложения. В процессе расчета были применены основные приемы и методы оценки объектов недвижимости: доходный, затратный, сравнительный.
В ходе выполнения работы были выявлены особенности использования основных методов оценки.
Объектом оценки является - однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Красная 19/ Свердлова 55, принадлежит физическому лицу на праве собственности. Дата проведения оценки - 10 мая 2017 года. Район местоположения объекта оценки характеризуется средней концентрацией многоквартирной жилой застройки. Инфраструктура района хорошо развита.
Прилегающая территория асфальтирована, имеется площадка для парковки транспорта. Помещения с высоким уровнем отделки, со всеми коммуникациями. Здание построено в 2012 году.
Таким образом, в процессе проведения расчетов, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа, с применением существующих методик, получены результаты, которые позволяют сделать вывод о том, что на дату проведения оценки - 10 мая 2017 года:
В рамках затратного подхода с применением метода сравнительной единицы рыночная стоимость квартиры общей площадью 39,7 кв.м. составила- 1 938 605руб.
Согласно, доходного подхода использован метод прямой капитализации. С учетом обоснованной ставки капитализации и прогноза дохода от сдачи имущества в аренду рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу составляет 1 537 253 руб.
Результаты расчетов стоимости с использованием сравнительного подхода показали, что: рыночная стоимость объекта оценки по методу прямого сравнительного анализа продаж составляет 2 199 300 руб
Средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости - 2 064 000 ( два миллиона шестьдесят четыре тысячи) рублей, или 51 989,92 руб./кв.м.
На основе полученной стоимости был произведен перерасчет налога на недвижимость. Сумма уплачиваемого налога составила 6192 руб. в год, что на 15% меньше заявленной первоначально сумму в 7290,42 руб.
В результате проделанной работы была достигнута основная цель выпускной квалификационной работы - определена рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости жилого назначения для цели налогообложения. В процессе расчета были применены основные приемы и методы оценки объектов недвижимости: доходный, затратный, сравнительный.
В ходе выполнения работы были выявлены особенности использования основных методов оценки.
Объектом оценки является - однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Красная 19/ Свердлова 55, принадлежит физическому лицу на праве собственности. Дата проведения оценки - 10 мая 2017 года. Район местоположения объекта оценки характеризуется средней концентрацией многоквартирной жилой застройки. Инфраструктура района хорошо развита.
Прилегающая территория асфальтирована, имеется площадка для парковки транспорта. Помещения с высоким уровнем отделки, со всеми коммуникациями. Здание построено в 2012 году.
Таким образом, в процессе проведения расчетов, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа, с применением существующих методик, получены результаты, которые позволяют сделать вывод о том, что на дату проведения оценки - 10 мая 2017 года:
В рамках затратного подхода с применением метода сравнительной единицы рыночная стоимость квартиры общей площадью 39,7 кв.м. составила- 1 938 605руб.
Согласно, доходного подхода использован метод прямой капитализации. С учетом обоснованной ставки капитализации и прогноза дохода от сдачи имущества в аренду рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу составляет 1 537 253 руб.
Результаты расчетов стоимости с использованием сравнительного подхода показали, что: рыночная стоимость объекта оценки по методу прямого сравнительного анализа продаж составляет 2 199 300 руб
Средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости - 2 064 000 ( два миллиона шестьдесят четыре тысячи) рублей, или 51 989,92 руб./кв.м.
На основе полученной стоимости был произведен перерасчет налога на недвижимость. Сумма уплачиваемого налога составила 6192 руб. в год, что на 15% меньше заявленной первоначально сумму в 7290,42 руб.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.