Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора аренды нежилых помещений 5
1.1 Понятие, признаки и виды нежилых помещений 5
1.2. Существенные и иные условия договора аренды нежилых помещений 7
1.3. Форма и государственная регистрация договора аренды нежилых помещения 17
Глава 2. Содержание и ответственность сторон договора нежилых помещений 22
2.1 Содержание и исполнение договора аренды нежилых помещения 22
2.2 Ответственность сторон за неисполнение договора аренды нежилых помещений 31
Заключение 38
Список использованных источников 40
Актуальность анализа правового режима аренды недвижимости в целом и аренде нежилых помещений в частности, объясняется тем, что такие договоры составляют весьма многочисленную категорий сделок в гражданском обороте. Институт недвижимости известен человечеству много тысячелетий. В статье 130 Гражданского кодекса РФ установлен перечень недвижимого имущества. Тем не менее на практике возникают споры о признании того или иного объекта недвижимом имуществом, что объясняется динамикой правоотношений, техническим прогрессом во многих сферах жизни человечества, а также увеличением производственной деятельности. Гражданское законодательство зарубежных стран в аспекте определения недвижимости во многом отличается от нашего отечественного юридического понимания.
Правоотношения по поводу недвижимости подвергнуты влиянию со стороны государства, по причине специфичности объекта гражданских прав, возникает необходимость в систематическом рассмотрении теоретических аспектов разграничения законодательных конструкций, практических аспектов применения законодательства по вопросам отнесения объектов материального мира к объектам недвижимости.
Аренда – весьма распространенный тип договоров, заключаемых разными субъектами гражданско-правовых отношений, особенно в предпринимательской сфере. Это связано с тем, что в силу высокой стоимости, не каждое лицо способно приобрести недвижимое имущество в собственность. В такой ситуации договор аренды является единственной возможностью временного владения имуществом. Однако несмотря на востребованность договора аренды, его правовая регламентация в настоящее время не в достаточной степени соответствует реалиям современной общественной жизни.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе гражданско-правового оборота сделок по аренде нежилых помещений.
Предметом исследования являются положения современного отечественного законодательства, правоприменительная практика, научные работы в сфере аренды нежилых помещений.
Целью настоящей работы является комплексное исследование правового режима сделок по аренде нежилых помещений.
В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:
- изучить природу договора аренды недвижимости,
- сделать анализ содержания и условий договора аренды нежилых помещений;
- выявление требований законодательства о форме договора аренды нежилых помещений;
- исследование правоприменительных особенностей реализации договоров аренды нежилых помещений.
Нормативную базу работы составляют нормы действующего законодательство, устанавливающего правовой режим оборота недвижимости в целом и договоров аренды нежилых помещений в частности.
Теоретическую базу исследования составили современная учебная литература по курсу гражданского права. Многие аспекты рассматриваемой темы нашли свое отражение и в известных комментариях к ГК РФ. По многим исследуемым вопросам существуют публикации ведущих правоведов и юристов в правовых изданиях. Это работы А.А.Смирнова, А.В.Афониной, В.А.Алексеева, В.В.Соколова, Г.Н.Ахметзяновой, Е.А. Тисовской, И.В.Заикиной, И.К.Кузьминой, Л.А.Спектора, М.Н.Козловой и др.
Работы состоит из введения, двух глав, которые включают в себя параграфы с учетом особенностей содержания каждого из них, заключения и списка использованной литературы.
Договор аренды нежилых помещений является весьма распространенным видом договора в гражданском обороте. Он регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет свои особенности, которые определяются как общими правилами о договоре аренды, так и спецификой нежилых помещений.
Договор аренды нежилых помещений – это соглашение между арендодателем (собственником) и арендатором о передаче нежилого помещения во временное пользование за плату. Основные характеристики данного договора следующие:
- предмет договора: нежилое помещение, которое может использоваться для различных целей (офис, склад, производственное помещение и т.д.).
- срок договора: определяется сторонами и может быть как фиксированным, так и Неопределенным.
- плата за пользование: арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование помещением.
- права и обязанности сторон: арендодатель обязуется передать помещение в хорошем состоянии, а арендатор – использовать его по назначению и сохранять в надлежащем состоянии.
Нежилые помещения отнесены законодателем к категории недвижимых вещей, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Специальные правила, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений, не предусмотрены, то данные правоотношения подчиняются общим правилам о договоре аренды.
Данный вид договора весьма часто встречается на практике и в предпринимательской деятельности, но правоотношения сторон по договору аренды нежилого помещения с учетом его особенностей не регулируются напрямую специальными нормами гл. 34 ГК РФ.
По сравнению с арендой движимого имущества у договора аренды (субаренды) недвижимости есть некоторые особенности.
Во-первых, его стороны обязательно должны согласовать размер арендной платы. Это условие является существенным. Во-вторых, договор на срок год и более нужно зарегистрировать.
В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому рекомендуется согласовать плату за аренду помещений во избежание споров о заключенности договора.
Основной принцип состоит в том, что регистрировать нужно долгосрочные договоры аренды недвижимости со сроком не менее одного года
Договор аренды нежилых помещений имеет ряд особенностей, которые отличают его от других видов договоров:
- обязательная письменная форма: согласно законодательству, договор аренды нежилых помещений должен быть заключен в письменной форме.
- регистрация договора: в случае если срок аренды превышает 1 год, договор должен быть зарегистрирован в уполномоченных органах.
- право арендатора на улучшения: арендатор имеет право вносить улучшения в арендованное помещение, если это не противоречит условиям договора.
- ответственность сторон: за неисполнение обязательств по договору аренды предусмотрена ответственность в виде штрафов, возмещения ущерба и др.
Договор аренды нежилых помещений является важным инструментом регулирования отношений между арендодателем и арендатором. Правильное заключение и исполнение данного договора позволяет избежать споров и конфликтов между сторонами. Важно помнить, что заключая договор аренды нежилых помещений, стороны должны строго соблюдать условия договора и действующее законодательство.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
