В работе детально рассмотрено и раскрыто понятие земельного участка, индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома. Порядок предоставления земельного участка для жилищного строительства — это процедура, направленная на защиту как публичных, так и общественных интересов.
Анализ научной учебной литературы, нормативно-правовых актов и правоприменительной практики показывает, что правовое регулирование предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства - это установленный порядок, последовательность действий. Правовое регулирование указывает на то, как необходимо поступать и что нужно сделать, чтобы получить земельный участок. При анализе нормативно-правовых актов следует исходить из того, какие цели преследует законодатель. В связи с тем, что в настоящий момент внесено значительное количество изменений в Земельный кодекс, то на основе прошлого опыта можно сделать вывод о том, насколько хорошо получилось эти цели достичь.
При этом стоит отметить, что есть цели декларируемые, оглашенные, но и имеются не оглашенные, которые отражены в полной мере в тексте закона. В ходе изученного пришла ясность, и наступил конец противоречиям в вопросах предоставления земельного участка. Законодателем установлен и сформулирован четкий порядок действий и урегулирован единый подход к предоставлению земли, который осуществляется на торгах.
Более четко прописан порядок оформления земли и предоставления ее в собственность, по договору аренды. Но имеются недостатки в процедуре организации проведения органами местного самоуправления торгов по предоставлению земельных участков для жилищного строительства.
Хотелось бы также отметить момент межевания территории и схемы расположения участка. Статьей 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что орган сам оформляет все необходимые документы, но на практике мы же видим иное, когда участок предоставляется на аукционе, лицо рискует оформить участок за свой счет, но не выиграть этот аукцион. Порядок же возмещения расходов не предусмотрен. Возвращается лишь задаток за участие в аукционе. Есть только одно исключение - на территории Москвы и Петербурга оформлением земельного участка занимается город самостоятельно.
Современная земельная реформа берет свои корни в 90-х годах и по сей день государство не определило оптимальную форму земельного законодательства. Цель данной реформы заключается в повышении эффективности использования земельных участков, оптимизации потребляемых ресурсов и превращения земли в мощный фактор экономического роста.
К сожалению, частое внесения поправок в законодательство приводит к возникновению множества судебных разбирательств, связанных прежде всего с некорректной постановкой цели использования земельного участка. В следствии чего, собственники данных участков подвержены риску изъятия своей собственности по причине невнимательности уполномоченных органов при оформлении земельного участка.
Проанализировав правоприменительную практику, можно сделать вывод, что новые законы систематизируют технологию оформления земельных участков в будущем времени, но с другой стороны никак не решают проблемы граждан, которые оформили свои земельные участки по старым правилам.
Для проведения аукционов стоит организовать единый аукционный центр на уровне субъекта Российской Федерации, или передать по договору право на проведение аукциона негосударственной специализированной организации. Это позволит сделать данную процедуру более «прозрачной» для всех ее участников.
Остальным субъектам Российской Федерации также стоит внедрить систему самостоятельного оформления земельных участков, а не оставлять это гражданам. Подобная система работает на территории Москвы и Санкт- Петербурга....

Купить