Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Работа №147556

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы60
Год сдачи2017
Стоимость4700 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
15
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ 6
1.1. Жилые помещения как объекты гражданского оборота: понятие,
виды, признаки 6
1.2. Понятие и элементы договора купли-продажи жилых
помещений 11
2. РЕАЛИЗАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ 19
2.1. Исполнение обязанности по передаче жилого
помещения 19
2.2. Исполнение обязанности по оплате проданного жилого
помещения 22
2.3. Соблюдение прав лиц, проживающих в жилом помещении, при
исполнении договора купли-продажи жилых помещений 25
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ ПО ТЕМЕ 35
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57

Актуальность темы дипломной работы «Договор купли-продажи жилых помещений» обусловлена следующими обстоятельствами.
Собственное жилье - одна из главных ценностей, учитывая, что оно выступает неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, обеспечивая важнейшие потребности граждан.
Граждане, не имеющие собственного жилья, обычно пытаются использовать все свои возможности с целью его приобретения. Собственники, в свою очередь, пытаются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более удобное, скажем, в лучшем районе или большей площади.
Вот почему договор купли-продажи жилых помещений имеет особую практическую значимость.
В XXI веке в России сформировался рынок жилья. Значительное расширение частного жилищного фонда произошло за счет приватизации государственных и муниципальных жилых помещений, в настоящее время этот фонд увеличивается за счет интенсивного жилищного строительства. Реализация права на жилище происходит сейчас преимущественно в результате совершения гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, среди которых одно из самых важных мест занимают договоры купли-продажи. Но участники таких договорных правоотношений часто не знают свои права и обязанности по договору, кроме того, не в полной мере оценивают и готовы к исполнению своих договорных обязательств, что приводит к негативным последствиям при исполнении этих обязательств.
Вопросы приобретения права собственности на недвижимое имущество были актуальны всегда. Их изучали такие классики цивилистической мысли, как А. В. Венедиктов, Д. И. Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, В. И. Синайский, Г. Ф. Шершеневич и другие. Интерес к проблемам вещных прав, и, в частности, права собственности, не угасает и сегодня, когда их изучению посвящены монографии С. С. Алексеева, М. И. Брагинского, Л. Ю. Василевской, В. В. Витрянского, С. Б. Иванников, К. И. Скловского, Е. А.Суханова, В. П. Тужилов, Л. В. Щенниковой, а также ряд диссертационных исследований.
Проблемы правового режима недвижимости - предмет работ В. А. Алексеева, Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинникова, О. Ю. Скворцова, С. А. Степанова.
Несмотря на внимание ученых к этой теме, стремительное развитие рынка недвижимости в жилищной сфере, изменения в правовом регулировании рассматриваемых отношений, усложнение юридической практики постоянно ставят новые вопросы, требующие научного осмысления.
Проблемы вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляют также несомненный интерес с учетом вступления в силу с 1 января 2017 г. нового закона о государственной регистрации недвижимости. Введение в 2016 г. обязательной нотариальной формы для отдельных сделок по отчуждению недвижимости не стало пока действенной преградой недобросовестности при совершении этих сделок, а привело к росту расходов по их оформлению.
Все вышесказанное свидетельствует о несомненной актуальности рассмотрения вопросов, касающихся договора купли-продажи жилого помещения.
Объектом исследования является совокупность гражданских правоотношений, складывающихся по поводу заключения и исполнения договора купли - продажи жилого помещения.
Предмет исследования составляют правовые нормы, регулирующие исследуемые общественные отношения, и практика их применения.
...

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

По результатам дипломного исследования можно сделать следующие выводы и предложения.
Общие положения о договоре купли-продажи регулируются гл.30 ГК РФ с учетом норм ЖК РФ.
Особенности продажи жилых помещений определены ст.558 ГК РФ.
Современное российское законодательство не дает четкого определения договора купли-продажи жилого помещения.
Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости в сочетании со специальными нормами ст. 558 ГК РФ, регламентирующими особенности продажи жилых помещений.
Итак, по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Действующее законодательство предусматривает следующие условия, без согласования которых договор считается незаключенным, то есть существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. Это предмет договора, цена, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Жилое помещение как предмет договора должно быть четко идентифицировано, пространственно определено. В договоре указывается следующая информация:
• адрес (местоположение) жилого помещения;
• вид (название) жилого помещения (жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната);
• площадь в соответствии с документами (например, согласно кадастровому паспорту);
• назначение (жилое);
• иная необходимая информация (например, этажность жилого дома, этаж и номер квартиры на поэтажном плане и т.д.).
Цена жилого помещения устанавливается соглашением сторон договора. Отсутствие в договоре указания на цену влечет признание договора незаключенным.
Одной из главных особенностей договора купли=продажи жилого помещения является признание в качестве его существенного условия предоставления переченя лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением.
Необходимым элементом любого договора, в том числе, и рассматриваемого, являются стороны. В договоре стороны должны быть четко обозначены с указанием следующих индивидуализирующих их реквизитов: для физических лиц — фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства; для юридических лиц — полное наименование, место нахождения (юридический адрес), ИНН, лицо, без доверенности действующее от имени юридического лица.
Основная обязанность продавца по договору — передать в собственность покупателя жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Основные обязанности покупателя — принять жилое помещение и уплатить за него определенную сторонами цену.
...


Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.) (в ред. от 21. 07. 2014г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51 - ФЗ (в ред. от 28. 03. 2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 № 14 - ФЗ (в ред. от 28 .03. 2017) // Собрание законодательства РФ. 1994 . № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс (часть третья) от 26. 11. 2001 № 146 - ФЗ (в ред. от 28. 03. 2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138 - ФЗ (в ред. от 19. 12. 2016) // Собрание законодательства РФ. 2002, № 46, ст. 4532.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 -ФЗ
(в ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223 - ФЗ
(в ред. от 01. 05. 2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации недвижимости» //Собрание законодательства РФ», 20. 07. 2015, № 29 (часть I), Ст. 4344.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 28. 02. 2015) //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.
Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 13. 07. 2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594 (частично утратил силу)
Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // Российская газета. 2010. 17 июня.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23. 06. 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2009. 8 июля.
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15. 04. 2015 г. по делу № 2 - 3561// URL: http://sudact.ru/practice/po-dogovoru-kupli-prodazhi- dogovor-kupli-prodazhi.
Решение Самарского областного суда от 20. 12 .2014 г. по делу № 2 - 3725 // URL: http://mirznanii.com/a/43579/sudebnaya-praktika-po-dogovoram- kupli-prodazhi
Решение Мурманского областного суда от 10.02.2015 г. по делу № 2 - 18 // URL: http ://sudact.ru/law/ obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-sviazannym-s
Судебная практика Архангельского областного суда за 2014 - 2015 г. // URL: http://sudact.ru/law/obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-sviazannym-s.
Обзор судебной практики по гражданским делам Новосибирского областного суда за 2015 - 2016г. // URL: http:// mvd.ru/news/532446- prokuraturoy-oblasti-v-sud-napravlen-ugolovnoe-delo-po-faktu-moshennichestvo. Html.
... всего 47 источников
положения о договоре купли-продажи
жилые помещения, объекты гражданского оборота
методическая разработка

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.