ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

По результатам исследования договора купли-продажи жилого помещения можно сделать выводы и предложения.
Договор купли-продажи жилого помещения - это письменное соглашение между продавцом и покупателем, которое устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности. По договору продавец обязуется передать жилое помещение (квартира, жилой дом, комната, или доли в них) по передаточному акту, а покупатель обязан принять его и оплатить в полном объеме при составлении расписки о передачи денежных средств. К главным элементам договора купли-продажи жилого помещения, без которых не получится определить недвижимость, относятся следующие данные: во-первых, предмет договора, в нем описываются данные об объекте, которые позволяют установить, какое недвижимое имущество передается покупателю по договору, а так же место расположение недвижимости; во-вторых, цена, которая определяется по обоюдному соглашению сторон договора, или на основании результатов независимой оценки; в-третьих, это перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. К ним относятся: супруг, дети, родители, другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры и другие), нетрудоспособные иждивенцы, а так же лица, которые вселены самим собственником в качестве членов своей семьи.
Для пользования жилого помещения, объект должен отвечать следующим требованиям законодательства, а именно:
1. Жилое помещение должно относиться к недвижимости.
2. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, суда входят санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные, экологические и технические требования.
3. Жилое помещение должно быть признано как изолированное помещения.
На основании заключения договора купли-продажи жилого помещения возникают гражданские правовые действия, а именно права и обязанности сторон (продавца и покупателя). Таким образом, к обязанностям продавца относятся передача в срок, надлежащего качества жилого помещения, которое освобожденное от прав третьих лиц и данное имущество переходит в собственность покупателю. К обязанностям покупателя относятся принятия этого помещения и своевременная оплата, произведенная в срок за данное имущество. За неисполнение обязательств сторон, предусмотренным договором купли-продажи жилого помещения, может служить основанием к расторжению этого договора.
При заключении договора купли-продажи жилого помещения происходит переход права собственности на недвижимость, которая обязательно подлежит государственной регистрации на это право. Регистрация имущества осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости, и такой договор купли-продажи считается заключенной с момента такой регистрации.
Таким образом, обширная правоприменительная практика в области договоров купли-продажи жилых помещении постоянно выявляются новые пробелы в законодательстве, тем самым доказывая, что необходимо совершенствования его гражданско-правового регулирования.
В этой связи представляется целесообразным внести ряд предложений по совершенствованию законодательства.
1. Возможность заключения сделок с людьми, у которых психические расстройства - является пробелом в законе. Потому что не одно ведомство не ставит вопрос о дееспособности этих лиц. Для восполнения этого пробела нужно, что бы лечебные учреждения, которые знают о диагнозах пациентов, могли бы сообщать информацию в органы опеки, что бы они при необходимости принимали меры.....

Купить