ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ 6
1.1 Понятие и существенные условия договора купли- продажи
жилья 6
1.2. Характеристика жилого помещения 12
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ 17
2.1. Особенности заключения, изменения и расторжения
договора купли-продажи жилого помещения 17
2.2. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора 20
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ ПО ТЕМЕ ВКР23
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
Тема дипломной работы «Договор купли-продажи жилья» очень
актуальна в наше время. Удовлетворение потребности в жилье на
протяжении всей истории человечества остается для большинства людей
одной из самых важных и трудно разрешимых проблем. Каждый человек
ставит перед собой цель, приобрести собственное жилье, чтобы не зависеть
от кого-либо и иметь личное и неприкосновенное имущество. Важно
отметить что на современном этапе общества рынок жилья значительно
отличается от рынка прошлых лет.
В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам
правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это
обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России
пережил период становления, и в настоящее время существует
необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая
мысль в области оборота недвижимого имущества.
В современных условиях актуальность работы заключается в
необходимости изучения различных аспектов договора купли-продажи
жилых помещений. Следовательно, для разрешения данной проблемы
необходимо разрешить ряд вопросов, связанных с реализацией положений
Гражданского кодекса РФ, устанавливающих требования к условиям, форме,
порядку заключения, изменения и прекращения данного договора, на
практике. С каждым годом растет количество регистрационных действий,
совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические
положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и
критического анализа, в частности, о государственной регистрации
договоров, договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на
жилые помещения.
Важность изучения данной проблемы доказывает то, что эту проблему
государство выделило в разряд важных и приоритетных, выражая в основном
4
законе Российской Федерации – Конституции гарантированность право
человека на жилище.
Целью изучения дипломной работы является анализ особенностей
договора купли-продажи жилья, характеристика отдельных видов договоров
жилья и других его аспектов, правоприменительной практики и выработка
предложений по совершенствованию действующего законодательства в
данной сфере регулирования. Для достижения этой цели были поставлены
следующие задачи:
1.Охарактеризовать договор купли-продажи жилья.
2. Рассмотреть понятие и виды договоров.
3. Изучить субъекты договора купли-продажи жилья.
4. Проанализировать права и обязанности сторон.
Объектом работы являются обязательственные отношения, связанные с
реализацией договора купли-продажи жилых помещений.
Предметом работы являются нормы права, регулирующие особенности,
связанные с заключением, изменением, реализацией и прекращением
договора купли-продажи жилого помещения.
Теоретическая основа исследования представлена трудами: П.В.
Крашенинникова, В.А. Белова, М.Т. Саблина, С.П. Гришаева,
В.Н. Литовкина, П.И. Седугина.
В качестве методологической основы исследования были использованы
общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный
анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно–научные методы
научного познания (сравнительно–правовой, формально–юридический,
юридико–телеологический (целевой), юридико–лингвистический и др.).
Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования
по всему тексту данного исследования.
Нормативная основа исследования составляют: положения
Конституции Российской Федерации (принятой всенародным голосованием 12 декабря 1993г.)1
, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая) от 30.11.1994 № 51–ФЗ2
, Гражданский кодекс Российской Федерации
(часть вторая) от 26. 01. 1996 №14-ФЗ3
, Жилищный кодекс Российской
Федерации от 22. 12. 2004 № 188-ФЗ4
Структура работы включает введение, две главы, анализ
правоприменительной практики, методическая разработка заключение и
список использованных источников.
По результатам проведенного дипломного исследования нами были
рассмотрены существенные условия договора купли-продажи жилья и
особенности договора купли-продажи жилого помещения, а также
рассмотрена ответственность сторон за неисполнение договора.
Среди сделок с жильем договор купли–продажи жилых помещений
наиболее распространенный.
Итак, общие положения о договоре купли-продажи регулируются гл.30
ГК РФ с учетом норм ЖК РФ. Главным условием, определяющим понятие
жилища, является обеспечение безопасного существования человека и
удовлетворение его потребностей в проживании. По договору продажи
жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя
жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель
обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него
определенную сторонами денежную сумму.
Действующее законодательство предусматривает следующие условия:
предмет договора, цена, а также перечень лиц, сохраняющих право
пользования жилым помещением. Жилое помещение как предмет договора
должно быть четко идентифицировано. Так же важно отметить, что договор
купли-продажи жилого помещения приобрел дистанционную и электронную
форму продажи.
В качестве основных признаков жилого помещения можно выделить:
объект недвижимости, изолированность и обособленность, пригодность для
постоянного проживания, соответствие установленным санитарным,
техническим и иным требованиям законодательства.
Таким образом значимость рассмотренных вопросов заключается в их
дискуссионности, необходимости изучения и анализа новых положений,
регулирующие отношения по купле-продаже, которые так же используются
для регулирования отношений по другим договорам.
52
В ходе выполненной работы полностью решены все поставленные
задачи, а именно, рассмотрены характеристики договор купли-продажи
жилья, понятие и виды договоров, изучены субъекты договора куплипродажи жилья и проанализированы права и обязанности сторон.
Для решения проблем, выявленных в процессе исследования данной
темы, предлагаем внести определенные изменения.
Во-первых, в связи с тем, что для покупки жилья необходимо большое
количество денежных средств, следует дополнить Уголовный кодекс РФ
статьей, которая устанавливает ответственность за мошенничество в сфере
купли–продажи недвижимости, которое будет предусматривать
ответственность риелторов в качестве особого субъекта.
Во-вторых, так как глава 30 ГК РФ не содержит нормы,
предоставляющие продавцу право на расторжение договора в случае
нарушения покупателем обязанности по оплате переданного товара, то
предлагаем дополнить главу статьёй о возможности обращения продавца в
суд с требованием о расторжении договора, ссылаясь на положения ст. 450
ГК РФ.
Данное изменение позволит продавцу автоматически расторгать
договор при выявлении нарушений со стороны покупателя обязанности по
оплате переданной недвижимости.
В-третьих, предлагается дополнить ст. 558 ГК РФ пунктом,
определяющим, что предметом договора купли-продажи жилых помещений
являются жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Часть
жилого дома или квартиры могут выступать предметом договора куплипродажи жилого помещения при условии, что соответствующие жилой дом
или квартира не находятся в общей долевой собственности.
Таким образом, правовое регулирование договора купли-продажи
жилых помещений нуждается в дальнейшем развитии.
Собственное жилье ‒ одна из главных ценностей, которая является
элементом достойного уровня жизни, обеспечивая важнейшие потребности
граждан. Почти каждый гражданин пытается приобрести собственное жилье.
Те, кто имеют собственное жилье улучшают свои жилищные условия,
продавая имеющееся жилье и приобретая более удобное.
Теоретическая и практическая значимость исследования
обуславливается тем, что данное исследование может являться основой для
более углубленных разработок по проблеме купли–продажи жилого
помещения. Исследование представляет интерес не только для простых
граждан, но и для риэлторов, сотрудников регистрационной службы.
Особенно интересным в научно–практическом плане данное
исследование будет для определения специфики конкретных видов купли–
продажи, в рамках существующих нарушений, дабы их избежать в будущем.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
