По результатам проведенного дипломного исследования нами были
рассмотрены существенные условия договора купли-продажи жилья и
особенности договора купли-продажи жилого помещения, а также
рассмотрена ответственность сторон за неисполнение договора.
Среди сделок с жильем договор купли–продажи жилых помещений
наиболее распространенный.
Итак, общие положения о договоре купли-продажи регулируются гл.30
ГК РФ с учетом норм ЖК РФ. Главным условием, определяющим понятие
жилища, является обеспечение безопасного существования человека и
удовлетворение его потребностей в проживании. По договору продажи
жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя
жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель
обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него
определенную сторонами денежную сумму.
Действующее законодательство предусматривает следующие условия:
предмет договора, цена, а также перечень лиц, сохраняющих право
пользования жилым помещением. Жилое помещение как предмет договора
должно быть четко идентифицировано. Так же важно отметить, что договор
купли-продажи жилого помещения приобрел дистанционную и электронную
форму продажи.
В качестве основных признаков жилого помещения можно выделить:
объект недвижимости, изолированность и обособленность, пригодность для
постоянного проживания, соответствие установленным санитарным,
техническим и иным требованиям законодательства.
Таким образом значимость рассмотренных вопросов заключается в их
дискуссионности, необходимости изучения и анализа новых положений,
регулирующие отношения по купле-продаже, которые так же используются
для регулирования отношений по другим договорам.
52
В ходе выполненной работы полностью решены все поставленные
задачи, а именно, рассмотрены характеристики договор купли-продажи
жилья, понятие и виды договоров, изучены субъекты договора куплипродажи жилья и проанализированы права и обязанности сторон.
Для решения проблем, выявленных в процессе исследования данной
темы, предлагаем внести определенные изменения.
Во-первых, в связи с тем, что для покупки жилья необходимо большое
количество денежных средств, следует дополнить Уголовный кодекс РФ
статьей, которая устанавливает ответственность за мошенничество в сфере
купли–продажи недвижимости, которое будет предусматривать
ответственность риелторов в качестве особого субъекта.
Во-вторых, так как глава 30 ГК РФ не содержит нормы,
предоставляющие продавцу право на расторжение договора в случае
нарушения покупателем обязанности по оплате переданного товара, то
предлагаем дополнить главу статьёй о возможности обращения продавца в
суд с требованием о расторжении договора, ссылаясь на положения ст. 450
ГК РФ.
Данное изменение позволит продавцу автоматически расторгать
договор при выявлении нарушений со стороны покупателя обязанности по
оплате переданной недвижимости.
В-третьих, предлагается дополнить ст. 558 ГК РФ пунктом,
определяющим, что предметом договора купли-продажи жилых помещений
являются жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Часть
жилого дома или квартиры могут выступать предметом договора куплипродажи жилого помещения при условии, что соответствующие жилой дом
или квартира не находятся в общей долевой собственности.
Таким образом, правовое регулирование договора купли-продажи
жилых помещений нуждается в дальнейшем развитии.
Собственное жилье ‒ одна из главных ценностей, которая является
элементом достойного уровня жизни, обеспечивая важнейшие потребности
граждан. Почти каждый гражданин пытается приобрести собственное жилье.
Те, кто имеют собственное жилье улучшают свои жилищные условия,
продавая имеющееся жилье и приобретая более удобное.
Теоретическая и практическая значимость исследования
обуславливается тем, что данное исследование может являться основой для
более углубленных разработок по проблеме купли–продажи жилого
помещения. Исследование представляет интерес не только для простых
граждан, но и для риэлторов, сотрудников регистрационной службы.
Особенно интересным в научно–практическом плане данное
исследование будет для определения специфики конкретных видов купли–
продажи, в рамках существующих нарушений, дабы их избежать в будущем.

Купить