
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

ВЛИЯНИЕ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ НА РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Работа №	143030
Тип работы	Дипломные работы, ВКР
Предмет	земельно имущественные отношения
Объем работы	83
Год сдачи	2023
Стоимость	4600 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	32

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ 7
§ 1.1. История развития, общие положения и виды КРТ 7
§ 1.2. Реализация отдельных видов КРТ, возможности изъятия земельных участков 13
§ 1.3. Градостроительная документация, гарантии субъектов при осуществлении
КРТ и инструментарий финансирования ПКРТ 23
ГЛАВА 2 ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ, АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И
ОПЫТА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КРТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 34
§ 2.1. Понятие качества городской среды, обзор реализованных и планируемых проектов КРТ в Санкт-Петербурге 34
§ 2.2. Проведение сравнительного анализа проектов «Балтийская жемчужина» и «Солнечный город» 42
§ 2.3. Оценка эффективности влияния проектов «Балтийская жемчужина» и «Солнечный город» на развитие городской среды 50
ГЛАВА 3 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ИНСТИТУТА КРТ ДЛЯ ОПТИМИЗАЦИИ И ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ КРТ. ВЫЯВЛЕНИЕ ВЛИЯНИЯ ПРОЕКТОВ КРТ НА ГОРОДСКУЮ СРЕДУ 62
§ 3.1. Определение проблем и разработка предложений по изменению института
КРТ для повышения эффективности проектов КРТ 62
§ 3.2. Перспективы развития городской среды за счет совершенствования института
КРТ 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ СОКРАЩЕНИЙ И АББРЕВИАТУР 79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 80

Введение

Санкт-Петербург - быстро развивающийся город, которому свойственно расширение границ. Для успешного освоения новых территорий, уже имеющиеся должны отвечать определенным требованиям и отличаться хорошим благоустройством и высокими показателями качества городской среды (как экономическими, так и социальными).
В настоящее время одним из наиболее значимых вопросов развития городов является создание и реализация проектов комплексного развития территорий, которые направлены на улучшение городской среды, повышение качества жизни населения и привлечение инвестиций. Такие проекты включают в себя комплекс мероприятий, которые охватывают не только благоустройство территории, но и строительство новых объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
В контексте Санкт-Петербурга, в котором живут более 5,5 миллионов человек, вопрос развития городской среды является одним из ключевых. В связи с этим, важным становится исследование влияния ПКРТ на качество городской среды Санкт-Петербурга. Работа по данной теме позволит определить состояние проектов КРТ в городе и оценить, насколько эффективны такие проекты, как они влияют на городскую среду.
На основе вышеобозначенных фактов можно сделать вывод, что выбранная тема работы является актуальной и практически значимой.
Цель и задачи работы.
Цель настоящей работы заключается в определении сущности проектов комплексного развития территорий, а также выявлении их влияния на развитие городской среды Санкт-Петербурга.
Задачи работы:
1. Рассмотрение института комплексного развития территорий с целью определения его сущности, выявления проблематики и дискуссионных моментов в нем;
2. Разработка инструмента, позволяющего проводить оценку эффективности проектов комплексного развития территорий с точки зрения их влияния на развитие городской среды;
3. Формирование предложений, призванных решить существующие проблемы и улучшить институт комплексного развития территорий как основной инструмент развития городской среды.
Объекты и предмет работы.
Объектами исследования в данной работе стали проекты комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге.
Предмет работы - влияние проектов комплексного развития территорий на развитие городской среды Санкт-Петербурга.
Теоретическая основа работы.
Для изучения теоретических основ института комплексного развития территорий использовались научные статьи, лекции специалистов рассматриваемой области, нормативно-правовые акты, такие как Конституция РФ, Градостроительный и Земельный кодексы, федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, закон Санкт-Петербурга...

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

Задача развития городов в условиях нехватки свободных для застройки территорий является очень важной, в частности, для Санкт-Петербурга. Инструментами, призванными решить данную задачу, стали проекты комплексного развития территорий. Именно им была посвящена данная работа.
В первой главе работы было проанализировано новое законодательство, регулирующее процесс КРТ, на основе чего были выявлены характеристики «комплексности», которые заключаются в следующем: комплексное развитие территории включает в себя не только строительство многоквартирных жилых домов, объектов социальной, деловой и инженерной инфраструктуры, но и подготовку градостроительной документации, за счет чего территория может развиваться в рамках единой концепции. В работе рассмотрены все виды комплексного развития территорий, и выявлены особенности каждого из них.
В ходе анализа градостроительной документации был получен вывод о необходимости создания мастер-планов (при реализации проектов КРТ,) задачей которых станет оценка состояния территорий, планируемых к комплексному развитию, выявление существующих проблем и оценка «зон роста» территории с точки зрения развития городской среды.
Вторая часть работы была посвящена непосредственно состоянию проектов комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге и выявлению проблем, которые не позволили начать реализовывать такие проекты в городе. Среди основных проблем можно выделить наличие нерешенных вопросов с законодательством, в частности, с законом Санкт-Петербурга №444-59, отсутствие уникального подхода к разработке программ КРТ в городе, нежелание собственников старых домов менять локацию проживания при расселении многоквартирных домов вкупе с отсутствием свободных для застройки территорий в непосредственной близости от таких домов. Решением данной проблемы наряду с более тщательной подготовкой законодательства видится смещение внимания с комплексного развития жилой застройки на реновацию промышленных территорий города.
Важной частью главы стала разработка инструмента, позволяющего оценивать качество проектов КРТ и крупномасштабных проектов жилой застройки, сравнивать их между собой и оценивать их влияние на развитие городской среды всего города. Данный инструмент включал в себя оценку пяти пространств по трем показателям. С использованием данного инструмента была проведена оценка и сравнение двух проектов крупномасштабной жилой застройки - «Балтийской жемчужины» и «Солнечного города», по результатам которой был сделан вывод о том, что подобные проекты по-разному 76
воздействуют на городскую среду. Не всегда изменения качества городской среды при реализации таких проектов являются положительными...

Литература

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (ред. от 01.2020) [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ
[Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ
[Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
5. Федеральный закон от 30.12.2020 №494-ФЗ «О внесении изменений в
Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения
комплексного развития территорий» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
6. Указ Президента Российской Федерации от 21.07.2020 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2019 №510-р «Об утверждении Методики формирования индекса качества городской среды» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 №701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2021 №846 «Об
определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим
договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации...» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.08.2020 №1260 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлю с».
11. Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» [Электронный ресурс] // Компания «Кодекс».
12. Перечень поручений от 10.03.2021 №Пр-520 «Перечень поручений по итогам совещания с членами Правительства» [Электронный ресурс] // Компания «КонсультантПлюс».
13. Алексеев М.С., Арутюнян Л.В., Васильева А.В. и др. Юридический справочник застройщика, 7-я редакция / Под ред. Д.С. Некрестьянова. - СПб, 2023. - 411 с.
14. Анистратенко М.А., Баринов В.Н., Васильчикова Е.В. Инструменты государственно-частного партнерства при финансировании проектов комплексного развития территории // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - №74. - С. 39-44.
15. Башарин А.В. Новеллы комплексного развития территории. Лекция. // Современные проблемы права недвижимости и землепользования, 2021...33