Аннотация 2
Введение 4
Глава 1 Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости 7
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости ... 7
1.2 Содержание договора купли-продажи недвижимости 10
1.3 Стороны договора купли-продажи недвижимости
17
Глава 2 Заключение, изменение и прекращение договора купли-продажи недвижимости 25
2.1 Порядок заключения и изменения договора купли-продажи
недвижимости 25
2.2 Исполнение и прекращение договора купли-продажи
недвижимости 31
Заключение 38
Список используемых источников и используемой литературы 42
Экономические отношения, которые взаимосвязаны с оборотом материальных благ, регламентируются гражданско-правовым институтом купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи недвижимости является видом договора купли-продажи, основной чертой этого договора выступает то, что в качестве предмета договора представляется определенный объект - недвижимое имущество, которое содержит в себе отличительные особенности.
К недвижимому имуществу, согласно ст. 130 Гражданскому кодексу Российской Федерации относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам можно отнести воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, которые относятся к государственной собственности.
Без сомнения, развитие жилых помещений выступает в качестве наиболее доходных отраслей экономики, именно у данной сферы имеется интерес недобросовестных участников гражданского оборота, который со временем только возрастает.
Правовая безграмотность общества в целом, несовершенство законодательства, способствуют развитию определенных правонарушений в сфере недвижимости. Правонарушения совершаются как целенаправленно, так и из-за незнания участников гражданских правоотношений, норм законодательства.
Следовательно, совершенствование законодательства в сфере купли- продажи недвижимости актуализирует обращение к теме выпускной квалификационной работы.
Таким образом, необходимо сделать вывод, что информация, касающаяся заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, несомненно, является актуальной для изучения.
Целью исследования является: изучение договора купли-продажи недвижимости.
Для решения поставленной цели, необходимо решить задачи, такие как:
- изучить понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости;
- ознакомиться с содержанием договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть стороны договора купли-продажи недвижимости;
- исследовать порядок заключения и изменения договора купли- продажи недвижимости;
- раскрыть особенности исполнения и прекращения договора купли- продажи недвижимости.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают в процессе заключения, изменения и расторжения договора купли продажи недвижимости.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие договор купли-продажи недвижимости, а также общенаучные знания.
Нормативной базой исследования стали: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, а также иные Федеральные законы и подзаконные нормативно-правовые акты в части регулирования договора купли-продажи недвижимости.
Методологическую основу данного исследования составили современные методы познания и получения научного результата. В процессе исследования применялись общенаучные, частные и специальные методы 5
познания: исторический, сравнительно-правовой и системный. В рамках данного исследования были также использованы диалектические и логические приемы: анализ, синтез и обобщение.
Теоретическую базу исследования составили анализ трудов Климцова Н.А., Крыштопа Е.С., Кузнецов И.А., Маказиева З.Д., Мусатова О.Н., Налимова В.С., Нохрина М.Л., Сербина М.В., Скворцова Т.А., Семенова Е.Г. Тарханова В.Ф. и других деятелей, посвятивших свои интеллектуальные результаты теме договору купли-продажи недвижимости.
Структура работы состоит из введения, двух глав, объединяющие два параграфа, заключения и списка используемой литературы и используемых источников.
Таким образом, особенности договора купли-продажи недвижимости, можно подвести итог исследования.
Договор купли-продажи недвижимости выступает в качестве вида договора купли-продажи, основной чертой этого договора является то, что предметом договора выступает своеобразный объект - недвижимое имущество, которое имеет отличительные особенности.
К недвижимому имуществу, согласно ст. 130 ГК РФ относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Экономические отношения, которые взаимосвязаны с оборотом материальных благ, регламентируются гражданско-правовым институтом купли-продажи. Так как договор купли-продажи недвижимости выступает в качестве вида договора купли-продажи, основной чертой этого договора является то, что предметом договора выступает своеобразный объект - недвижимое имущество, которое имеет отличительные особенности.
Процесс создания недвижимого имущества является одной из наиболее доходных отраслей экономики, именно у данной сферы имеется интерес недобросовестных участников гражданского оборота, который со временем только возрастает. Правовая безграмотность общества в целом, несовершенство законодательства, способствуют развитию определенных правонарушений на рынке жилищной недвижимости.
Исследовав понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости, можно сделать заключение, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель, вследствие чего, должен уплатить 38
определенную договором денежную сумму. Признаки, которые присуще данному договору, вытекают из самого понятия. Например, консенсуальный, возмездный двусторонний, порождающий взаимные права и обязанности. Именно благодаря отличительным признакам, договор купли-продажи недвижимого имущества имеет отличительные черты от других договоров.
Изучив содержание договора купли-продажи недвижимого имущества, стоит отметить, что в данном договоре обязательно должны быть указаны существенные условия. К основным моментам, которые относятся к содержанию договора купли продажи недвижимости - это его форма, она должна обязательно быть письменной, в некоторых случаях нотариальной. Кроме этого, договор купли продажи недвижимого имущества, согласно ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. В качестве существенных условий договора выступают условия о предмете, о цене недвижимого имущества. В том случае, если же содержание договора не будет соответствовать нормам гражданского законодательства, договор можно будет признать недействительным.
Сторонами по договору являются продавец и покупатель, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Права сторон возникают по закону или по заключенному договору. Нами были рассмотрены подробно права продавца и покупателя. Следовательно, продавец, по договору купли - продажи недвижимости обязан передать имущество и получить за него денежную сумму, а покупатель, соответственно, принять недвижимость, и оплатить за него денежную сумму.
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В том случае, если стороны, по собственному волеизъявлению решили изменить договор купли-продажи, необходимо заключить дополнительное соглашение, в той же форме, что и основной договор купли-продажи.
...
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
