Введение 3
Глава 1. ОБЩАЯ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 6
1.1. Понятие договора доверительного управления имуществом и его элементы 6
1.2. Стороны договора доверительного управления имуществом 9
1.3. Порядок заключения договора доверительного управления имуществом 11
Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 14
2.1. Права и обязанности доверяющего имущества 14
2.2. Права и обязанности учредителя имущества 17
2.3. Ответственность стороны 18
Заключение 21
Список литературы 23
Приложения............27
Изучение темы договора доверительного управления имуществом является актуальным по нескольким причинам:
Во - первых развитие экономики и рынка капитала: с ростом рыночной экономики и инвестиций, возникает потребность в передаче имущества в управление профессионалам с целью получения прибыли или достижения других целей. Договор доверительного управления позволяет юридически оформить такие отношения между сторонами.
Во - вторых защита прав и интересов сторон: договор доверительного управления предоставляет определенные гарантии и защиту прав и интересов как собственника имущества, так и управляющего. Он также гарантирует, что имущество будет использоваться в соответствии с определенными целями и условиями, установленными договором.
В – третьих налоговые преимущества: в некоторых странах, договор доверительного управления может предоставлять налоговые преимущества для сторон. Это может быть связано с возможностью отсрочки уплаты налогов или получением налоговых вычетов.
В - четвертых профессиональное управление имуществом: договор доверительного управления часто заключается с профессиональными управляющими, которые имеют опыт и знания в области управления инвестициями, недвижимостью или другими активами. Это позволяет собственнику имущества передать управление профессионалам, которые могут обеспечить более высокую доходность и эффективное использование имущества.
В - пятых возможность диверсификации рисков: передача имущества в доверительное управление позволяет собственникам распределить свои риски и увеличить доходность за счет профессионального управления активами. Это и обуславливает актуальность исследуемой темы.
Цель курсовой работы состоит в углубление теоретических и практических знаний правового регулирования договора доверительного управления имуществом в гражданском праве и предложения путей по их устранению.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
изучить понятие договора доверительного управления имуществом, и его элементы;
раскрыть стороны договора доверительного управления имуществом;
изучить порядок заключения договора доверительного управления имуществом;
раскрыть права и обязанности доверительного управляющего;
раскрыть права и обязанности учредителя управления;
изучить ответственности стороны договора доверительного управления имущества;
сделать выводы по результатам исследования.
Объект исследования составляют общественные отношения, которые возникают при заключении, исполнении и расторжении договора доверительного управления имуществом.
Предмет исследования представляет совокупность нормативно правовых актов, а также актов применения права в области договора доверительного управления имуществом.
Основными теоретическими и методологическими источниками при написании данной работы послужили издания отечественных авторов и публикации, которые посвящены раскрытию исследуемой нами темы.
Методами при исследовании явились изучение нормативно - правовых актов и судебной практики, обобщения полученной информации, анализ законодательства, синтез, классификации и иные.
Теоретическую базу исследования составляют труды ученых и специалистов, таких как З.Э. Беневоленская, Е.А. Суханов, Н.Д. Егоров, В.А. Дозорцев, К.А. Раздымахо, Р.И. Тимофеева, Е.В. Голобородкина, Колиева А.Э., Гордеева Н.Г, Робинович А.М. и др.
Нормативную базу исследования составляют: Гражданский Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Структура курсовой работы определена её целью и задачами. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключение и снабжена списком использованных источников.
В ходе изучения основных аспектов по договору доверительного управления имуществом выявлены следующие проблемные аспекты, требующие усовершенствования.
Институт доверительного управления имуществом позволяет грамотно использовать имущество собственника на основании профессиональных качеств доверительного управляющего с целью получения прибыли всеми сторонами данного процесса.
Однако, несмотря на повышенную ответственность доверительного управляющего, на наш взгляд, права собственника имущества недостаточно защищены, поскольку вред, нанесенный действиями доверительного управляющего, может быть значительным и не покрываться его имуществом.
В связи с этим, нами предлагается внесение изменений в законодательство в части ответственности доверительного управляющего, а именно необходима разработка специальной методики возмещения вреда, причиненного нарушением доверия, в особенности умышленным злоупотреблением доверием. Внесение данного пункта позволит защитить интересы собственника и снизить уровень недобросовестной предпринимательской деятельности среди доверительных управляющих
Кроме того, нами предлагается внесение дополнений в ст. 1024 ГК РФ и указание в качестве самостоятельного основания расторжения договора доверительного управления – утрату доверия к доверительному управляющему в целях повышения его личной ответственности за осуществляемую им деятельность, что также позволит защитить собственника и его имущество.
С нашей точки зрения, если регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление была зарегистрирована в установленном законом порядке, то доверительный управляющий, в силу положений ст. 1012, 1020 ГК РФ имеет право распоряжения имуществом, в том числе, путем передачи его в аренду. Однако, возможность заключения договора аренды имущества на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления может представлять для учредителя управления неудобства.
Поэтому в договоре доверительного управления недвижимым имуществом необходимо предусмотреть условие, согласно которому передача имущества во временное владение и пользование третьим лицам без письменного согласия учредителя допустима только на срок, дата окончания которого совпадает с днем истечения срока. Передача же имущества на более длительный срок возможна лишь с согласия учредителя управления.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
