Аннотация
Введение 4
Глава 1 Понятия предоставления земельных участков под жилищное строительство 7
1.1 Понятие земельного участка, как объекта гражданских
правоотношений 7
1.2 Законодательные акты, на основании которых осуществляется предоставления земельных участков под жилищное строительство..10
1.3 Судебная практика, касающаяся проблем предоставления
земельных участков под жилищное строительство 15
Глава 2 Способы получения права собственности на земельные участки под жилищное строительство 17
2.1 Общие положения о приватизации земель 17
2.2 Способы перехода права собственности 21
Заключение 35
Список используемой литературы и используемых источников 37
Земля является крайне важным ресурсом, ведь у людей всегда была и будет потребность в жилье, поэтому этот вопрос стоит остро во многих семьях. Так же, как и в наши дни считалось крайне важным выбор места для приобретения земельного участка и дальнейшей жизни.
В настоящее время встал остро вопрос о повышении интенсивности хозяйственного использования земли, и одним из таких видов использования конечно же является ее предоставление для жилищного строительства.
Для того чтобы определить объекты земельных правоотношений, нужно заглянуть в «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136- ФЗ, ст. 6, в которой сказано: «Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков» [11].
Актуальность темы исследования: так как в настоящее время все больше людей задумываются о загородной жизни, актуальным будет исследование порядка покупки и продажи участков, порядок оформления участка, а также дальнейшая регистрация дома. На этой же стадии актуальным будет рассмотрение разрешений на жилищное строительство для юридических лиц и физических лиц. Так же актуальным будет рассмотрение порядка предоставления земельных участков в аренду от государства.
В работе так же будет рассмотрены понятия «земельный участок» и «части земельных участков».
Земельные участки образуются и выделяются из государственной и муниципальной собственности, так же возможно разделение, объединение и перераспределение этих участков, согласно Федеральному закон от 30.12.2021 N 492-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором описан порядок образования земельных участков. Изучив данный закон, понятно, что выделение участков не должно нарушать правила и требования, установленные ФЗ [36].
По статистике, на 2023 год все больше людей приобретают себе жильё за городом, подальше от загазованных дорог и прочей городской задымленности. Сейчас очень остро стоит вопрос экологии в городе и четверть населения старается приобрести себе такую ценную покупку как участок для дальнейшего строительства и возможно проживания со своей семьей на свежем воздухе.
Стоит обратить внимание на «Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности
(Утвержден Коллегией Счетной палаты Российской Федерации 20 декабря 2022 года) 92% земельных участков принадлежит государству и только 7% принадлежит физическим лицам и 1% юридическим лицам» [1].
Судя по приведённым выше данным, можно сделать вывод что актуальный вопрос о предоставлении земельных участков и постройки жилых домов будет оставаться актуальным ещё очень долго.
Большое количество нормативно-правовых актов и подзаконных актов, которые рассеяны по различным отраслям права, в значительной степени усложняют работу при предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Значимость предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство жилых домов служат решением жилищных проблем, которые до сих пор стоят очень остро. Земельный участок - необходимый элемент в строительстве, так как любой объект недвижимости привязан к земельному участку.
Целью выпускной квалификационной работы будут служить правовые отношения в сфере предоставления земельных участков для жилищного строительства, а также рассмотрение актуальных проблем характерных для данной сферы....
Для того чтобы предоставить участок под индивидуальное жилищное строительство, между собой взаимодействуют те нормы права, которые регулируют те земельные общественные отношения, которые наступают в ходе воплощения поставленной задачи по предоставлению данных участков.
Согласно Гражданскому кодексу РФ ст.261, обладатель земельного участка имеет право делать все что угодно над поверхностью участка и под поверхностью, но его деятельность не должна нарушать права окружающих лиц, а также если иное не предусмотрено законом «О недрах».
Закон «О недрах», предполагает собой ту часть земной коры, которая находиться в глубинах и является объектом для геологического изучения, в соответствии с законом недра нельзя купить, продать, получить в наследство и так далее. Соответственно если вдруг собственник участка обнаружит при раскопках какие-либо полезные ископаемые или же энергетические, или иные ресурсы, то это все будет считаться собственностью государства.
Но сказанные о недрах правила совсем не схожи с самим участком, который в соответствии с ст. 260 ГК РФ можно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству, дарить.
Стоит отметить, что вместе с переходом право собственности на сооружение, так же и на него приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Способы получения земельных участков под жилищное строительство: Приватизация, покупка, ипотека, аренда, получение в наследство, дарение, мена, рента, внесение земельных участков в уставный капитал организации, доверенность.
Все вышесказанное дает нам понимание того, что земля имеет огромную ценность рассматривая ее в экономическом отношении, для присвоения ее физическим и юридическим лицам, что говорит об образовании гражданских правоотношений, объектов гражданского права. Соответственно, изучив Налоговый и Земельный кодекс можно сказать, что земельный участок - это недвижимость, которую можно продать или купить, а также получить одним из способов, о которых говориться выше.
В каждом городе в настоящее время выделяются земельные участки для строительства жилых комплексов как правило многоэтажных, которые создаются с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, с применением различных технических инноваций. На территории данных комплексов дворы спроектированы по принципу парков, оборудованы для всех категорий граждан, в том числе маломобильных групп населения. Есть все что необходимо как для жизни (просторные квартиры, паркинг, современные коммунальные системы), так и для отдыха (прогулочные аллеи, гамаки, беседки для отдыха от городской суеты). Если говорить об индивидуальном жилищном строительстве, то это альтернатива квартирам и такой вид разрешенного использования земли, который позволяет на своем участке возвести недвижимость для проживания, использовать данный участок и для личного подсобного хозяйства или для садоводства.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
