Введение 3
Глава 1 Земельный участок как объект купли-продажи 10
1.1 Понятие земельного участка 10
1.2 История законодательного регулирования правового режима земельного
участка 16
Глава 2 Договор купли-продажи земельных участков по законодательству
Российской Федерации 24
2.1 Стороны договора купли-продажи земельных участков 24
2.2 Заключение и исполнение договора купли-продажи земельных участков 27
2.3 Расторжение и недействительность договора купли-продажи земельных
участков 37
Глава 3 Актуальные проблемы и пути совершенствования договора купли - продажи земельных участков 44
3.1 Современные проблемы правового регулирования договора купли -
продажи земельных участков 44
3.2 Совершенствование правового регулирования договора купли-продажи
земельных участков 56
Заключение 62
Список используемых источников и используемой литературы 67
Актуальность темы данного диссертационного исследования определяется многими факторами. Первым из которых следует назвать необходимость создания эффективного механизма правового регулирования сделок, связанных с земельными участками, поскольку на практике хозяйствующие субъекты нередко сталкиваются с проблемами в данной сфере.
Можно констатировать значительную общественную потребность обеспечения устойчивых гарантий защиты имущественных интересов хозяйствующих субъектов, существующую в Российской Федерации в наши дни. Ведь большие изменения в гражданском законодательстве Российской Федерации, связанные с утверждением рыночных экономических отношений в нашей стране, с одной стороны, а также специфика земельных участков, как объекта гражданских правоотношений, наряду с высокой степенью востребованности гражданско-правового оборота земельных участков, с другой стороны, выявили необходимость более детального законодательного рассмотрения и системного научного исследования правового регулирования оборота земельных участков, в том числе договоров купли-продажи, аренды недвижимого имущества на основе практического опыта их применения хозяйствующим субъектом.
В целом нельзя не отметить, что сам процесс расширения договорных форм положительно сказывается на качестве жизни наших соотечественников, способствует повышению уровня жизни населения в нашей стране. Сделки с земельными участками занимают среди всех договоров особо значимое место. Они отражают кардинально новый подход к правам собственника, установленный нормами гражданского законодательства РФ. В настоящее время собственнику законодательно разрешено совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, не противоречащие закону, и не нарушая права и законные интересы других лиц.
Развитие рыночной экономики в нашей стране, которое дает толчок развития рынку недвижимости. Развитие торговых отношений способствует становлению гражданского общества и росту правосознания граждан, укреплению гражданского оборота вещей. Немало важную роль в решении этой задаче играют правовые нормы, определяющие статус недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, а также правовые механизмы регулирования совершения субъектами гражданских правоотношений различных гражданско-правовых сделок связанных с недвижимостью.
Необходимость развития правового регулирования купли-продажи земельных участков вызвана многими факторами. Рост населения и увеличение потребности в жилых и коммерческих объектах приводят к тому, что земельные участки становятся все более ценными и востребованными. Это, в свою очередь, приводит к увеличению количества сделок с землей и, следовательно, к необходимости усовершенствования правового регулирования этих сделок. Недостаток земли и неравномерное ее распределение также являются факторами, которые приводят к необходимости развития правового регулирования купли -продажи земельных участков. В некоторых регионах земля может быть очень дорогой, а в других - ее может не хватать вообще. В таких условиях важно иметь четкие правила и процедуры для совершения сделок с землей. Проблемы экологии и сохранения природных ресурсов также требуют развития правового регулирования купли-продажи земельных участков. Например, необходимо устанавливать правила использования земли, чтобы не нарушать экологическое равновесие и не наносить ущерб окружающей среде. Наконец, развитие правового регулирования купли-продажи земельных участков также связано с необходимостью защиты прав собственности и предотвращения мошенничества. Четкие правила и процедуры могут помочь предотвратить случаи незаконной продажи земли и защитить права собственников.
...
Подведем итоги исследования. ГК РФ содержит определение земельного участка. Это недвижимое имущество, которое представляет собой поверхность земли в установленных границах (ст. 141.2 ГК РФ). Согласно Земельному кодексу РФ, земельный участок — это ограниченная в пространстве площадь земельного участка, которая может быть использована для определенных целей, таких как строительство жилья, сельскохозяйственное производство, коммерческая деятельность и т.д. Каждый земельный участок имеет установленные границы и может быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет определенные границы и может использоваться в соответствии с установленным законодательством. Земельный участок может быть в частной или государственной собственности. Владение земельным участком может быть осуществлено на правах аренды или пожизненного наследуемого владения. Для использования земельного участка необходимо получить соответствующее разрешение и соблюдать условия его использования, установленные законодательством.
До сих пор остаются нерешенными многие вопросы в области регулирования отношений, связанных с земельными участками.
Исследователи отмечают, что практика, сложившаяся на территории России, и тенденции развития законодательства в дальнейшем приведут к тому, что для земельных участков и для тесно связанных с ним вещей будет применима концепция единого объекта. В действующем законодательстве уже работает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, отражающий в правовом пространстве, фактическую экономически-хозяйственную связь между ними.
Кроме того, правовой режим использования разных земельных участков помимо ГК РФ, содержится в другом федеральном законодательстве, среди которых - Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и Водный кодекс РФ.
Рассматривая особенности правоотношений, связанных с землей, отметим, что земельные участки как объекты гражданских прав в силу своей сущности имеют определенную специфику. Данный факт свидетельствует о необходимости выделения наряду с гражданско-правовой ответственностью и земельно-правовой ответственности для должного правового обеспечения их режима.
Сторонами договора купли-продажи земельных участков являются продавец и покупатель. Продавец — это лицо, которое является собственником земельного участка и продает его. Покупатель — это лицо, которое приобретает земельный участок у продавца за договоренную цену.
В договоре купли-продажи земельного участка обычно указываются следующие данные о сторонах: полное наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица, место жительства или нахождения, паспортные данные. Также могут быть указаны реквизиты документов, подтверждающих полномочия лиц, подписывающих договор.
Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Все эти участники могут взаимодействовать друг с другом и заключать различные договоры и соглашения, регулирующие их права и обязанности в отношении земельного участка.
Для любого договора купли-продажи, в том числе и договора купли- продажи земельного участка таким условием является предмет с конкретным описанием объекта в виде его кадастрового номера и адресной привязки.
В договоре купли-продажи земельного участка стороны должны конкретизировать цену договора (ст. 555 ГК РФ), а вот вопросы состояния, сроки и порядка передачи во владение и ряд других подобных вопросов уже могут быть вынесены за рамки существенных условий. Они относятся к категории обычных условий или могут относиться к категории случайных условий.
...
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
