Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации

В заключении подведем итоги по проведенному исследованию и отметим наиболее важные выводы по рассмотренным в рамках работы вопросам.
Осуществлению той, или иной деятельности, связанной с недвижимым имуществом, а также регулированию такой деятельности нормами права, уделялось значительное внимание в контексте той экономической и социальной значимости, которую соответствующие отношения представляют в обществе и государстве.
Однако, соответствующее понимание категории «недвижимое имущество» и отношение к нему с точки зрения правового регулирования в различные периоды развития отечественного государства и права было разным.
На протяжении истории развития гражданско-правового регулирования в отечественном государстве и праве, подходы к определению недвижимого имущества менялись - от признания такового на доктринальном и нормативном уровне, до отказа от категории такого рода.
Анализ норм действующего ГК РФ позволяет сделать вывод о том, категория недвижимое имущество - это категория юридической природы, включающая в себя соответствующие объекты в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения, жилые, нежилые помещения, имущественные комплексы), перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Также к категории «недвижимое имущество» законодателем отнесены и иные вещи, не в силу природных (естественных) свойств таковых, а в силу конкретизации, сделанной в нормах гражданского законодательства. Данные виды недвижимого имущества способны быть объектом гражданских прав, принадлежать субъектам права, удовлетворяя их законные потребности.
Также следует сделать вывод о том, что законодатель счёл целесообразным распространить правовой режим недвижимого имущества на ряд объектов, не соответствующих формальным нормативным свойствам объекта недвижимости в традиционном смысле (воздушных, морских, речных судов и космических объектов), что продиктовано целями укрепления имущественного оборота и защиты имущественных прав собственников.
Также следует сделать вывод о том, что имущественные права на объекты недвижимости также входят в понятие «недвижимое имущество».
Классификация объектов недвижимости имеет как теоретическое, так и практическое значение, позволяя решить различные исследовательские, или же практические задачи на уровне правоприменения. При этом, в основе классификаций недвижимого имущества могут лежать различные по своему характеру и особенностям критерии разграничения.
Рассмотрев основные понятия и признаки государственной регистрации, мы видим, что, по сути, государственная регистрация - многоплановое явление.
Данную деятельность можно представить как: определенную деятельность государства, заключающуюся в государственной регистрации гражданских прав на недвижимое имущество и сделок с данным имуществом.
С гражданско-правовой точки зрения регистрацию прав на недвижимое имущество можно определить, как факт признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и ограничений (обременений) на недвижимое имущество и способ их защиты, как правовой институт.
Будучи актом признания государством зарегистрированного права, регистрация дает определенную степень уверенности в стабильности прав на недвижимость и обеспечивает необходимую доказуемость при разрешении судебных споров.
Основной целью государственной регистрации недвижимого имущества является обеспечение законности сделок с недвижимостью, защита прав их собственников, а также гарантия достоверности информации о недвижимом имуществе, принцип публичности (формальной гласности) обеспечивает открытость информации о правах на недвижимое имущество, должным образом внесенных в государственный реестр недвижимого имущества, для всех заинтересованных лиц...

Купить