Аннотация
Введение 4
Глава 1 Понятие и виды недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений 7
1.1 Понятие недвижимого имущества и его признаки 7
1.2 Классификация недвижимого имущества 20
Глава 2 Содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество 23
2.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество 23
2.2 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество 29
Глава 3 Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 39
3.1 Проблемы государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество 39
3.2 Пути совершенствования законодательства в сфере правового
регулирования государственной регистрации недвижимого имущества 44
Заключение 58
Список используемой литературы и используемых источников 65
Конституция Российской Федерации (Конституция РФ) гарантирует непосредственную реализацию права собственности, равно, как и его защиту со стороны государства (ст. 35).
Это не случайно, поскольку обеспечение и развитие института права собственности является одним из главных условий стабильного развития государства. В этой связи особое значение приобретает государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Специфика права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом требует установления особого механизма правового регулирования, призванного обеспечить защиту от злоупотреблений правом собственности со стороны участников имущественного оборота, законность сделок с недвижимым имуществом, и выступить гарантом правового регулирования устойчивости имущественного оборота в рыночных отношениях и социально-экономических связей.
Кроме того, недвижимое имущество, как правило, отличается ото всех иных видов имущества значительной стоимостью, что придает ему особую значимость, не только в социальном, но и в экономическом аспекте.
Государственная регистрация права собственности существует и совершенствуется на протяжении уже достаточно длительного периода, и является юридически важной процедурой признания и подтверждения государством прав на недвижимость.
Тем не менее, сохраняется необходимость совершенствования данной области права для того, чтобы она стала более доступной и понятной для граждан, а также не несла в себе негативные последствия, как для населения страны, так и для экономики государства в целом, что является важным фактором эффективности соответствующих общественных отношений в данной сфере.
Объект исследования - общественные отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие общественные отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.
Цель работы: комплексное и системное исследование действующего законодательства в сфере правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- исследовать понятие недвижимого имущества и его нормативные признаки, сущностные характеристики, позволяющие определить содержание соответствующего института;
- рассмотреть классификацию недвижимого имущества в науке российского гражданского права;
- раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- рассмотреть порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- выявить проблемы государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и т.д.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы и приемы познания, в том числе диалектико-материалистический, сравнительно-правовой, логико-юридический, статистический метод и другие.
Теоретическую основу исследования составили работы ученых- юристов, которые посвящены исследованию норм гражданского законодательства, регулирующих комплекс общественных отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации....
В заключении подведем итоги по проведенному исследованию и отметим наиболее важные выводы по рассмотренным в рамках работы вопросам.
Осуществлению той, или иной деятельности, связанной с недвижимым имуществом, а также регулированию такой деятельности нормами права, уделялось значительное внимание в контексте той экономической и социальной значимости, которую соответствующие отношения представляют в обществе и государстве.
Однако, соответствующее понимание категории «недвижимое имущество» и отношение к нему с точки зрения правового регулирования в различные периоды развития отечественного государства и права было разным.
На протяжении истории развития гражданско-правового регулирования в отечественном государстве и праве, подходы к определению недвижимого имущества менялись - от признания такового на доктринальном и нормативном уровне, до отказа от категории такого рода.
Анализ норм действующего ГК РФ позволяет сделать вывод о том, категория недвижимое имущество - это категория юридической природы, включающая в себя соответствующие объекты в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения, жилые, нежилые помещения, имущественные комплексы), перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Также к категории «недвижимое имущество» законодателем отнесены и иные вещи, не в силу природных (естественных) свойств таковых, а в силу конкретизации, сделанной в нормах гражданского законодательства. Данные виды недвижимого имущества способны быть объектом гражданских прав, принадлежать субъектам права, удовлетворяя их законные потребности.
Также следует сделать вывод о том, что законодатель счёл целесообразным распространить правовой режим недвижимого имущества на ряд объектов, не соответствующих формальным нормативным свойствам объекта недвижимости в традиционном смысле (воздушных, морских, речных судов и космических объектов), что продиктовано целями укрепления имущественного оборота и защиты имущественных прав собственников.
Также следует сделать вывод о том, что имущественные права на объекты недвижимости также входят в понятие «недвижимое имущество».
Классификация объектов недвижимости имеет как теоретическое, так и практическое значение, позволяя решить различные исследовательские, или же практические задачи на уровне правоприменения. При этом, в основе классификаций недвижимого имущества могут лежать различные по своему характеру и особенностям критерии разграничения.
Рассмотрев основные понятия и признаки государственной регистрации, мы видим, что, по сути, государственная регистрация - многоплановое явление.
Данную деятельность можно представить как: определенную деятельность государства, заключающуюся в государственной регистрации гражданских прав на недвижимое имущество и сделок с данным имуществом.
С гражданско-правовой точки зрения регистрацию прав на недвижимое имущество можно определить, как факт признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и ограничений (обременений) на недвижимое имущество и способ их защиты, как правовой институт.
Будучи актом признания государством зарегистрированного права, регистрация дает определенную степень уверенности в стабильности прав на недвижимость и обеспечивает необходимую доказуемость при разрешении судебных споров.
Основной целью государственной регистрации недвижимого имущества является обеспечение законности сделок с недвижимостью, защита прав их собственников, а также гарантия достоверности информации о недвижимом имуществе, принцип публичности (формальной гласности) обеспечивает открытость информации о правах на недвижимое имущество, должным образом внесенных в государственный реестр недвижимого имущества, для всех заинтересованных лиц...
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
