📄Работа №22826
Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы теории и практики
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Юриспруденция
Объем:
66 листов
Год:
2016
Просмотров:
900
4900
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 3
Глава 1. Недвижимость как объект гражданских прав. Регистрация как реальная необходимость:
1.1 Недвижимость: понятие, виды 6
1.2 Правовое значение факта государственной регистрации прав на
недвижимость 21
Глава 2. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость:
2.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимость 34
2.2 Ненормативный характер акта о государственной регистрации прав на
недвижимость 41
2.3. Оспаривание акта государственной регистрации прав на
недвижимость 50
Заключение 58
Список использованных источников 60
Глава 1. Недвижимость как объект гражданских прав. Регистрация как реальная необходимость:
1.1 Недвижимость: понятие, виды 6
1.2 Правовое значение факта государственной регистрации прав на
недвижимость 21
Глава 2. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость:
2.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимость 34
2.2 Ненормативный характер акта о государственной регистрации прав на
недвижимость 41
2.3. Оспаривание акта государственной регистрации прав на
недвижимость 50
Заключение 58
Список использованных источников 60
📖 Введение
Конец XX века ознаменовался для государства сменой политико-правого режима, и как следствие возникновением правовых институтов ранее неизвестных правовой системе и возобновлением тех институтов, которые отсутствовали на протяжении всего существования СССР. В частности, после долгого отсутствия института частной собственности, отсутствия оборота недвижимости, и, соответственно, отсутствия правового регулирования отношений, связанных с частной собственностью необходимо было предпринимать меры по «реанимированию» общественных отношений по поводу частной собственности - недвижимости. В силу того, что недвижимость является основой хозяйствования в государстве, надлежало обеспечить безопасность деятельности участников правоотношений и безопасность самого оборота подобных объектов. Средством обеспечения надлежащего оборота стала государственная регистрация прав на недвижимость. Первое упоминание о государственной регистрации прав на недвижимость содержалось в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 года. В дальнейшем нормы о государственной регистрации прав на недвижимость были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В последнее время значительно увеличился спрос на объекты недвижимости, что позволило выявить некоторые недостатки в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимость.
Актуальность исследования обусловлена наличием специального режима недвижимости и постоянно развивающимся законодательством по поводу недвижимости. В связи с тем, что правоотношения по поводу недвижимости подвергнуты влиянию со стороны государства, по причине специфичности объекта гражданских прав, возникает необходимость в систематическом рассмотрении теоретических аспектов разграничения законодательных конструкций, практических аспектов применения законодательства по вопросам отнесения объектов материального мира к объектам недвижимости. Так же в работе рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость, ее назначение и роль в свете настоящей действительности. В литературе до сих пор нет единой точки зрения, является ли акт регистрирующего органа административным, или данный акт имеет иную природу. Вопрос об оспаривании государственной регистрации носит дискуссионный характер и нуждается в систематическом изучении.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу недвижимости между гражданами и юрисдикционным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.
Предметом исследования являются разграничение законодательных конструкций - «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость», определение правового значения и правовой природы государственной регистрации прав на недвижимость, а также оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Цель работы состоит в изучении теоретических и практических аспектов разграничения легальных конструкций, характеризующих правовой режим недвижимости, и правовую природу государственной регистрации прав на недвижимость, оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Для выполнения указанных целей были поставлены следующие задачи:
- изучение и анализ накопленного отечественной доктриной гражданского права научного материала, посвященного объектам недвижимости как объектам гражданского права, государственной регистрации прав на недвижимость;
- установление соотношения понятий «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость»;
- рассмотрение понятия государственной регистрации прав на недвижимость, определение ее правовой природы;
- характеристика акта государственной регистрации прав на
недвижимость и анализ присущих ему признаков;
- рассмотрение вопроса об оспаривании акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность исследования, формулируются цель, задачи, объект и предмет, эмпирическая, теоретическая и методологическая основы исследования, раскрывается структура работы. Первая глава посвящена понятию недвижимости как объекту гражданских прав и правовому значению факта государственной регистрации права на недвижимость. Вторая глава посвящена понятию государственной регистрации права на недвижимость, решению вопроса об отнесении акта государственной регистрации к ненормативному акту, оспариванию акта государственной регистрации права на недвижимость.
Теоретической основой исследования стали научные труды в области гражданского права таких ученых, как Р.С. Бевзенко, М. И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.Н. Гонгало, М.А. Дмитриев, В.В. Долинская, Н.Д. Егоров, О.А. Красавчиков, М.Г. Пискунова, С.А. Степанов, Е.М. Тужилова-Орданская, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова и другие.
Эмпирической базой исследования послужили государственные нормативные правовые акты, правоприменительная практика, относящаяся к предмету исследования.
Методологическую основу исследования составил диалектический метод научного познания, предполагающий исследование всех явлений и процессов в их взаимосвязи, взаимообусловленности и развитии, в рамках этого метода будут применяться такие приемы как анализ, синтез, индукция, дедукция, восхождение от абстрактного к конкретному, сравнение, аналогия, абстрагирование и др.
Актуальность исследования обусловлена наличием специального режима недвижимости и постоянно развивающимся законодательством по поводу недвижимости. В связи с тем, что правоотношения по поводу недвижимости подвергнуты влиянию со стороны государства, по причине специфичности объекта гражданских прав, возникает необходимость в систематическом рассмотрении теоретических аспектов разграничения законодательных конструкций, практических аспектов применения законодательства по вопросам отнесения объектов материального мира к объектам недвижимости. Так же в работе рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость, ее назначение и роль в свете настоящей действительности. В литературе до сих пор нет единой точки зрения, является ли акт регистрирующего органа административным, или данный акт имеет иную природу. Вопрос об оспаривании государственной регистрации носит дискуссионный характер и нуждается в систематическом изучении.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу недвижимости между гражданами и юрисдикционным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.
Предметом исследования являются разграничение законодательных конструкций - «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость», определение правового значения и правовой природы государственной регистрации прав на недвижимость, а также оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Цель работы состоит в изучении теоретических и практических аспектов разграничения легальных конструкций, характеризующих правовой режим недвижимости, и правовую природу государственной регистрации прав на недвижимость, оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Для выполнения указанных целей были поставлены следующие задачи:
- изучение и анализ накопленного отечественной доктриной гражданского права научного материала, посвященного объектам недвижимости как объектам гражданского права, государственной регистрации прав на недвижимость;
- установление соотношения понятий «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость»;
- рассмотрение понятия государственной регистрации прав на недвижимость, определение ее правовой природы;
- характеристика акта государственной регистрации прав на
недвижимость и анализ присущих ему признаков;
- рассмотрение вопроса об оспаривании акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность исследования, формулируются цель, задачи, объект и предмет, эмпирическая, теоретическая и методологическая основы исследования, раскрывается структура работы. Первая глава посвящена понятию недвижимости как объекту гражданских прав и правовому значению факта государственной регистрации права на недвижимость. Вторая глава посвящена понятию государственной регистрации права на недвижимость, решению вопроса об отнесении акта государственной регистрации к ненормативному акту, оспариванию акта государственной регистрации права на недвижимость.
Теоретической основой исследования стали научные труды в области гражданского права таких ученых, как Р.С. Бевзенко, М. И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.Н. Гонгало, М.А. Дмитриев, В.В. Долинская, Н.Д. Егоров, О.А. Красавчиков, М.Г. Пискунова, С.А. Степанов, Е.М. Тужилова-Орданская, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова и другие.
Эмпирической базой исследования послужили государственные нормативные правовые акты, правоприменительная практика, относящаяся к предмету исследования.
Методологическую основу исследования составил диалектический метод научного познания, предполагающий исследование всех явлений и процессов в их взаимосвязи, взаимообусловленности и развитии, в рамках этого метода будут применяться такие приемы как анализ, синтез, индукция, дедукция, восхождение от абстрактного к конкретному, сравнение, аналогия, абстрагирование и др.
✅ Заключение
В результате проведенного исследования в рамках заявленных темы настоящей выпускной квалификационной работы были получены следующие выводы.
1. Понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество» и «недвижимость» не равнозначные. Под недвижимой вещью понимают индивидуально-определенный объект материального мира, тесно связанный с землей, находящийся в естественном состоянии в природе или результат рукотворной деятельности человека, обладающий высокой рыночной стоимостью, низкой ликвидностью и позволяющее лицам использовать данный объект в течение длительного времени, извлекая полезные свойства, удовлетворяющие их потребности. Выделение категории «недвижимое имущество» думается излишним и представляется достаточным наличие в законодательстве конструкции «имущество» т.к. «имущество» включает в себя и недвижимые вещи, права на них и обязанности по поводу недвижимых вещей. К тому же если говорить об имуществе конкретного лица, то предполагается вхождение в состав имущества и недвижимых вещей. «Недвижимость» - категория законодательная, позволяет распространить режим недвижимых вещей на объекты, которые таковыми не являются. Для того чтобы узнать является ли определенный объект недвижимостью достаточно обратиться к нормативным источникам. Подобный подход предполагает установление законом четких критериев для отнесения объектов к недвижимости, которых до сих пор должным образом не выработано.
2. С осуществлением государственной регистрации прав на недвижимость законодатель связывает момент возникновения права, а не наделяет ее качествами основания возникновения права. Основанием является сделка, решение суда или акт государственного органа. Основания - юридические факты, и государственная регистрация права является юридическим фактом, а все вместе они образуют юридический состав, в котором государственная регистрация подтверждает наличие ранее возникшего права.
3. В законодательстве и цивилистической доктрине государственная регистрация определяется по-разному. Во-первых, юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Во-вторых, средство обеспечения устойчивости гражданского оборота. В-третьих, мера охраны гражданского права, контроль за законностью действий. В-четвертых, императивная норма. В-пятых, правоприменительная деятельность органов регистрации по изданию индивидуальных правовых актов, которые влекут возникновение, изменение или прекращение правоотношений, имеющих предметом недвижимость. В-шестых, правовой институт. И, наконец, предоставление, определенных в законе, преимуществ при вступлении в определенные гражданские правоотношения.
4. Акт государственной регистрации нельзя отнести к ненормативному акту, в силу того, что акт государственной регистрации не основание для возникновения, изменения и прекращения правоотношений, не носит распорядительного характера, акт нельзя оспаривать в вышестоящий орган. Применительно к актам государственной регистрации прав на недвижимость точнее будет указать на контрольный и легализующий характер акта.
5. Решая вопрос об оспаривании акта государственной регистрации прав на недвижимость, пришли к выводу о том, что универсального способа защиты, который походил бы для каждой ситуации нет. Надлежащим вещно-правовым способом защиты является виндикационный иск. Однако, одного виндикационного иска не достаточно, необходимо также подавать требования о признании права собственности. Возможно также оспорить зарегистрированное право на недвижимость через признание недействительным основания возникновения права.
1. Понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество» и «недвижимость» не равнозначные. Под недвижимой вещью понимают индивидуально-определенный объект материального мира, тесно связанный с землей, находящийся в естественном состоянии в природе или результат рукотворной деятельности человека, обладающий высокой рыночной стоимостью, низкой ликвидностью и позволяющее лицам использовать данный объект в течение длительного времени, извлекая полезные свойства, удовлетворяющие их потребности. Выделение категории «недвижимое имущество» думается излишним и представляется достаточным наличие в законодательстве конструкции «имущество» т.к. «имущество» включает в себя и недвижимые вещи, права на них и обязанности по поводу недвижимых вещей. К тому же если говорить об имуществе конкретного лица, то предполагается вхождение в состав имущества и недвижимых вещей. «Недвижимость» - категория законодательная, позволяет распространить режим недвижимых вещей на объекты, которые таковыми не являются. Для того чтобы узнать является ли определенный объект недвижимостью достаточно обратиться к нормативным источникам. Подобный подход предполагает установление законом четких критериев для отнесения объектов к недвижимости, которых до сих пор должным образом не выработано.
2. С осуществлением государственной регистрации прав на недвижимость законодатель связывает момент возникновения права, а не наделяет ее качествами основания возникновения права. Основанием является сделка, решение суда или акт государственного органа. Основания - юридические факты, и государственная регистрация права является юридическим фактом, а все вместе они образуют юридический состав, в котором государственная регистрация подтверждает наличие ранее возникшего права.
3. В законодательстве и цивилистической доктрине государственная регистрация определяется по-разному. Во-первых, юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Во-вторых, средство обеспечения устойчивости гражданского оборота. В-третьих, мера охраны гражданского права, контроль за законностью действий. В-четвертых, императивная норма. В-пятых, правоприменительная деятельность органов регистрации по изданию индивидуальных правовых актов, которые влекут возникновение, изменение или прекращение правоотношений, имеющих предметом недвижимость. В-шестых, правовой институт. И, наконец, предоставление, определенных в законе, преимуществ при вступлении в определенные гражданские правоотношения.
4. Акт государственной регистрации нельзя отнести к ненормативному акту, в силу того, что акт государственной регистрации не основание для возникновения, изменения и прекращения правоотношений, не носит распорядительного характера, акт нельзя оспаривать в вышестоящий орган. Применительно к актам государственной регистрации прав на недвижимость точнее будет указать на контрольный и легализующий характер акта.
5. Решая вопрос об оспаривании акта государственной регистрации прав на недвижимость, пришли к выводу о том, что универсального способа защиты, который походил бы для каждой ситуации нет. Надлежащим вещно-правовым способом защиты является виндикационный иск. Однако, одного виндикационного иска не достаточно, необходимо также подавать требования о признании права собственности. Возможно также оспорить зарегистрированное право на недвижимость через признание недействительным основания возникновения права.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.