ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ПРИРОДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1. Понятие, признаки и классификация объектов недвижимого имущества 5
1.2. Развитие законодательного регулирования прав на недвижимое имущество в России 13
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ 22
2.1. Понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество 22
2.2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 40
Актуальность вопроса о понятии недвижимости в современном гражданском праве связана с необходимостью четкого определения ее правового статуса. В условиях быстрого развития строительной отрасли и рынка недвижимости необходимо иметь ясные и понятные правила для регистрации собственности на недвижимость, решения споров и конфликтов, а также для оформления юридических документов
Данная тема является достаточно дискуссионной, так как недвижимое имущество является одной из центральных субъектов российского гражданского права. Правовой режим недвижимого имущества - тема в гражданско-правовом законодательстве, которая затрагивает важные аспекты гражданского законодательства в целом.
Объектом исследования являются общественные правоотношения, возникающие в области реализации принципов права на недвижимое имущество.
Предмет исследования составляет нормативно-правовое регулирование регистрации права на недвижимое имущество.
Цель – провести комплексный анализ законодательства и порядок регистрации права на недвижимое имущество.
Задачи:
Определить понятие, признаки и классификация объектов недвижимого имущества.
Описать развитие законодательного регулирования прав на недвижимое имущество в России.
Раскрыть понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имуществ.
Исследовать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методами, используемыми для написания настоящей курсовой работы, являются метод системного анализа на основе принципов объективности и научности, а также общенаучные методы анализа, синтеза, сравнения и определения. Основным методом исследования является метод сравнительно-правового анализа. Кроме того, использовались такие частно-научные методы, как формально-юридический, историко-правовой, метод правового моделирования и прогнозирования.
Структура работы: работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения и списка литературы.
В соответствии с действующим законодательством под недвижимом имуществом понимаются объекты, которые тесно связаны с земельными участками и перемещение таких объектов в пространстве невозможно без их существенного повреждения
Правовой анализ норм действующего законодательства позволяет объекты недвижимого имущества условно разделить на три основные группы: 1) недвижимое имущество, определяемое в силу закона: земельные участки, недра, имущественные комплексы; 2) недвижимое имущество, тесно связанное с земельными участками: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.д.; 3) объекты, которые в силу прямого указания закона относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации: воздушные и морские суда и т.д.
Правовой режим недвижимого имущества - это совокупность правовых норм, которая, в частности, охватывает: определение недвижимого имущества и его виды; порядок создания, приобретения, распоряжения иных действий, связанных с недвижимым имуществом; получение и оформление права собственности на недвижимое имущество и распоряжение этими правами; обязательства, которые непосредственно будут связаны с недвижимым имуществом, которые есть у разных категорий лиц, связанных с данным имуществом, помимо собственника; принципы, которые непосредственно будут обеспечивать защиту законных прав собственников, а также иных участников правоотношений, связанных с недвижимостью; гарантии, которые обеспечивают защиту законных интересов всех участников правоотношений, связанных с недвижимым имуществом.
В России ежегодно происходят изменения в законодательстве, касающемся недвижимости. Нормативно-правовая база этой отрасли продолжает развиваться.
Система регистрации прав на недвижимое имущество в России нуждается в совершенствовании путем внедрения современных цифровых технологий, дальнейшей разработки и уточнения правовых норм регистрации.
Представляется необходимым привести национальное регистрационное законодательство в соответствие с реальными потребностями участников гражданского оборота недвижимого имущества.
В результате проведенного исследования теоретико-методологических аспектов определения и классификации недвижимого имущества как объекта гражданско-правового регулирования можно сделать такие основные выводы: а) принадлежность вещи к объектам недвижимого имущества определяется наличием дихотомического единства фактического и юридического оснований; б) объекты недвижимого имущества «по природе» имеют целостную совокупность фактических признаков, среди которых: прочная связь объекта с землей; иммобилиарность (неподвижность, которая на практике заключается в наличии фундамента строения, углубленного в землю); материально-вещественное состояние объекта, позволяющее провести его стоимостную оценку, а также формально-юридический признак, под которым понимается создание объекта в соответствии с нормами действующего законодательства и внесение в кадастр недвижимости; в) «условная недвижимость» также должна соответствовать совокупности фактических и юридических признаков, но при этом выделяется только два таких признака: способность использоваться по назначению (фактическое основание) и прямое указание на соответствующий объект в ст. 130 ГК РФ, а также на уровне правоприменения – внесение в надлежащий государственный реестр (формально-юридическое основание); г) правовое регулирование недвижимого имущества имеет межотраслевой характер, включая в себя в наиболее широкой трактовке гражданско-правовые (ведущие, приоритетные для материально-правового регулирования частноправовых вещных отношений), земельно-правовые, градостроительные, жилищно-правовые, административно-правовые, эколого-правовые, а также процессуальные (гражданско-процессуальные, арбитражно-процессуальные, административно-процессуальные) нормы.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
