
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

Правовое регулирование процедуры банкротства застройщиков

Работа №	136502
Тип работы	Магистерская диссертация
Предмет	юриспруденция
Объем работы	77
Год сдачи	2024
Стоимость	5500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	77

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

Введение 3
Глава 1 Общая характеристика процедуры банкротства застройщиков 8
1.1 Источники правового регулирования процедуры банкротства
застройщиков 8
1.2 Особенности процедуры банкротства застройщиков 19
Глава 2 Субъектный состав отношений несостоятельности (банкротства) застройщиков 28
2.1 Правовой статус участников строительства как субъектов
процедуры несостоятельности (банкротства) застройщиков 28
2.2 Правовой статус застройщика 34
2.3 Правовое положение уполномоченного органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации в процессе банкротства застройщика 40
2.4 Правовой статус фонда защиты прав граждан в процедуре
несостоятельности (банкротства) застройщика 46
Глава 3 Проблемы правового регулирования несостоятельности (банкротства) застройщиков и пути их решения 57
3.1 Проблемы применения норм о банкротстве застройщика 57
3.2 Предложения по совершенствованию законодательства в области
правового регулирования банкротства застройщика 64
Заключение 69
Список используемой литературы и используемых источников 71

Введение

Одним из основополагающих показателей экономики государства является уровень строительства жилья. Показатель роста служит индикатором благополучия граждан и роста экономики в целом. Сегмент
строительства показывает, насколько активно граждане используют свою покупательскую способность при строительстве жилья, настолько благополучно социально-экономическое положение населения такого государства.
Именно строительство жилья занимает ведущее место в социальноэкономическом развитии жизни общества. Одной из проблем в сфере
строительства является признание
застройщика несостоятельным
(банкротом). Тем не менее,
действующее законодательство,
регламентирующее его порядок,
не всегда соответствует
правоприменительной практике, что
вызывает много споров, как
теоретического, так и практического
характера. Проблема признания

застройщика банкротом остается актуальной с момента возникновения легального рынка строительства недвижимости в России.
Однако отношения, связанные с участием застройщиков, требуют
тщательного юридического регулирования, в том числе, отношения несостоятельности (банкротства) застройщика. Объясняется это прежде всего тем, что при регулировании процедуры банкротства застройщика имеется
множественность лиц на стороне кредиторов, к которым относятся участники строительства, государственные фонды, налоговые органы.
Еще одной проблемой остается размер конкурсной массы, в рамках которой застройщик будет отвечать перед кредиторами в случае признания его несостоятельным (банкротом), поскольку острой проблемой института несостоятельности (банкротства) застройщика остается возможность вывода активов из конкурсной массы должника. Строительные компании, путем совершения множества фиктивных сделок переводят активы, тем самым, в значительной мере уменьшают конкурсную массу, малозначительность сделок не привлекает к себе пристального внимания в рамках доказывания. Законодательство предусматривает правила признания банкротом застройщика, но в действительности этим правила не всегда являются эффективными в целях удовлетворения интересов сторон конфликта. При этом, основной задачей законодателя является защита прав и интересов граждан, которые являются дольщиками, при признании несостоятельности (банкротства) застройщика.
...

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

В ходе проведенного исследования нами были проанализированы нормы законодательства о банкротстве застройщиков. Законодатель выделил субъектный состав и особенности процесса банкротства застройщика в отдельный параграф Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по причине социально-экономической значимости, связанной с конституционным правом гражданина на жилье и острой потребностью населения в собственном жилье.
Важным отличием следует считать то, законодатель предусмотрел обращение в арбитражный суд со стороны граждан и группы граждан, связанных между собой общим интересом - восстановить свои права и законные интересы в процессе признания банкротом застройщика.
В настоящее время закон предусматривает ряд правовых инструментов, способствующих защите участников строительства, как наиболее слабой стороны в процедуре несостоятельности застройщика. Закон четко определил круг лиц, которые могут именоваться застройщиками, участниками строительства, уполномоченные органы исполнительной власти и Фонд защиты прав граждан в процедуре несостоятельности (банкротства) застройщика. Каждый из приведенных субъектов наделен, в силу закона, определенным объемом компетенций в рамках которых они действуют в процессе признания застройщика несостоятельным. Кроме того, законодатель ужесточил правила внесения и расходования денежных средств участников строительства. Предусмотрен компенсационный фонд, формирование которого происходит за счет отчисления средств застройщика, в зависимости от заключенных договоров на строительство жилья.
Предусмотренные эскроу счета формируются участниками строительства с целью избежать недобросовестного использование средств застройщиков в ходе строительства жилого дома.
Уполномоченные органы исполнительной власти осуществляют надзорную и контролирующую функцию исполнения закона в процессе банкротства застройщика. Исполнительные органы власти наделены также полномочиями в области законотворческой инициативы.
Законодательство Российской Федерации, направленное на регулирование процесса несостоятельности (банкротства) застройщика, является весьма обширным. В законодательную иерархию входит Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и другие региональные законы, направленные на защиту участников долевого строительства и от недобросовестных застройщиков.

Литература

1. Акулов А.Я., Хоружий В.И., Клычова А.С. Анализ действующего организационного механизма государственного регулирования процессов банкротства юридических лиц // Вестник Казанского ГАУ. 2022. № 3(67). C. 24-26.
2. Алешин Д.Ю. Правовая природа обязательных отчислений застройщиков в фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства//Юридическая наука 2020 г. № 2. С. 84-86.
3. Алферов В.Н. Развитие реабилитационной направленности института банкротства России // МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2016. Т. 7. № 2. С. 180-190.
4. Аминов Х. Обманутым дольщикам выписывают миллиарды. 26.12.2019 г. //Интернет-портал газеты «Коммерсантъ» // [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.kommersant. ru/doc/4207925. (дата обращения: 10.01.2024).
5. Анохин В. Предупреждение банкротства и восстановление платежеспособности несостоятельного должника [Электронный ресурс] // https://wiselawyer.ru/poleznoe/4250-preduprezhdenie-bankrotstva-vosstanovlenie- platezhesposobnosti-nesostoyatelnogo-dolzhnika
6. Барабина М.П. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) застройщиков. Автореф.дисс.канд.юр.наук. - Ульяновск. 2019. 26 с.
7. Барабина М.П. Проблемы незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве застройщика - введение нового механизма замены застройщика при банкротстве // Право и экономика. 2016. № 7. С. 23-26.
8. Барков А. В. Рынок социальных услуг: проблемы правового регулировании : автореф. дис. ... д-ра юрид. наук : 12.00.03. М., 2009. 161с.
9. Безденежных В.М. Учет неопределенности и рисков инновационности при проектировании и управлении проектами в России [Электронный ресурс] // https://wiselawyer.ru/poleznoe/64215-uchet- neopredelennosti-riskov-innovacionnosti-proektirovanii-upravlenii-proektami
10. Белоусов В.Н. Проблемы правоприменения норм о банкротстве застройщиков и пути их разрешения // Арбитражный и гражданский процесс. 2016. № 4. С. 52 - 57.
11. Вайпан В. А. Источники предпринимательского права : учебнометодический комплекс. М.: Юстицинформ, 2017. // https://www.consultant.ru/
12. Вакула А.И., Анциферова Н.А., Веселая Т.В. Новеллы законодательства в части защиты прав участников долевого строительства // Гражданско-правовая аналитика 2020. № 1 (92). С. 7-10.
13. Внешнее управление при банкротстве предприятия / Г. С. Клычова, Р. Н. Сунгатуллина, А. С. Клычова, Д. И. Данова // Актуальные проблемы бух-галтерского учета и аудита в условиях стратегического развития экономики : Сборник научных трудов по материалам Всероссийской (национальной) научно-практической конференции молодых ученых, Казань, 20 мая 2020 года. Казань: Казанский государственный аграрный университет . 2020. С. 199-204.
14. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб. 1994 г. № 51- ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
15. Грибанов В.П. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей [Электронный ресурс] // https://civil.consultant.ru/elib/books/1/
... Всего 89 источника