Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Проведенное в данной выпускной квалификационной работе исследование позволяет сформулировать следующие выводы:
При изучении договора социального найма жилого помещения, было выявлено, что данный договор представляет непростую конструкцию, для его заключения требуется множество разных факторов, начиная от признания граждан малоимущими до решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения по своей юридической природе относится к гражданско- правовым договорам, так как, его главная цель видится в обеспечении граждан жильем, а общие нормы о договоре найма, содержатся в ГК РФ.
На законодательном уровне установлен исчерпывающий перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Однако, данная позиция законодателя представляется не совсем правильной, поскольку жизнь не стоит на месте, возникают новые правоотношения и новые жизненные ситуации, которые могут служить основанием для применения данной нормы. В данной связи, органы местного самоуправления следует наделить правом использовать дополнительные основания для определения нуждаемости в жилье граждан, когда осуществляется обеспечение жилыми помещениями за счет муниципального жилищного фонда.
Как показало проведенное исследование, отсутствие прямого законодательного запрета на заключение договоров, отличных от утвержденной типовой формы, является проблемой правового регулирования. Вместе с тем, в некоторых случаях возможно отступление от утвержденной формы договора, если такое отступление направлено на защиту интересов нанимателя жилого помещения, который является социально-незащищенным субъектом.
Выселение из жилого помещения выступает в качестве лишения жилого помещения у гражданина, который проживает в нем постоянно или временно, но не имеет или утратил право на дальнейшее проживание в нем.
Согласно нормам ЖК РФ, основным видом выселения является выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения. Людей, которых выселяют из жилых помещений, обеспечивают другим жильем. Оно предоставляется гражданам к моменту выселения, и не позже. Необходимо обратить внимание на то, что должно быть предоставлено именно жилье, оно не может быть заменено обязательствами предоставления помещения в будущем. Это противоречит требованию закона о выселении с одновременным предоставлением иного благоустроенного помещения.
Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения осуществляется:
- при капитальном ремонте или реконструкции здания, если без расселения жильцов работы не могут быть выполнены;
- здание предназначено для сноса;
- жилое помещение теряет статус жилого;
- жилое помещение признано непригодным для проживания.
Выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Купить