Введение 3
Глава 1 Общая характеристика процедуры банкротства застройщиков 8
1.1 Источники правового регулирования процедуры банкротства застройщиков 8
1.2 Особенности процедуры банкротства застройщиков 19
Глава 2 Субъектный состав отношений несостоятельности (банкротства) застройщиков 28
2.1 Правовой статус участников строительства как субъектов процедуры несостоятельности (банкротства) застройщиков 28
2.2 Правовой статус застройщика 34
2.3 Правовое положение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в процессе банкротства застройщика 40
2.4 Правовой статус фонда защиты прав граждан в процедуре несостоятельности (банкротства) застройщика 46
Глава 3 Проблемы правового регулирования несостоятельности (банкротства) застройщиков и пути их решения 57
3.1 Проблемы применения норм о банкротстве застройщика 57
3.2 Предложения по совершенствованию законодательства в области правового регулирования банкротства застройщика 64
Заключение 69
Список используемой литературы и используемых источников 71
Купить

Одним из основополагающих показателей экономики государства является уровень строительства жилья. Показатель роста служит индикатором благополучия граждан и роста экономики в целом. Сегмент
строительства показывает, насколько активно граждане используют свою покупательскую способность при строительстве жилья, настолько благополучно социально-экономическое положение населения такого государства.
Именно строительство жилья занимает ведущее место в социально-экономическом развитии жизни общества. Одной из проблем в сфере строительства является признание застройщика несостоятельным (банкротом). Тем не менее, действующее законодательство, регламентирующее его порядок, не всегда соответствует правоприменительной практике, что вызывает много споров, как теоретического, так и практического характера. Проблема признания застройщика банкротом остается актуальной с момента возникновения легального рынка строительства недвижимости в России.
Однако отношения, связанные с участием застройщиков, требуют тщательного юридического регулирования, в том числе, отношения несостоятельности (банкротства) застройщика. Объясняется это прежде всего тем, что при регулировании процедуры банкротства застройщика имеется
множественность лиц на стороне кредиторов, к которым относятся участники строительства, государственные фонды, налоговые органы.
Еще одной проблемой остается размер конкурсной массы, в рамках которой застройщик будет отвечать перед кредиторами в случае признания его несостоятельным (банкротом), поскольку острой проблемой института несостоятельности (банкротства) застройщика остается возможность вывода активов из конкурсной массы должника. Строительные компании, путем совершения множества фиктивных сделок переводят активы, тем самым, в значительной мере уменьшают конкурсную массу, малозначительность сделок не привлекает к себе пристального внимания в рамках доказывания. Законодательство предусматривает правила признания банкротом застройщика, но в действительности этим правила не всегда являются эффективными в целях удовлетворения интересов сторон конфликта. При этом, основной задачей законодателя является защита прав и интересов граждан, которые являются дольщиками, при признании несостоятельности (банкротства) застройщика.
Законодательная основа регулирования порядка признания несостоятельности застройщика закреплена в Федеральном законе от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», «параграф 7 указанного закона, регулирует вопросы, связанные с правилами очередности удовлетворения требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротства) застройщика» [15], определяет права и обязанности участников в рамках их требований, регламентирует расчеты и погашение требований по денежным обязательствам регламентирует правовое положение участников, вместе с тем определяет правовое положение участников, вносившие средства на счета эскроу. Кроме того, законодатель предусмотрел правовое положение и полномочия фонда развития территорий. Процедура банкротства застройщика имеет характерные отличия, закрепленные в законодательстве, но в связи с развитием экономики и смежных областей науки требуется вносить изменения в действующее законодательство.
Степень разработанности темы исследования. В российской юридической науке тема «Правовое регулирование процедуры банкротства застройщиков» исследована не столь широко, но при этом, некоторые аспекты привлекают большее внимание ученых. Изменения, происходящие в экономике и на рынке недвижимого имущества ведут к неизбежному эволюционированию законодательства.
Проблемы правового регулирования долевого строительства подробно рассматривались следующими авторами: Е.В.Кирсановой, О.Ю. Тарховой.
Правовая природа договора долевого строительства исследовалась в работах А.В. Егорова, С.А. Карелиной, А.А. Кирилловых, Д.М. Натариус, В.Н. Сидоровой, В.А. Химичева, А.В. Дикуна, Т.П. Шишмаревой и другими авторами, однако, вопросы, касающиеся правовой характеристики требований участников строительства в деле о банкротстве застройщика, оставались недоработанными. Как уже отмечалось выше, весьма актуальным вопросом в настоящее время является защита интересов кредиторов. Законодатель формирует законодательную основу, основанную на доктринах, предложенных В.В. Витрянским, С.П. Гришаевым, А.А. Маковской, В.Ф. Попондопуло, К.И. Скловским.
...
Купить