Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Управление земельным участком (Байкальский государственный университет)

Работа №131993

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

земельно имущественные отношения

Объем работы49
Год сдачи2024
Стоимость1500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
54
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Рассмотрен земельный участок на территории Могочинского района, г. Могоча (Забайкальский край).

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ 5
1.1 Особенности управления земельными ресурсами 5
1.2 Методология управления земельными ресурсами 13
2 АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ, МОГОЧИНСКОГО РАЙОНА, Г. МОГОЧА 19
2.1 Анализ деятельности департамента государственного имущеста земельных отношений Забайкальского края 19
2.2 Подходы и методы, применяемые в оценке земельных участков 25
2.3 Описание земельного участка, выбор и обоснование эффективности управления объектом недвижимости 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 48

Актуальность работы обусловлена необходимостью анализа роли оценки земельных ресурсов в земельной политике России. В современной экономической реальности Российской Федерации, земля приобретает статус ключевого элемента хозяйственной деятельности, обладающего рыночной стоимостью. Земля рассматривается как природный ресурс, объект недвижимости и ключевой элемент производства. Следовательно, она подлежит стоимостной оценке, которая является основой для выражения интереса к данному ресурсу.
Управление земельными ресурсами и оценка их стоимости влияют на жизнь и благосостояние местных жителей, включая вопросы собственности, налогообложения и доступа к земельным ресурсам. Земельные участки обязаны иметь четко установленные границы и необходимую документацию для полноценного использования в экономических отношениях. Единый государственный реестр недвижимости предоставляет доступную и проверенную информацию о границах участков.
Цель дипломной работы состоит в сравнении рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, при оспаривании кадастровой стоимости для целей налогообложения, взимаемого с собственника земельного участка на территории Забайкальского края, Могочинского района, г. Могоча.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить теоретические основы управления земельными ресурсами в Российской Федерации;
- рассмотреть методы и формы управления земельными ресурсами;
- провести анализ эффективности управления земельными ресурсами на территории Забайкальского края;
- охарактеризовать методы и подходы применяемые в оценке;
- оценить эффективность управления земельными ресурсами на территории Забайкальского края, Могочинского района, г. Могоча.
Объектом исследования является земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, ул. Копытова, уч. 57.
Предметом исследования является оспаривание кадастровой стоимости.
Структура дипломной работы представлена введением, двумя главами, включающими в себя два параграфа в первой главе и два параграфа во второй главе, заключением и списком использованных источников.
В первой главе рассмотрены теоретические основы управления земельными ресурсами в Российской Федерации: дано понятие, рассмотрены методы и формы управления земельными ресурсами, с учетом оспаривания кадастровой стоимости.
Во второй главе проведен анализ управления земельными ресурсами на территории Забайкальского края: охарактеризованы методы и подходы к определению кадастровой стоимости земельных участков, дана оценка эффективности управления земельными ресурсами на территории Забайкальского края, Могочинского района, г. Могоча: приведено описание объекта, произведен расчет стоимости методом сравнения продаж, определена кадастровая стоимость земельного участка.
Структурно дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы, приложений.
Теоретическую основу дипломной работы составляют научные публикации, учебные пособия, научные исследования и другие источники информации, включая работы следующих авторов: О. И. Крассов, Е. С. Болтанова, Б. В. Ерофеев, О. А. Колесник, М. А. и другие. Методологическую основу исследования составляют такие методы, как анализ литературы и нормативных актов, сбор и анализ статистических данных для оценки различных аспектов управления земельными ресурсами и кадастровой оценки.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Управление земельными ресурсами — это систематическое, сознательное, целенаправленное воздействие государства и общества на земельные ресурсы путем использования объективных закономерностей и тенденций в использовании земельных ресурсов для обеспечения их эффективного функционирования. Целью управления земельными ресурсами является обеспечение потребностей государства и общества, удовлетворяемых за счет свойств земли.
Основная цель достигается путем постановки частных целей, таких как рациональное, эффективное и использование и охрана земель; формирование перспективного перераспределения земельных ресурсов и характера их использования; высокий уровень экологических и социальных условий жизни населения; эффективное развитие предпринимательской и общественной деятельности; сохранение и восстановление свойств окружающей природной среды, в том числе земли; получение максимума поступлений платежей за землю в различные бюджеты.
Для наиболее полной и объективной оценки эффективности управления земельными ресурсами региона следует рассматривать различные подходы к мероприятиям, направленным на рациональное использование земель. Одним из таких методов является оценка земельных участков.
Оценка недвижимости  это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества . Для определения стоимости использовался сравнительный подход, метод сравнения продаж, так как доступна достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. После соответствующих расчетов, используемых сравнительным подходом, методом сравнения продаж, в ходе анализа сегмента рынка, на котором находится оцениваемый объект, были отобраны 3 объекта-аналога, наиболее сопоставимые с объектом оценки.
На основе проведенных расчетов с использованием метода сравнения продаж и учетом корректировок, рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка общей площадью 2 479 м2, расположенного по адресу Российская Федерация, Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, ул. Копытова, уч. 57 на 11 ноября 2023 года, составляет 542 000 (пятьсот сорок две тысячи) рублей без учета НДС.
Кадастровая стоимость земельного участка под кадастровым номером 75:28:070521:153 составила 254 000 (двести пятьдесят четыре тысячи) рублей, при ставке по 4 группе вида разрешенного использования «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» – 102,29 руб./м2.
Исходя из расчетов, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость меньше, чем рыночная на 289 000 (двести восемьдесят девять тысяч) рублей. Результаты определения кадастровой стоимости не затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, таким образом, оспаривание кадастровой стоимости является нецелесообразным методов управления данным земельным участком.
Эти расчеты показывают, что собственникам земельного участка выгоднее продолжать уплачивать налоговые отчисления, рассчитанные на основании удельных показателей кадастровой стоимости. Земельный налог, который уплачивают собственники, составляет 760 (семьсот шестьдесят) рублей 73 копейки.



1. Конституция Российской Федерации : [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.] // СПС «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации : Федер. закон РФ от 30.11.1994 г. № 52–ФЗ : (ред. от 16.04.2022) // СПС «КонсультантПлюс».
3. Земельный кодекс Российской Федерации : Федер. закон РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ : (ред. от 01.01.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федер. закон РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ : (ред. от 19.12.2022) // СПС «КонсультантПлюс».
5. Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости» : Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 г. № 611 // СПС «КонсультантПлюс».
6. О государственной регистрации недвижимости : Федер. закон РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ : (ред. от 14.04.2023) // СПС «КонсультантПлюс.
7. О государственной кадастровой оценке : Федер. закон РФ от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ : (ред. от 11.01.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
8. Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке : Приказ Росреестра от 04.08.2021 г. № П/0336 // СПС «КонсультантПлюс».
9. Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки : Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 // СПС «КонсультантПлюс».
10. Авито: недвижимость, транспорт, работа, вещи, услуги : офиц. сайт. – Иркутск, 2023. – URL: https://www.avito.ru/ (дата обращения: 15.10.2023).
11. Администрации Могочинского района : офиц. сайт. Могога, 2023. – URL: https://mogocha.75.ru/deyatel-nost/ekonomicheskiy-blok/gradostroitelstvo/186577-razrabotka-dokumentov-gradostroitelnogo-zonirovaniya-mogochinskogo-municipalnogo-rayona-zabaykalskogo-kraya-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-municipalnogo-rayona-mogochinskiy-rayon. (дата обращения : 20.10.2023)
12. Асаул А. Н. Оценка объектов недвижимости : учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. – Москва : Проспект, 2021. – 384 с.
13. Бердникова В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум / В. Н. Бердникова. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2020. – 145 с.
14. Болтанова Е. С. Земельное право / Е. С. Болтанова. – 3-е издание. – Москва : ООО «Издательский Центр РИОР», 2018. – 387 с.
15. Вартанян А. С. Особенности кадастровой оценки земельных участков / А. С. Вартнян, С. А. Баронин // Аллея науки. – 2017. – Т. 1, № 11. – С. 426-432.
16. Васильева Л. С. Экономика недвижимости : учебник / Л. С. Васильева. – Москва : Эксмо, 2021 – 480 с.
17. Вертикова К.Е. Установление границ, его в современной системе земельных отношений // Московский вестник. – 2023. – №1. – С. 13-18.
18. Ерофеев Б. В. Земельное право России : учебник для студентов высших учебных заведений / Б. В. Ерофеев ; Б. В. Ерофеев. – 11-е изд., перераб. и доп. – Москва : Эксмо, 2019. – 492 с.
19. Исаева М. А. Методы и подходы управления земельными ресурсами / М. А. Исаева // Столыпинский вестник. – 2022. – Т. 4, № 1. – С. 42-45.
20. Каминский А. В. Кадастровая оценка // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 2. – С. 6-8.
21. Крассов О. И. Современное земельное право в свете новелл гражданского законодательства / О. И. Крассов // Экологическое право. – 2012. – № 5. – С. 7-13.
22. Луференко Г. Н. Становление процедуры кадастровой оценки земельных участков в российсколй Федерации / Г. Н. Луференко, // Наука Красноярья. – 2022. – Т. 11, № 3. – С. 158-162.
23. Харькова Ю. С. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости / Ю. С. Харькова // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2022. – С. 681-688.
24. Restate.ru : офиц. сайт. – Забайкалье. 2023. – URL: https://zabaykalskiy-kray.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-zemli/ (дата обращения: 15.11.2023).
25. Chernyh E. Problems and prospects of determining the cadastral value in the Russian Federation / Е. Chernyh // Espacios. – 2019. – Vol. 3, № 1. – P. 3-10.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.