ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ И МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ 7
1.1. Понятия и сущность функционального зонирования и инвестиционного
развития 7
1.2. Методики оценки инвестиционной привлекательности муниципальных
образований 21
1.3. Правовое регулирование в сфере инвестиционной политики в Республике Крым.. 31
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЯЛТА 36
2.1. Географические особенности городского округа Ялта 37
2.2. Экономические особенности городского округа Ялта 45
2.3. Состояние земельных ресурсов в городском округе Ялта 51
2.4. Структура функционального зонирования городского округа Ялта 55
ГЛАВА 3. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЯЛТА РЕСПУБЛИКА КРЫМ.... 61
3.1. SWOT-анализ инвестиционной привлекательности территории городского
округа Ялта 61
3.2. Обзор реализации инвестиционных проектов на территории городского округа
Ялта 69
3.3. Перспективные территории городского округа Ялта для новых инвестиционных проектов 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 90
ПРИЛОЖЕНИЯ 95
Городской округ Ялта является уникальным курортно-рекреационным регионом России, на протяжении долгого периода территория городского округа, да и всего Крыма находилась в стагнации, но после присоединения Крыма к Российской Федерации началось развитие и привлечение инвестиций на территорию полуострова. Данный курорт объединяет в себе большое количество положительных факторов: субтропический климат, протяженная береговая линия, горный рельеф, множество живописных мест и памятников архитектуры, что имеет очень важное историческое и стратегическое значение.
Актуальность: на данный момент городской округ Ялта находится на начальном этапе развития транспортной, инженерной и туристической инфраструктуры, но даже в таких, казалось бы, жестких условиях в округ продолжают поступать все новые и новые как человеческие, так и денежные ресурсы. Именно этот парадоксальный факт и заставляет задаться вопросом насколько же привлекательна Ялта, как округ в целом и как наиболее эффективно распорядиться ее отдельными функциональными зонами для повышения инвестиционной привлекательности региона?
Данная выпускная квалификационная работа позволит наиболее полно ответить на данный вопрос благодаря проведению комплексного анализа территории муниципального образования и оценки его инвестиционной привлекательности, а также рассмотрение отдельных функциональных зон, как основных территорий способствующих привлечению дополнительных инвестиций.
Объектом исследования является муниципальное образование городской округ Ялта Республика Крым.
Предметом исследования является влияние функционального зонирования на инвестиционное развитие территорий.
Целью данной работы является выявление и анализ влияния функционального зонирования на инвестиционное развитие территорий.
Для достижения поставленной цели требуется решение следующих задач:
о выявить особенности развития территории городского округа Ялта;
о изучить и обобщить нормативно-правовую базу и научные подходы к
изучению инвестиционной привлекательности Крыма и городского округа Ялта;
о проанализировать функциональное зонирование и оценить планировочную
организацию территории городского округа Ялта;
о изучить и обобщить все реализованные и запланированные инвестиционные
проекты на территории городского округа Ялта;
о провести комплексную оценку инвестиционной привлекательности
территории городского округа Ялта с учетом не только стратегий и программ социально-экономического развития территории муниципального образования, но и градостроительной документации;
о выявить степень влияния функционального зонирования на инвестиционное
развитие городского округа Ялта;
о выявить и предложить перспективные территории для новых
инвестиционных проектов в городском округе Ялта.
В выпускной квалификационной работе автором будут использованы такие методы исследования как:
Аналитический метод — это метод исследования, при котором в исследование не привносится какой-либо новой (прежде всего эмпирической) информации. Аналитический метод основывается либо на трансформации одной формы знания в другую форму или на присвоении какой-либо метки описательным фактам и явлениям.
Сравнительный метод — метод сопоставления двух и более объектов (явлений, идей, результатов исследований и т. п.), выделение в них общего и различного с целью классификации и типологии.
Методы географических исследований - это способы анализа географической информации, с помощью которых можно выявить региональные особенности и пространственно-временные закономерности развития процессов, происходящих в природе и в обществе.
Статистического наблюдения — это планомерный, научно-организованный и, как правило, систематический сбор данных о явлениях общественной жизни. Оно осуществляется путем регистрации заранее намеченных существенных признаков с целью получения в дальнейшем обобщающих характеристик этих явлений.
Обобщение — метод, основанный на выделении и фиксации относительно устойчивых, инвариантных свойств объектов и их отношений.
SWOT- анализ — это анализ сильных и слабых сторон территории и возможностей и угроз со стороны внешней окружающей территорию среды.
Информационной базой данного исследования являются аналитические и статистические данные Администрации города Ялта Республики Крым, департамент экономического развития, отдел инвестиционной деятельности, Стратегия социально-экономического развития муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым до 2030 года, Генеральный план муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым.
Городской округ Ялта является наиболее инвестиционно-привлекательным регионом Крыма благодаря своему уникальному месторасположению, природно-климатическим условиям, достаточно развитой инфраструктуре и потребностям в обновлении и модернизации всех отраслей экономики муниципального образования.
Санаторно-курортный комплекс является основной отраслью экономики городского округа Ялты. Именно он обеспечивает рабочими местами большую часть населения, составляет значительную долю поступлений в местный бюджет.
Обширная законодательная база, регламентирующая инвестиционную деятельность на территории Республики Крым, создает новые экономические условия, делающие инвестиционный климат в Крыму, в т.ч. и в Ялте, наиболее привлекательным, а процедуру вложения инвестиций достаточно прозрачной и доступной для инвесторов.
Вопросы обеспечения благоприятного инвестиционного климата, привлечения инвестиций на территории муниципального образования осуществляются в соответствии с единым Порядком рассмотрения обращений инвесторов и заключения соглашений о реализации инвестиционных проектов на территории Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 07 октября 2014 года № 368 (с изменениями и дополнениями).
Проведенный анализ функционального зонирования свидетельствует о том, что наибольшая площадь территории Большой Ялты отведена под ООПТ, что свидетельствует о нежелательном расширении застроенных территорий. Данный факт приводит к выводы о необходимости развития городского округа за счет реконструкции, редевелопмента или комплексного развития уже существующих объектов недвижимости (заброшенные объекты недвижимости - аварийные, ветхие, морально устаревших объектов капитального строительства, объекты незавершенного строительства).
В настоящее время на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым реализуется 30 инвестиционных проектов (общий объем инвестиций 45 117,21228 миллионов рублей), 2 уже реализованы. Их реализация
осуществляется в приоритетных направлениях экономической деятельности. В основном это проекты, касающиеся реконструкции предприятий санаторно-курортной и туристической отрасли, строительства гостиничных комплексов, объектов рекреации, спортивнооздоровительного назначения, строительства жилищных комплексов и других объектов сферы обеспечения жизнедеятельности региона.
Также был осуществлен поиск перспективных площадок для новых инвестиционных проектов из числа заброшенных объектов недвижимости - аварийных, ветхих, морально устаревших объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства. На данный момент на территории городского округа Ялта обнаружено 12 площадок.
Все выше сказанное позволяет выдвинуть предположение о том, что высокая степень влияние функционального зонирования на инвестиционное развитие заключается в том, что его анализ позволяет выявить наиболее эффективные направления и сферы инвестирования, а также виды разрешенного использования объектов недвижимости на интересующей территории. Благодаря этому, получится оградить территорию Большой Ялты от нежелательных инвестиционных проектов (не соответствующих специализации муниципального образования и не отвечающим требованиям территории). Данный факт позволит создать благоприятные условия для устойчивого развития территорий городского округа, сохранить окружающую среду и объекты культурного наследия, создаст условия для привлечения инвестиций, а также упростит поиск территорий и проектов для потенциальных инвесторов.
Необходимо отметить, что автором был составлен перечень предложений по устойчивым управленческим решениям развития Большой Ялты на среднесрочную перспективу (5 лет).
Таким образом, проведенное исследование и представленные на их основе выводы и предложения представляют несомненный научный интерес и имеют высокую практическую значимость для повышения инвестиционного развития, опираясь на функциональное зонирование территории городского округа Ялта.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
