Введение 3
Глава 1. Теоретические основы развития института договора аренды 7
1.1. Исторические аспекты возникновения и становления института аренды 7
1.2. Общая характеристика договора аренды в современном гражданском праве РФ 17
1.3. Структура арендного правоотношения: субъекты, объект, содержание 28
Глава 2. Практические аспекты применения законодательства об аренде: особенности субъектного состава 49
2.1. Субъектный состав договора аренды недвижимости 49
2.2. Особенности субъектного состава договора аренды земельных участков. 60
2.3. Специфика субъектного состава договора проката и договора аренды транспортных средств 75
2.4. Субъекты договора финансовой аренды (лизинга) 94
Глава 3. Проблемы применения гражданского законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды и предложения по совершенствованию гражданского законодательства 104
3.1. Проблемы применения законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды 104
3.2. Предложения по совершенствованию гражданско-правовых норм о субъектном составе арендных правоотношений 112
Заключение 121
Список использованной литературы 125
На сегодняшний день в условиях развития рыночных отношений в России очень остро встает вопрос о развитии и обеспечении стабильных гарантий защиты имущественных интересов, связанных с осуществлением различного рода хозяйственной деятельности общества. На это в конечном счете и нацелена деятельность законодателей. В современных условиях институт аренды одна из самых изучаемых областей гражданско-правовых отношений. Этот институт регулирует отношения перехода имущества во временное владение и пользование или временное пользование возмездно.
Институт аренды во всех своих проявлениях очень многообразен, широко применяется в отношениях юридических лиц. Юридические лица, государство и муниципальные образования вступают во взаимодействие с физическими лицами (гражданами) для удовлетворения своих личных и бытовых потребностей при помощи создания договоров аренды. В следствии таких отношений большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, касательно аренды.
Договор аренды один из составляющих элементов совокупности соглашений, которые регулируют гражданско-правовые отношения по передаче имущества внаем. Если брать во внимание договор по передаче имущества в собственность, то договор по передаче имущества во временное пользование в правовом смысле не несет в себе цели смены титула собственника, а предоставляет лишь право на временное пользование таким имуществом с последующим возвратом арендованного имущества законному владельцу.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в том, чтобы исследовать проблемы применения норм гражданского законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды, разработать предложения по совершенствованию гражданского законодательства.
Согласно поставленной цели будут решены следующие задачи:
1. Изучить исторические аспекты возникновения и становления института аренды;
2. Дать общую характеристику договора аренды в современном гражданском праве РФ;
3. Рассмотреть структуру арендного правоотношения: субъекты, объект, содержание;
4. Исследовать субъектный состав договора аренды недвижимости;
5. Выявить особенности состава договора аренды земельных участков;
6. Определить специфику субъектного состава договора аренды проката и договора аренды транспортных средств;
7. Охарактеризовать субъекты финансовой аренды (лизинга);
8. Выявить проблемы законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды;
9. Разработать и сформулировать предложения по совершенствованию гражданско-правовых норм о субъектном составе арендных правоотношений.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, складывающиеся по поводу возникновения арендных отношений.
Предметом исследования выступили нормы гражданского, земельного законодательства и иные нормативно – правовые акты, регулирующие отношения и решение возникающих проблем в результате образования, изменения и прекращения отношений в договорах аренды.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, разбитых на параграфы, введения, заключения и списка литературы.
В первой главе выпускной квалификационной работы раскрываются теоретические основы развития института договора аренды. Представляются исторические аспекты возникновения и становления аренды, дается общая характеристика договора аренды в современном гражданском праве РФ, а
также рассматривается структура арендного правоотношения: субъекты, объект и содержание.
Во второй главе исследуются практические аспекты применения законодательства об аренде, что касается особенностей субъектного состава. Раскрываются особенности субъектного состава договора аренды недвижимости, земельных участков, транспортных средств, договора проката и финансовой аренды (лизинга).
В третьей главе выявляются проблемы применения гражданского законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды и формулируются предложения по совершенствованию гражданского законодательства и норм о субъектном составе арендных правоотношений.
Теоретическую основу исследования составляют положения и выводы содержащиеся в трудах российских ученых: Новицкого И.Б., Перетерского И.С., Васильевой Е.А., Мейера Д.И., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Иоффе О.С., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Абовой Т.Е., Кабалкиной А.Ю., Корецкого А.Д., Покровского И.А., Срнакова И.В., Невзгодиной Е.Л., Козырь О.М., Алексеева С.С., Аюшевой И.З., Васильева А.С., Степанова С.А., Рузакова О.А., Адамова Н.А., Тилова А.А., Тавасиева А.М, Коршунова Н.М., Просветова Г.И., Шеленкова В.Г., Гетьман В.Г., Шишкоедова Н.Н., Бушуевой Е.Н., Рожкова М.А., Рыбалова А.О., Каримовой А.Р., Прохорова А.М., Елизарова Д.В., Ожегова С.И., Шведовой Н.Ю., Ерш А.В., Кокоевой Л.Т, Садретдинов А.А., Белова В.А., Гонгало Б.М. и многих других.
В процессе написания ВКР были использованы материалы судебной практики районных судов, судов субъектов РФ, Верховного Суда РФ, постановления Пленумов Верховного Суда РФ.
Анализ, синтез, дедукция, аналогия, моделирование, абстрагирование, специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, приемы обобщения научного материала и практического опыта явились методами исследования в процессе написания ВКР.
Ожидаемыми результатами исследований, проведенных в ВКР является возможность применения результатов исследования в правотворческой и правоприменительной деятельности. Возможность использования результатов исследования в научно-исследовательской работе и в преподавательской деятельности.
На основании проведенного исследования можно сделать вывод, что, во-первых, институт договора аренды, является одним из древнейших и самых популярных в гражданском праве, неотъемлемая рутинность и постоянство имеют поразительное сочетание с внутренними изменениями и желанием охватить все более новые экономико-правовые отношения.
Существенно эти качества можно объяснить при помощи значения самой аренды, как одного из методов решения хозяйственно-правовых задач. Она натуральным образом восполняет прочие методы и средства экономического, производственного и социального развития. Уникальность ее состоит в том, что она фактически идет рука об руку и дополняет систему отношений собственности, так сказать способствует к балансу экономических отношений, если твердая структура права собственности не может позволить быстро и с успехом располагать производственными ресурсами.
В современном мире договор аренды получил новую трактовку, открыл более широкие возможности его использования.
Во-вторых, проведенные исследования показали, что договор аренды принадлежит к совокупности договоров, которые координируют отношения по передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование.
В сравнении с договорами по передаче имущества в собственность, договор аренды не ведет за собой смены титула собственника, а, соответственно, в экономическом смысле он утверждает такие отношения обмена товаром, работами или услугами, при которых товаром, работой или услугой является не вещь, а именно право, и только право на ее использование.
В-третьих, арендные правоотношения есть одна из занимательнейших отраслей сделок, но вместе с тем и очень витиеватых. Но то и дело мы
сталкиваемся с тем, что даже самый обычный и простой, на первый взгляд, в составлении договор заключает в своей структуре множество «подводных камней» и хитростей, чем тот, где большое количество сложных и терминологических объяснений, детальных переработок, «львиная» доля условий и т.п.
В-четвертых, даже самый простой договор может привести в итоге к возникновению у сторон, участников такого договора достаточно серьезных последствий.
При составлении договора аренды опытному юристу необходимо всегда использовать равновесие. Он должен быть простым и понятным, но в тоже время четко сформулированным и ясным. При формировании договора аренды необходимо обращать внимание на формулировки, потому как они несут ключевое значение. Ведь даже самые безвредные могут причинить той или иной стороне договора различные неприятности. Очень часто неопытные юристы объединяют такие понятия как «работа», «услуга», «договор», что соответственно приводит к печальным последствиям.
Поэтому лучше всего, при составлении договора аренды использовать установленный образец или воспользоваться консультацией более опытного специалиста. И главное, что непосредственно перед совершением самой сделки, нужно удостовериться, что таковая не является запрещенной законом.
Договор аренды получил широкое распространение как способ получения регулярной прибыли. Институт аренды содержит в себе не только отношения между арендатором и арендодателем, а еще и возникновение у них правоотношений с другими лицами, по итогу таких правоотношений и появляется заключенный, подлежащий исполнению договор аренды.
Договор аренды это в своем роде инструмент для широкого применения в различных сферах экономики. Изучение и анализ экономико- правовых аспектов арендных правоотношений помогает в решении задач,
которые ставят перед собой предприниматели, предприятия и государство в целом для удовлетворения своих личных и бытовых нужд.
Поэтому в регулировании правоотношений, возникающих при аренде. Гражданский кодекс РФ является первым «помощником», а также актом прямого действия.
Тем не менее, следует отметить, что предусматривается возможность применения в отдельных ситуациях и других законодательных и иных гражданско-правовых актов, которые дополняют его нормы, а также устанавливают специализированные и узконаправленные правила для отдельных видов правоотношений.
В Гражданском кодексе РФ мы видим, что законодатель стремится обеспечить наиболее детальное и напрямую регулируемые правоотношения договора аренды, как для общего, так и для его отдельных видов.
В настоящее время на практике применения законодательства об аренде, участники арендных правоотношений часто сталкиваются с нестыковками, дублированием, противоречием и «тупиками» во взаимодействии Кодексов и иных правовых актов, которые нуждаются в пересмотре, переработке, дополнениях, изменениях и реструктуризации.
Законодателю необходимо проводить регулярную ревизию утверждаемых изменений, вносимых в Кодекс, Федеральные законы и иные правовые акты, регулирующие арендные правоотношения. Сегодня, когда реструктуризация норм особенной части Гражданского кодекса РФ, особое внимание должно уделяться нормам, посвященным договору аренды. Потому что из-за установления трехуровневого законодательного урегулирования правоотношений, вытекающих из договора аренды получается не только дублирование отдельных норм, а зачастую их полное противоречие друг другу, что соответственно ведет к возникновению юридических коллизий.
Только при постоянном и своевременном совершенствовании можно говорить об адекватном применении законодательства в экономической «жизни» страны. Привлечения иностранных и отечественных инвестиций, влекущих улучшение экономики страны в целом и граждан в частности.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
