Договор аренды
|
Введение 6
Глава 1. Общая характеристика договора аренды 8
1.1 Понятие и существенные условия договора аренды 8
1.2 Субъекты и объекты договора аренды 13
1.3 Прекращение договорных обязательств 15
Глава 2. Характеристика отдельных видов договоров аренды 28
2.1 Понятие договора проката 28
2.2 Понятие аренды транспортных средств 31
2.3 Аренда зданий и сооружений 35
Заключение 41
Список используемой литературы
Глава 1. Общая характеристика договора аренды 8
1.1 Понятие и существенные условия договора аренды 8
1.2 Субъекты и объекты договора аренды 13
1.3 Прекращение договорных обязательств 15
Глава 2. Характеристика отдельных видов договоров аренды 28
2.1 Понятие договора проката 28
2.2 Понятие аренды транспортных средств 31
2.3 Аренда зданий и сооружений 35
Заключение 41
Список используемой литературы
Актуальность темы исследования. В теории гражданского права проблемы связанные с заключением, правовым регулированием, реализацией, изменением и расторжением договора аренды занимают центральное место, они достаточно дискуссионны и постоянно находятся в центре внимания законодательных и правоприменительных органов.
Целью бакалаврской работы является комплексный анализ и исследование договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- рассмотреть правовую природу договора аренды;
- показать порядок заключения договора аренды;
- изучить права и обязанности арендодателя и арендатора;
- провести изучение отдельных видов договора аренды;
- подвергнуть анализу реализацию института договора аренды в правоприменительной практике.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе заключения, реализации, изменения и расторжения договора аренды.
Предмет исследования - нормы, которые регулируют договор аренды в Российской Федерации и их особенности на сегодняшний день.
Теоретической основой исследования послужили труды отечественных ученых посвященных вопросам аренды, в частности - Ю.Н. Андреева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, И. Зерновой, И. Молчанова, А. Репина и др.
Методологической основой исследования послужили общенаучные и частно-научные методы, такие как анализ, синтез, логический, сравнительно - правовой, конкретно-исторический, формально-юридический, метод логического анализа и др. В процессе работы был использован общефилософский диалектический метод познания, что отвечает задаче комплексного изучения проблемы.
Нормативно-правовую базу настоящей работы составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты. Также в работе использовались данные правоприменительной практики, архивных источников отечественного законодательства, материалы периодической печати и др.
Бакалаврская работа состоит из введения, двух глав, заключения, спис¬ка используемой литературы.
Целью бакалаврской работы является комплексный анализ и исследование договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- рассмотреть правовую природу договора аренды;
- показать порядок заключения договора аренды;
- изучить права и обязанности арендодателя и арендатора;
- провести изучение отдельных видов договора аренды;
- подвергнуть анализу реализацию института договора аренды в правоприменительной практике.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе заключения, реализации, изменения и расторжения договора аренды.
Предмет исследования - нормы, которые регулируют договор аренды в Российской Федерации и их особенности на сегодняшний день.
Теоретической основой исследования послужили труды отечественных ученых посвященных вопросам аренды, в частности - Ю.Н. Андреева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, И. Зерновой, И. Молчанова, А. Репина и др.
Методологической основой исследования послужили общенаучные и частно-научные методы, такие как анализ, синтез, логический, сравнительно - правовой, конкретно-исторический, формально-юридический, метод логического анализа и др. В процессе работы был использован общефилософский диалектический метод познания, что отвечает задаче комплексного изучения проблемы.
Нормативно-правовую базу настоящей работы составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты. Также в работе использовались данные правоприменительной практики, архивных источников отечественного законодательства, материалы периодической печати и др.
Бакалаврская работа состоит из введения, двух глав, заключения, спис¬ка используемой литературы.
В результате проведенного исследования сделан следующий ряд выводов.
Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Разновидностями договора аренды в соответствии со ст. 625 ГК РФ являются прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Порядок и правила заключения договорных соглашений аренды транспорта и транспортных средств узаконены в статьях 632- 649 ГК РФ.
При аренде транспортного средства с экипажем арендодатель обязан оказывать своими силами услуги по управлению ТС и его технической эксплуатации (ст. ст. 632, 635ГК РФ). В договоре аренды транспортного средства без экипажа такая обязанность арендодателя отсутствует (ст. 642 ГК РФ).
Договор аренды транспортного средства в отличие от договора проката не является публичным договором (п. 3 ст. 626 ГК РФ), т.е. арендодатель не обязан предоставлять ТС в аренду каждому, кто к нему обратится. Кроме того, если договор проката заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ), то договор аренды ТС можно заключить на любой срок.
В отличии от договора лизинга здания или сооружения субъектами до-говора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (ст. 606 ГК РФ). Субъектами договора лизинга здания или сооружения являются три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» , ст. 665ГК РФ).
Целью заключения договора аренды здания (сооружения) является пере-дача имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Целью заключения до-говора лизинга здания или сооружения является приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного им продавца для предоставления лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть пере-дано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
В отличии от договора аренды предприятия по договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Такой комплекс может включать:
- земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
- права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;
- иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;
- права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК
РФ).
Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Разновидностями договора аренды в соответствии со ст. 625 ГК РФ являются прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Порядок и правила заключения договорных соглашений аренды транспорта и транспортных средств узаконены в статьях 632- 649 ГК РФ.
При аренде транспортного средства с экипажем арендодатель обязан оказывать своими силами услуги по управлению ТС и его технической эксплуатации (ст. ст. 632, 635ГК РФ). В договоре аренды транспортного средства без экипажа такая обязанность арендодателя отсутствует (ст. 642 ГК РФ).
Договор аренды транспортного средства в отличие от договора проката не является публичным договором (п. 3 ст. 626 ГК РФ), т.е. арендодатель не обязан предоставлять ТС в аренду каждому, кто к нему обратится. Кроме того, если договор проката заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ), то договор аренды ТС можно заключить на любой срок.
В отличии от договора лизинга здания или сооружения субъектами до-говора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (ст. 606 ГК РФ). Субъектами договора лизинга здания или сооружения являются три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» , ст. 665ГК РФ).
Целью заключения договора аренды здания (сооружения) является пере-дача имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Целью заключения до-говора лизинга здания или сооружения является приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного им продавца для предоставления лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть пере-дано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
В отличии от договора аренды предприятия по договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Такой комплекс может включать:
- земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
- права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;
- иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;
- права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК
РФ).
Подобные работы
- Правовое регулирование договора аренды
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2015 - ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2019 - ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Договор аренды земельного участка
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - ДОГОВОР АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Договор аренды предприятия как имущественного комплекса
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2019 - Договор аренды, его юридические признаки, виды, правовое регулирование (Алтайский институт труда и права)
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 400 р. Год сдачи: 2019 - УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2019 - ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018