Введение 3
Глава 1 Общая характеристика ограниченных вещных прав на жилые помещения 6
1.1 Понятие ограниченных вещных прав, правообладатели, права и обязанности сторон гражданских правоотношений 6
1.2 Источники правового регулирования ограниченных вещных прав в РФ 14
Глава 2 Особенности правового регулирования ограниченных вещных прав на жилые помещения 18
2.1 Право члена семьи собственника жилого помещения. 18
2.2 Право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением… 32
2.3 Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа… 42
2.4. Право пользования жилым помещением на основании иных договоров и соглашений 53
Заключение… 64
Список используемой литературы и используемых источников… 67
Тема исследования является актуальной, право на жилое помещение зачастую становится предметом гражданского спора. Оно затрагивает интересы как самого собственника жилья, так и третьих лиц и даже государства. В свою очередь изучение ограниченных вещных прав актуальное в основном по причинам: во-первых, необходимости совершенствования законодательства в сфере регулирования прав лиц на жилое помещение, принадлежащее другому человеку, а во-вторых, разграничения таких прав между лицами, обладающими ограниченным вещным правом и владельцем жилого помещения.
Основная проблема института ограниченных вещных прав сводится к законной охране прав лица на имущество, собственником которого оно не является. В частности, покупателю жилого помещения, на которое распространяется договор пожизненного содержания с иждивением, придется делить жилье с другим лицом, которое не может быть выселено, ввиду государственных гарантий. Права пользования лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, не позволяют свободного распоряжаться им собственнику – это договор пожизненного содержания с иждивением, завещательный отказ, права бывших членов семьи собственника на приватизированное помещение, пользование жилым помещением на основании служебного ордера.
Следовательно, наличие ограниченных вещных прав приводит к ограничению прав собственников жилых помещений, создает проблемы при проведении различных сделок, связанных с жильем, будь то продажа, аренда или иная сделка. В этой связи появляется необходимость по совершенствованию норм, регулирующих данную сферу, чтобы не ущемлялись права владельцев имущества и лиц, обладающих ограниченным вещным правом.
Отсутствие точной информации и норм, касательно ограниченных вещных прав, неэффективность регулирования рассматриваемой сферы создают необходимость анализа данного института, и разработки рекомендаций по совершенствованию норм российского законодательства, в частности, гражданского и жилищного.
Целью настоящего исследования является изучение ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:
- изучить понятие ограниченных вещных прав, правообладателей, права и обязанности сторон гражданских правоотношений;
- проанализировать источники правового регулирования ограниченных вещных прав в РФ;
- дать характеристику праву члена семьи собственника жилого помещения;
- изучить право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением;
- охарактеризовать право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа;
- определить суть права пользования жилым помещением на основании иных договоров и соглашений.
Объектом исследования являются общественные отношения в сфере ограниченных вещных прав.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие ограниченные вещные права, практика их применения и доктрина.
Теоретическую основу исследования составили научные труды следующих ученых: Д.Д. Климановой, Н.В. Корниловой, В.Б. Кундеренко, Н.Д. Кадыровой, А.В. Пушкиной, С.И. Сусловой, Н.В. Шереметьевой.
Нормативно-правовую основу исследования составили: Всеобщая декларация прав человека от 1948 г.; Европейская социальная хартия от 1966 г.; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), (часть вторая), (часть третья); Жилищный кодекс Российской Федерации.
Эмпирическую основу исследования составили: определение Верховного суда РФ № 39-КГ14-6; постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9; решение Верховного суда: определение № 18-КГ14-40; решение Верховного суда: определение № 18-КГ17-107.
Методологическую основу исследования образуют общенаучные методы исследования в сочетании со специальными методами. В основе данного исследования лежит диалектический метод. При изучении проблематики ограниченных вещных прав на жилые помещения использовались такие методы познания, как: сравнительно-правовой, формально- юридический, герменевтический.
Теоретическая значимость исследования состоит в основах функционирования института ограниченных вещных прав на жилые помещения в гражданском праве России. Расширяется категориально-понятийный аппарат данного рассматриваемого института, а также установилась важность изучения и выявления проблематики регулирования ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Практическая значимость исследования выражается в том, что сформулированные выводы и предложения могут быть использованы при дальнейшем изучении проблем гражданского правоприменения в регулировании ограниченных вещных прав на жилые помещения в РФ, а также при разработке методических рекомендаций по совершенствованию данного института гражданского права.
Структура работы состоит из введения, двух глав, шести параграфов, заключения, списка используемой литературы и используемых источников.
Право членов семьи на жилое помещение требует многочисленного совершенствования правовых норм. Стоит определить сущность данного права, дать понятие «член семьи», дать исчерпывающий перечень оснований возникновения и прекращения и разрешить другие дискуссионные вопросы, возникающие в доктрине. Крайне важно установить единообразную судебную практики по делам, связанным с защитой прав членов семьи собственника жилого помещения, особенно тех, кто в ней особо нуждается.
Праву пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением свойственна законодательная и доктринальная недоработка. Требуется совершенствования правовых норм в этой части. Стоит уделить больше внимания и закрепить характер данных правоотношений, вопрос о вселении лиц в такое жилое помещение как со стороны плательщика, так и со стороны получателя, определить как получатель ренты может использовать жилое помещение помимо проживания и другие. Судебная практика в основном рассматривает споры о плате коммунальных платежей, вселении лиц в жилые помещения и о расторжении договора.
Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа достаточно сложная и дискуссионная тема. Он помогает незащищенным слоям населения проживать в жилом помещении без препятствий со стороны третьих лиц, а также защищает права наследников завещателя. Имеющиеся пробелы в законодательстве требуют устранения, урегулирования многих вопросов, которые предотвратят судебные споры и сложности в реализации прав отказополучателем.
Законодатель указывает только на наличие трех ограниченных прав пользования жилым помещением. Некоторые авторы относят в эту группу и другие права. Из всех перечисленных и изученных таких прав, стоит отнести только одно - право пользование жилым помещением бывшими членами семьи собственника приватизируемого помещения. Выделение же остальных прав и отнесение их в данную группу несостоятельно, они не имеют необходимых признаков.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
