Тема: Основные положения договора социального найма жилого помещения (Южно-Уральский государственный университет)

Целью курсовой работы является исследование особенностей положения договора социального найма.
Для реализации поставленной цели требуется решить следующий ряд задач:
1. изучить историю становления и развития правовых аспектов регулирования договора социального найма;
2. определить правовую природу и сущность договора социального найма жилого помещения;
3. изучить форму, содержание и порядок заключения договора социального найма жилого помещения;
4. охарактеризовать права и обязанности сторон;
5. исследовать проблемы регулирования договора социального найма жилого помещения.
Объектом исследования являются общественные отношения, предполагающие использование на практике договора социального найма жилого помещения.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие применение договора социального найма жилого помещения на практике.
Для написания курсовой работы были использованы метод сравнения, метод описания, исторический метод и другие. В работе также использованы методы анализа, синтеза и другие.
Нормативную основу составили Конституция РФ, действующее гражданское и жилищное законодательство РФ. Информационной базой выполнения курсовой работы стали труды А.М. Балтиной, Д.В. Бурняшева, А.В. Приваловой и других авторов.
Структура курсовой работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованных источников.

Купить

В России договор найма жилого помещения получил свое развитие и правовое закрепление с момента принятия в 1961 году Основ гражданского законодательства. Была выделена отдельная глава «Наем жилого помещения». Дореволюционная России не отличалась значительным развитием правового регулирования договора найма жилого помещения. В дореволюционной России преобладала частная собственность и заключался имущественный договор. Основу экономической системы СССР составляла государственная и колхозно-кооперативная собственность. Это потребовало развития правовой базы регулирования найма жилых помещений. Советское законодательство внесло существенный вклад в развитие правового регулирования договора найма жилого помещения. Самостоятельное закрепление на законодательном уровне найма жилого помещения получило с момента принятия в 1961 году Основ гражданского законодательства. Жилищный кодекс РСФСР (24 июня 1983) разграничил понятия коммерческий найм жилого помещения и социальный. Данные понятия были закреплены на законодательном уровнем. С 1983 года уместно говорить о фактическом существовании законодательного термина – «договор социального найма жилого помещения».
Договор социального найма жилого помещения представляет собой разновидность административных договоров в РФ. Договор социального найма имеет четкую социальную направленность и предполагает решение жилищной проблемы путем предоставления жилого помещения нуждающимся гражданам. Заключению договора социального найма предшествует ряд обязательных процедур и действий, целью которых является доказательство факта нуждаемости граждан. Для данного договора не свойственен принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ. Стороны не имеют право самостоятельно выбрать ряд условий договора (например, размер и месторасположение жилого помещения). Договора социального найма заключаются для удовлетворения общественного и государственного интереса. Особенностью договора является и субъектный состав. В качестве наймодателя выступает дирекция единого заказчика. Нанимателем может быть только физическое лицо.
Порядок заключения и применения на практике договора социального найма жилого помещения урегулирован нормами Конституции РФ, ГК РФ и ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения является безвозмездным, двусторонними и консенсуальным. Предметом договора выступает жилое помещение, которое передается в пользование нанимателю на определенных условиях. Плата за пользование помещением не взымается. Договор заключается бессрочно. Право получение жилья по договору социального найма возникает в случае нуждаемости стороны.
ЖК РФ устанавливает права и обязанности сторон, регламентирует взаимодействие нанимателя и наймодателя. В настоящий момент в отношении наймодателя практически не закреплен перечень прав, перечень обязанностей также регламентирован крайне размыто. На практике возникает большое число спорных ситуаций, которые возникают в силу отсутствия конкретизации перечень прав и обязанностей наймодателя.
Права и обязанности нанимателя также закреплены в ЖК РФ. На практике часто проблемой выступает признание права пользования жилым помещением. На сегодняшний день требуется в отношении наймодателя определить обязанность передачи в пользование помещения, которое отвечает санитарным требованиям и нормам, определить распределение ответственности о выполнении ремонтных работ. В отношении нанимателя требуется конкретизировать право пользования жилым помещением с учетом того факт, что в данном помещении имеет право проживать вся семья нанимателя.
На сегодняшний день применение договора социального найма жилого помещения сталкивается с большим число проблем. Во-первых, требуется решить проблемы определения объем прав и обязанностей сторон, требуется конкретизировать нормы ЖК РФ. Во-вторых, требуется уточнение право пользования жилым помещением, полученным по договору социального найма. В-третьих, достаточно много спорных моментов возникает в части определения порядка уплаты взносов на капитальный ремонт и прочих обязательных платежей. В настоящий момент институт правого регулирования договора социального найма требует комплексного подхода к решению правовых проблем.

Купить