📄Работа №109497
Тема: Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Тип работы
Бакалаврская работа
Предмет
юриспруденция
Объем:
80 листов
Год:
2022
Просмотров:
421
4375
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение
Глава 1 Теоретико-правовые основы института права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России
1.1 Исторические аспекты становления и развития права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России 8
1.2 Понятие права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России
1.3 Понятие и признаки жилого помещения как объекта гражданских прав
Глава 2 Гражданско-правовые аспекты осуществления права собственности и других вещных прав на жилые помещения на жилые помещения в России: вопросы теории и практики
2.1 Содержание права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России
2.2 Право проживания членов семьи собственника жилого помещения
2.3 Особенности приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на жилые помещения 44
Глава 3 Защита права собственности и других вещных прав на жилые помещения на жилые помещения в России 57
3.1 Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав на жилые помещения 57
3.2 Обязательственно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав на жилые помещения
3.3 Иные способы защиты права собственности и других вещных прав на жилые помещения в гражданском законодательстве
Заключение
Список используемой литературы и используемых источников 72
Глава 1 Теоретико-правовые основы института права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России
1.1 Исторические аспекты становления и развития права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России 8
1.2 Понятие права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России
1.3 Понятие и признаки жилого помещения как объекта гражданских прав
Глава 2 Гражданско-правовые аспекты осуществления права собственности и других вещных прав на жилые помещения на жилые помещения в России: вопросы теории и практики
2.1 Содержание права собственности и других вещных прав на жилые помещения в России
2.2 Право проживания членов семьи собственника жилого помещения
2.3 Особенности приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на жилые помещения 44
Глава 3 Защита права собственности и других вещных прав на жилые помещения на жилые помещения в России 57
3.1 Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав на жилые помещения 57
3.2 Обязательственно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав на жилые помещения
3.3 Иные способы защиты права собственности и других вещных прав на жилые помещения в гражданском законодательстве
Заключение
Список используемой литературы и используемых источников 72
📖 Введение
Актуальность темы исследования. Институт права собственности является одним из приоритетных направлений реализации социальных и экономических задач государства. Право людей на жилье - это их базовое право, закрепленное в российском законодательстве, а обеспечение данного права возложено на государство, что зафиксировано и в международном законодательстве, например, в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах.
О том, что исследование института права собственности является важным и актуальным, свидетельствует обозначение самим государством данного вопроса как приоритетного. В частности, право на собственность зафиксировано в Конституции Российской Федерации [1], согласно которой люди имеют право на жилище, могут им распоряжаться, владеть, пользоваться, и данные права гарантированы человеку российскими законами.
Жилье - это исключительное экономическое благо: с одной стороны, это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека; с другой стороны, без жилья комфортное существование человека невозможно. Любой недвижимостью (дачей, домом, квартирой и др.) может обладать как один человек, так и несколько. Люди уже давно оформляют жилье в собственность, так как наличие хотя бы доли в квартире в личной собственности гарантирует человеку уверенность и стабильность. Закономерно, что такие ощущения от обладания жильем небезосновательны: российское законодательство гарантирует собственнику жилья право самостоятельно распоряжаться жильем.
Актуальность данной темы, прежде всего, подтверждает существенное обновление направления жилищной политики в Российской Федерации и смена взглядов на отношения собственности, а, следовательно, и оснований возникновения права собственности. Действующая Конституция и принимаемое в соответствии с основным законом законодательство зафиксировали изменения потребности человека в жилье, постепенное принятие новой системы, характеризующейся равенством всех форм собственности на жилье, утратой государственной монополии на собственность и др. Появилась частная собственность граждан и юридических лиц на жилищный фонд, образовался рынок жилья. Жилые помещения все чаще выступают объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования, в связи с чем появилась необходимость принятия Гражданского кодекса Российской Федерации [2], Жилищного кодекса Российской Федерации [5].
Интерес к теме права собственности на жилые помещения подтверждается публикацией многочисленных статей цивилистов, монографий учёных, обращающихся к решению проблем, связанных с правом собственности на жилые помещения. Это неудивительно, поскольку в юридической литературе отсутствует единый подход к определению многих понятий, к примеру определения природы права пользования членами семьи собственника, нанимателя жилыми помещениями. Многие вопросы рассматриваемой темы остаются дискуссионными.
Актуальность выбранной нами темы наглядно демонстрирует судебная практика по жилищным спорам, обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по разрешению споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав.
Степень разработанности темы исследования. Объём и разнообразие научных публикаций, написанных в последние годы, доказывает, что интерес исследователей к изучаемой теме только возрастает. Следует выделить ученых, чьи работы посвящены анализу проблемы собственности на жилые помещения, а именно: С.С. Алексеева, Г.Н. Андрееву, С.А. Анохина, В.А. Белова, Е.Л. Бондарь, М.В. Бородача, В.В. Гиричеву, П.П. Згонникова, Г.В. Коняхина, Н.В. Корнилову, С.И. Куцину, Р.Р. Ленковскую, П.В. Макеева, Т.Р. Мухтасарову, B.C. Нерсесянца, Т.П. Подшивалова, А.А. Саурина, П.И. Седугина, В.В. Семенова, Л.Б. Ситдикову Е.А. Тишкину, Ю.К. Толстого, Н.В. Шереметьеву и др.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере приобретения и осуществления права собственности граждан на жилое помещение.
Предметом исследования являются нормы гражданского права, с помощью которых определяются теоретические основы гражданско- правового механизма приобретения и осуществления права собственности граждан на жилое помещение в Российской Федерации.
Целью исследования является определение и изучение теоретических и практических проблем порядка приобретения и осуществления права собственности граждан на жилое помещение. Достижению поставленной цели способствует решение следующих основных задач:
- исследование исторических аспектов становления и развития института права собственности на жилые помещения в России;
- изучение понятия и содержания права собственности на жилые помещения в России;
- определение понятия и признаков жилого помещения как объекта гражданских прав;
- рассмотрение особенностей права пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения;
- выявление особенностей защиты права собственности на жилые помещения.
В работе были использованы следующие методы исследования: аналитический, диалектический, историко-правовой, системный, сравнительно-правовой методы.
Теоретическая значимость исследования заключается в том уточнении отдельных вопросов концепции института права собственности, которые позволяют дополнить материал, лежащий в основе дисциплин «Гражданское право Российской Федерации» и «Жилищное право Российской Федерации». Поскольку тема данного исследования является очень широкой и лежит в области сразу нескольких правовых отраслей, мы сконцентрировали свое внимание на самых значимых вопросах исследуемой темы, привлекли наиболее интересные случаи из судебной практики. Изучение российского законодательства, судебной практики, научной литературы и других источников позволило разработать четкие меры, позволяющие улучшить правовое регулирование право собственности на жилые помещения.
Практическая значимость работы заключается в том, что ее результаты могут найти применение в практике российских органов государственной власти, рядовыми гражданами, нотариусами, организациями, судами. Кроме того, результаты исследования могут быть использованы для подготовки спецкурсов «Гражданское право Российской Федерации», «Жилищное право Российской Федерации», для написания научных работ по смежным темам. Мы предполагаем, что сделанные в результате исследования выводы будут направлены на усиление эффективности механизма реализации права собственности в условиях современной России.
Структура работы состоит из титульного листа, содержания, введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов, заключения, списка источников.
О том, что исследование института права собственности является важным и актуальным, свидетельствует обозначение самим государством данного вопроса как приоритетного. В частности, право на собственность зафиксировано в Конституции Российской Федерации [1], согласно которой люди имеют право на жилище, могут им распоряжаться, владеть, пользоваться, и данные права гарантированы человеку российскими законами.
Жилье - это исключительное экономическое благо: с одной стороны, это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека; с другой стороны, без жилья комфортное существование человека невозможно. Любой недвижимостью (дачей, домом, квартирой и др.) может обладать как один человек, так и несколько. Люди уже давно оформляют жилье в собственность, так как наличие хотя бы доли в квартире в личной собственности гарантирует человеку уверенность и стабильность. Закономерно, что такие ощущения от обладания жильем небезосновательны: российское законодательство гарантирует собственнику жилья право самостоятельно распоряжаться жильем.
Актуальность данной темы, прежде всего, подтверждает существенное обновление направления жилищной политики в Российской Федерации и смена взглядов на отношения собственности, а, следовательно, и оснований возникновения права собственности. Действующая Конституция и принимаемое в соответствии с основным законом законодательство зафиксировали изменения потребности человека в жилье, постепенное принятие новой системы, характеризующейся равенством всех форм собственности на жилье, утратой государственной монополии на собственность и др. Появилась частная собственность граждан и юридических лиц на жилищный фонд, образовался рынок жилья. Жилые помещения все чаще выступают объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования, в связи с чем появилась необходимость принятия Гражданского кодекса Российской Федерации [2], Жилищного кодекса Российской Федерации [5].
Интерес к теме права собственности на жилые помещения подтверждается публикацией многочисленных статей цивилистов, монографий учёных, обращающихся к решению проблем, связанных с правом собственности на жилые помещения. Это неудивительно, поскольку в юридической литературе отсутствует единый подход к определению многих понятий, к примеру определения природы права пользования членами семьи собственника, нанимателя жилыми помещениями. Многие вопросы рассматриваемой темы остаются дискуссионными.
Актуальность выбранной нами темы наглядно демонстрирует судебная практика по жилищным спорам, обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по разрешению споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав.
Степень разработанности темы исследования. Объём и разнообразие научных публикаций, написанных в последние годы, доказывает, что интерес исследователей к изучаемой теме только возрастает. Следует выделить ученых, чьи работы посвящены анализу проблемы собственности на жилые помещения, а именно: С.С. Алексеева, Г.Н. Андрееву, С.А. Анохина, В.А. Белова, Е.Л. Бондарь, М.В. Бородача, В.В. Гиричеву, П.П. Згонникова, Г.В. Коняхина, Н.В. Корнилову, С.И. Куцину, Р.Р. Ленковскую, П.В. Макеева, Т.Р. Мухтасарову, B.C. Нерсесянца, Т.П. Подшивалова, А.А. Саурина, П.И. Седугина, В.В. Семенова, Л.Б. Ситдикову Е.А. Тишкину, Ю.К. Толстого, Н.В. Шереметьеву и др.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере приобретения и осуществления права собственности граждан на жилое помещение.
Предметом исследования являются нормы гражданского права, с помощью которых определяются теоретические основы гражданско- правового механизма приобретения и осуществления права собственности граждан на жилое помещение в Российской Федерации.
Целью исследования является определение и изучение теоретических и практических проблем порядка приобретения и осуществления права собственности граждан на жилое помещение. Достижению поставленной цели способствует решение следующих основных задач:
- исследование исторических аспектов становления и развития института права собственности на жилые помещения в России;
- изучение понятия и содержания права собственности на жилые помещения в России;
- определение понятия и признаков жилого помещения как объекта гражданских прав;
- рассмотрение особенностей права пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения;
- выявление особенностей защиты права собственности на жилые помещения.
В работе были использованы следующие методы исследования: аналитический, диалектический, историко-правовой, системный, сравнительно-правовой методы.
Теоретическая значимость исследования заключается в том уточнении отдельных вопросов концепции института права собственности, которые позволяют дополнить материал, лежащий в основе дисциплин «Гражданское право Российской Федерации» и «Жилищное право Российской Федерации». Поскольку тема данного исследования является очень широкой и лежит в области сразу нескольких правовых отраслей, мы сконцентрировали свое внимание на самых значимых вопросах исследуемой темы, привлекли наиболее интересные случаи из судебной практики. Изучение российского законодательства, судебной практики, научной литературы и других источников позволило разработать четкие меры, позволяющие улучшить правовое регулирование право собственности на жилые помещения.
Практическая значимость работы заключается в том, что ее результаты могут найти применение в практике российских органов государственной власти, рядовыми гражданами, нотариусами, организациями, судами. Кроме того, результаты исследования могут быть использованы для подготовки спецкурсов «Гражданское право Российской Федерации», «Жилищное право Российской Федерации», для написания научных работ по смежным темам. Мы предполагаем, что сделанные в результате исследования выводы будут направлены на усиление эффективности механизма реализации права собственности в условиях современной России.
Структура работы состоит из титульного листа, содержания, введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов, заключения, списка источников.
✅ Заключение
Итак, проведенное исследование, посвященное праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения, позволяет сформулировать следующие выводы. Исторически сложилось, что именно право собственности является наиболее важным вещным правом. Собственность по своей природе является в любом случае атрибутом человеческого общества. Собственность является основой жизни человека и его деятельности. Право собственности на жилые помещения характеризуется тем, что оно выступает в качестве наиболее широкого по своему содержанию правом, которое позволяет обладателю такого жилого помещения, а именно собственнику (и только ему), в полном объеме осуществлять «хозяйственное господство» над принадлежащим ему жилым помещением. Очевидно, что собственность выступает основой любого общественного строя и общества. Ведь не может быть речи ни о каком обществе там, где никакой формы собственности не существует. Относительно абсолютные (максимальные) возможности обладания и использования жилым помещением предоставляет лицу данное право. Право собственности на жилые помещения признается формой присвоения указанных материальных благ, которая характеризует отношение лица к жилому помещению «как к своему».
В данной работе были проанализированы понятие и содержание права собственности на жилые помещения. Определяя в п. 1 ст. 209 ГК РФ содержание права собственности на жилые помещения через триаду правомочий - владения, пользования и распоряжения - законодатель тем самым использует традиционный для отечественной цивилистики подход, однако, как и в случае определения самого понятия «право собственности», в ГК РФ не содержится легальных определений данным правомочиям, что, на наш взгляд, создает немало трудностей в правоприменительной практике.
В работе были охарактеризованы источники правового регулирования возникновения права собственности на жилые помещения; исследованы способы приобретения права собственности на жилые помещения, рассмотрены особенности определения момента приобретения права собственности на жилые помещения. Юридические составы выступают в качестве наиболее распространенных моделей возникновения права собственности на жилые помещения.
Как было указано в данной работе, правопорождающие юридические факты выступают в качестве оснований приобретения права собственности на жилые помещения, т.е. это обстоятельства реальной жизни, влекущие в соответствии с законом возникновение у конкретных лиц на определенное жилое помещение права собственности (титулы собственности).
Титулы собственности могут быть получены двумя основными способами: 1) первоначальные - они не связаны с правами предыдущего собственника на жилье (даже если такого собственника не было вообще); 2) производные - когда право собственности на жилье может быть получено по воле предыдущего собственника (обычно по договору).
На современном этапе задача анализа всех способов приобретения права собственности на жилое помещение в рамках одной правовой отрасли осуществлена быть не может. Необходимы совместные усилия представителей всех юридических отраслей. Лишь в таком случае можно в полном объеме выполнить задачу правильного и неуклонного применения действующих норм, и, в частности, норм о приобретении права собственности на жилое помещение.
Рассмотрев в данном исследовании основания прекращения права собственности на жилые помещения, можно сделать вывод, что прекращение права собственности на жилые помещения возможно по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо независимо от его волеизъявления (в принудительном порядке или в связи с уничтожением) в случаях, предусмотренных законом. Несмотря на общие черты, все проанализированные основания прекращения права собственности на жилые помещения имеют и свои характерные особенности, что определяет специфику правовой регламентации отношений в каждом конкретном случае.
В работе сделан вывод, что последовательное развитие норм, направленных на защиту собственности на жилые помещения, остается важной задачей. К сожалению, в настоящее время в рассматриваемой сфере все еще имеются проблемы, что обусловливает формулирование предложений, направленных на совершенствование законодательства.
Одним из оснований принудительного прекращения права собственности на жилые помещения, осуществляемого на возмездных началах, является реквизиция, которая определена законодателем как возможность изъятия у собственника жилого помещения в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Законодатель при этом закрепил лишь примерный перечень обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, не уточнив при этом, что может выступать в качестве таковых, использовав выражение «иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер». Думается, что данная законодательная недоработка может оказать негативное влияние на отношения собственности, поскольку таким «расплывчатым» определением обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, могут воспользоваться уполномоченные на принятие решения о реквизиции органы и должностные лица, которые тем самым получили достаточно широкие возможности трактовать данное понятие по своему усмотрению, что может привести к необоснованному принятию подобного рода решений и нарушению права собственников. Решение данной проблемы видится в доработке п. 1 ст. 242 ГК РФ путем закрепления в ней более расширенного и уточненного перечня иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер.
Несмотря на достаточно подробную регламентацию отношений по применению каждого из закрепленных в ГК РФ оснований прекращения права собственности на жилые помещения в принудительном порядке, на сегодняшний день существует немало проблем в данной правовой области, в частности:
- во-первых, несоответствие конституционно-правовых и гражданско- правовых норм о возможности принудительного отчуждения имущества для нужд государства и муниципалитета (в Конституции РФ обозначено только для государственных нужд, а в ГК РФ - еще и для муниципальных);
- во-вторых, законодательная недоработка, связанная с тем, что нет четкого пояснения, что считать «иными обстоятельствами, носящими чрезвычайный характер», при реквизиции;
- в-третьих, отсутствие на законодательном уровне перечня случаев национализации имущества собственника;
- в-четвертых, разбросанность норм, регламентирующих отношения по обращению взыскания на имущество по обязательствам по отраслевому законодательству.
Предложенные меры, как представляется, будут способствовать совершенствованию правового регулирования права собственности на жилые помещения.
В данной работе были проанализированы понятие и содержание права собственности на жилые помещения. Определяя в п. 1 ст. 209 ГК РФ содержание права собственности на жилые помещения через триаду правомочий - владения, пользования и распоряжения - законодатель тем самым использует традиционный для отечественной цивилистики подход, однако, как и в случае определения самого понятия «право собственности», в ГК РФ не содержится легальных определений данным правомочиям, что, на наш взгляд, создает немало трудностей в правоприменительной практике.
В работе были охарактеризованы источники правового регулирования возникновения права собственности на жилые помещения; исследованы способы приобретения права собственности на жилые помещения, рассмотрены особенности определения момента приобретения права собственности на жилые помещения. Юридические составы выступают в качестве наиболее распространенных моделей возникновения права собственности на жилые помещения.
Как было указано в данной работе, правопорождающие юридические факты выступают в качестве оснований приобретения права собственности на жилые помещения, т.е. это обстоятельства реальной жизни, влекущие в соответствии с законом возникновение у конкретных лиц на определенное жилое помещение права собственности (титулы собственности).
Титулы собственности могут быть получены двумя основными способами: 1) первоначальные - они не связаны с правами предыдущего собственника на жилье (даже если такого собственника не было вообще); 2) производные - когда право собственности на жилье может быть получено по воле предыдущего собственника (обычно по договору).
На современном этапе задача анализа всех способов приобретения права собственности на жилое помещение в рамках одной правовой отрасли осуществлена быть не может. Необходимы совместные усилия представителей всех юридических отраслей. Лишь в таком случае можно в полном объеме выполнить задачу правильного и неуклонного применения действующих норм, и, в частности, норм о приобретении права собственности на жилое помещение.
Рассмотрев в данном исследовании основания прекращения права собственности на жилые помещения, можно сделать вывод, что прекращение права собственности на жилые помещения возможно по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо независимо от его волеизъявления (в принудительном порядке или в связи с уничтожением) в случаях, предусмотренных законом. Несмотря на общие черты, все проанализированные основания прекращения права собственности на жилые помещения имеют и свои характерные особенности, что определяет специфику правовой регламентации отношений в каждом конкретном случае.
В работе сделан вывод, что последовательное развитие норм, направленных на защиту собственности на жилые помещения, остается важной задачей. К сожалению, в настоящее время в рассматриваемой сфере все еще имеются проблемы, что обусловливает формулирование предложений, направленных на совершенствование законодательства.
Одним из оснований принудительного прекращения права собственности на жилые помещения, осуществляемого на возмездных началах, является реквизиция, которая определена законодателем как возможность изъятия у собственника жилого помещения в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Законодатель при этом закрепил лишь примерный перечень обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, не уточнив при этом, что может выступать в качестве таковых, использовав выражение «иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер». Думается, что данная законодательная недоработка может оказать негативное влияние на отношения собственности, поскольку таким «расплывчатым» определением обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, могут воспользоваться уполномоченные на принятие решения о реквизиции органы и должностные лица, которые тем самым получили достаточно широкие возможности трактовать данное понятие по своему усмотрению, что может привести к необоснованному принятию подобного рода решений и нарушению права собственников. Решение данной проблемы видится в доработке п. 1 ст. 242 ГК РФ путем закрепления в ней более расширенного и уточненного перечня иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер.
Несмотря на достаточно подробную регламентацию отношений по применению каждого из закрепленных в ГК РФ оснований прекращения права собственности на жилые помещения в принудительном порядке, на сегодняшний день существует немало проблем в данной правовой области, в частности:
- во-первых, несоответствие конституционно-правовых и гражданско- правовых норм о возможности принудительного отчуждения имущества для нужд государства и муниципалитета (в Конституции РФ обозначено только для государственных нужд, а в ГК РФ - еще и для муниципальных);
- во-вторых, законодательная недоработка, связанная с тем, что нет четкого пояснения, что считать «иными обстоятельствами, носящими чрезвычайный характер», при реквизиции;
- в-третьих, отсутствие на законодательном уровне перечня случаев национализации имущества собственника;
- в-четвертых, разбросанность норм, регламентирующих отношения по обращению взыскания на имущество по обязательствам по отраслевому законодательству.
Предложенные меры, как представляется, будут способствовать совершенствованию правового регулирования права собственности на жилые помещения.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.