Введение 3
Глава 1 Понятие и состав недвижимости по законодательству РФ 9
1.1 История возникновения и развития института недвижимого имущества 9
1.2 Понятие и признаки недвижимого имущества 15
1.3 Характеристика недвижимого имущества 25
Глава 2 Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление 33
2.1 Цели и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество 33
2.2 Порядок регистрации прав на недвижимое имущество 38
2.3 Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество 48
Глава 3 Выявление отдельных проблем и выплат компенсаций за утрату права собственности на недвижимое имущество 53
3.1 Отдельные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и пути их решения 53
3.2 Выплаты Российской Федерацией компенсаций за утрату права собственности на недвижимое имущество 62
Заключение 68
Список используемой литературы и используемых источников 72
Купить

Актуальность темы исследования. Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики.
Главную роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом.
В последнее время в России социально-экономические и правовые реформы, повышение значимости сделок с недвижимостью в итоге заложили основу для существенного изменения системы государственной регистрации сделок с недвижимостью.
В условиях развития рыночных отношений и торгового оборота такой объект гражданских прав приобретает особое значение. И, следовательно, возрастает потребность в стабильном и эффективном законодательном регулировании отношений, складывающихся по поводу недвижимого имущества. От этого зависит усовершенствование производства и благосостояние граждан.
Законодательство о недвижимости постоянно изменяется, принимаются новые нормативно-правовые акты, а неактуальные утрачивают свою силу.
Вместе с тем процесс формирования эффективного правового регулирования еще не закончился. В Концепции развития гражданского законодательства РФ, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 окт. 2009 г. (далее - Концепция развития гражданского законодательства РФ), содержатся несколько еще не реализованных предложений об изменении законодательства о недвижимости, в частности, предлагается исключить из перечня объектов недвижимости суда внутреннего плавания, морские суда, воздушные суда, так как они являются вещами движимыми, которые подлежат обязательной государственной регистрации; исключить норму о том, что перечень объектов недвижимости может быть дополнен случаями, прямо указанными в законе; закрепить модель единого объекта недвижимости, в соответствии с которой обладателем земельного участка, а также недвижимого имущества, расположенного на таком участке, выступает одно и тоже лицо.
Недвижимому имуществу и его отдельным видам посвящены многие научные исследования, содержащие спорные вопросы, которые вызывают дискуссии в доктрине гражданского права и проблемы в судебной и правоприменительной практике.
Данная тема изучалась большим количеством ученых-правоведов, в их числе Е.В. Астапова, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаев, С.А. Липски, Д.И. Мейер, М.В. Петрухина, К.П. Победоносцева, Е.В. Суханов, Ю.К. Толстой, Н.Ю. Шеметовой, Г.Ф. Шершеневич, А.В. Щеголева и многие другие.
В частности, в доктрине наличествуют дискуссии по поводу понятия и признаков недвижимого имущества, классификаций недвижимого имущества, а также понятий и признаков отдельных видов недвижимого имущества. В судебной практике не всегда конкретно и однозначно разрешается вопрос о признании за тем или иным объектом статуса недвижимого имущества.
Неурегулированные спорные вопросы, недостатки правового регулирования и ошибочные судебные решения оказывают негативное влияние на экономическое и социальное развитие государства. Все это обуславливает актуальность темы исследования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Предмет работы составляют нормы права, регулирующие государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
Целью диссертационной работы является анализ основных аспектов гражданско-правового регулирования регистрации прав на недвижимое имущество, а также выявление отдельных проблем данного правового явления.
Для достижения поставленной цели в работе ставятся следующие задачи:
• изучение истории возникновения и развития института недвижимого имущества;
• определение понятия и признаков недвижимого имущества;
• характеристика недвижимого имущества;
• анализ целей и принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• изучение порядка регистрации прав на недвижимое имущество;
• характеристика ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• выявление отдельных проблем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и пути их решения;
• анализ выплат Российской Федерацией компенсаций за утрату права собственности на недвижимое имущество.
Методология и методы исследования. Для достижения цели диссертационного исследования использовались общенаучные методы познания: индукция, дедукция, метод формализации, методы моделирования и сравнения, системного анализа, формально-юридический метод исследования.
Теоретическую основу работы составляют труды российских ученых, таких как И.В. Аксюк, В.А. Алексеева, Р.С. Бевзенко, Е.С. Болтанова, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.В. Довлатова, Н.С. Евтушенко, М.П. Имекова, А.В. Канчукоева, И.Д. Кузьмина, А.Н. Лужина, А.Я. Рыженкова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Е.М. Тужилова-Орданская, Б.Л. Хаскельберг и др.
В процессе исследования, автор обращался также к работам правоведов зарубежных стран Dekker H.A., Karp J., Mthembu-Salter L.F., Klayman E.I., Gibson F.F., Ratt M., Raff M.J., Shick B.C., Plotkin I.H., Zevenbergen J.
Нормативная основа исследования. Конституция РФ, действующее и ранее действующее российское законодательство и законодательство иностранных государств.
Эмпирическую базу исследования составляют акты арбитражных судов Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации и судов нижестоящих судебных инстанций.
Научная новизна диссертационной работы состоит в выделении и обосновании ряда теоретических положений, имеющих значение для развития теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России.
Положения, выносимые на защиту:
• В настоящее время понятие и отдельные виды объектов недвижимости закреплены в ст. 130 ГК РФ, кроме того, виды объектов недвижимости называются в других статьях ГК РФ и иных законах. Между тем, законодательный перечень объектов недвижимости не представляется возможным признать стабильным из-за периодического внесения в закон изменений в прошлом и предполагаемого внесения изменений в будущем.
• Изменения законодательства, касающиеся регистрации права собственности, направлены на защиту прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества и связаны с возможностью получить защиту в виде компенсации в случае приобретения имущества, которое в силу определенных обстоятельств не могло быть отчуждено, и приобретатель не мог знать о наличии таких обстоятельств, и которое впоследствии было изъято в соответствии с нормами гражданского права.
• С 01 января 2020 г. вступила в силу «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения». В работе выявлены важные нюансы, связанные с порядком получения такой компенсации:
1. Необходимо быть уверенным в признании себя добросовестным приобретателем.
2. Необходимо возместить госпошлину. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
3. Приобретателю придется бороться не только за свое право быть признанным добросовестным приобретателем, но и за возврат уплаченных за приобретенное имущество средств. А это автоматически не произойдет. Придется стать истцом с соответствующими требованиями.
4. Приобретателю также придется добиться определения справедливой суммы к возмещению от продавца. Речь не идет о делах по сделкам, в которых намеренно занижалась стоимость проданного объекта недвижимости (в данном случае покупатель чаще всего может надеяться только на эту сумму, случаи доказанности получения более высокой суммы - единичны).
5. Необходимо получить у судебного пристава-исполнителя соответствующие документы, подтверждающие неисполнение требований исполнительного листа.
6. Необходимо предъявить иск добросовестного приобретателя Российской Федерации о выплате компенсации, предусмотренной гл. 10.1 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ
7. Поскольку не все обладают познаниями в области юриспруденции, для представления интересов в суде все-таки придется нанять опытного юриста, что только увеличит траты на восстановление прав и интересов потерпевшего приобретателя недвижимости.
8. Вполне возможны проблемы с определением надлежащего ответчика.
Теоретическая значимость данного исследования заключается в том, что сформулированные в работе выводы могут послужить основой для дальнейших научных изысканий в области правового регулирования оборота недвижимого имущества.
Практическая значимость работы заключается в возможности применения ее выводов в деятельности практикующих юристов, развития правового сознания и повышения правовой культуры будущих юристов.
Апробация исследования представлена в публикации научной статьи на тему «Сущность, понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в журнале «Интернаука» 30.03.2020 г.
Структура диссертационной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования и состоит из введения, трех глав и заключения.
Купить