Тема: Понятие, содержание и виды договора аренды

В гражданском праве вместе с обязанностями по отчуждению собственности существует категория обязанностей по передаче собственности во временное пользование, они предполагают, особую категорию отношений в которых одна сторона передает имущество во временное пользование, приобретая соответствующею выгоду, доход, а другая сторона приобретает данное, при этом оплатив право его использования. Такое соглашение в гражданском праве именуется как договор аренды.
Аренда с экономической стороны является разновидностью коммерческой деятельности и является выгодным и прибыльным бизнесом, поскольку материальные затраты, которые связаны с доступом к объекту аренды, а именно арендная плата, ремонт и т.д., менее затраты, нежели приобретение недвижимости в собственность. Поэтому договор аренды пользуется особой популярностью в современном экономически развитом государстве.
Институт арендных правоотношений является одним из самых распространенных, при этом сложных и комплексных явлений в современном российском гражданском праве. Правоотношения, происходящие из аренды, активно формируются как в бизнес-среде, так и среди взаимодействий граждан (физических лиц), которые не ведут предпринимательскую деятельность. Аренда, выступая фундаментом преимущественно экономических отношений, наделена особой правовой составляющей.
Цель работы заключается во всестороннем анализе понятия, содержания и видов договора аренды.
Данная цель определяет постановку следующих задач:
• провести исторический анализ развития арендных отношений и договора аренды;
• исследовать регулирование правоотношений аренды по действующему законодательству;
• охарактеризовать форму и государственную регистрацию договора аренды;
• рассмотреть исполнение и расторжение договора аренды;
• изучить отдельные виды договора аренды: договор аренды зданий и сооружений, договор аренды транспортных средств, договор аренды земельных участков.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в правоотношениях, связанных с договором аренды.
Предмет исследования - правовые нормы, характеризующие договор аренды, устанавливающие форму, государственную регистрацию, права и обязанности сторон и др.
Нормативно- правовой основой исследования послужило действующее законодательство, состоящее из Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса РФ, Федеральный законов, указов Президента и постановлений Правительства, а также материалов судебной практики.
Методология. При написании работы использовались следующие методы научного познания: метод анализа и обобщения, исторический, логический, формально-юридический методы исследования.
Структура. Работа состоит из введения, трех глав и семи параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Купить

Развитие института аренды в России имеет длительный путь развития и является одной из ведущих форм обладания имущества наряду с частой собственностью и имеет определенные преимущества, так как не требует больших средств для вложения. Существенное влияние на институт аренды и арендных отношений оказала дореволюционная российская экономика и экономика советского периода.
В настоящее время институт аренды является одним из перспективных направлений в предпринимательской сфере, поэтому необходимо уделить особое внимание совершенствованию законодательства в области арендных отношений. Арендные гражданско-правовые отношения занимают в жизнедеятельности граждан значимое место, что непосредственно подтверждается реформированием гражданского законодательства и иных нормативно-правовых источников, регламентирующих данный правовой институт.
Арендные отношения являются одними из самых значимых в экономике государство. Как физические, так и юридические лица достаточно часто вступают в подобные отношения. За последние годы достаточно сильно было изменено законодательство в отношении аренды, появляются ее новые разновидности, особенно в отношении транспортных средств. Это ведет к необходимости корректировки законодательства с учетом новых экономических явлений.
Есть три основных способа расторжения договора:
• по соглашению сторон;
• черед суд по требованию одной из сторон;
• право на односторонний отказ по праву закона или договора.
Первый способ является самым распространенным, основным. Второй способ, скорее, вытекает из первого. Если сторонам не удалось договориться, в дело вступает в суд.
В ГК предусмотрены две вариации, при которых второй способ имеет силу:
• нарушены условия договора, которые можно воспринять как существенное нарушение;
• в иных случаях, которые предусмотрены ГК, договором или законом.
В гражданском кодексе присутствует обязательный досудебный порядок урегулирования спора, если есть основания для расторжения со стороны арендодателя. При всём этом он должен в письменном порядке предупредить арендатора о необходимости устранения нарушений в разумные пределы времени (в письменном варианте обязательно должен быть указан срок устранения). Если же в установленный срок нарушения не устранены, то арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указано желание досрочно расторгнуть договор аренды. К такому иску должны быть прикреплены документы, которые подтверждают соблюдение арендодателем претензионный порядок разрешения конфликта с арендатором. Таким подтверждением может быть почтовая квитанция с оповещением о вручении, либо любой иной документ, который доказывает факт о получении арендатором письма. Если же такие условия не соблюдены, то суд возвращает такой иск без рассмотрения. Однако, после устранения всех недочетов, арендодатель имеет полное право повторно обратиться в суд с той же проблемой.
Договор аренды здания и сооружений, имеет огромное экономическое значение для граждан, организаций и других субъектов гражданско-правовых отношений, однако смотря на его гибкость и сформировавшуюся практику его применения, данный вид договора вызывает множество вопросов, зачастую приводит к судебным спорам. Однако, в настоящее время судебная практика непротиворечива, что положительно сказывается на обеспечение законных прав арендодателя и арендатора здания или сооружения. В частности, проблемы связаны с изменением условий договора, отсутствием государственной регистрации договора аренды и толкованием положений договора аренды.
Договор аренды транспортных средств является реальным, двусторонне обязывающим (взаимным), возмездным.
Реальный характер данного соглашения можно сделать из текста закона, в законе указано, что арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.
Возмездным данный договор является по причине того, что за передачу арендатору транспортного средства арендодатель получает плату. Взаимность данного договора заключается в том, что у обеих сторон есть как права, так и обязанности.
Форма договора аренды ТС без экипажа является простой письменной независимо от сроков. Также она не требует государственной регистрации, даже если в аренду предаются транспортные средства, являющиеся в силу закона недвижимыми (воздушные и морские суда). Оба вида договора аренды согласно статьям 633,643 ГК РФ заключаются только в письменной форме вне зависимости от срока аренды. При этом стоит отметить, что к данным договорам аренды не применимы положения п.2 ст. 609 ГК РФ.
Купить