Введение 4
Глава 1 Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на земельный участок
1.1 Понятие права собственности и виды иных вещных прав на
земельный участок
1.2 Субъекты и объекты права собственности и иных вещных
прав на земельный участок
Глава 2 Отдельные виды вещных прав на земельный участок 18
2.1 Право ограниченного пользования чужим земельным
участком
2.2 Безвозмездное пользование земельным участком 22
Глава 3 Возникновение и прекращение права собственности и иных 26
вещных прав на земельный участок
3.1 Основания возникновения права собственности и иных вещных прав на земельный участок
3.2 Основания прекращения права собственности и иных
вещных прав на земельный участок
Заключение 40
Список используемой литературы и используемых источников 44
Выбранная мною тема является актуальной поскольку, земля является невосполнимым ресурсом. В наше время почти каждый человек, тем или иным образом связан с землей. Задача сохранения окружающей среды стоит перед всеми природопользователями. Однако, в российском законодательстве на постоянной основе вносятся изменения в нормативно- правовые акты, регулирующие основания возникновения и прекращения права. Вступил в силу с 1 января 2017 года федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, который регламентирует проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и совершаемые с ним сделки [30]. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества [36]. К тому же не все земли могут предоставляться в собственность граждан.
Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок происходит посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Цель данной работы заключается в рассмотрении права собственности и иных вещных прав на земельный участок и анализе нормативно правовой базы, на основании которой вышеуказанные права возникают и прекращаются с уклоном на их регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подлежат ли регистрации они.
Были определены следующие задачи:
- раскрыть содержание права собственности и иных вещных прав на земельный участок, а также субъектов и объектов данных прав;
- исследовать отдельные виды вещных прав на земельный участок;
- провести анализ возникновения и прекращения права собственности и иных вещных прав на земельный участок.
Объект исследования - общественные отношения, которые возникают в процессе владения, пользования и распоряжения земельным участок.
Предметом исследования является нормативная база действующего законодательства, регулирующая возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав.
Выполнение поставленных задач было осуществлено с помощью теоретического метода исследования.
Структура ВКР делится на три главы, которые содержат шесть параграфов, заключение и список используемой литературы и использованных источников.
В заключение данной работы можно сделать следующие выводы.
Земля является основой жизни и деятельности народов, проживающей на ее территории. Земля - поверхностный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, над которой осуществляется суверенитет Российской Федерации.
Право собственности - законная возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Виды права собственности на земельный участок:
- частная: индивидуальная, общая совместная, общая долевая;
- государственная (РФ и субъекты РФ);
- муниципальная.
Виды вещных прав на земельный участок: аренда; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); безвозмездное пользование.
Были рассмотрены основания возникновения и прекращения права собственности. Похоже на бесконечный переход права собственности и иных вещных прав на земельный участок. Поскольку, когда одно лицо приобретает, то другое отчуждает (передает свое право другому) и наоборот. К тому же, можно лишиться права, не используя своего права распоряжаться земельным участком. Это может произойти независимо от собственника, потому что земельный участок может быть изъят по определенным причинам.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отображать информацию, необходимую для государственного кадастрового и (или) государственной регистрации на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом «О государственной регистрации», вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены печатями, должны иметь подписи сторон или определенных должностных лиц [36].
Гражданским кодексом не предусмотрено, что совместная собственность может возникнуть только у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
Если право аренды земельного участка было получено через проведения аукциона, признанным не состоявшимся, поскольку участник был всего один, возможно ли переуступка прав и обязанностей по данному договору аренды.
На мой взгляд, существующая система оформления прав на земельные участки является проблематичной. В земельном законодательстве существует множество нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения. Создание законодательного акта, в котором будут объединены и систематизированы нормы права, регулирующие определенную область общественных отношений, что позволит минимизировать коллизии законодательства и исключить двойное толкование норм.
Считаю актуальной ситуацию с земельными участками, расположенными на особо охраняемой природной территории, поскольку в Самарской области часть землепользователей не может оформить в собственность указанные земельные участки, так как они запрещаются для предоставления садоводческих и дачных участков. Можно рассмотреть вариант исключить данные земельные участки из границ особо охраняемых природных территорий. Однако эти земли являются ценными. При проведении межевания таких земельных участков был допущен ряд ошибок. Предполагаю возможным пересмотреть границы указанной территории и включить в их состав более ценные земельные участки с природными ресурсами, взамен земельных участков, находящихся в пользовании собственников строений, расположенных на указанных земельных участках.
Распространенной причиной приостановления государственной регистрации и (или) кадастрового учета является предоставленный на правовую экспертизу документ, который оформлен не надлежащим образом или не содержащий характеристики объекта. Документ содержит неоговоренные исправления, неясный текст, подчистки приписки или вовсе предоставлен в виде части от целого документа (фрагмента).
Считаю целесообразным закрепить на законодательном уровне необходимость подготовки текста договора машинописным способом, а также установить рекомендованные формы договоров.
Расширить перечень документов, являющихся основанием для возникновения права собственности, учитывая, что во время существования комитета по земельным ресурсам и землеустройству документы оформлялись не надлежащим образом либо вообще не выдавались на имя землевладельцев. И теперь из-за отсутствия документов в надлежащем виде, возможность оформления прав остается только в судебном порядке.
Кроме того, провести массовое межевание земельных участков, для отображения их на публичном ресурсе. Это упростит определение всех характеристик объекта и будет отображать сведения о построенных зданиях, сооружениях на земельных участках. Данная задача была поставлена еще в 90-е годы, но так еще и не достигла своей окончательной стадии. Систематизация сделает информацию доступной для граждан Российской Федерации в сфере оборота земель. Будущий покупатель сможет защитить себя от сомнительной сделки, проверив наличие ограничений (обременений), а также местоположение, целевое назначение и площадь земельного участка, что в будущем поможет избежать назначение административного штрафа за нарушение земельного законодательства.
В сети Интернет содержится много противоречивый информации об обязательном проведении межевания, а также в целом о порядке оформления своих прав на земельный участок. Межевание процедура добровольная, если собственник желает установить точные координаты и границы своего земельного участка, то обращается в межевую организацию. Принудительного порядка для проведения межевания нет, если собственник не хочет, то может пользоваться итак своим земельным участком. Однако, везде пишут, что с января 2020 года будет невозможно распоряжаться своим участком и межевания является обязательным, но никаким нормативно-правовыми актами это не закреплено.
В сфере земельного надзора существует установленный порядок проверки земельных участков. В случае если площадь проверяемого земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющих документах, составляется акта проверки, по результатам которого заводится дело об административном правонарушении либо выносится определение об отказе. Если выявления правонарушения составляется протокол по ст. 7.1 КоАП в отношении нарушителя, в течение двух месяцев выносится постановление о назначении административного наказания в виде штрафа либо по каким- либо причинам выносится постановление о прекращении дела об административном правонарушении. В ситуации с назначением административного наказания, можно внести изменения в КоАП, в части назначения штрафа, а именно при первичном обнаружении нарушения сделать предупреждение, а при вторичном назначать штраф, а также для отдельных категорий граждан, которые имеют доход ниже или около прожиточного минимума, в виде уменьшения размера штрафа.
При совершении юридически значимых действий с земельными участками непременным условием является соблюдение требований действующего законодательства. Иначе стороны, обратившиеся за получением прав, которые предполагают приобрести, могут остаться без них.
Право возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством. Должное внимание стоит уделять документам, на основании которых возникают права, поскольку из этих документов будут вноситься сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
