Введение 4
Глава 1 Теоретический анализ договора аренды 8
1.1 Развитие и формирование договора аренды 8
1.2 Понятие, содержание и сущность договора аренды 13
1.3 Формы и виды договора аренды 18
Глава 2 Правовое регулирование договора аренды 21
2.1 Правовая ответственность сторон договора аренды 21
2.2 Порядок и основания изменения (расторжения) договора аренды 25
2.3. Правовое регулирование предварительного договора аренды 31
Глава 3 Актуальные проблемы договора аренды и пути их совершенствования 35
3.1 Анализ основных проблем заключения договора аренды 35
3.2 Проблемы субъектного состава договора аренды 42
3.3 Предложения по совершенствованию договора аренды в гражданском
праве 46
Заключение 50
Список используемой литературы и используемых источников 53
Купить

В настоящее время российское общество нуждается в гарантиях по защите своих прав, особенно в имущественной сфере и при осуществлении различных видов деятельности, где наиболее важной категорией выступают договорные отношения, которые предоставляют определённые гарантии через установленные обязательства.
Среди всех видов договорных отношений наиболее популярным является аренда, так как она наделяет лицо (арендатора) некоторыми имущественными правами, в частности, пользования, без приобретения имущества в собственность.
Правоотношения между субъектами аренды возникают в результате заключения договора, то есть можно сказать, что аренда представляет собой юридический факт, который имеет форму договора.
Договор аренды имеет долгую историю развития, поэтому различные подходы к данной правовой категории менялись как с теоретической так и практической точки зрения. Корни арендных отношений уходят в римские традиции, но сегодня аренде отдельная 34 глава Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая регулирует заключение, расторжение и исполнение договора аренды, сроки, пользование арендованным имуществом.
При аренде земельных участков в основном ориентируются на нормы Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ. Но помимо них в данной сфере существует большое количество других нормативных актов, это могут быть как законы (например, Закон об обороте земель сельхозназначения), так и подзаконные акты.
Благодаря своему широкому применению и возможности передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности, договор аренды используется в различных сферах жизнедеятельности общества, включая предпринимательскую.
Договор аренды в своих проявлениях разнообразен, в зависимости от предмета: аренды недвижимости, аренда земельных участков, аренда жилых помещений, финансовая аренда, транспортная аренда. Он обширно применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей.
Договор аренды в настоящее время является универсальной формой предпринимательских отношений, он является двухсторонней сделкой, а именно соглашением лиц, направленным на установление правоотношений по поводу найма имущества.
Сущность договора аренды выражается в том, что он призван оформлять передачу в возмездное пользование индивидуально-определенных вещей без перехода права собственности.
В научной литературе изучение вопросов института договора аренды является достаточно актуальным, и большое количество авторов анализируют данную категорию с правовой точки зрения. Такими авторами являются Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я., Гонгало Б.М., Белов В. А., Дачкина, А. С., Манько О. В. Минина А.А., Рябченко Е.А. и другие.
Но несмотря на значительный научный вклад в исследование проблем, связанных с правовыми вопросами договора аренды, существующие проблемы продолжают оставаться острыми и злободневными для научного познания.
Договор аренды в настоящее время один из самых распространённых договоров. Положения договора аренды согласовываются сторонами, но они должны соответствовать законодательству Российской Федерации, а именно - Гражданскому кодексу РФ и другим федеральным законам. При этом, сторонами договора не всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия.
Сегодня нормативное регулирование сделок с недвижимостью претерпевает значительные изменения и законодатели, которые создают и утверждают нормативные акты, а также занимаются их реализацией, часто не могут разрешить спорные вопросы и дать однозначный ответ гражданам по поводу заключение и регистрации договора аренды.
В настоящее время вопросы, связанные с различными аспектами договора аренды занимают ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте, потому что законодательные недоработки порождают ошибки при оформлении договоров аренды, а они в свою очередь вызывают юридические и финансовые проблемы.
В условиях пандемии как никогда актуальна проблема заключения договора аренды. Сегодня денежные возможности в бизнес сообществе значительно сократились. Многие не в состоянии снимать земельные участки, помещения, оборудование по прежним арендным ставкам. Отсюда возникает потребность в расторжении старых и заключении новых договоров аренды.
Актуальность темы исследования обоснована наличием обширной проблематики в правовом поле договора аренды, влияющей на развитие закреплённых правоотношений и наступление последствий, которые при различных обстоятельствах приобретают негативный характер для сторон, заключающих договор.
Целью исследования является изучение и теоретико-правовой анализ договора аренды как вида гражданско-правовых договоров на предмет его соответствия необходимым требованиям российского законодательства.
В соответствии с целью исследования поставлены следующие задачи:
- проанализировать историческое развитие и формирование договора аренды;
- раскрыть понятие, содержание и сущность договора аренды;
- охарактеризовать формы и виды договора аренды;
- рассмотреть правовое регулирование, правовую ответственность субъектов договора аренды;
- выявить актуальные проблемы договора аренды;
- внести предложения по совершенствованию договора аренды в гражданском праве.
Объектом исследования выступают общественные отношения между арендодателем и арендатором.
Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы в области договорных отношений аренды, практика их применения и возникающие проблемы.
В работе использовались общенаучные и частнонаучные методы исследования, а именно: метод обобщения и анализа научной и специализированной литературы; метод анализа нормативно-правовых актов; исторический метод.
Информационной базой исследования являются нормативно-правовые и законодательные акты, регулирующие договор аренды как институт гражданского права, в том числе: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс и другие.
Структура выпускной квалификационной работы включает в себя введение, три главы, заключение, список использованной литературы и источников.
Купить