Введение 3
1. Понятие земельного участка 4
2. Правовое регулирование сделок с земельными участками 9
3. Особенности купли-продажи земельных участков 12
Заключение 15
Список используемой литературы 16
Актуальность темы выбранной темы состоит в том, что институт купли-продажи земли является одним из фундаментальных и наиболее актуальных вопросов современной науки гражданского и земельного права.
Проблемы, связанные с заключением и реализацией договоров купли-продажи земельных участков, связаны со многими факторами, среди которых можно выделить раздробленность правового регулирования учета и использования объекта купли-продажи, наличие множества нормативных правовых актов, в том числе подзаконные акты, регламентирующие оборот земельных участков в России и другие.
Недвижимое имущество является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и, следовательно, выступает в качестве особого объекта гражданско-правовых отношений. Земельные правоотношения сложны и многогранны по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционного права, гражданского права, семейного права, земельного права, экологического права и других норм права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок является объектом гражданских прав и объектом недвижимого имущества, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.
Актуальность вопросов купли-продажи земли также обусловлена:
а) социальной значимостью рассматриваемого вопроса, поскольку земля является значимым объектом права собственности;
б) недостаточной проработанностью отдельных вопросов в области как понятия земельного участка, так и содержательной стороны договора купли-продажи земельного участка;
в) необходимостью анализа действующего законодательства и практики его применения с целью их совершенствования.
Таким образом, по результатам исследования можно сделать определенные выводы.
Земле как основному объекту государственной и частной собственности, купли-продажи, аренды, залога, наследования, как источнику экономической выгоды всегда отводилось значительное место в науке. Вопрос защиты субъектов, осуществляющих сделки с землей, стал ключевым в обновлении законодательства Российской Федерации.
– Земельный участок – часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Другими словами, он относится к недвижимости и может стать предметом различных сделок;
– правила совершения сделок с землей неодинаковы для земельных участков различных категорий и целей использования. Существенная разница наблюдается в правовом регулировании сделок с застроенными земельными участками и незастроенными земельными участками.
– существенными условиями для договора купли-продажи земельного участка являются предмет и цена. В качестве предмета может выступать только тот земельный участок, который прошел кадастровый учет.
