РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ФОРМАТА «РИТЕЙЛ-ПАРК» НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО
ПРОЕКТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1 СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 8
1.2 ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, КАК ОБЪЕКТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
ФОРМИРОВАНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 11
1.3 РИТЕЙЛ-ПАРК, КАК НОВЫЙ ФОРМАТ НА РОССИЙСКОМ
РЫНКЕ 17
2 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 26
2.1 АНАЛИЗ ВНЕШНЕГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
ОКРУЖЕНИЯ ПРОЕКТА 26
2.2 АНАЛИЗ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОСТОВСКОЙ
ОБЛАСТИ И Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ 31
2.3 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
РИТЕЙЛ-ПАРКА 36
3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
РИТЕЙЛ-ПАРКА 44
3.1 РАСЧЕТ ОБЪЕМА ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ 44
3.2 ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ОПЕРАЦИОННЫХ ФИНАНСОВЫХ
РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОЕКТА 56
3.3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 81
ПРИЛОЖЕНИЕ А 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 86
ПРИЛОЖЕНИЕ В 88
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 90
Купить

Актуальность темы исследования
Развитие экономики обеспечивается объемом инвестиций, направленных на создание и воспроизводство основных фондов, а также модернизацию, перепрофилирование и реконструкцию действующих объектов, определяя темпы ее перспективного развития. Рынок торговой недвижимости находится в состоянии переходного периода к цифровой экономике, и по мере роста и насыщения рынка торговой недвижимости конкуренция между торговыми комплексами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции шаблонных торговых комплексов. Участники рынка торговой недвижимости стремятся к поиску новых форматов.
Формат «ритейл-парк» является новым на отечественном рынке. В России существующих примеров ритейл-парков, полностью соответствующих определению, пока нет. Большая часть проектов, заявленных в этом формате, более является торговыми центрами с элементами ритейл-парка.
Актуальность обусловлена перспективами и дальнейшей
востребованностью развития торговых центров формата «ритейл-парк» на отечественном рынке, в том числе за счет недорогих технологий строительства и минимальных капиталовложениях девелоперов.
Цель и задачи исследования
Разработка концепции девелоперского проекта по строительству объекта торгового назначения формата «ритейл-парк» на территории Ростовской области.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить теоретические аспекты девелопмента торговой недвижимости, в том числе сущность ритейл-парков, зарубежный и отечественный опыт, проблемы и перспективы развития ритейл-парков в России;
• проанализировать макроэкономическое состояние Ростовской области и г. Ростов-на-Дону, состояние рынка коммерческой недвижимости, рассмотреть тенденции развития;
• разработать концепцию проекта по строительству объекта торгового назначения формата «ритейл-парк»;
• произвести расчет и описать этапы реализации проекта по строительству объекта торгового назначения формата «ритейл-парк»;
• произвести всесторонний анализ и оценку эффективности проекта.
Предмет и объект исследования
Предметом диссертационного исследования являются организационные и финансово-экономические отношения участников проекта объекта торгового назначения.
Объектом диссертационного исследования является сфера реализации девелоперских проектов по строительству объекта торгового назначения.
Методы исследования
В качестве информационной базы использовались специальная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, результаты кабинетных исследовании“ статистические сборники, материалы с официальных источников статистики, материалы интернет-источников, посвященные исследованию рынка недвижимости, разработке девелоперских проектов, описанию социально-экономических проблем.
Для проведения диссертационного исследования использовались методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, метод экспертных и качественных оценок.
Степень разработанности темы
Проведенные исследования опирались на фундаментальные работы в области инвестиционно-строительной деятельности, девелопмента и экономической эффективности инвестиции“ таких авторов, как Асаул А.Н., Бычкова М.В., Липатов П., Мезенцева О.В., Платонов А.М., Ларионова В.А., Караваева, Н. М., Королева М.А., Баженов С.И, Дудченко А.Ю., Котляров М.А., Степанова Н.Р., Селина В.П. и др.
Однако большая часть трудов посвящена анализу инвестиционной привлекательности проектов, анализу рынка коммерческой недвижимости, тема появления и развития новых форматов торговой недвижимости на данный момент остается недостаточно исследованной.
Результаты исследования
• обобщен и проанализирован зарубежный и отечественный опыт ритейл-парков, выявлены основные проблемы и указаны перспективы развития данного формата торговой недвижимости;
• разработан девелоперский проект по строительству объекта торгового назначения формата «ритейл-парк» на территории Ростовской области;
• произведена оценка эффективности девелоперского проекта по строительству объекта торгового назначения формата «ритейл-парк» на территории Ростовской области.
Основные пункты научной новизны диссертации
• предложен базовый вариант разработки проекта ритейл-парка для дальнейшего его использования в прототипировании для повторного воспроизведения подобных проектов;
• разработанный девелоперский проект включает в себя концепцию объекта торгового назначения формата «ритейл-парк», который отличается соотношением арендопригодных площадей к общей площади объекта, а также четким позиционированием и специализацией на торговле. Реализация проекта позволяет при оптимизированных затратах девелопера создать целевой и привлекательный формат торгового объекта для всех участников рынка.
• выполненный расчет эффективности, включающий известные разделы расчета экономической эффективности, отличается качественной оценкой иных положительных эффектов, достигаемых при реализации девелоперского проекта.
Практическая значимость исследования
Результаты исследования могут быть использованы застройщиками, инвесторами и девелоперами при обосновании инвестиционной привлекательности объектов нового торгового формата.
Структура диссертации
Структура магистерской диссертации отражает поставленную цель и состоит из введения, трех глав, заключения. Магистерская диссертация содержит 91 страницу печатного текста, в диссертации представлены 39 рисунков, 31 таблица, 4 приложения, список используемых источников включает 64 наименования.
Купить