Цель работы заключается в разработке технико-экономического обоснования проекта строительства супермаркета площадью 5000 м2 в новом бизнес-кластере «Придорожный» в 6 км. от Новосибирска и формирования заключения относительно экономической целесообразности его реализации
Введение 3
1. Концептуальные рамки проекта 4
2. Технический проект строительства супермаркета площадью 5000 м2 13
3. Маркетинговый план 17
4. Экономическое обоснование эффективности проекта строительства супермаркета площадью 5000 м2 23
Заключение 32
Список использованных источников 33
Приложение. Перечень нормативных правовых актов, определяющих требования к проектам предприятий общественной торговли в Российской Федерации 34
Общим положением любой программы инвестирования является детальная оценка и прогноз экономической эффективности инвестиционного проекта. Не является исключением и строительная индустрия. Настоящая работа посвящена технико-экономическому обоснованию проекта строительства супермаркета площадью 5000 м2 в новом бизнес-кластере «Придорожный», в 6 км. от Новосибирска.
Цель работы заключается в разработке технико-экономического обоснования проекта строительства супермаркета площадью 5000 м2 в новом бизнес-кластере «Придорожный» и формирования заключения относительно экономической целесообразности его реализации.
Цель работы определила ее задачи:
определение концептуальных рамок проекта строительства супермаркета площадью 5000 м2;
характеристика технического проекта строительства супермаркета площадью 5000 м2;
разработка маркетингового плана коммерческого использования проектируемого объекта;
экономическое обоснование эффективности проекта строительства супермаркета площадью 5000м2 и формирование заключения о целесообразности его реализации.
1. Концептуальные рамки проекта
На этапе инициации строительного проекта принципиально важно понять локацию. В ордынском направлении в 6 км от Новосибирска запущен и развивается масштабный земельный кластер «Верх-Тулинский» площадью 2500 гектаров (Рисунок 1).
Рисунок 1 - Земельный кластер «Верх-Тулинский»
На данном этапе на осваиваемой территории ведутся работы по подготовке необходимых инженерных коммуникаций (электро-, газо- и водоснабжения, укладки качественных дорожных покрытий), а также действуют сети связи двух крупнейших провайдеров Новосибирска.
На данной стадии приобрести землю под бизнес-цели в придорожном парке можно по очень выгодной цене. Согласно прогнозам девелоперской компании «Лидер Инвест Групп», цены на участки будут только расти.
В настоящей работе рассмотрен проект строительства супермаркета площадью 5000 м2 в новом бизнес-кластере «Придорожный», в 6 км. от Новосибирска. В качестве объекта размещения супермаркета выбран участок № 50, а именно его часть площадью 25 соток и стоимостью 95025 тыс. руб.
Плановая стоимость производства проектировочных и строительных работ составляет 67955,853 тыс. руб.
Планируется, что совокупная выручка по итогам пяти лет использования бизнес-объекта составит около 195,607 млн. руб.
На основе проведенного анализа необходимо констатировать, что денежный поток по проекту стабилен но существует сильная зависимость от экономического фактора спроса. Кроме того, проект проявляет сильную зависимость от наличия платежеспособного потребительского сегмента, что является проблемой для объекта, размещенного в новом кластере, в относительной удаленности от густой жилой застройки. Проблемой остается зависимость от высоких издержек по энергоснабжению и оплате труда персонала.
Согласно существующего прогноза, окупаемость проекта будет достигнута по истечение 9 лет 3 месяцев и 25 дней. Дисконтированная окупаемость может быть достигнута только по истечении 27,277 лет. Дисконтированная окупаемость капитальных вложений даже по истечение 10 лет работы объекта не достигнет и 70% (что компенсируется остаточной стоимостью объекта капитального строительства). Внутренняя норма доходности проекта составляет всего 5,36%, что ниже безрисковой ставки, принятой на уровне 8,14% (ставка доходности долгосрочных облигаций в РФ). Следовательно, инициатор проекта в текущих условиях должен очень осторожно относиться к принятию положительного решения о запуске нового бизнеса в сегменте торговли в текущих рыночных условиях.
