ФОРМИРОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ КЛАССИФИКАЦИИ ГОРНОЛЫЖНЫХ КОМПЛЕКСОВ И ИХ ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ПРИ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ ОБОСНОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ТУРИСТСКО-РЕКРЕАЦИОННОГО ОБЪЕКТА НА ТЕРРИТОРИИ «ГОРА БЕЛАЯ»
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Разработка классификации горнолыжных комплексов по уровню классности 9
1.1 Современное состояние горнолыжных комплексов в Российской
Федерации 9
1.2 Анализ факторов, влияющих на уровень классности горнолыжных
комплексов 12
1.3 Разработка классификации горнолыжных комплексов по уровню класса 20
1.4 Анализ состояния и перспективы развития инфраструктуры
горнолыжного комплекса «Гора Белая» 25
2 Маркетинговое исследование по развитию объекта туристско-
рекреационного назначения на территории горнолыжного комплекса «Гора Белая» 34
2.1 Анализ социально-экономического положения территории 34
2.2 Климат как фактор повышения привлекательности территории 40
2.1 Описание земельного участка по развитию объекта туристско-
рекреационного назначения горнолыжного комплекса «Гора Белая» 47
3 Оценка эффективности инвестиций девелоперского проекта по строительству объекта туристско-рекреационного назначения 59
3.1 Затраты на строительство и бюджетирование проекта 59
3.2 Анализ операционных расходов 68
3.3 Оценка эффективности инвестиций в проект 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 79
ПРИЛОЖЕНИЕ А 84
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 88
Роль инфраструктуры в социально-экономическом развитии регионов состоит в создании условий для обеспечения жизнедеятельности людей и жизнеспособности экономики, поддержания экологического равновесия, сохранения, воспроизводства и развития культуры, т. е. условий комплексного социально-экономического и эколого-культурного развития территории (страны, региона). Деятельность инфраструктуры, не обеспечивающая комфортных условий для развития общества, вызывает связанные с ней проблемы развития в социальной и экономических сферах жизни, или социальные и экономические дисфункции.
Роль инфраструктуры в пространственном развитии территории - это роль «организатора» социально-экономического пространства. Она проявляется в изменениях отдельных аспектов территориальной организации регионов и их компонентов - населения, хозяйства, природопользования и культуры. Каждый действующий инфраструктурный объект, в том числе инфраструктура туристско-рекреационного назначения, одновременно выполняет разнообразные социально-экономические и пространственные функции, вызывая изменения в территориальном развитии страны (региона) [5].
Большое количество туристов из России проводят время на горнолыжных курортах других стран, где непрерывно развивающейся культуре горнолыжного отдыха более 100 лет. В России направление горнолыжного туризма развивается, но еще пока не получило статус развитой индустрии с высоким сервисом. В Российской Федерации не существует разработанной классификации горнолыжных комплексов, что затрудняет приоритетный выбор для разных групп населения. Разбиение на классы спортивных девелоперских проектов горнолыжных комплексов (далее - ГЛК) позволит множеству участникам этого бизнеса иметь лучшее понимание предоставленного комплексного продукта.
На территории Урала существуют горнолыжные комплексы, конкурирующие между собой. Горнолыжный комплекс «Гора Белая» является местом спортивно-рекреационного назначения, но в связи с недостаточно развитой инфраструктурой не может конкурировать за привлечение новых посетителей.
Для повышения конкурентоспособности необходимо удовлетворить запросы и потребности в комфортном времяпрепровождения, совмещая активные виды спорта и расслабленный отдых для всей семьи, что позволит увеличить как приток посетителей, так и средний размер чека.
Целью диссертационного исследования является формирование методических основ классификации горнолыжных комплексов и финансово-экономическое обоснование строительства туристско-рекреационного объекта на территории «Гора Белая».
В диссертационной работе поставлены следующие задачи по реализации девелоперского проекта:
- определить современное состояние спортивно-рекреационной сферы горнолыжных комплексов и выявить дальнейшие перспективы развития;
- проанализировать основные характеристики российских и зарубежных горнолыжных комплексов, которые оказывают влияние на целевую аудиторию и на уровень классности горнолыжных комплексов, с целью выявления факторов повышения привлекательности спортивной инфраструктуры;
- составить карту позиционирования горнолыжных комплексов, где будет выявлена зависимость ГЛК от стоимости предлагаемых ими пакета услуг, что даст потенциальному инвестору, потребителю данных услуг понимание к какому классу относится данный горнолыжный комплекс в зависимости от качества предлагаемых услуг и ценового диапазона данных услуг;
- провести маркетинговое исследование по реализации туристического объекта вблизи ГЛК «Гора Белая» в Свердловской области;
- разработать финансово-экономическое обоснование и оценку экономической эффективности инвестиций по реализации девелоперского проекта строительства объекта туристско-рекреационного назначения на территории ГЛК.
Объектом исследования является сфера функционирования горнолыжных комплексов.
Предметом исследования является взаимоотношение участников проекта в формировании и реализации проекта туристско-рекреационного назначения.
Научный результат:
- определено современное состояние спортивно-рекреационной сферы горнолыжных комплексов и выявлены дальнейшие перспективы развития;
- проанализированы основные характеристики российских и зарубежных горнолыжных комплексов, которые оказывают влияние на целевую аудиторию и выявлены факторы, повышающие привлекательность спортивной инфраструктуры;
- составлена карта позиционирования горнолыжных комплексов, где выявлена зависимость ГЛК от стоимости предлагаемых ими пакета услуг, что дает потенциальному инвестору и потребителю данных услуг понимание к какому классу относится данный горнолыжный комплекс в зависимости от качества предлагаемых услуг и ценового диапазона данных услуг;
- получены результаты маркетингового исследования по реализации туристического объекта вблизи ГЛК «Гора Белая» в Свердловской области;
- разработано финансово-экономическое обоснование реализации девелоперского проекта строительства объекта туристско-рекреационного назначения.
Теоретическая и методологическая основа диссертации
В качестве теоретической базы использовалась справочная и научная литература, периодические издания, материалы интернет-ресурсов, а также действующие законодательные и нормативно-правовые документы в сфере градостроительства.
Исследование проводилось на основании рассматриваемой идеи Д.В. Визгалова - для продвижения исследуемого объекта включается не только выявление необходимой инфраструктуры, но и определение конкурентных преимуществ для потенциальной аудитории. Мероприятия по продвижению помогут увеличить узнаваемость горнолыжного комплекса «Гора Белая» и привлечь новые целевые сегменты туристов.
Методологическую основу работы образуют общенаучные методы познания. Для сбора информации применены методы кабинетных, а также полевых исследований (анкетный опрос, формализованные наблюдения за посетителями в зоне обслуживания и на конкурирующих объектах). А также в работе применены методы исследования: абстрактно-логический, методы экспертной оценки и системного подхода, экономико-математического моделирования, сравнительный метод, обобщения, индукции и дедукции.
Научная новизна:
- проанализированное современное состояние спортивно-рекреационной сферы горнолыжных комплексов и выявленные дальнейшие перспективы развития данной сферы, включающиеся в себя культуру горнолыжного отдыха, отличающиеся прогнозом климатических условий местоположения горнолыжных комплексов, что позволяет спрогнозировать динамику развития сферы горнолыжных комплексов на Урале и наметить поэтапные меры по осуществлению проекта на выбранной территории;
- проанализированные количественные и качественные параметры основной и дополнительной инфраструктуры горнолыжных комплексов Урала, включающие в себя классификацию горнолыжных комплексов по уровню класса (А, В, С), которая была разработана в процессе анализа горнолыжных комплексов по параметрам и выведения общего балльного значения для каждого параметра, позволит множеству участникам этого бизнеса иметь лучшее понимание предоставленного комплексного продукта;
- составленная карта позиционирования горнолыжных комплексов, включающая в себя выявленную зависимость ГЛК от стоимости,
предлагаемых ими пакета услуг, отличающееся выбранными параметрами для сравнения, что позволяет потенциальному инвестору и потребителю данных услуг определить к какому классу относится выбранный ими горнолыжный комплекс в зависимости от качества предлагаемых услуг и ценового диапазона данных услуг;
- проведенные маркетинговые исследования территории вблизи ГЛК «Гора Белая», включающие в себя анализ макроэкономической ситуации и уровни социально-экономического развития региона и г. Н. Тагил, отличающиеся учетом конфигурации, рельефа и площади выделенного земельного участка, что позволяет выработать эффективную маркетинговую концепцию и повысить уровень обоснованности проекта;
- разработанное финансово-экономическое обоснование по реализации девелоперского проекта, включающее в себя расчет стоимости строительства объектов туристско-рекреационного назначения, определение статей доходов и расходов по данным объектам, отличающееся участием в реализации проекта частных инициатив, что позволяет спрогнозировать чистый дисконтированный денежный поток, срок окупаемости данных объектов и определить рентабельность девелоперского проекта по строительству.
Практическая значимость
Разработанная классификация горнолыжных комплексов может быть использована инвесторами, которые способны понять какой потенциальный доход они могут получить, вкладывая денежные средства в определённый класс недвижимости, и потенциальными потребителями, которые будут понимать примерно какое качество услуг и за какую стоимость они могут получить на территории данного горнолыжного комплекса.
Научно-практическая база. В ходе исследования было написано и опубликовано 3 научно-исследовательских работы. В рамках международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки» 24-25 апреля 2020 г. был представлен доклад на тему «Определение параметров, влияющих на уровень классности горнолыжных комплексов Урала». В рамках XV Международная конференция «Российские регионы в фокусе перемен» 10 - 14 ноября 2020 г. был представлен доклад на тему «Управление сервисной инфраструктурой горнолыжных комплексов как фактор развития территории».
На Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки» 22-24 апреля 2021 г. был представлен доклад «Позиционирование и продвижение горнолыжных комплексов Урала»
Структура диссертации
Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка, состоящего из 60 литературных источников. Содержание работы изложено на 89 страницах текста. Диссертация содержит 31 таблицу, 29 рисунков, 2 приложения.
В рамках магистерской диссертации предложена классификация горнолыжных комплексов, которая была разработана путем выявление количественных и качественных параметров основной и дополнительной инфраструктуры горнолыжных комплексов по которым оценивается привлекательность горнолыжных комплексов для различных участников данных девелоперских проектов спортивной инфраструктуры, так же составлена карта позиционирования горнолыжных комплексов, где выявлена зависимость ГЛК от стоимости предлагаемых ими пакета услуг и разработано финансово-экономическое обоснование реализации девелоперского проекта строительства объекта туристско-рекреационного назначения.
В рамках работы выполнены следующие задачи:
- определено современное состояние спортивно-рекреационной сферы горнолыжных комплексов и выявить дальнейшие перспективы развития;
- проанализированы основные характеристики российских и зарубежных горнолыжных комплексов, которые оказывают влияние на целевую аудиторию и на уровень классности горнолыжных комплексов, с целью выявления факторов повышения привлекательности спортивной инфраструктуры;
- проведено маркетинговое исследование по реализации туристического объекта вблизи ГЛК «Гора Белая» в Свердловской области;
- составлена карта позиционирования горнолыжных комплексов, где выявлена зависимость ГЛК от стоимости предлагаемых ими пакета услуг, что даст потенциальному инвестору, потребителю данных услуг понимание к какому классу относится данный горнолыжный комплекс в зависимости от качества предлагаемых услуг и ценового диапазона данных услуг;
- разработано финансово-экономическое обоснование и оценка экономической эффективности инвестиций по реализации девелоперского проекта строительства ГЛК.
Земельный участок, на котором будет располагаться гостиница шале и аквапарк, отвечает особенностям, соответствующим рекреационной функции. Как показало исследование в шаговой доступности от объекта находится парковка для автомобилей, что является огромным преимуществом, так как нет необходимости выделять дополнительный участок земли под строительство автостоянки для постояльцев. Будущая гостиница шале и аквапарк охватывают достаточно большую аудиторию по интересам и может обеспечить приток туристов. Отдыхающий в основном заинтересован в получении сопутствующих услуг для отдыха, так как на любительском или рекреационно-оздоровительном уровне увлечен спортом.
Методом имитационного моделирования проведены расчеты операционной деятельности проекта. Объекты туристско-рекреационного назначения в большинстве случаев имеют достаточно длительный срок окупаемости, на основании чего была учтена стоимость реверсии через 15 лет эксплуатации. Стоимость реверсии на конец прогнозного периода составляет 2 569 898 441 руб. IRR (внутренняя норма доходности) - 15,3 %, индекс доходности - 2, 25 %, NPV (чистая приведенная стоимость) - 120 503 531 руб. Рассматриваемый нами инвестиционный проект подтверждает статус «инвестиционно-привлекательный».
Таким образом, цель магистерской диссертации достигнута, а именно сформированы методические основы классификации горнолыжных комплексов и проведено финансово-экономическое обоснование девелоперского проекта туристско-рекреационного объекта на территории «Гора Белая».
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
