КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА «СИНЕРГИЯ» НА ИНДУСТРИАЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ ОЭЗ ППТ «АЛАБУГА»
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ КАК СПОПОСОБ
СТИМУЛИРОВАНИЯ РЕАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ 10
1.1 ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И В МИРОВОЙ ПРАКТИКЕ 10
1.2 РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК 39
1.3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ
ПАРКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК 48
2 КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА «СИНЕРГИЯ» КАК ИНСТРУМЕНТ РАЗВИТИЯ ОЭЗ «АЛАБУГА» ... 53
2.1 ОПИСАНИЕ И КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА 53
2.2 АНАЛИЗ МАКРОСРЕДЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 56
2.3 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОБЪЕМНО
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ И ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА 66
3 БЮДЖЕТИРОВАНИЕ И ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 78
3.1 РАСЧЕТ ОБЪЕМА ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ 78
3.2 ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ОПЕРАЦИОННЫХ ФИНАНСОВЫХ
РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОЕКТА 79
3.3 ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ И ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 90
ПРИЛОЖЕНИЕ А 96
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 101
1 ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ КАК СПОПОСОБ
СТИМУЛИРОВАНИЯ РЕАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ 10
1.1 ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И В МИРОВОЙ ПРАКТИКЕ 10
1.2 РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК 39
1.3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ
ПАРКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК 48
2 КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА «СИНЕРГИЯ» КАК ИНСТРУМЕНТ РАЗВИТИЯ ОЭЗ «АЛАБУГА» ... 53
2.1 ОПИСАНИЕ И КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА 53
2.2 АНАЛИЗ МАКРОСРЕДЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 56
2.3 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОБЪЕМНО
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ И ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА 66
3 БЮДЖЕТИРОВАНИЕ И ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 78
3.1 РАСЧЕТ ОБЪЕМА ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ 78
3.2 ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ОПЕРАЦИОННЫХ ФИНАНСОВЫХ
РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОЕКТА 79
3.3 ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ И ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 90
ПРИЛОЖЕНИЕ А 96
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 101
Актуальность магистерского исследования. Все нарастающая конкуренция между производителями на современных рынках в сочетании с усиливающимся насыщением потребительского спроса вынуждает компании искать все новые точки повышения эффективности производства в целях снижения производственной себестоимости. Кроме того, учитывая высокую долю логистики в структуре себестоимости товара крупные компании для выхода на рынки отдельных стран и регионов вынуждены открывать на их территории отдельные представительства и заводы. Местоположение производственного предприятия во многом определяет дальнейшую себестоимость производства. В процессе размещения существенными факторами являются: стоимость земли, стоимость технологического подключения, стоимость энергоресурсов, наличие трудовых ресурсов соответствующих компетенций и их стоимость, стоимость логистики, наличие административных барьеров и прочие. В текущих условиях контроль над перечисленными факторами принадлежит разным государственным структурам и частным предприятиям, что существенно затрудняет процесс организации производства. Кроме того, далеко не всегда инвестор может найти необходимый комплект ресурсов и условий на интересной для него территории. Данные ограничения значительно сокращают инвестиционную привлекательность территорий и замедляют экономический рост.
В таких условиях индустриальные площадки различных типов, как форма территориальной организации промышленности, во многом снижают перечисленные ограничения и стимулируют приток реальных инвестиций в экономику. Смена вектора от сырьевого базиса экономики к несырьевому и акцент на развитие обрабатывающих производств, в том числе в высокотехнологичных отраслях экономики, подчеркивают актуальность проблематики данного исследования.
Основной целью данной работы является оценка экономической целесообразности строительства промышленного парка «Синергия» на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Алабуга». Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
• изучить текущий уровень развития рынка индустриальных площадок в Российской Федерации и в мире;
• выявить основные проблемы размещения новых производств на территории действующих индустриальных площадок;
• изучить и описать макросреду реализации проекта в целях выявления возможных барьеров для потенциальных арендаторов;
• провести оценку возможного объема инвестиций для реализации проекта, спрогнозировать операционную эффективность и денежный поток проекта;
• оценить инвестиционную привлекательность проекта, исходя из нескольких сценариев источников финансирования проекта.
Объектом диссертационного исследования являются индустриальные парки РФ, а предметом - концепция строительства промышленного парка «Синергия».
В процессе исследования в различных формах применялись такой методологический инструментарий как анализ, сравнение, индукция, дедукция, моделирование, классификация.
Проблематика развития индустриальных парков в последние десятилетие имеет высокую актуальность, при этом, учитывая довольно ограниченный перечень доступных научных источников, степень разработанности данной проблематики можно оценить как недостаточную. Над исследование данной темы активно работали такие авторы как Мальцева А.А., Щеглов А.А., Иогман Л.Г., Weber B., Alfen H., Митрофанова И.А., Митрофанова И.В. Также данную проблематику в своих работах затрагивали Платонов А.М., Ларионова В.А., Старокожева Г.И., Родионова Е.В.
Научная новизна диссертационного исследования выражена в разработке концепция проекта создания промышленного парка «Синергия» в целях стимулирования развития индустриальной площадки «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Алабуга», включающая в себя преимущества комплексного размещения модульных производственных помещений, отличающаяся доступом резидентов промышленного парка к налоговым и таможенным льготам, установленным в ОЭЗ, что позволяет создать основу для проработки инвестиционно - строительного этапа данного проекта.
Данная диссертация имеет высокий уровень практической значимости, проект рекомендован к реализации, на момент написания работы ведется разработка проектной документации.
Эмпирической базой данного исследования являются статистические данные Росстата, данные отраслевых ассоциаций и министерств, научные статьи и монографии российских и зарубежных авторов, а также конфиденциальные данные АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга».
Структура диссертация включает введение 3 раздела основные части работы и заключение.
Во введении рассматривается актуальность, основные цели и задачи исследования, научная новизна.
В первой главе рассмотрены теоретические основы отрасли индустриальных площадок, включая изучение нормативно-правовой базы данного вопроса, классификаций, текущего состояния рынка и его исторического развития как на территории РФ, так и за рубежом.
Вторая глава работы посвящена описанию предмета исследования и разработке концепции реализации промышленного парка «Синергия». В третьей главе работы исследуются экономические показатели проекта и оценивается экономическая целесообразность его реализации.
В заключении приведены основные выводы исследования, а также рекомендации относительно целесообразности реализации данного проекта.
В таких условиях индустриальные площадки различных типов, как форма территориальной организации промышленности, во многом снижают перечисленные ограничения и стимулируют приток реальных инвестиций в экономику. Смена вектора от сырьевого базиса экономики к несырьевому и акцент на развитие обрабатывающих производств, в том числе в высокотехнологичных отраслях экономики, подчеркивают актуальность проблематики данного исследования.
Основной целью данной работы является оценка экономической целесообразности строительства промышленного парка «Синергия» на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Алабуга». Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
• изучить текущий уровень развития рынка индустриальных площадок в Российской Федерации и в мире;
• выявить основные проблемы размещения новых производств на территории действующих индустриальных площадок;
• изучить и описать макросреду реализации проекта в целях выявления возможных барьеров для потенциальных арендаторов;
• провести оценку возможного объема инвестиций для реализации проекта, спрогнозировать операционную эффективность и денежный поток проекта;
• оценить инвестиционную привлекательность проекта, исходя из нескольких сценариев источников финансирования проекта.
Объектом диссертационного исследования являются индустриальные парки РФ, а предметом - концепция строительства промышленного парка «Синергия».
В процессе исследования в различных формах применялись такой методологический инструментарий как анализ, сравнение, индукция, дедукция, моделирование, классификация.
Проблематика развития индустриальных парков в последние десятилетие имеет высокую актуальность, при этом, учитывая довольно ограниченный перечень доступных научных источников, степень разработанности данной проблематики можно оценить как недостаточную. Над исследование данной темы активно работали такие авторы как Мальцева А.А., Щеглов А.А., Иогман Л.Г., Weber B., Alfen H., Митрофанова И.А., Митрофанова И.В. Также данную проблематику в своих работах затрагивали Платонов А.М., Ларионова В.А., Старокожева Г.И., Родионова Е.В.
Научная новизна диссертационного исследования выражена в разработке концепция проекта создания промышленного парка «Синергия» в целях стимулирования развития индустриальной площадки «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Алабуга», включающая в себя преимущества комплексного размещения модульных производственных помещений, отличающаяся доступом резидентов промышленного парка к налоговым и таможенным льготам, установленным в ОЭЗ, что позволяет создать основу для проработки инвестиционно - строительного этапа данного проекта.
Данная диссертация имеет высокий уровень практической значимости, проект рекомендован к реализации, на момент написания работы ведется разработка проектной документации.
Эмпирической базой данного исследования являются статистические данные Росстата, данные отраслевых ассоциаций и министерств, научные статьи и монографии российских и зарубежных авторов, а также конфиденциальные данные АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга».
Структура диссертация включает введение 3 раздела основные части работы и заключение.
Во введении рассматривается актуальность, основные цели и задачи исследования, научная новизна.
В первой главе рассмотрены теоретические основы отрасли индустриальных площадок, включая изучение нормативно-правовой базы данного вопроса, классификаций, текущего состояния рынка и его исторического развития как на территории РФ, так и за рубежом.
Вторая глава работы посвящена описанию предмета исследования и разработке концепции реализации промышленного парка «Синергия». В третьей главе работы исследуются экономические показатели проекта и оценивается экономическая целесообразность его реализации.
В заключении приведены основные выводы исследования, а также рекомендации относительно целесообразности реализации данного проекта.
Драйверами роста экономических систем являются специальные площадки для размещения промышленных производств - индустриальные парки, которые предоставляют собой единую инфраструктуру, налоговые преференции, позволяющие значительно снизить затраты на
функционирование предприятий. Индустриальные парки в условиях низкой стоимости факторов производства в РФ выступают высокоэффективным инструментом привлечения инвестиций в регионы.
Активное развитие мер государственной поддержки индустриальных площадок, подразумевающих компенсацию затрат на строительство инфраструктурных и иных объектов в целях развития индустриальных площадок и привлечения инвестиций, способствует развитию аренды, как одного из основных видов дохода управляющей компании.
Экономический анализ проекта строительства индустриального парка «Синергия» показал, что проект является привлекательным для инвестирования. При этом в процессе принятия решения о целесообразности реализации проекта важно учитывать и прочие, в том числе нефинансовые, факторы:
Во-первых, реализация проекта позволит расширить круг потенциальных резидентов, что существенно повысит уровень узнаваемости ОЭЗ «Алабуга» в РФ и на мировом рынке.
Во-вторых, ряд крупных действующих резидентов смогут реализовать небольшие проекты в рамках данного парка в целях углубления своей производственной цепочки на территории ОЭЗ.
В-третьих, строительство промышленного парка «Синергия» будет являться «посевной» инвестицией в развитие малых предприятий, ряд из которых смогут вырасти до стадии строительства собственного завода.
В-четвертых, для привлечения банковского финансирования банк- партнер требует предоставить один или несколько видов обеспечения по кредиту: государственная гарантия, имущественное обеспечение или
поручительство. Кроме того, в случае использования банковского финансирования необходимо регулярно предоставлять детализированную отчетность для мониторинга.
В процессе разработки концепции проекта исследованы основные риски потенциальных арендаторов с указанием возможных мероприятий по управлению данными рисками.
С учетом всех рассмотренных финансовых и нефинансовых факторов можно утверждать, что проект строительства индустриального парка «Синергия» может быть рекомендован к реализации с приоритетом привлечения банковского финансирования.
функционирование предприятий. Индустриальные парки в условиях низкой стоимости факторов производства в РФ выступают высокоэффективным инструментом привлечения инвестиций в регионы.
Активное развитие мер государственной поддержки индустриальных площадок, подразумевающих компенсацию затрат на строительство инфраструктурных и иных объектов в целях развития индустриальных площадок и привлечения инвестиций, способствует развитию аренды, как одного из основных видов дохода управляющей компании.
Экономический анализ проекта строительства индустриального парка «Синергия» показал, что проект является привлекательным для инвестирования. При этом в процессе принятия решения о целесообразности реализации проекта важно учитывать и прочие, в том числе нефинансовые, факторы:
Во-первых, реализация проекта позволит расширить круг потенциальных резидентов, что существенно повысит уровень узнаваемости ОЭЗ «Алабуга» в РФ и на мировом рынке.
Во-вторых, ряд крупных действующих резидентов смогут реализовать небольшие проекты в рамках данного парка в целях углубления своей производственной цепочки на территории ОЭЗ.
В-третьих, строительство промышленного парка «Синергия» будет являться «посевной» инвестицией в развитие малых предприятий, ряд из которых смогут вырасти до стадии строительства собственного завода.
В-четвертых, для привлечения банковского финансирования банк- партнер требует предоставить один или несколько видов обеспечения по кредиту: государственная гарантия, имущественное обеспечение или
поручительство. Кроме того, в случае использования банковского финансирования необходимо регулярно предоставлять детализированную отчетность для мониторинга.
В процессе разработки концепции проекта исследованы основные риски потенциальных арендаторов с указанием возможных мероприятий по управлению данными рисками.
С учетом всех рассмотренных финансовых и нефинансовых факторов можно утверждать, что проект строительства индустриального парка «Синергия» может быть рекомендован к реализации с приоритетом привлечения банковского финансирования.
