ПРИМЕНЕНИЕ ИННОВАЦИОННОГО МЕТОДА 1МРАСТ- ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ КОМФОРТНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ
|
ВВЕДЕНИЕ 7
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ 1МРАСТ-ИНВЕСТИРОВАНИЯ 11
1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИЯ 11
1.2 АНАЛИЗ ОПЫТА И СОЗДАНИЯ ПРОЕКТОВ МЕТОДОМ 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИЯ 21
1.3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 1МРАСТ-ИНВЕСТИРОВАНИЯ 33
2 РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ
ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ ПРИ 1МРАСТ- ИНВЕСТИРОВАНИИ 37
2.1 СИСТЕМА ИЗМЕРЕНИЯ И ОЦЕНКИ РЕЗУЛЬТАТОВ. ЭЛЕМЕНТЫ
СИСТЕМЫ 37
2.2 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПРОЦЕССОВ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ ПРИ 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИИ 44
3 ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА В ПОСЕЛКЕ ГОРОДСКОГО ТИПА ИГРИМ (ХМАО-ЮГРА) 50
3.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКИ И ТЕХНИКОЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА 52
3.2 БЮДЖЕТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 61
3.3 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 76
ПРИЛОЖЕНИЕ А 83
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 85
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ 1МРАСТ-ИНВЕСТИРОВАНИЯ 11
1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИЯ 11
1.2 АНАЛИЗ ОПЫТА И СОЗДАНИЯ ПРОЕКТОВ МЕТОДОМ 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИЯ 21
1.3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 1МРАСТ-ИНВЕСТИРОВАНИЯ 33
2 РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ
ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ ПРИ 1МРАСТ- ИНВЕСТИРОВАНИИ 37
2.1 СИСТЕМА ИЗМЕРЕНИЯ И ОЦЕНКИ РЕЗУЛЬТАТОВ. ЭЛЕМЕНТЫ
СИСТЕМЫ 37
2.2 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПРОЦЕССОВ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ ПРИ 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИИ 44
3 ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА 1МРАСТ-
ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА В ПОСЕЛКЕ ГОРОДСКОГО ТИПА ИГРИМ (ХМАО-ЮГРА) 50
3.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКИ И ТЕХНИКОЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА 52
3.2 БЮДЖЕТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 61
3.3 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 76
ПРИЛОЖЕНИЕ А 83
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 85
Северные территории Российской Федерации занимают 11,4 млн. кв. км (64% общей площади страны), в них проживает 10,5 млн. человек (7,4% населения страны), в числе которых 250 тыс. (2,4 % населения Севера)
представляют 40 коренных малочисленных народов Севера. Они вносят значительный вклад в экономическое развитие и доходы бюджетной системы страны. 60% всех валютных поступлений России - с северных территорий. Север не только природная кладовая, но и мощный производственный потенциал - здесь производится более 40 % ВВП. Кроме того, в Основах государственной политики Российской Федерации на период до 2020 года и дальнейшую перспективу, в Концепции долгосрочного социально
экономического развития страны на период до 2020 года на экономику Севера возлагается миссия финансово-экономической поддержки начального перехода страны на инновационный путь развития и своего движения в этом направлении. [1] Успешное выполнение этой миссии зависит от социального и экономического развития северных территорий, от создания условий для достойной жизни и работы.
Радикальная реструктуризация экономики страны и другие процессу, связанные с реализацией реформ, обусловили миграционную убыль населения из северных регионов, привели к значительному расслоению общества по уровню жизни, что отразилось на функционировании и развитии социально - трудовой сферы.
Остро дискуссионными остаются вопросы дивергенции северных территорий, слабой транспортной доступности, социальной ответственности бизнеса, развития государственно-частного партнерства и международного сотрудничества.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в современной реальности при прочих равных условиях более успешным будет тот бизнес, предприятие или проект, лидер которого считает достижение социально - значимых целей своим приоритетом.
Импакт-инвестирование и социальный бизнес - это инновация, основанная на осознанном выборе общественных ценностей, стремлении изменить мир к лучшему и создании вклада в будущее всего человечества.
Так как рассматриваемый объект возводится на севере, указанные территории являются стратегическим резервом и опорой для развития экономики и социальной сферы нашего государства, как обладающие потенциалом.
Целью диссертации является разработка рекомендаций по совершенствованию процессов механизма оценки эффективности проектов импакт-инвестирования. На примере строительства общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО-Югра и проведение анализа и оценки девелоперского проекта для того, чтобы показать применение инновационного метода хтрасРинвестирования.
Объектом исследования является девелоперский проект по строительству общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО- Югра (Север России)
Предметом исследования является механизм оценки эффективности проекта импакт-инвестирования, помогающий увеличивать реализацию подобных проектов
Информационной базой являются материалы периодической печати , статистические данные , статьи, монографии и другие труды ученых ,
посвященные проблематике диссертационной работы.
Методы исследования - кабинетные методы сбора и обработки информации, а так же статистические методы выявления средних значении“ ,
аналитические методы.
Степень разработанности темы. В целом, можно отметить, что вопросы касающиеся определения, вариантов и подходов к хтрасТинвестированию получили лишь фрагментарное освещение и не смотря на достаточное количество статей и работ существует круг недостаточно исследованных вопросов. До настоящего времени не сложилась единая точка зрения относительно определения, сущности и стандартов хтрасРинвестирования. Практически не существует развернутых процессов механизма оценки эффективности проектов 1трас!-инвестирования. В связи с этим возникает необходимость дальнейших исследований по заявленной проблематике в целях системного понимания трас-инвестирования, направлений и форм его реализации.
Теоретической и методической основой диссертационного исследования сферы 1траС-инвестирования, социальной ответственности и социального предпринимательства послужили труды ведущих зарубежных и отечественных ученых, таких как Г. Боуэн, Д. Виндзор, К. Дэвис, П. Друкер, М. Фридман, В. Фредерик, А. Кэрролл, И. Белик, В. Бондаренко, Ю. Благов, А. Костин, Л. Тонышева, И. Ткаченко, Е. Харитонова, А. Платонов, В. Ларионова, Н. Степанова и др.
Научная новизна диссертационной работы:
Предложена концепция строительства общественно-делового центра, включающего в себя общественное пространство различного характера, отличающаяся применением инновационного метода 1траС-инвестирования для реализации проекта по формированию комфортных общественных пространств, что позволит реализовать проект по созданию общественноделового центра и формированию комфортной среды.
Научный результат:
Разработаны рекомендации по совершенствованию процессов механизма оценки эффективности проектов трас-инвестирования.
Практическая значимость исследования - Разработанные рекомендации по оценке эффективности проектов 1трасРинвестирования могут применяться самостоятельно предприятиями, НКО и инвесторами без помощи специалистов. Применение механизма оценки эффективности проектов 1трасР инвестирования даст наиболее полное и развернутое представление об эффективности оцениваемого объекта. Запланирована реализация проекта строительства общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО-Югра
Структура диссертации.
В первой главе рассмотрены теоретические аспекты ¡шрас1- инвестирования, проанализирован опыт существующих проектов в данной сфере и рассмотрены перспективы развития 1шрас1-инвестирования.
Во второй главе исследованы методические основы и разработаны рекомендации по совершенствованию процессов оценки социальной эффективности от реализации проектов
В третьей главе разработана концепция проекта по строительству общественно-делового центра в пгт. Игрим, ХМАО-Югра. Дано техникоэкономическое обоснование и расчет эффективности реализации предложенного проекта.
В заключении сформированы основные выводы.
представляют 40 коренных малочисленных народов Севера. Они вносят значительный вклад в экономическое развитие и доходы бюджетной системы страны. 60% всех валютных поступлений России - с северных территорий. Север не только природная кладовая, но и мощный производственный потенциал - здесь производится более 40 % ВВП. Кроме того, в Основах государственной политики Российской Федерации на период до 2020 года и дальнейшую перспективу, в Концепции долгосрочного социально
экономического развития страны на период до 2020 года на экономику Севера возлагается миссия финансово-экономической поддержки начального перехода страны на инновационный путь развития и своего движения в этом направлении. [1] Успешное выполнение этой миссии зависит от социального и экономического развития северных территорий, от создания условий для достойной жизни и работы.
Радикальная реструктуризация экономики страны и другие процессу, связанные с реализацией реформ, обусловили миграционную убыль населения из северных регионов, привели к значительному расслоению общества по уровню жизни, что отразилось на функционировании и развитии социально - трудовой сферы.
Остро дискуссионными остаются вопросы дивергенции северных территорий, слабой транспортной доступности, социальной ответственности бизнеса, развития государственно-частного партнерства и международного сотрудничества.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в современной реальности при прочих равных условиях более успешным будет тот бизнес, предприятие или проект, лидер которого считает достижение социально - значимых целей своим приоритетом.
Импакт-инвестирование и социальный бизнес - это инновация, основанная на осознанном выборе общественных ценностей, стремлении изменить мир к лучшему и создании вклада в будущее всего человечества.
Так как рассматриваемый объект возводится на севере, указанные территории являются стратегическим резервом и опорой для развития экономики и социальной сферы нашего государства, как обладающие потенциалом.
Целью диссертации является разработка рекомендаций по совершенствованию процессов механизма оценки эффективности проектов импакт-инвестирования. На примере строительства общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО-Югра и проведение анализа и оценки девелоперского проекта для того, чтобы показать применение инновационного метода хтрасРинвестирования.
Объектом исследования является девелоперский проект по строительству общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО- Югра (Север России)
Предметом исследования является механизм оценки эффективности проекта импакт-инвестирования, помогающий увеличивать реализацию подобных проектов
Информационной базой являются материалы периодической печати , статистические данные , статьи, монографии и другие труды ученых ,
посвященные проблематике диссертационной работы.
Методы исследования - кабинетные методы сбора и обработки информации, а так же статистические методы выявления средних значении“ ,
аналитические методы.
Степень разработанности темы. В целом, можно отметить, что вопросы касающиеся определения, вариантов и подходов к хтрасТинвестированию получили лишь фрагментарное освещение и не смотря на достаточное количество статей и работ существует круг недостаточно исследованных вопросов. До настоящего времени не сложилась единая точка зрения относительно определения, сущности и стандартов хтрасРинвестирования. Практически не существует развернутых процессов механизма оценки эффективности проектов 1трас!-инвестирования. В связи с этим возникает необходимость дальнейших исследований по заявленной проблематике в целях системного понимания трас-инвестирования, направлений и форм его реализации.
Теоретической и методической основой диссертационного исследования сферы 1траС-инвестирования, социальной ответственности и социального предпринимательства послужили труды ведущих зарубежных и отечественных ученых, таких как Г. Боуэн, Д. Виндзор, К. Дэвис, П. Друкер, М. Фридман, В. Фредерик, А. Кэрролл, И. Белик, В. Бондаренко, Ю. Благов, А. Костин, Л. Тонышева, И. Ткаченко, Е. Харитонова, А. Платонов, В. Ларионова, Н. Степанова и др.
Научная новизна диссертационной работы:
Предложена концепция строительства общественно-делового центра, включающего в себя общественное пространство различного характера, отличающаяся применением инновационного метода 1траС-инвестирования для реализации проекта по формированию комфортных общественных пространств, что позволит реализовать проект по созданию общественноделового центра и формированию комфортной среды.
Научный результат:
Разработаны рекомендации по совершенствованию процессов механизма оценки эффективности проектов трас-инвестирования.
Практическая значимость исследования - Разработанные рекомендации по оценке эффективности проектов 1трасРинвестирования могут применяться самостоятельно предприятиями, НКО и инвесторами без помощи специалистов. Применение механизма оценки эффективности проектов 1трасР инвестирования даст наиболее полное и развернутое представление об эффективности оцениваемого объекта. Запланирована реализация проекта строительства общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО-Югра
Структура диссертации.
В первой главе рассмотрены теоретические аспекты ¡шрас1- инвестирования, проанализирован опыт существующих проектов в данной сфере и рассмотрены перспективы развития 1шрас1-инвестирования.
Во второй главе исследованы методические основы и разработаны рекомендации по совершенствованию процессов оценки социальной эффективности от реализации проектов
В третьей главе разработана концепция проекта по строительству общественно-делового центра в пгт. Игрим, ХМАО-Югра. Дано техникоэкономическое обоснование и расчет эффективности реализации предложенного проекта.
В заключении сформированы основные выводы.
Само представление о социально ответственном поведении все глубже проникает в социум, так что ожидается, что следующее поколение будет явно более расположенным и заинтересованным в преобразующих инвестициях.
В результате проведенного исследования предложена концепция строительства общественно-делового центра, включающего в себя общественное пространство различного характера, отличающаяся применением инновационного метода 1шрас1-инвестирования для реализации проекта по формированию комфортных общественных пространств, что позволит реализовать проект по созданию общественно-делового центра и формированию комфортной среды. Разработаны рекомендации по
совершенствованию процессов механизма оценки эффективности проектов 1шрас1-инвестирования, на основании которых проведена оценка предлагаемого проекта 1шрас1-инвестирования.
Разработанные рекомендации по оценке эффективности проектов 1шрас1- инвестирования могут применяться самостоятельно предприятиями, НКО и инвесторами без помощи специалистов. Применение механизма оценки эффективности проектов 1шрас1-инвестирования даст наиболее полное и развернутое представление об эффективности оцениваемого объекта. Запланирована реализация проекта строительства общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО-Югра
В соответствие с целью в диссертационной работе выполнены следующие задачи:
• Изучены теоритические и методические основы реализации импакт- инвестирования.
• Сформулированы содержательные характеристики понятия «импакт- инвестирование»
• Проанализирован существующий рынок проектов импакт- инвестирования в России и за рубежом.
• Проанализирован перспективы развития импакт-инвестирования в будущем
• Описаны основные варианты, критерии, подходы и участников импакт- инвестирования
• Рассмотрены методические основы измерения и оценки результатов социальных проектов
• Разработаны методические рекомендации по совершенствованию процессов оценки эффективности проектов импакт-инвестирования
В результате написания работы была достигнута цель, раскрыто понятие «хшрасРинвестирование».
Разработанные рекомендации способствовали принятию верного и эффективного управленческого решения о реализации проекта, при реализации которого достигается не только финансовая эффективность, но и определенное положительное влияние на социальные факторы и окружающую среду.
В результате проведенного исследования предложена концепция строительства общественно-делового центра, включающего в себя общественное пространство различного характера, отличающаяся применением инновационного метода 1шрас1-инвестирования для реализации проекта по формированию комфортных общественных пространств, что позволит реализовать проект по созданию общественно-делового центра и формированию комфортной среды. Разработаны рекомендации по
совершенствованию процессов механизма оценки эффективности проектов 1шрас1-инвестирования, на основании которых проведена оценка предлагаемого проекта 1шрас1-инвестирования.
Разработанные рекомендации по оценке эффективности проектов 1шрас1- инвестирования могут применяться самостоятельно предприятиями, НКО и инвесторами без помощи специалистов. Применение механизма оценки эффективности проектов 1шрас1-инвестирования даст наиболее полное и развернутое представление об эффективности оцениваемого объекта. Запланирована реализация проекта строительства общественно-делового центра в пгт. Игрим ХМАО-Югра
В соответствие с целью в диссертационной работе выполнены следующие задачи:
• Изучены теоритические и методические основы реализации импакт- инвестирования.
• Сформулированы содержательные характеристики понятия «импакт- инвестирование»
• Проанализирован существующий рынок проектов импакт- инвестирования в России и за рубежом.
• Проанализирован перспективы развития импакт-инвестирования в будущем
• Описаны основные варианты, критерии, подходы и участников импакт- инвестирования
• Рассмотрены методические основы измерения и оценки результатов социальных проектов
• Разработаны методические рекомендации по совершенствованию процессов оценки эффективности проектов импакт-инвестирования
В результате написания работы была достигнута цель, раскрыто понятие «хшрасРинвестирование».
Разработанные рекомендации способствовали принятию верного и эффективного управленческого решения о реализации проекта, при реализации которого достигается не только финансовая эффективность, но и определенное положительное влияние на социальные факторы и окружающую среду.
