Введение 9
1 Аналитический обзор литературы 11
2 Градостроительная документация по планировке территории 18
2.1 Основные требования по подготовке градостроительной документации 18
2.2 Проект планировки территории 21
2.3 Проект межевания территории 23
3. Анализ градостроительной документации г. Томска 26
3.1 Градостроительная документация в г. Томске 26
3.2 Проект планировки и межевания территории жилого квартала №
70:21:0100024 33
3.3 Пояснительная записка к проекту планировки и межевания территории
жилого квартала № 70:21:0100024 35
4 Определение рыночной стоимости объектов недвижимости подлежащих к
изъятию для муниципальных нужд 38
4.1 Определение рыночной стоимости земельного участка 40
4.2 Расчет величины затрат на замещение оцениваемого имущества 42
4.2.1 Сравнительный подход 46
4.2.2 Обоснование отказа от использования доходного подхода 47
5 Социальная ответственность 51
5.1 Анализ вредных факторов проектируемой производственной среды .... 51
5.1.1 Шум на рабочем месте 51
5.1.2 Недостаточная освещенность рабочей зоны 53
5.1.3 Отклонение показателей микроклимата в помещении 54
5.2 Анализ опасных факторов проектируемой производственной среды .... 55
5.2.1 Электробезопасность 55
5.2.2 Пожарная безопасность 58
5.3 Экологическая безопасность 59
5.4 Безопасность в чрезвычайных ситуациях
5.5 Правовые и организационные вопросы обеспечения безопасности 65
5.5.1 Специальные (характерные для проектируемой рабочей зоны)
правовые нормы трудового законодательства 65
Заключение 67
Список публикаций студента 68
Список использованных источников 69
Приложение А Проект планировки и межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024 73
Приложение Б Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(границы образуемых земельных участков) 74
Приложение В Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(границы зон с особыми условиями использования территории) 75
Приложение Г Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(объекты инженерной инфраструктуры) 76
Приложение Д Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(линии, обозначающие дороги, улицы, проезды) 77
Приложение Е Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024 (границы земельных участков, подлежащих к изъятию для муниципальных
нужд) 78
Приложение Ж Схема горизонтальной планировки проектируемой улицы 79
Приложение И Чертеж градостроительного плана земельного участка 80
Приложение К Таблицы 81
Развитие городов и территорий - очень перспективное направление в мире. В нем взаимосвязаны вопросы коммерческие и социальные, градостроительные и политические. Успешная работа в этом направлении повышает имидж территории, способствует росту экономической активности, позволяет повысить инвестиционную привлекательность города или региона и в частности - поднять стоимость земли и упорядочить коммерческую застройку. Работа в рамках единой программы улучшает качество проживания и работы на территории путем развития инфраструктуры и гармоничного освоения различных секторов коммерческой недвижимости.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Однако, на сегодняшний день, в связи с принятием нового Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также вступившими в силу изменениями в декабре 2015 года, остро встала проблема формирования проектов планировки и межевания территории.
На сегодняшний день тема планировки территории и межевания территории особенно актуальна. Проблемы в сфере земельно-имущественных отношений сложились в течение продолжительного времени, вследствие отсутствия взаимодействия органов архитектуры и градостроительства и органов, регулирующих земельные отношения, ввиду слабости земельного и градостроительного законодательств. Последствием этого становятся серьезные социальные и экономические проблемы, которые требуют огромного внимания.
Объектом выпускной квалификационной работы является территория
жилого квартала в г. Томске.
Предмет выпускной квалификационной работы является градостроительная документация.
Целью выпускной квалификационной работы является - разработка градостроительной документации - проекта планировки и межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024 в г. Томске.
Задачи выпускной квалификационной работы являются:
- проанализировать нормативно-правовое обеспечение проекта планировки и межевания территории;
- дать характеристику территории жилого квартала № 70:21:0100024;
- подготовить проект планировки и межевания квартала № 70:21:0100024;
- провести оценку объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд;
- внести предложения по использованию территории на основании ПП и
МТ.
Российское градостроительство находится сегодня в точке перелома, перехода к новому качественному состоянию, предоставляющему градостроителям России уникальные возможности и перспективы, реализация которых способна обогатить мировую практику градостроительства
Посредством градостроительной деятельности реализуется большинство муниципальных целевых программ и инвестиционных проектов, формируются планировка и застройка территории, оптимизируется в соответствии с зонированием территории размещение объектов жилищного строительства, городского хозяйства и социальной сферы, транспортных и инженерных коммуникаций, формируется архитектурный облик поселения, улучшается состояние городской среды.
В рамках выполнения выпускной квалификационной работы были решены следующие задачи:
- проанализировано нормативно-правовое обеспечение проекта планировки и межевания территории;
- подготовлен проект планировки и межевания квартала № 70:21:0100024 включающий в себя вариант проектируемой улично-дорожной сети в квартале с главной магистральной улицей, где приведены результаты проектирования поперечного профиля улицы. Предложен вариант размещения охранных зон водного объекта, а также линий электропередач. Охранная зона оз. «Зыряновское» составила 50 м, охранная зона линий электропередач с напряжением 0,4-10 кВ - 10 м. Проведена оценка стоимости объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд.
Проект планировки территории выполнен с соблюдением требований действующего Законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, санитарных правил и норм, иной ранее подготовленной проектной документации.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
