🔍 Поиск работ

Проект планировки и межевания территории жилого квартала г. Томска

Работа №9596

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

природоресурсное право

Объем работы119
Год сдачи2016
Стоимость5900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
1138
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 9
1 Аналитический обзор литературы 11
2 Градостроительная документация по планировке территории 18
2.1 Основные требования по подготовке градостроительной документации 18
2.2 Проект планировки территории 21
2.3 Проект межевания территории 23
3. Анализ градостроительной документации г. Томска 26
3.1 Градостроительная документация в г. Томске 26
3.2 Проект планировки и межевания территории жилого квартала №
70:21:0100024 33
3.3 Пояснительная записка к проекту планировки и межевания территории
жилого квартала № 70:21:0100024 35
4 Определение рыночной стоимости объектов недвижимости подлежащих к
изъятию для муниципальных нужд 38
4.1 Определение рыночной стоимости земельного участка 40
4.2 Расчет величины затрат на замещение оцениваемого имущества 42
4.2.1 Сравнительный подход 46
4.2.2 Обоснование отказа от использования доходного подхода 47
5 Социальная ответственность 51
5.1 Анализ вредных факторов проектируемой производственной среды .... 51
5.1.1 Шум на рабочем месте 51
5.1.2 Недостаточная освещенность рабочей зоны 53
5.1.3 Отклонение показателей микроклимата в помещении 54
5.2 Анализ опасных факторов проектируемой производственной среды .... 55
5.2.1 Электробезопасность 55
5.2.2 Пожарная безопасность 58
5.3 Экологическая безопасность 59
5.4 Безопасность в чрезвычайных ситуациях
5.5 Правовые и организационные вопросы обеспечения безопасности 65
5.5.1 Специальные (характерные для проектируемой рабочей зоны)
правовые нормы трудового законодательства 65
Заключение 67
Список публикаций студента 68
Список использованных источников 69
Приложение А Проект планировки и межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024 73
Приложение Б Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(границы образуемых земельных участков) 74
Приложение В Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(границы зон с особыми условиями использования территории) 75
Приложение Г Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(объекты инженерной инфраструктуры) 76
Приложение Д Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024
(линии, обозначающие дороги, улицы, проезды) 77
Приложение Е Чертеж межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024 (границы земельных участков, подлежащих к изъятию для муниципальных
нужд) 78
Приложение Ж Схема горизонтальной планировки проектируемой улицы 79
Приложение И Чертеж градостроительного плана земельного участка 80
Приложение К Таблицы 81

Развитие городов и территорий - очень перспективное направление в мире. В нем взаимосвязаны вопросы коммерческие и социальные, градостроительные и политические. Успешная работа в этом направлении повышает имидж территории, способствует росту экономической активности, позволяет повысить инвестиционную привлекательность города или региона и в частности - поднять стоимость земли и упорядочить коммерческую застройку. Работа в рамках единой программы улучшает качество проживания и работы на территории путем развития инфраструктуры и гармоничного освоения различных секторов коммерческой недвижимости.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Однако, на сегодняшний день, в связи с принятием нового Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также вступившими в силу изменениями в декабре 2015 года, остро встала проблема формирования проектов планировки и межевания территории.
На сегодняшний день тема планировки территории и межевания территории особенно актуальна. Проблемы в сфере земельно-имущественных отношений сложились в течение продолжительного времени, вследствие отсутствия взаимодействия органов архитектуры и градостроительства и органов, регулирующих земельные отношения, ввиду слабости земельного и градостроительного законодательств. Последствием этого становятся серьезные социальные и экономические проблемы, которые требуют огромного внимания.
Объектом выпускной квалификационной работы является территория
жилого квартала в г. Томске.
Предмет выпускной квалификационной работы является градостроительная документация.
Целью выпускной квалификационной работы является - разработка градостроительной документации - проекта планировки и межевания территории жилого квартала № 70:21:0100024 в г. Томске.
Задачи выпускной квалификационной работы являются:
- проанализировать нормативно-правовое обеспечение проекта планировки и межевания территории;
- дать характеристику территории жилого квартала № 70:21:0100024;
- подготовить проект планировки и межевания квартала № 70:21:0100024;
- провести оценку объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд;
- внести предложения по использованию территории на основании ПП и
МТ.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Российское градостроительство находится сегодня в точке перелома, перехода к новому качественному состоянию, предоставляющему градостроителям России уникальные возможности и перспективы, реализация которых способна обогатить мировую практику градостроительства
Посредством градостроительной деятельности реализуется большинство муниципальных целевых программ и инвестиционных проектов, формируются планировка и застройка территории, оптимизируется в соответствии с зонированием территории размещение объектов жилищного строительства, городского хозяйства и социальной сферы, транспортных и инженерных коммуникаций, формируется архитектурный облик поселения, улучшается состояние городской среды.
В рамках выполнения выпускной квалификационной работы были решены следующие задачи:
- проанализировано нормативно-правовое обеспечение проекта планировки и межевания территории;
- подготовлен проект планировки и межевания квартала № 70:21:0100024 включающий в себя вариант проектируемой улично-дорожной сети в квартале с главной магистральной улицей, где приведены результаты проектирования поперечного профиля улицы. Предложен вариант размещения охранных зон водного объекта, а также линий электропередач. Охранная зона оз. «Зыряновское» составила 50 м, охранная зона линий электропередач с напряжением 0,4-10 кВ - 10 м. Проведена оценка стоимости объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд.
Проект планировки территории выполнен с соблюдением требований действующего Законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, санитарных правил и норм, иной ранее подготовленной проектной документации.



1. Вильнер М.Я. Градостроительный кодекс, проблемы терминологии // Строительный эксперт. - 2006. - № 12.
2. Иконников А.В. Архитектура и градостроительство: энциклопедия. - М: Стройиздат, 2001.
3. Махотенко Е.А. Правовое понятие градостроительной деятельности // Общество и право. 2009. № 1.
4. Аракельян Н.В. Правовое регулирование градостроительной деятельности [Электронный ресурс] // Материалы сайта www.dslib.net. URL: http://kubsau.ru/upload/iblock/544/54420dfll46ff052dec022823121a34b.pdf (дата обращения 18.05.2016).
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // СПС Консультант плюс (Электронный ресурс).
6. Регулирование градостроительных отношений в свете нового
градостроительного Кодекса Российской Федерации. [Электронный ресурс] // Материалы сайта www.alldocs.ru. URL:
http://www.alldocs.m/download/index.php?id=4438 (дата обращения 18.05.2016).
7. Постановление Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации СНиП 11-04-2003" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.02.2003 N 4207).
8. Правила землепользования и застройки в городе Томске. [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Город Томск». URL: www.admin.tomsk.ru/site/core.nsf/86el7c84flll581147257a87003b94c5/c4bb7265 44a4f62447257dl7001a474d/$FILE/pzz_tomsk.pdf. (дата обращения 18.05.2016).
9. Градостроительный регламент. [Электронный ресурс] //
Официальный портал МО «Город Томск». URL:
http://map.admin.tomsk.m/pages/gp_pub/pzz_new/pzz_II_Tomsk_l l_2010.pdf.
(дата обращения 18.05.2016).
10. Генеральный план Города Томска. [Электронный ресурс] //
Официальный портал МО «Город Томск». URL:
http://www.admin.tomsk.ru/site/core.nsf/86el7c84fll 1581147257a87003b94c5/c4bb 726544a4f62447257dl7001a474d/$FILE/GP_Tomsk_Osn_pol.pdf. (дата обращения
18.05.2016) .
11. Черемошники. [Электронный ресурс] // Материалы сайта http://towiki.ru/view/%D0%A2%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%B8. URL:
http://towiki.ru/view/%D0%A7%D0%B5%Dl%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE% D1%88%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8. (дата обращения 18.05.2016).
12. Еородские депутаты о перспективах развития микрорайона Черемошники [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Еород Томск». URL: http://www.admin.tomsk.ru/db3/docs/2014082910. (дата обращения
18.05.2016) .
13. Ерязнова А.Е., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М. Финансы и статистика. 2005 г.
14. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. / Под редакцией В.В. Еригорьева - М.:ИНФРА-М,1997.
15. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Изд-во «Дело», М,- 1998 г.
16. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург, 1997 г.
17. Прорвич В. А. Судебно-оценочная экспертиза. Правовые, организационные и научно-методические основы: Учебное пособие. М., 2008.352с.
18. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Income property appraisal and analysis. M.: Дело Лтд., 1995.
19. Еаласюк B.B., Мельниченко Е.Д.. Независимая экспертная оценка как способ обеспечения необходимого уровня ликвидности объектов залога. // Вопросы оценки. 1999. №1. С. 18-21.
20. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М.: КНОРУС, 2007,344с.
21. ГОСТом 12.1.003-89 «ССБТ. Шум. Общие требования безопасности».
22. СНиП 23-05-95 «Строительные нормы и правила. Нормы проектирования. Естественное и искусственное освещение».
23. СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
24. ГОСТ 12.1.038 - 82 ССБТ. Электробезопасность. Предельно допустимые уровни напряжений прикосновения и токов.
25. СанПиН: 2.2.2.542-96 «Гигиенические требования к ВДТ и ПЭВМ. Организация работы».
26. Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О пожарной безопасности».
27. Санитарные правила и нормы 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». М.: Минздрав РФ, 2006.
28. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ // Собрание законодательства РФ - 2005. - № 1 (часть I). (ред. от 30.12.2015) (с изм. И доп. Вступ. В силу с 10.01.2016), и. 4 ст. 1.
29. Проект изменений в генеральный план муниципального образования «Город Томск».
30. Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 №1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
31. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных на границах таких зон».
32. ,Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
33. СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и территории жилой застройки.
34. Калужский, Михаил. Экономика Западной Сибири [Электронный ресурс] / М. Калужский. - Электрон, текстовые дан. - Москва, 2005. - Режим доступа: http://www.km.ru/turizm/encyclopedia/tomskaya-oblast, свободный.
35. СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* (с Изменением № 1).
36. СНиП 2.06.15-85 Строительные Нормы и Правила. Инженерная защита территории от затопления и подтопления.
37. ГОСТ 12.0.230-2007 ССБТ. Системы управления охраной труда. Общие требования.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.




©2026 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.