Наращивание объемов жилищного строительства является одной из важных задач, что требует поиска наиболее эффективных и надежных источников его финансирования.
На основании проведенных исследований можно сказать,о разнообразия источников финансирования жилищного строительства действующих на территории Российской Федерации и Алтайского края, однако около 70% всех проектов финансируется за счет средств долевого участия.
Жилищное строительство имеет высокую социальную значимостью и роль государства всегда была определяющей, однако характеризовалась разной интенсивностью воздействия на различных этапах развития России.
Опыт зарубежных стран позволил, нам изучить источники финансирования жилищного строительства отличные от наших и выделить наиболее приемлемые с целью решения выявленных проблем в этой сфере.
Анализ состояния жилищного строительства в крае в период с 2014 по 2016 годы позволяет сделать следующие выводы.
За исследуемый период в крае построено 2,4 млн. кв. метров жилья, ежегодно вводилось в среднем по 799,7 тыс. кв. метров. Однако темпы строительства остаются невысокими.
Наибольший объем построенного жилья вводился застройщиками частной формы собственности (более 91%); доля домов, построенных за счет бюджетных средств, была незначительной (от 0,6% до 1,1%).
Объем вводимого жилья в городах значительно выше, чем в сельской местности. Ежегодно в городах и поселках городского типа вводилось 70-80%. Наиболее интенсивно строительство ведется в краевом центре (60-68,4% от общего ввода жилья в крае).
За 2014-2016 гг. ввод общей площади жилых домов в расчете на 1000 человек населения увеличился на 2 кв. метра и в 2016 году составил 318 кв. метров.
Ежегодно увеличивается количество введенных квартир. Вместе с тем, сохраняется тенденция строительства малокомнатного жилья, что в свою очередь влияет на снижение среднего размера одной построенной квартиры.
Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме оставалась стабильно высокой (в 2016 году - 31%), однако за три года сократилась на 14,6 п.п. Строительство велось, главным образом, за счет средств населения. В индивидуальном домостроении преобладали квартиры, средний размер которых превышал 100 кв. метров. Практически все введенные в 2016 году жилые дома обеспечены всеми видами благоустройства.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади введенных жилых домов за три года выросла в 1,03 раза; средняя цена нового жилья на первичном рынке увеличилась на 8,7%. Влияние экономического кризиса 2014 года на снижение платежеспособного спроса обусловило стабилизацию цен на первичном рынке жилья в 2015-2016 гг. - разница между фактической стоимостью строительства и рыночной стоимостью в среднем не превышала 37%.
Одним из источников финансирования развития жилищной сферы на территории края являются средства, выделяемые из бюджетов всех уровней на реализацию федеральных, краевых целевых программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
Вторым источником удовлетворения потребности населения в жилье являются собственные средства граждан и кредитные ресурсы банков.
В 2014-2016 годах 874,3 тыс. кв. метров жилья (или 36,4% от общего объема) введено индивидуальными застройщиками за счет собственных и привлеченных средств.
За 2014-2016 годы населению Алтайского края на улучшение жилищных условий выдано 40,1 тысяч жилищных и ипотечных жилищных кредитов на сумму 49,2 млрд. рублей.
Вопросы финансирования жилищного строительства приобретают особую актуальность в русле разработки и реализации общенациональной программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
На сегодняшний день в крае основной и действующей программой является, Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края» на 2014-2020 годы», которая создана в целях обеспечения населения Алтайского края доступным качественным жильем путем реализации механизмов поддержки развития жилищного строительства и стимулирования спроса на рынке жилья.
В ходе анализа состояния жилищного строительства Алтайского края и его источников финансирования был выявлен ряд проблем: сокращение объемов жилищного строительства из-за нехватки финансовых ресурсов; финансовые ограничения, связанные с недостаточностью бюджетного финансирования на федеральном и региональном уровне при реализации жилищных программ; отсутствие эффективной схемы реализации земельных участков и выделения земель под жилищное строительство; рост цен на недвижимость, снижение платежеспособности; слабая защищенность граждан от махинаций при покупке и продаже жилья; ипотечное кредитование (ставка, первоначальный взнос, невозврат по кредиту); долевое строительство («Обмануты дольщики»).
Для совершенствования финансирования жилищного строительства, необходимо разработать стратегию государства и других участников жилищного рынка, которая позволит предложить ряд мер направленных на решения или снижения негативного влияния обозначенных проблем .
Антикризисное урегулирование экономики.
Необходимо сделать максимально прозрачной процедуру выделения земель, упростить сбор необходимых документов.
Особое внимание следует обратить на развитие инновационных технологий и использование новых стройматериалов, позволяющих снизить себестоимость строительства.
Для доступности ипотеки целесообразно уменьшить «стартовый капитал», увеличить сроки кредитования, следует упростить процедуру ипотечного кредитования, путем сокращения сроков рассмотрения. Явным примером в урегулировании этой проблемы является ипотечное агентство созданное на Сахалине.
Создание арендного жилья. Существует широкий спектр возможностей для инвесторов. При строительстве таких домов будет получен не только экономический, но и социальный эффект. Это позволит решить проблему доступности жилья, особенно в условиях кризиса, снижения доходов населения и обострения социальных проблем, при условии активной поддержки со стороны государства.
В целях эффективных методов финансирования жилищного строительства необходимо разработать систему тарифных и налоговых льгот длямотивации застройщиков.
Комплексный подход позволит найти пути решения проблем финансирования жилищного строительства.
Такжедля решения одной из выше перечисленных региональных жилищных проблем (долевое строительство) стала корректировка действующего законодательства в этой области. Как вариант решения проблемы можно использовать опыт, который уже довольно долго и успешно используется за рубежом. При финансировании долевого строительства в качестве связующего звена, между дольщиками и застройщиками выступает банк .
Постоянное редактирование и дополнение действующего законодательства говорит о том что государство не оставляет без внимания обозначенную проблему. Однако, для достижения более высоких целей, необходимо сконцентрировать усилие не только государства, но и общества.

Купить