Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


ИННОВАЦИОННЫЕ ПОДХОДЫ К ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Работа №88925

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

география

Объем работы80
Год сдачи2022
Стоимость4950 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
144
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ 7
1.1. Основные понятия, объекты технической инвентаризации и
технического учета 7
1.2. История развития технической инвентаризации в России 15
1.3. Нормативно-правовое обеспечение технической инвентаризации 18
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ 23
2.1. Организация первичной технической инвентаризации 23
2.2. Назначение технического паспорта 30
2.3. Основания проведения технической инвентаризации в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства 33
ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 39
3.1. Характеристика местоположения обследуемого объекта 39
3.2. Обмер здания и составление абриса 41
3.3. Камеральные работы 45
3.3.1. Составление поэтажных планов здания 45
3.3.2. Площади помещений и экспликация к поэтажному плану здания 48
3.3.3. Определение объемов здания и его частей 49
ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ИННОВАЦИОННЫЕ ПОДХОДЫ В ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 50
4.1. Основные сложности, возникающие при проведении технической
инвентаризации 50
4.2. Инновационные пути решения проблем технической инвентаризации 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 60
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность. Важнейшее значение технической инвентаризации и учета как одних из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате их проведения, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости.
Это объясняется тем, что именно в ходе технической инвентаризации и учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого техническая инвентаризация и учет являются базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.
Перечисленные выше обстоятельства обусловили выбор темы выпускной магистерской диссертации, целью исследования которой является изучение теоретических, нормативно-правовых и методических основ осуществления технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства.
Для достижения поставленной цели в работе последовательно решались следующие задачи:
- раскрыть теоретические положения технической инвентаризации объектов капитального строительства;
- изучить нормативно-правовую базу и методологию организации и проведения работ по технической инвентаризации;
- осуществить техническую инвентаризацию индивидуального жилого дома;
- выявить проблемы, существующие в технической инвентаризации и предложить инновационные пути их решения.
Объектом исследования является жилой дом, расположенный в селе Санниково, по адресу: Энтузиастов 1.
Предметом исследования является процесс проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства.
Методы исследования. При решении поставленных задач широко применялись методы системного анализа; анализ нормативно-правовых материалов и специальной литературы по исследуемой теме; метод математических расчётов, сравнительный метод и др.
Теоретической, нормативно-правовой и методологической основой проводимых исследований являются труды отечественных и зарубежных ученых, отражающие проблематику исследования.
Информационно-эмпирической и нормативной базой магистерской диссертации являются основные нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в осуществления технической инвентаризации и учета.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что выполненные в выпускной квалификационной работе расчеты могут быть использованы для актуализации размера налога исследуемого объекта.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


Инвентаризация - один из самых популярных методов внутреннего контроля, который позволяет получить точную информация о наличии имущества хозяйствующего субъекта и ориентировочную информацию о его состоянии и стоимости.
В последнее время в России активно происходят изменения законодательства в области государственного технического учета жилых помещений, и они ещё не завершены.
Сведения об объектах учета, полученные от органов по государственному техническому учету, например, бюро технической инвентаризации (далее, БТИ), представляют собой, основу для осуществления таких существенных действий, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ведение, в последующем, государственного статистического учета; определение размера налога на имущество; учет объектов в реестре федерального имущества.
Анализ действующего нормативно-правового законодательства, регулирующем технический учет выявил следующие его недостатки:
1. В Постановлении Правительства РФ № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» не установлены цели осуществления технического учета и технической инвентаризации жилищного фонда (указаны лишь задачи государственного учета жилищного фонда РФ в целом), объем информации, подлежащей учету, механизмы, обеспечивающие накопление и актуализацию учетных сведений
2. В Жилищном кодексе РФ не определены цели и задачи осуществления государственного учета жилищного фонда, состав сведений об объектах жилищного фонда, подлежащих учету, источники финансирования.
3. Законом о кадастре не предусмотрена передача технических паспортов, оценочной и иной, хранящейся в БТИ, учетно-технической документации об объектах государственного технического учета в орган кадастрового учета, хотя технический учет, осуществленный до дня вступления в силу указанного акта и в переходный период его применения, признается юридически действительным, а сведения о ранее учтенных объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что отношения в сфере государственного учета жилищного фонда и в дальнейшем требуют совершенствования и корректировки, а также инновационных путей решения данных проблем, и как один из них - введения современных способов автоматизации процессов инвентаризации.
Таким образом, была достигнута цель исследования: изучен и проведен анализ нормативно-правовой базы, были раскрыты теоретические положения и методология проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства; осуществлена техническая инвентаризация индивидуального жилого дома, выявлены проблемы технической инвентаризации и предложены инновационные пути их решения.



1. Аксентьева, Ю.Ю. История Российской службы технической инвентаризации / Ю.Ю. Аксентьева // Строительство и архитектура - 2015: материалы международной научно-практической конференции. - Курск: Редакционно-издательский центр РГСУ, 2015. - С.: 282-284.
2. Альбом условных обозначений, принятых для технического учета основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. - М.: Стройиздат, 1976.
3. Атаманов, С.А. Кадастр недвижимости / С.А. Атаманов, С.А. Григорьев. - М.: Букстрим, 2012. - 324 с.
4. Болотин С. А. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина. - СПб.: СПбГАСУ, 2010.
5. Болотин, С.А. Инвентаризация и паспортизация недвижимости / С.А. Болотин, А.Н. Приходько, Т.Л. Симанкина. - СПб.: СПбГАСУ, 2010. - 100 с.
6. Болотин, С.А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости / С.А. Болотин, А.Н. Приходько, Т.Л. Симанкина. - СПб.: СПбГАСУ, 2009. 62с.
7. Болтанова Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 7 (178). С. 14-23.
8. Быкова Е. Н. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства: учеб. пособие / Е. Н. Быкова, В. А. Павлова. - СПб.: Издательство «Лань», 2014. - 160 с.
9. Варев A.M. Учет объектов недвижимости. М., 2005. 301 с.
10. Варламов А. А. Государственный кадастр недвижимости / Под ред. А. А. Варламова, С. А. Гальченко - М.: КолосС, 2012. - 679 с.: ил.- (Учебники и учебные пособия для студентов высш.учеб. заведений).
11. Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости / А.А. Варламов, С.А. Гальченко; под ред. А. А. Варламова. - М.: КолосС, 2012. -679 с.
12. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. № 446).
13. ВСН 53-86 Госгражданстрой. Правила оценки физического износа жилых зданий.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.
15. Даниленко, Е.П. Введение в профессию: Учеб. пособие / сост. Даниленко Е.П. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2013. - 112 с.
16. Даниленко, Е.П. Техническая инвентаризация объектов недвижимости. - Белгород, изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова, 2013.
17. Задонский Г.И. Руководство по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. -М.: Фонд «Ин-т экономики города», 1998. 231 с.
18. Задонский Г.И. Руководство по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. -М.: Фонд «Ин-т экономики города», 1998. 231 с.
19. Зуев, П.С. Оценка недвижимости / П.С. Зуев. - М.: Лаборатория книги, 2009. - 82 с.
20. Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации. Утверждена приказом МКХ РСФСР от 12 января 1971 года № 13.
21. Инструкция. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Общие технические требования, обозначения, применяемые при изготовлении планов. — Москва, 2006. — 75 с.
22. Карпухин, Д.В. Правовые проблемы функционирования бюро технической инвентаризации как субъекта, осуществляющего технический учет жилищного фонда Российской Федерации / Д.В. Карпухин // Административное и муниципальное право. - 2008. - №2. - С.: 63-66.
23. Коростелев, С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью / С.П. Коростелев. - М.: Маросейка, 2009. - 410 с.
24. Курбангалеева О.А. Как правильно провести инвентаризацию/ Курбангалеева О.А. М.: Главбух, 2002. - 191 с.
25. Лазаревский А.А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт зарубеж. стран. М. Фонд «Ин-т экономики города», 2000. - 245 с.
26. Лебедев, В.М. Техническая эксплуатация зданий / В.М. Лебедев. Белгород: Издательство БГТУ им. В. Г. Шухова, 2010. - 235 с.
27. Лесных А.И. Геодезическое обеспечение инвентаризации земель
застроенных территорий: Автореф.дис. канд. техн. наук: 05.24.01. -
Новосибирск, 2000. 20 с.
28. Масленникова, Л.В. Государственный технический учет жилых помещений: история и современное законодательство / Л.В. Масленникова // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2014. - №100. - С.:1629-1646.
29. Методика определения физического износа гражданских зданий (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 № 404).
30. Мешечек В. В., Матвеев Е. П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. — Москва, 1999. — 30 с.
31. Орлова Е.В. Как правильно провести инвентаризацию: Прил. к журн. «Налоговый вестник». М. - 2000. - 239 с.
32. Официальный сайт ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». - [Электронный ресурс].- Режим доступа: http://rosinv.ru
33. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа:www.rosreestr.ru
34. Петропавловский В.Г. Техническая инвентаризация объектов жилищнокоммунального хозяйства / В. Г. Петропавловский. - М.: Изд-во Министерства коммунального хозяйства РСФСР, 1951. - С. 147.
35. Петрушина М. И. Основы технической инвентаризация объектов
капитального строительства / М. И. Петрушина [и др.]. - М.: Кадастр
недвижимости, 2006. - 168 с.
36. Петрушина М.И. Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства: конспект лекций / М. И. Петрушина, Т. В. Красулина, Е. В. Швайковская. - М.: Кадастр недвижимости, 2006.
37. Петрушина, М.И. Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства / М.И. Петрушина, Т.В. Красулина, Е.В. Швайковская. - М.: Кадастр недвижимости, 2006. - 40 с.
38. Письмо Республиканского управления технической инвентаризации
МЖКХ РСФСР № 15-1-103 от 9 марта 1977 года «О классификации
помещений зданий гражданского назначения».
39. Поликарпов А. М. Введение в техническую инвентаризацию: пособие /А. М. Поликарпов, Е. В. Ильин, И. Ю. Космылев, Ю. Е. Пониткова; СПб. гос. архит. строит. унт. - СПб., 2009. -181 с.
40. Постановление Правительства РФ «О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории субъектов РФ» от 22.10.97 г. № 348.
41. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о государственном комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» от 24.11.1999 г. № 1289.
42. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О
государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации».
43. Постановление Правительства РФ от 14.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности».
44. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. - Новосибирск: Сибирское университетское издательство, 2011. - 80 с.
45. Правовая основа реформы технической инвентаризации и технического учёта в России // Кадастр недвижимости. - 2011. - № 4. - С.: 28.
46. Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищнокоммунальному хозяйству об утверждении инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.08.1998 г. № 37.
47. Приказ Минстроя РФ «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» от 04.04.1992 г. № 87.
48. Приказ Минфина России от 18.02.2015 № 25н «Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, исправления технической ошибки в записях указанных государственных реестров, предоставления содержащихся в них сведений и документов органам государственной власти, иным государственным органам...»
49. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 г. № 877 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ».
50. Приказ Росстата от 15.08.2016 г. № 427 (ред. от 16.12.2016, с изм. от 30.08.2017) «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством».
51. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. - Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года - Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Г осстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР.
52. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 №190 (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // Справочно -правовая система «Консультант Плюс», 2016.
53. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
54. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 №88-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
55. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 №136 (ред. от 01.05.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
56. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»: Федеральный закон от 04.10.2014 №284-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
57. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
58. Российская Федерация. Постановления. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»): Постановление
Правительства РФ от 04.12.2000 №921 (ред. от 21.08.2010) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
59. Российская Федерация. Постановления. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (ред. от 30.01.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
60. Российская Федерация. Приказы. Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества: Приказ Министерства экономического развития РФ от 17.08.2006 №244 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
61. Российская Федерация. Приказы. Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1.09.2010 №403 (ред. от 04.12.2015) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
62. Российская Федерация. Приказы. Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.11.2010 №583 (ред. от 25.02.2014) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
63. Российская Федерация. Приказы. Об утверждении формы
технического плана сооружения и требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011 №693 (ред. от
03.12.2015) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
64. Российская Федерация. Свод правил по проектированию и строительству. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153).
65. Российская Федерация. Указы. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти: Указ Президента РФ от 09.03.2004 №314 (ред. от 12.05.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2016.
66. Савельев, А.В. Основания и фундаменты сооружений / А.В.Савельев. - М.: Альтаир: МГАВТ, 2014. - 119 с. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=429642
67. Самойлов А.Г., Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений по укрупненным показателям восстановительной стоимости / Методика / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995.
68. Самойлов А.Г., Определение действительной стоимости зданий и сооружений по укрупненным показателям восстановительной стоимости / Методика / А. Г. Самойлов Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1996.
69. Самойлов А.Г., Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Введение. Съемка земельных участков / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995. Ч.1.
70. Самойлов А.Г., Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация зданий гражданского назначения / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995. Ч.2 и 3.
71. Самойлов А.Г., Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация объектов передаточных устройств / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1996. Ч.4.
72. Самойлов А.Г., Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация проездов и объектов зеленых насаждений/А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1996.Ч. 5.
73. Сборник №28 УПВС «Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения» для переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января 1972 г.
74. Спиренков, В.А. Техническая инвентаризация в условиях ФЗ «О государственном кадастре недвижимости / В.А. Спиренков // Кадастр недвижимости. - 2006. - № 3. - С.: 97-98 // Кадастр недвижимости. - 2007. -№ 4. - С.: 29-30.
75. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости / Л.Н. Тепман - М.: ЮНИТИ ДАНА, 2007. - 463 с.
76. Техническая инвентаризация недвижимости» Т.1 - 736с., М.,
Можайск-Терра, 2001 год.
77. Техническая инвентаризация недвижимости» Т.2 - 402с., М.,
Издательский дом «Граница», 2002 год.
78. Техническая инвентаризация недвижимости» Т.3 - 683с., М.,
Издательский дом «Граница», 2005 год.
79. Технический учёт и инвентаризация объектов капитального строительства // Кадастр недвижимости. - 2006. - № 3. - С.: 97-98.
80. Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1.
81. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
82. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
83. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
84. Черныш, А.С. Основы технической инвентаризации объектов недвижимости / А.С. Черныш, Е.П. Даниленко. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2014. - 152 с.
85. Энциклопедия кадастрового инженера / под. ред. М.И. Петрушиной. - М.: Кадастр недвижимости, 2007. - 656 с.
86. Энциклопедия кадастрового инженера: учеб. пособие / (коллектив авторов). - М., НПНСО «Кадастр недвижимости», 2015. - 704 с.
87. Энциклопедия кадастрового инженера» (коллектив авторов) - М., НПНСО «Кадастр недвижимости», 2007 год, 656 с.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ