ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ 7
1.1. Основные понятия, объекты технической инвентаризации и
технического учета 7
1.2. История развития технической инвентаризации в России 15
1.3. Нормативно-правовое обеспечение технической инвентаризации 18
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ 23
2.1. Организация первичной технической инвентаризации 23
2.2. Назначение технического паспорта 30
2.3. Основания проведения технической инвентаризации в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства 33
ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 39
3.1. Характеристика местоположения обследуемого объекта 39
3.2. Обмер здания и составление абриса 41
3.3. Камеральные работы 45
3.3.1. Составление поэтажных планов здания 45
3.3.2. Площади помещений и экспликация к поэтажному плану здания 48
3.3.3. Определение объемов здания и его частей 49
ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ИННОВАЦИОННЫЕ ПОДХОДЫ В ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 50
4.1. Основные сложности, возникающие при проведении технической
инвентаризации 50
4.2. Инновационные пути решения проблем технической инвентаризации 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 60
ПРИЛОЖЕНИЯ
Актуальность. Важнейшее значение технической инвентаризации и учета как одних из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате их проведения, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости.
Это объясняется тем, что именно в ходе технической инвентаризации и учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого техническая инвентаризация и учет являются базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.
Перечисленные выше обстоятельства обусловили выбор темы выпускной магистерской диссертации, целью исследования которой является изучение теоретических, нормативно-правовых и методических основ осуществления технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства.
Для достижения поставленной цели в работе последовательно решались следующие задачи:
- раскрыть теоретические положения технической инвентаризации объектов капитального строительства;
- изучить нормативно-правовую базу и методологию организации и проведения работ по технической инвентаризации;
- осуществить техническую инвентаризацию индивидуального жилого дома;
- выявить проблемы, существующие в технической инвентаризации и предложить инновационные пути их решения.
Объектом исследования является жилой дом, расположенный в селе Санниково, по адресу: Энтузиастов 1.
Предметом исследования является процесс проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства.
Методы исследования. При решении поставленных задач широко применялись методы системного анализа; анализ нормативно-правовых материалов и специальной литературы по исследуемой теме; метод математических расчётов, сравнительный метод и др.
Теоретической, нормативно-правовой и методологической основой проводимых исследований являются труды отечественных и зарубежных ученых, отражающие проблематику исследования.
Информационно-эмпирической и нормативной базой магистерской диссертации являются основные нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в осуществления технической инвентаризации и учета.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что выполненные в выпускной квалификационной работе расчеты могут быть использованы для актуализации размера налога исследуемого объекта.
Инвентаризация - один из самых популярных методов внутреннего контроля, который позволяет получить точную информация о наличии имущества хозяйствующего субъекта и ориентировочную информацию о его состоянии и стоимости.
В последнее время в России активно происходят изменения законодательства в области государственного технического учета жилых помещений, и они ещё не завершены.
Сведения об объектах учета, полученные от органов по государственному техническому учету, например, бюро технической инвентаризации (далее, БТИ), представляют собой, основу для осуществления таких существенных действий, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ведение, в последующем, государственного статистического учета; определение размера налога на имущество; учет объектов в реестре федерального имущества.
Анализ действующего нормативно-правового законодательства, регулирующем технический учет выявил следующие его недостатки:
1. В Постановлении Правительства РФ № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» не установлены цели осуществления технического учета и технической инвентаризации жилищного фонда (указаны лишь задачи государственного учета жилищного фонда РФ в целом), объем информации, подлежащей учету, механизмы, обеспечивающие накопление и актуализацию учетных сведений
2. В Жилищном кодексе РФ не определены цели и задачи осуществления государственного учета жилищного фонда, состав сведений об объектах жилищного фонда, подлежащих учету, источники финансирования.
3. Законом о кадастре не предусмотрена передача технических паспортов, оценочной и иной, хранящейся в БТИ, учетно-технической документации об объектах государственного технического учета в орган кадастрового учета, хотя технический учет, осуществленный до дня вступления в силу указанного акта и в переходный период его применения, признается юридически действительным, а сведения о ранее учтенных объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что отношения в сфере государственного учета жилищного фонда и в дальнейшем требуют совершенствования и корректировки, а также инновационных путей решения данных проблем, и как один из них - введения современных способов автоматизации процессов инвентаризации.
Таким образом, была достигнута цель исследования: изучен и проведен анализ нормативно-правовой базы, были раскрыты теоретические положения и методология проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства; осуществлена техническая инвентаризация индивидуального жилого дома, выявлены проблемы технической инвентаризации и предложены инновационные пути их решения.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
