🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

Работа №87162

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы78
Год сдачи2016
Стоимость4215 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
269
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Общая характеристика правового режима самовольной постройки 7
§1.1 Понятие и признаки самовольной постройки 7
§1.2 Последствия возведения самовольной постройки 26
Глава 2. Признание права собственности на самовольную постройку 39
§2.1 Административный порядок признания права собственности на
самовольную постройку 39
§2.2 Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку 50
Заключение 68
Список использованной литературы

Правовой режим самовольно возведенных построек было актуальной проблемой во все времена, потому что постройки, строения и сооружения есть везде, во всех странах, и не все из них законны. И она остается одним из основных проблем в частноправовой сфере. В нашем мире многие заинтересованы в строительстве всех новых объектов недвижимости, реконструкции и в капитальном ремонте построенных ранее строений: домов, зданий и иных сооружений. Однако не все эти сооружения являются легальными, среди них большинство, к сожалению, самовольные постройки.
Проблема, связанная с самовольным строительством характерна для всей территории России и зарубежных стран. Во многих субъектах РФ она распространена. Особо ощутимо их распространение в больших городах, так как здесь масштаб незаконного, не легального строительства велика. Такая проблематика сегодня приобретает особую значимость и в связи с осуществлением в России крупномасштабных строительных проектов, проводимых на основании соответствующего законодательства, - например таких как,ХХ11 Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, XXVII Всемирной летней универсиады 2013 года в г.Казани и прочие, в рамках которых проводится так называемая «расчистка территорий».
Правовую категорию «самовольных построек» определяют как составное, являясь гражданско-правовой, оно в то же время носит межотраслевой характер, так как данные отношения регулируются сразу несколькими отраслями права одновременно, это такие отрасли как: нормы гражданского, градостроительного, земельного и административного права.
Судебная практика субъектов Российской Федерации свидетельствует о том, что с каждым годом увеличивается количество дел относительно самовольно возведенных построек. Для регулирования данных отношений применяют статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Существует несколько причин, которые привели к увеличению судебных дел касательно самовольно построенных построек. Во-первых, это то, что владельцы, как и собственники недвижимости, остро ощущают необходимость в законном оформлении своих прав на недвижимое имущество, так как без такого оформления они не смогут ввести данное имущество в хозяйственный оборот. Во-вторых, это сложности и пробелы в механизме правового регулирования, которые действуют во всех стадиях, сопутствующих при строительстве и реставрации объектов недвижимости.
Основная проблема состоит в том, что многие из ныне существующих объектов недвижимости были построены с нарушением или без соблюдения требуемого порядка. Но ввести их в хозяйственный оборот необходимо, поэтому законодатель ввел несколько возможных способов получения разрешения на эксплуатацию. Эти способы мы рассмотрим ниже.
Несмотря на то, что тема самовольных построек значима и распространена, юридическая литература не особо уделяет внимание этому вопросу. Лишь единицы юристов-теоретиков занимаются данным вопросом. Они берутся за работу только после подробного анализа: сущности, объекта, признаков самовольной постройки.
В юридической литературе тема самовольно возведенных строений встречается очень редко и не всегда раскрыты все его аспекты. Например, некоторые судьи и адвокаты, такие как С. Моргунов, М. Толчеев, Д. Толчеев, Н. Машкина упоминают отдельные особенности самовольного строительства в своих работах, однако фундаментальных, и основательных исследовательских работ, диссертационных трудов, раскрывающих основу самовольных построек со всех сторон не имеется. Кроме того упоминания о самовольных строениях встречаются и в некоторых учебниках гражданского права, и аспирантских работах, но авторы уделяют данной теме мало внимания, вследствие чего эта тема раскрывается в них в качестве отдельного параграфа либо вообще пункта. Книг или учебников затрагивающих или раскрывающих именно эту тему очень мало. Данные обстоятельства являются парадоксальными, учитывая актуальность темы во все времена.
Целью данной работы является формирование комплексного представления о правовом режиме самовольной постройки.
Для выполнения данной цели автором ставится следующие задачи:
- изучить понятие и признаки самовольных построек;
- определить последствия возведения самовольной постройки;
- рассмотреть административный порядок признания права собственности на самовольную постройку;
-рассмотреть судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку
Теоретической основой данной квалификационной работы послужили труды современных ученых В.В. Лазарева, З.Е. Александрова, С.И. Ожегова, Н.Ю. Шведова, Р.М. Валеева, А.В. Швабауэр, В.А. Алексеева, И. Плотниковой, Д.Ю. Жогова, С.Е. Малетаиидр.
Нормативной основой квалификационной работы является действующее законодательство. В данной работе автор использовал материалы из судебной практики субъектов РФ.
Структура данной работы определяется его целями и задачами. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, которые в свою очередь объединяют четыре параграфа, и заключения. К данной работе прилагается список использованной литературы, который состоит из использованных нормативных актов, специальной литературы, материалов судебной практики и Интернет-ресурсов

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Исходя из вышесказанного, можно сказать, что строительная отрасль находится на стадии роста. Исследовав все объекты, попадающие под статью 222 Гражданского кодекса РФ, можно прийти к выводу, что к самовольным постройкам относятся все те строения и сооружения, построенные без надлежащего разрешения и с допущением нарушения специальных норм и правил. К таким сооружениям можно отнести: жилые дома, пристройки к жилому дому, кроме них таковыми могут быть строения и сооружения, не предназначенные для жилья. Это такие здания как кафе, магазины, офисы, гаражи, бани и другие нежилые помещения. Постройки считаются самовольным при несоблюдении строительных и градостроительных норм. Рамки, помогающие в определении самовольных построек весьма расплывчаты. Что способствует к скачку бюрократии в нашей стране.
Отнесение строений и сооружений к самовольно возведенным объектам зависит, прежде всего, от политики государственных органов на уровне субъектов РФ или органов местного самоуправления. Вследствие чего наблюдается разнообразная судебная практика, что не характеризует нашу страну с лучшей стороны.
Основным признаком самовольности является наличие у застройщика права собственности на земельный участок или соответствует ли эта земля своему целевому назначению. На самовольную постройку можно на законных основаниях приобрести право собственности. Выделяют два способа законного порядка приобретения права собственности на самовольно возведенное здание:
- судебный порядок приобретения права собственности;
- внесудебный порядок приобретения права собственности, другими словами административный порядок.
Одним из основных признаков для признания права собственности на самовольно возведенный объект является наличие у застройщика права собственности на земельный участок и использование этого участка по целевому назначению.
Самым оптимальным способом легализации является судебный порядок. Потому что такой способ четко определен в отличие от внесудебного порядка, которому законодатель уделил намного меньше внимания. Однако если сохранение строения нарушает законные интересы других лиц, либо представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан, даже в судебном порядке на такое здание права собственности не признаются.
Для внесудебного порядка признания права собственности на самовольный объект необходимым фактом является наличие у застройщика права собственности на земельный участок, на котором данный объект построен. И немаловажным фактом является использование такого земельного участка по целевому назначению.
Кроме этого на некоторые объекты для получения права собственности можно использовать так называемую «дачную амнистию». Это упрощенный порядок признания права собственности. Однако такой порядок подходит не всем, кроме того он тоже не до конца продуман законодателем.
Хотя законом предусматриваются с каждым годом все больше мер по легализации и сокращения числа, самовольно возведенных построек, количество судебных дел по ним только увеличивается. Это обусловлено тем, что с каждым годом растет число построек, особенно в больших городах.



1) Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция РФ [Текст]// Собрание законодательства РФ. - 4.08.2014. - № 31. - ст. 4398
2) Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ (часть первая) [Текст]// Собрание законодательства РФ. - 23.12.2003. - № 52. - ст. 5034.
3) Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс РФ [Текст]// Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. - № 29 (Часть 1) - №4378
4) Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс РФ[Текст]// Собрание законодательства РФ. - 5.01.2015. - № 1 (часть I). - ст. 9
5) Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс РФ [Текст]// Собрание законодательства РФ. - 6.07.2015 - № 27. - Ст. 3967.
6) Российская Федерация. Законы. Арбитражный процессуальный кодекс РФ [Текст]// Собрание законодательства РФ. - 07.03.2016 - № 10. - Ст. 1319.
7) Российская Федерация. Законы. Гражданский процессуальный кодекс РФ[Текст]// Собрание законодательства РФ. - 7.03.2016. - № 10 - ст.1319
8) Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [федер. закон РФ: от 21.07.1997 N 122-ФЗ в ред. от 02.06.2016] // Собрание законодательства РФ от 28.06.1997 г. N 30, ст. 3594
9) Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды [Текст]: [федер. закон РФ: от 10.01.2002 №7-ФЗ] - [электронный ресурс] //Собрание законодательства РФ от 14.01.2002 г. N 2 ст. 133
10) Российская Федерация. Законы. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации [Текст]: [федер. закон РФ: от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ]//Собрание законодательства РФ от 3.01.2005 г. N 1 (часть I) ст. 17
11) Российская Федерация. Законы. О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [федер. закон РФ: от 21 июля 1997 г. N 93-ФЗ] // Собрание
законодательства РФ от 3.07.2006 г. N 27 ст. 2881
12) Российская Федерация. Законы. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Текст]: [федер. закон РФ: от 06.10.2003 N 131-ФЗ ред. от 15.02.2016] - // Собрание законодательства РФ от 6.10.2003 г. N 40 ст. 3822
13) Российская Федерация. Законы. О полномочиях некоторых федеральных органов исполнительной власти в связи с подготовкой и проведением ХХ11Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, XXVII Всемирной летней универсиады 2013 года в г. Казани [Текст]: [постановление Правительства РФ: от 15 июля 2009 г. №564 с изменениями] // Собрание законодательства РФ 2009№30. Ст.3808
14) Российская Федерация. Законы. О федеральном органе
исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства [Текст]: [постановление Правительства РФ: от 23 мая 2009г. №441]// Собрание законодательства РФ2009 №22.
Ст.2720;
15) Российская Федерация. Законы. Об утверждении Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации [Текст]: [постановление Правительства РФ: от 26 января 2005 г. №40 с изменениями] // Собрание законодательства Р Ф2005 №5. ст.390.
Нормативно-правовые акты, утратившие силу:
1) Закон РФот 06.07.1991 N 1550-1 (ред. от 03.12.2008) «О местном самоуправлении в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс», 2016
II. Специальная литература
1) Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007. С. 121 - 133.
2) Александрова З.Е. Словарь синонимов русского языка: Ок.9000 синонимических рядов / Под ред. Л.А. Чешко. 5-е изд., стереотип. М.: Рус.яз., 1986. 600 с.
3) Алиева И.Д. Разрешение судом споров о праве собственности на самовольную постройку // Российское правосудие. Научно-практический журнал. - М.: ООО "И1П1 "Куна", 2006, № 8. - С. 41-48
4) Афонина А. Самовольная постройка - правовые последствия ее осуществления и возможность легализации // Жилищное право. - М.: Интел-Синтез, 2009, № 2. - С. 74-82
5) Бетхер В.А. Порядок сноса самовольной постройки // Вестник Омского университета. - Омск: Изд-во ОмГУ, 2010, № 3 (24). - С. 117-120
6) Бобылева Ю.А. История развития законодательства о самовольных постройках // Проблемы юридической науки и правоприменительной деятельности. - Краснодар, 2010, Вып. 14. - С. 45-48
7) Сборник аспирантских работ / под ред. Валеева Р.М. - Казань: Казан.гос. ун-т, 2010.- Вып.11.-376с.
8) Демидова С.А. Актуальные вопросы юридической ответственности за самовольную постройку // Эволюция государственно-правовых систем современности: материалы Всероссийской научно-практической конференции, 20 февраля 2010 г., г. Абакан. - Абакан: ООО "Книжное изд-во "Бригантина", 2010. - С. 190-191
9) Жогов Д.Ю., Малета С.Е. Государственная регистрация как внесудебный способ признания прав на самовольные постройки // Право и экономика. 2007. N 3. С. 18 - 20
10) Зарубин А.В., Потапенко С.В. Признание права собственника на самовольную постройку // Правоведение. - С.-Пб.: Изд-во С.-Петербург.ун-та, 2009, № 6. - С. 225-233
11) Исайкин Д.М. Получение разрешения на строительство как условие признания права собственности на самовольную постройку // Бюллетень нотариальной практики. - М.: Юрист, 2011, № 2. - С. 17-19
12) Касаткин С.Н. Порядок сноса самовольной постройки: два подхода к решению проблемы // Норма. Закон. Законодательство. Право: материалы XII Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых (Пермь, 22-24 апреля 2010 г.). - Пермь: Изд-во Перм. гос. ун-та, 2010. - С. 88-90
13) Ковтков Д. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке // Право и экономика. - М.: Юрид. Дом "Юстицинформ", 2008, № 11. - С. 12-15
14) Ковтков Д. "Иной" (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольную постройку // Право и экономика. - М.: Юрид. Дом "Юстицинформ", 2008, № 12. - С.
29- 31
15) Теория права и государства: указанный учебник под ред. Лазарева В.В., - с.146
16) Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского
языка: 80000слов и фразеологических выражений //
Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. 4-е изд, дополненное. М.: «А ТЕМП», 2004.944 с.
17) Петрищев В. Риск признания объекта недвижимости самовольной постройкой // Хозяйство и право. - М., 2010, № 12. - С. 100-104
18) Петрищев В. Отказ в признании права собственности на
самовольную постройку. Новое правовое последствие
отсутствия у застройщика строительных разрешений:
proetcontra // Хозяйство и право. - М., 2011, № 3. - С. 90-97
19) Плотникова И.Новая постройка: самовольная или нет // ЭЖ-Юрист. 2004. N 41.
20) Розова М.Н. Правовые последствия самовольного
строительства (постройка) // Современные аспекты правоприменительной практики в России: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции (Казань,
30- 31 марта 2009 года). - Казань: Печать-Сервис XXI век, 2010. - С. 217-222
21) Сабирова 3.К. Самовольная постройка как основание приобретения права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости // Сборник аспирантских научных работ юридического факультета. - Казань: Изд-во Казан.ун-та, 2011, Вып. 12. - С. 354-358
22) Станиславов Д.И. Вопросы правовых последствий при самовольной постройке // Цивилист. - М.: АНО "Юридические программы", 2011, № 1. - С. 36-41
23) ШвабауэрА.В. Государственная регистрация прав,
обременений прав и сделок в гражданском обороте недвижимого имущества: Автореф. дис. к. ю.н. СПб., 2011. С. 6
24) Шишканов П.А. Создание самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами // Юриспруденция. - М.: Изд-во РГГУ, 2010, № 4 (20). - С. 87-94
III. Судебная практика
1) Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // СПС «Гарант», 2016
2) Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23 апреля 2009 г. № А32-18132/2008-49/157// Текст постановления официально опубликован не был // СПС «Гарант», 2016
3) Постановление президиума Московского областного суда от 20.02.2006 N 141 по делу N 44-144/06 В удовлетворении встречных исковых требований в части истребования имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольно возведенных строений,
выселении отказано правомерно, поскольку договор аренды дачи до настоящего времени сторонами не расторгнут, в установленном законом порядке недействительным не признан // Решения ипостановления судов [электронный ресурс]
URL:http://www.resheniya-sudov.ru/2007/42956 (дата обращения
25.05.2016)
4) Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.11.2007 №Ф08-7831/07 // СПС «Консультант Плюс», 2016
5) Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2013 г. по делу № А12-15328/2012 // СПС «Консультант Плюс», 2016
6) Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального
Округа от 13 декабря 2012 г. по делу N А68-9182/2011 // СПС
«Консультант Плюс», 2016
7) Определение Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 №85-О // СПС «Консультант Плюс», 2016
8) Определение Конституционного суда РФ от 3 июля 2007 года №595-О-П // СПС «Консультант Плюс», 2016
9) Обзор судебной практики Второго арбитражного апелляционного
суда по разрешению споров, связанных с применением статьи 222 Гражданского кодекса РФ// Второй арбитражный апелляционный суд [электронный ресурс] URL:
http://2aas.arbitr. ru/documenty/obobshcheniya-i-obzory/20071225-1 (дата обращения 29.05.2016)
10) Обзор Судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда дело №А82-3875/2006-35 // СПС «Консультант Плюс», 2016
11) Информационная письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс», 2016
12) ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ // Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года [электронный ресурс]
URL:http://img.rg.ru/pril/article/93/93/57/samovolnye_postrojki2014.pdf(дата обращения 13.05.2016)
IV. Интернет-ресурсы
1) Сборник словарей на Glosum.ruсловарь Ефремовой [электронный ресурс] URL:http://glosum.ru/(дата обращения: 27.04.2016)
2) Источник: Недвижимость инфо © [электронный ресурс]
URL: http://infonedvizhimost.com/dacha/dachnaya-amnistiya/chto-
eto.html (дата обращения 1.05.2016)
3) ПапаЮрист [электронный ресурс]
URL:www/papajurist/ru/real-estate/dachnaya-amnisstia-prodlena/ (дата
обращения 1.05.2016)
4) Dominium юридические услуги [электронный ресурс]
URL:http://yurist-ekaterinburg.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku-uzakonivanie-uzakonenie-222-gk-rf (дата
обращения 13.05.2016)
V. Иные материалы:
1) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержден Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37// СПС «Консультант Плюс», 2016
2) Письмо ПФР от 13.08.2001 №ЮБ-09-27/6616 «О купле- продаже объектов незавершенного строительства» // СПС «Консультант Плюс», 2016

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.