Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Работа №86963

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы70
Год сдачи2016
Стоимость4225 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
121
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Понятие и правовая природа договора доверительного управления недвижимым имуществом 7
1.1. Понятие и сфера применения договора доверительного управления
недвижимым имуществом 7
1.2 Соотношение договора доверительного управления недвижимым имуществом с иными гражданско-правовыми договорами и институтами 20
Глава 2. Общая характеристика договора доверительного управления недвижимым имуществом 32
2.1 Форма и порядок заключения договора доверительного управления
недвижимым имуществом 32
2.2 Стороны договора доверительного управления недвижимым
имуществом 43
2.3 Прекращение договора доверительного управления недвижимым
имуществом 48
Глава 3. Содержание договора доверительного управления недвижимым имуществом и исполнение обязательств 55
3.1 Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимым имуществом 55
3.2. Ответственность по договору доверительного управления недвижимым
имуществом 59
Заключение 64
Список использованной литературы и источников 67


По соглашению доверительного управления один участник сделки передает другому участнику на ограниченное время недвижимость в распоряжение. Доверительный управляющий должен проводить управление в интересах выгодополучателя. Актуальность темы исследования заключается в том, что доверительное управление недвижимым имуществом фактически является довольно новым институтом современного российского права. Его появление и распространение обусловлено развитием рыночных отношений и связано со стремлением организовать более эффективное управление хозяйственной деятельностью, имуществом, и в том числе, недвижимым имуществом.
Реализовать механизм доверительного управления на практике непросто. Во избежание трудностей, следует придерживаться норм регулирующего доверительное управление гражданского законодательства. Правовым фундаментом отношений собственника имущества и доверительного управляющего является договор. Форма и порядок его регистрации описаны Гражданским кодексом РФ.
Гражданский кодекс России предусматривает заключение договора в той форме, в которой заключается сделка о продаже недвижимости. Оформление должно проходить в письменном виде с подписями сторон. Если это требование будет нарушено, то, как следствие, заключенный договор признается недействительным.
При передаче недвижимости в доверительное управление необходимо провести госрегистрацию. Порядок регистрации предусмотрен такой же, как при продаже недвижимости. Регистрируется непосредственно передача прав, а не сам договор. Поэтому, все модификации, которые касаются самого договора и не затрагивают перехода прав, регистрировать не нужно.
Нужно только письменно зафиксировать эти изменения и приложить их к договору. Срок действия соглашения по нормам законодательства не должен
быть больше 5 лет. После завершения времени действия договора, он может быть пролонгирован, если стороны не заявят о его расторжении. Условия сделки остаются такими же, как в первоначальном документе. Процедура выполнения и вступления в силу договора имеет некоторые особенности.
Согласно законодательству, выполнение условий соглашения подписантами до процедуры госрегистрации не является основанием для изменений правовых отношений участников договора с третьей стороной. Момент вступления в силу договора доверительного управления для подписантов и для третьих лиц совпадает не всегда. В договоре может быть прописано, что он вступает в силу с конкретной даты или сразу после подписания. Но для третьих лиц (арендаторов, коммунальных служб и др.) договор набирает силы после государственной регистрации. До этого все обязательства лежат на собственнике недвижимости. Проблемой доверительного управления недвижимости является отсутствие правовых норм, которые регламентируют юридический статус земли, на котором размещается здание. При оформлении соглашения доверительного управления неопределенными остаются правовые отношения владельца участка и сторон договора.
Среди трудов, посвященных проблемам доверительного управления в целом, следует выделить работы таких авторов, как Е.В. Акилова, З.Э. Беневоленская, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Л.Г. Вострикова, А.Г. Калпин, Д.Ю. Колосов, О.Н. Садиков, В.В. Семинихин, Е.А. Суханов и других.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с реализацией доверительного управления недвижимым имуществом по законодательству Российской Федерации.
Предметом исследования является правовые нормы российского законодательства, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров доверительного управления недвижимым имуществом.
Цель работы - сформировать с точки зрения науки гражданского права целостное представление о договоре доверительного управления недвижимым имуществом.
Эта цель реализуется путем решения следующих задач:
- изучить понятие и сферу применения договора доверительного управления недвижимым имуществом;
- рассмотреть соотношение договора доверительного управления недвижимым имуществом с иными гражданско-правовыми договорами и институтами;
- изучить форму и порядок заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом;
- исследовать стороны договора доверительного управления недвижимым имуществом;
- проанализировать порядок прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом;
- обозначить права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимым имуществом;
- изучить особенности ответственности по договору доверительного управления недвижимым имуществом.
Методологической основой исследования служит совокупность общенаучных и частно-научных методов научного познания, система правовых знаний, определяющая принципы и предпосылки изучения гражданского права.
Нормативную базу исследования составили действующее законодательство РФ, нормативные документы РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ, обзоры судебно-арбитражной практики.
Теоретической основой исследования послужили научные концепции в области гражданского права, представленные в классических и современных трудах отечественных ученых.
Теоретическая и практическая ценность данной работы заключается в том, что при решении поставленных в исследовании задач будет сформирован системный взгляд на обозначенную проблему, а также будут предложены пути конкретного решения правовых проблем, что и определит значимость настоящего исследования.
Дипломное исследование включает в себя введение, три главы, заключение, список использованной литературы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Доверительное управление недвижимостью в нашей стране появилось не так давно и на сегодняшний день стало довольно распространенной бизнес-услугой. Оформляется доверительное управление соответствующим видом до-говора. Так, согласно гражданскому законодательству, договор доверительного управления - это передача одной стороной договора (учредитель управления) другой стороне (управляющему) имущества на определенный срок в доверительное управление. Другая же сторона обязана осуществлять управление переданным имуществом в интересах учредителя или иного указанного им лица, которое будет считаться выгодоприобретателем.
Специалисты считают договор доверительного управления одной из форм реализации одного из правомочий собственника имущества - правомочия распоряжения им. Объектами такого договора могут являться движимые и недвижимые вещи, в том числе целые имущественные комплексы. Однако вещи, передаваемые учредителем в доверительное управление, должны быть индивидуально определенными. Исходя из того, что действующее на сегодняшний день законодательство не предусматривает регламентацию доверительного управления различных видов недвижимого имущества, то можно считать, что он един и для зданий, и для предприятий, и для иных сооружений.
Гражданский кодекс РФ, говоря об объектах доверительного управления, а точнее, о недвижимости, выделяет имущественные комплексы, предприятия и отдельные объекты недвижимости.
Объектом доверительного управления не может быть недвижимое имущество, которое изъято из гражданского оборота или ограниченно оборотоспособно. Так, договор доверительного управления не может заключаться в отношении лесов, водных объектов (рек, озер), недр. Эти объекты могут быть переданы лишь в пользование. Например, Земельный кодекс устанавливает множество ограничений в отношении некоторых категорий земель, в частности, особо охраняемых природных территорий.
Очевидно, что такие ограничения распространяются и на доверительное управление этим недвижимым имуществом. Не допускается, кроме всего прочего, передача в доверительное управление того имущественного комплекса, который был передан в хозяйственное ведение или оперативное управление государственному унитарному предприятию. В этом случае можно считать, что собственник уже распорядился своим имуществом. Однако законодатель про-водит различия в регламентации доверительного управления недвижимого имущества и иного имущества.
Что касается формы договора доверительного управления недвижимостью, то она должна совпадать с формой, которая предусмотрена для договора продажи недвижимого имущества. То есть, это должен быть один документ, подписанный обеими договаривающимися сторонами. Кроме того, при передаче недвижимости в доверительное управление, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Несоблюдение условий о форме договора и его регистрации влечет за собой в качестве негативного последствия недействительность заключенного договора.
Договор доверительного управления недвижимостью имеет существенные условия, без указания на которые в тексте договора, последний будет не-действительным. Так, к существенным условиям можно отнести: предмет договора; наименование лица, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом; форма вознаграждения управляющему и его размер; срок действия заключенного договора.
Предмет договора - это указание на состав передаваемого в управление имущества, его оценка. В договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие установить передаваемое в управление имущество, включая данные о местонахождении этого имущества. В договоре следует указать выгодоприобретателя. Это может быть, как юридическое, так и физическое лицо, в чьих интересах осуществляется управление.
Управляющий переданным имуществом получает вознаграждение за выполнение взятых на себя по договору обязательств, так как доверительное управление является одним из видов предпринимательской деятельности. Именно поэтому форма и размер вознаграждения должны быть указаны в договоре. Законодательство допускает в ряде случаев безвозмездный характер сделки.
Срок действия договора также чрезвычайно важен и является существенным условием договора. Обусловлено это тем, что доверительный управляющий берет на себя на определенный срок часть прав распоряжения и пользования переданным имуществом.
Таким образом, в настоящее время наиболее полное регламентирование доверительного управления недвижимостью осуществляется Гражданским кодексом РФ, который, кроме всего прочего, содержит общие положения о заключении договоров.



1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2- ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая: Кодекс Рос. Федерации от 18 дек. 2006 г. № 230-ФЗ (ред. от 01.04.2015) // Российская газета. - 2006. - 22 дек. - № 289.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Рос. Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 11.01.2015) // // Собрании законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья: Кодекс Рос. Федерации от 26.11.2001 N 146-ФЗ (действующая редакция от 05.05.2014) //Собрании законодательства Российской Федерации. - 2001 г.- N 49. Ст. 4552
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. №138-Ф3 (ред. от 30.12.2015) // // Собрании законодательства Российской Федерации. 18.11.2002. № 46. Ст. 4532.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., (с изм. и дополнениями) // // Собрании законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.
8. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2001г. // // Собрании законодательства Российской Федерации. 2001. №7. Ст.700.
II. Судебная практика:
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996. 13 августа. №152.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (ред. от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» // Российская газета. №29. 08.02.1995.
11. Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 6 марта 2000г. № КАС 00-97 // Бюллетень ВС РФ. 2000. №7.
12. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.09.2006, 12.09.2006 № Ф03-А73/06-1/3391 по делу № А73-12428/2005-39. // Справочная правовая система «Консультант Плюс»
13. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.2014 N 4231/14 по делу N А40-41623/2013
III. Специальная литература:
14. Автаева О.Ю. Гражданские правонарушения (сущность и состав): Дисс. к.ю.н. М., 2014. - 34 с.
15. Абрамова E.H. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской; Федерации. Часть первая. Учебно-практический комментарий. / E.H. Абрамова / Под ред. Сергеева.А.П. М.: Проспект, 2014. -569 с.
16. Гражданское законодательство России. Ч. 1. / Под ред. Цыбуленко З.И. -М., 2014. -624 с.
17. Гражданское право. Учебник. В 3 т. Т. 3. / E.H. Абрамова, H.H. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. СПб. «РГ Пресс», 2014. -632 с.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2013.-582 с.
19. Волкова М.А. Гражданское право. - Ч. 3. - М.: МИЭМП, 2014. -601 с.
20. Гражданское законодательство России. Ч. 1. / Под ред. Цыбуленко З.И. -М., 2014. -624 с.
21. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / Под общ. ред. В.Н. Соловьева. М.: Юрайт, 2015. -614 с.
22. Гражданское право: Учебник Т.1. / Под. ред. д.ю.н., проф. Садикова О.Н. М., 2014. -694 с.
23. Гражданское право. В 3 частях. Часть I / под ред. Камышанского В.П. - М.: Эксмо, 2014. - 704 с.
24. Гражданское право. В 3 частях. Часть I / под ред. Камышанского В.П. - М.: Эксмо, 2014. - 704 с.
25. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник 3-е издание, переработанное и дополненное / под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2012. - 363 с.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Гришаева С.П., Эрделевского А.М. - М., Юрайт. 2014. - 654 с.
27. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (постатейный). / Пиляева В.В. М.: Кнорус. 2014.- 862 с.
28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2013. - 672 с.
29. Дмитриева О.В. Ответственность без вины в гражданском праве: Учеб. пособие. Воронеж, 2011. -45 с.
30. Духно Н., Ивакин В. Понятие и виды юридической ответственности // Государство и право, 2013, №6. -46 с.
31. Ермолова О.Н. Ответственность в гражданском праве // Гражданское право.2013. №3.-12 с.
32. Ильинов О. Основные подходы к пониманию юридической ответственности в российском праве // Право и жизнь. 2014. №2.-61 с.
33. Карпова Н.В. Ответственность сторон кредитного договора за ненадлежащее исполнение своих обязательств // Современное право. 2013. №5.-16 с.
34. Кирчак А.П. Специфика конструкции гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный при ненадлежащем отправлении правосудия // Российский судья. 2014. №2.-23 с.
35. Марченко C.B., Лазарева-Пацкая Н.В. Проблемы компенсации морального вреда в зеркале Российского права // Адвокатская практика. 2014. №5.-42 с.
36. Рузакова О.А. Гражданское право -М.: Московская финансово¬
промышленная академия. - М., 2012.- 422 с.
37. Символоков O.A. Основание гражданско-правовой ответственности предпринимателей // Гражданско-правовая ответственность: проблемы теории и практики. М., 2013.-251 с.
38. Цыбуленко З.И. Гражданское право России. Ч: 1. Практикум. / Под. общ. ред. З.И. Цыбуленко, П.В. Рамзаева. - М.: «Юристъ», 2014. -358 с.
39. Хохлов В.А. Ответственность и позитивное регулирование // Гражданское право. 2013. №2.-58 с.
40. Цивилистические записки. Вып.З. Гражданско-правовая ответственность: проблемы теории и практики. М., 2013.-623 с.
41. Янишевский В. Теоретико-методологические и нормативные аспекты ис-следования позитивной гражданско-правовой ответственности в Российской Федерации // Право и жизнь. 2014. №7.-25 с.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.