Введение 3
Глава 1. Общие положения о переходе прав на земельные участки в порядке наследования 6
1.1. Формирование института наследования земельных участков и прав на них в отечественном законодательстве 6
1.2. Земельный участок и имущественные права на него как объект наследования 14
1.3. Субъекты отношений по наследованию земельных участков и имущественных прав на них 21
Глава 2. Особенности принятия наследства при наследовании земельных участков и прав на них 31
2.1. Наследование земельных участков как способ приобретения права собственности на них 31
2.2. Порядок принятия наследства при наследовании земельных участков и прав
на них. Раздел земельного участка 37
2.3. Некоторые проблемы перехода права собственности на земельные участки
и имущественных прав на них в порядке наследования 48
Заключение 56
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
Актуальность темы исследования определяется наличием ряда вопросов и проблем, возникающих после открытия наследства, в состав наследства которого входит земельные участки. Принятые в начале двухтысячных годов часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ), стал решительным шагом российского законодательства на пути построения правовых институтов.
Наследование земельных участков носит межотраслевой характер и предполагает воздействие двух отраслей законодательства. Взаимодействие наследственного и земельного права в части наследования земельных участков и прав на них, еще не достигли совершенства, так как земельный участок стал объектом гражданских правоотношений не так давно, а в ХХ веке и вовсе был исключен из числа объектов права собственности граждан. Существуют вопросы, которые не регламентированы ни земельным, ни гражданским законодательством, что соответственно вызывает ряд проблем в нотариальной и судебной практики.
Земельный участок может одновременно выступать и как объект вещных прав, и как объект обязательственных прав. Согласно ст. 130 ГК РФ земельные
участки отнесены к недвижимым вещам.
ГК РФ устанавливает порядок и способы перехода земельного участка и прав на него, а нормы земельного законодательства определяют оборотоспособность земельных участков и ограничения. При наследовании земельных участков должны учитываться:
1) целевое назначение земли;
2) установленные законом специальные ограничения;
3) принцип «единой судьбы» земельного участка и объектов находящихся на нем.
Проблемы при переходе прав на земельные участки в порядке наследования возникают в нотариальной практике, что соответственно отражается на судебной практике и носит длящийся характер судебного разбирательстве. К сожалению, в большинстве спорных ситуаций нет единых подходов в решении возникающих проблем. Соответственно нужно провести теоретическое исследование проблем, возникающих при переходе прав на земельные участки в порядке наследования, как с точки зрения гражданского, так и земельного законодательства.
Поэтому проблемы, связанные с переходом прав на земельные участки в порядке наследования, являются предметом изучения отраслевых наук гражданского и земельного права.
Проблемами передачи по наследству недвижимого имущества занимались такие ученые, как М.Ю. Барщевский, О.Е. Блинков, С.Ю. Макаров, П.В. Крашенинников, В.И. Серебровский, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и др. Непосредственно исследованию наследования земельного участка посвящены работы А.П. Анисимова, А.В. Бегичева, З.У. Гасанова, Е.В. Ельниковой, О.В. Мананникова, Г.А. Писарева, В.Ф. Ткачук и др.
Однако отсутствуют работы, непосредственно изучающие проблемы перехода прав на земельные участки и имущественные права на них, рассматривающие вопросы нотариальной и судебной практики, в соответствии, с чем можно сделать вывод о недостаточной разработанности темы исследования.
Объектом исследования стали общественные отношения, возникающие в связи с переходом земельного участка в порядке наследования как по закону, так и по завещанию.
Предметом исследования выступили нормы гражданского и земельного законодательства, материалы судебной практики, источники специальной литературы.
Основной целью исследования стало формирование целостного научного представления о наследовании земельных участков и проблемах, возникающих при переходе прав на земельные участки на праве собственности или ином вещном праве.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
- изучить институт наследования земельных участков и прав на них в отечественном законодательстве;
- проанализировать понятие земельного участка как объекта наследования
- определить состав субъектов отношений по наследованию земельных участков и имущественных прав на них;
- исследовать наследование земельного участка как способ приобретения права собственности;
- рассмотреть порядок принятия земельного участка в порядке наследования, в том числе раздел земельного участка;
- проанализировать некоторые проблемы перехода права собственности на земельные участки в порядке наследования и др.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, которые включают в себя шесть параграфов, заключения и списка использованных источников.
Проделанная работа позволяет сформулировать некоторые выводы.
При изучении института наследования земельных участков в отечественном законодательстве можно сделать вывод, что право наследования земельного участка получает более полное распространение и закрепление только в ХХ1 веке. Земельный участок является индивидуально определенной вещью и вместе с земельным участком наследуются находящие на территории земельного растения и водные объекты. К ограниченным правам, переходящим в порядке наследования относятся права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Изучение гражданского законодательства позволяет прийти к выводу, что в гражданском законодательстве нет четкого определения земельного участка. Определения, земельного участка есть только в ЗК РФ, в ГК РФ же отсутствует. Определение земельного участка есть в Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации и в Проекте изменений в ГК РФ. Отсутствие определения земельного участка говорит о не развитости гражданского законодательства по вопросу наследования земельного участка.
При наследовании земель необходимо учитывать «целевое назначение» земельного участка. Не следует забывать, что «принцип единой» судьбы за-крепленный в земельном законодательстве, не нашел должного отражения в гражданском законодательстве, соответственно следует внести ряд изменений в законодательство, развивающие принцип «единства судьбы» земельного участка и объекта недвижимости. Зачастую на практике возникают проблемы при переходе прав на земельные участки именно из-за отсутствия четкого указания наследодателем наследуемого имущества, усложняет процесс регулирования появление закрытых завещаний.
К гарантированным конституцией вещным правам так же относятся право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование такого ограниченного вещного права наследуется при установлении приоритета наследования и возможности раздела такого земельного участка среди наследников. Вопрос о разделе земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, оставался долгое время спорным. Некоторые ученые предполагают, что раздел земельного участка принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения создает новую ветвь в вещных правах, что невозможно. Другие же полагают, что раздел такого земельного участка возможен с применением аналогии закона. Споры о разделе земельного участка, принадлежащего субъекту на праве пожизненного наследуемого владения, прекратились с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
Проблемы перехода права собственности на земельные участки в порядке наследования возникают очень часто. Ввиду принятия закрытых завещаний, нотариус не может ознакомиться с завещанием и соответственно говорить о законности и действительности данного завещания. Наследодатель, завещая дом, может предполагать и наследование земельного участка, однако в случае, если земельный участок не будет указан в завещании, он будет наследоваться по закону. Это всего лишь одна из проблем, возникающих при оформлении и пере-ходе прав на земельные участки.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
