Помощь студентам в учебе
СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
|
Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре строительного подряда 7
§1.1. Понятие, признаки и правовая природа договора строительного подряда 7
§1.2. Стороны договора строительного подряда. Участие инженера в договоре строительного подряда 16
Глава 2. Содержание договора строительного подряд 25
§2.1. Условия договора строительного подряда 25
§2.2. Техническая документация и смета 34
Глава 3. Исполнение договора подряда 42
§3.1. Права и обязанности подрядчика 42
§3.2. Права и обязанности заказчика 52
§3.3. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда 60
Заключение 69
Список используемой литературы
Глава 1. Общие положения о договоре строительного подряда 7
§1.1. Понятие, признаки и правовая природа договора строительного подряда 7
§1.2. Стороны договора строительного подряда. Участие инженера в договоре строительного подряда 16
Глава 2. Содержание договора строительного подряд 25
§2.1. Условия договора строительного подряда 25
§2.2. Техническая документация и смета 34
Глава 3. Исполнение договора подряда 42
§3.1. Права и обязанности подрядчика 42
§3.2. Права и обязанности заказчика 52
§3.3. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда 60
Заключение 69
Список используемой литературы
Строительство является особой отраслью материального производства, которая включает в себя деятельность множества органов, в том числе государственных органов, органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц. Данная отрасль имеет направленная на то, чтобы создавать новые и модернизировать уже имеющихся основные фонды производственного и непроизводственного назначения. В сравнении с другими отраслями материального производства, в строительной деятельность конечный продукт - это различные объекты недвижимости, имеющие высокую социальную значимость.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) выделены специальные виды договора подряда, одним из которых является договор строительного подряда.
На данный момент вышеуказанный вид договора представляет собой главную гражданско-правовую форму, которая обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ. Нормы договора строительного подряда содержатся в параграфе 3 главы 37 ГК РФ.
У договора строительного подряда имеются разные виды, такие как например: договор о строительстве какого-либо объекта, производства капитального или же текущего ремонта зданий, строений, а также помещений, договор на выполнение монтажных работ, производство работ по капитальному ремонту, реконструкции, расширению, техническому перевооружению таких объектов, и множество других.
Договор строительного подряда как самостоятельный вид договорных отношений формировался достаточно длительное время, пройдя по пути исторического и юридического развития. На данный момент договор строительного подряда является одним из самых часто встречающихся и наиболее весомых видом договора. Строительный подрядный договор является главным инструментом, который регулирует отношения между субъектами предпринимательской деятельности, а если быть точнее, в сфере строительства различных объектов недвижимости.
Эффективное использование подрядного договора на строительство может быть осложнено рядом обстоятельств. К примеру, тем, что он является наиболее сложным типом договоров. Данные договоры несут в себе широкий круг вопросов, это и производство работ, поставка материалов, и установка технологического оборудования, к ним относятся условия, графики сдачи и оплаты различных этапов работ, а также устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта и т.д. Договор строительного подряда по своей структуре является продолжительным, в связи с чем имеется некая неопределенность по поводу его исполнения. Актуальность дипломной работы заключается в том, что при составлении, подписании, а также исполнении договора строительного подряда сторонам потребуется большой объем предварительной работы, которая будет заключаться в изучении вопросов, связанных с инженерной, экономической и юридической стороной данного договора.
В группе отраслей материального производства, строительство имеет особое место, потому как в его структуре имеются специфические, присущие только ему черты: во-первых, субъектами строительства является крайне обширный круг участников. Во-вторых, то что создается в ходе строительных работ, территориально закрепляется и как правило представляет собой недвижимость, у которой имеются присущие только ей особенности. В-третьих, данные работы осуществляется по заказам тех или иных заказчиков. И, наконец, в-четвертых, характеризуется большими затратами, а также долговременными сроками для выполнения работ.
Тем самым, мы еще раз убеждаемся, что подходить к составлению и заключению договора строительного подряда нужно с особой тщательностью, для урегулирования всех потенциальных разногласий сторон, а также возможных вопросов по тем или иным пунктам договора. Потому как никто не застрахован от возможного возникновения спора между сторонами, что, в конечном счете, может привести к весьма существенным для них убыткам.
Такое внимание законодателя к договору строительного подряда вызвано несколькими причинами. Одна из причин, это то, что данный вид договора является достаточно часто встречающимся в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Второй немаловажной причиной является то, что регулируемые законодательством отношения в подрядной сфере чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным видам договора подряда. Ежегодно выпускаются нормативно - правовые акты, обобщающие судебную практику, и раскрывающие спорные вопросы по договору строительного подряда, такие как, обзоры арбитражных апелляционных судов обобщению практики рассмотрения споров, возникающих из договора подряда за определенные периоды, обобщение судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, и др.
Объектом данной работы является совокупность общественных отношений, которые складываются по поводу заключения, исполнения и расторжения договора строительного подряда. Предметом же являются нормы правовых источников, судебной практики и материалы литературных источников.
Целью данной работы является комплексное рассмотрение содержания и исполнения договора строительного подряда. К задачам рассмотрения подрядного договора относятся анализ понятия, признаков, правовой природы договора строительного подряда, сторон договора строительного подряда и участия в договоре инженера, раскрытие условий договора строительного подряда, содержания технической документации и сметы, а также прав и обязанностей заказчика и подрядчика, и их ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.
Теоретическую основу дипломной работы составляют труды российских ученых в области отечественной науки и практики, таких как и Брагинский М.И., Витрянский В.В., Ершов О. Г., Иванчак А.И., Калпин А. Г., Камышанский В.П., Макаров О. В., Садиков О.Н., Суханов Е.А. и др.
Данная работа состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения и списка литературы.
В первом параграфе раскрываются понятие, признаки и правовая природа договора строительного подряда.
Второй параграф данной работы посвящен сторонам договора строительного подряда и участию инженера в договоре строительного подряда
В третьем параграфе более полно раскрываются условия договора строительного подряда
В четвертый параграф включено раскрытие вопроса о технической документации и смете
Пятый, шестой и седьмой параграфы содержат в себе права и обязанности подрядчика и заказчика, а так же ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) выделены специальные виды договора подряда, одним из которых является договор строительного подряда.
На данный момент вышеуказанный вид договора представляет собой главную гражданско-правовую форму, которая обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ. Нормы договора строительного подряда содержатся в параграфе 3 главы 37 ГК РФ.
У договора строительного подряда имеются разные виды, такие как например: договор о строительстве какого-либо объекта, производства капитального или же текущего ремонта зданий, строений, а также помещений, договор на выполнение монтажных работ, производство работ по капитальному ремонту, реконструкции, расширению, техническому перевооружению таких объектов, и множество других.
Договор строительного подряда как самостоятельный вид договорных отношений формировался достаточно длительное время, пройдя по пути исторического и юридического развития. На данный момент договор строительного подряда является одним из самых часто встречающихся и наиболее весомых видом договора. Строительный подрядный договор является главным инструментом, который регулирует отношения между субъектами предпринимательской деятельности, а если быть точнее, в сфере строительства различных объектов недвижимости.
Эффективное использование подрядного договора на строительство может быть осложнено рядом обстоятельств. К примеру, тем, что он является наиболее сложным типом договоров. Данные договоры несут в себе широкий круг вопросов, это и производство работ, поставка материалов, и установка технологического оборудования, к ним относятся условия, графики сдачи и оплаты различных этапов работ, а также устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта и т.д. Договор строительного подряда по своей структуре является продолжительным, в связи с чем имеется некая неопределенность по поводу его исполнения. Актуальность дипломной работы заключается в том, что при составлении, подписании, а также исполнении договора строительного подряда сторонам потребуется большой объем предварительной работы, которая будет заключаться в изучении вопросов, связанных с инженерной, экономической и юридической стороной данного договора.
В группе отраслей материального производства, строительство имеет особое место, потому как в его структуре имеются специфические, присущие только ему черты: во-первых, субъектами строительства является крайне обширный круг участников. Во-вторых, то что создается в ходе строительных работ, территориально закрепляется и как правило представляет собой недвижимость, у которой имеются присущие только ей особенности. В-третьих, данные работы осуществляется по заказам тех или иных заказчиков. И, наконец, в-четвертых, характеризуется большими затратами, а также долговременными сроками для выполнения работ.
Тем самым, мы еще раз убеждаемся, что подходить к составлению и заключению договора строительного подряда нужно с особой тщательностью, для урегулирования всех потенциальных разногласий сторон, а также возможных вопросов по тем или иным пунктам договора. Потому как никто не застрахован от возможного возникновения спора между сторонами, что, в конечном счете, может привести к весьма существенным для них убыткам.
Такое внимание законодателя к договору строительного подряда вызвано несколькими причинами. Одна из причин, это то, что данный вид договора является достаточно часто встречающимся в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Второй немаловажной причиной является то, что регулируемые законодательством отношения в подрядной сфере чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным видам договора подряда. Ежегодно выпускаются нормативно - правовые акты, обобщающие судебную практику, и раскрывающие спорные вопросы по договору строительного подряда, такие как, обзоры арбитражных апелляционных судов обобщению практики рассмотрения споров, возникающих из договора подряда за определенные периоды, обобщение судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, и др.
Объектом данной работы является совокупность общественных отношений, которые складываются по поводу заключения, исполнения и расторжения договора строительного подряда. Предметом же являются нормы правовых источников, судебной практики и материалы литературных источников.
Целью данной работы является комплексное рассмотрение содержания и исполнения договора строительного подряда. К задачам рассмотрения подрядного договора относятся анализ понятия, признаков, правовой природы договора строительного подряда, сторон договора строительного подряда и участия в договоре инженера, раскрытие условий договора строительного подряда, содержания технической документации и сметы, а также прав и обязанностей заказчика и подрядчика, и их ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.
Теоретическую основу дипломной работы составляют труды российских ученых в области отечественной науки и практики, таких как и Брагинский М.И., Витрянский В.В., Ершов О. Г., Иванчак А.И., Калпин А. Г., Камышанский В.П., Макаров О. В., Садиков О.Н., Суханов Е.А. и др.
Данная работа состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения и списка литературы.
В первом параграфе раскрываются понятие, признаки и правовая природа договора строительного подряда.
Второй параграф данной работы посвящен сторонам договора строительного подряда и участию инженера в договоре строительного подряда
В третьем параграфе более полно раскрываются условия договора строительного подряда
В четвертый параграф включено раскрытие вопроса о технической документации и смете
Пятый, шестой и седьмой параграфы содержат в себе права и обязанности подрядчика и заказчика, а так же ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.
В результате исследования мы пришли к следующим выводам.
Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда у одной стороны - подрядчика, имеется обязанность перед другой стороной - заказчиком, в сроки, которые устанавливаются договором, построить по его заданию определенный объект, или же выполнить какие - либо другие строительные работы, а у заказчика, в свою очередь, имеется обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для того, чтобы работы были выполнены и приняты самим заказчиком, и за их результат была оплачена обусловленная обеими сторонами цена.
При заключении договора строительного подряда, в нем могут указываться задачи подрядчика по строительству или реконструкции предприятий, зданий, к которым, стоит заметить, могут относиться и жилые дома, сооружений или иных объектов. Кроме этого к таким задачам могут быть отнесены и монтажные, пусконаладочные и иные непосредственно связанные со строящимся объектом работы.
В некоторых случаях имеет место быть расширение содержания договора строительного подряда за счет того, что заказчик будет наделяться определенными дополнительными правами, а соответственно подрядчика - дополнительными обязанностями.
По своей юридической природе является двусторонним, возмездным, а также консенсуальным. Данный договор может иметь как свободный, так и обязательный характер.
исходя из понятия договора строительного подряда, его сторонами будут являться заказчик и подрядчик. Под заказчиком понимается то лицо, в чьих интересах будет осуществляться строительство. Интересы заказчика могут быть достаточно разнообразными, и обуславливаются различными целями, в ходе реализации которых и появляется надобность в возведении зданий и сооружений.
Заказчиком может быть какой угодно субъект гражданского права, т.е., к примеру, физические и юридические лица, соответствующие публично- правовые образование в лице их уполномоченных органов и т.д.. Согласно действующему законодательству РФ, не имеется никаких запретов в том, чтобы роль заказчика исполнялась лицом, который инвестирует свои средства в строительство, или говоря иначе, инвестор, в том числе и являющийся иностранным лицом. Ключевое требование, предъявляемое к заказчику, заключается в том, что он должен являться правосубъектным.
Говоря о подрядчике, то им, как и в случае с заказчиком, могут быть как физические, так и юридические лица. Они должны обладать необходимыми для их деятельности познаниями, умениями, а также навыками, чтобы качествами и в установленный договором строительного подряда срок выполнить и сдать соответствующие строительные работы.
На современном этапе, в ходе строительства довольно широко и главное качественно применяется система генерального подряда. Данная система действует путем принятия организациями общего профиля функции генподрядчиков, и дальнейшего привлечения для осуществления специальных работ субподрядчики, которыми выступают специализированные фирмы и организации. При таком раскладе событий, подрядчик будет являться генеральным подрядчиком, а то лицо, которое им привлекается для совершения работ, является субподрядчиком.
В гражданским законодательстве имеется норма, которая содержит в себе информацию о возможности сотрудничества заказчика и подрядчика по договору строительного подряда. Данное сотрудничество представляет собой обязательные обоюдные действия, направленные на устранение в возможных разумных мерах различных препятствий, мешающих надлежащему исполнению договора строительного подряда.
Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании услуг такого рода с соответствующим инженером или же инженерной организацией.
По тем основаниям, что заказчик не всегда обладает достаточными знаниями для осуществления контроля и надзора, он, без уведомления об этом подрядчика, имеет право передать свои функции третьей стороне, которая является инженером или же целой инженерной организацией. Данные действия будут осуществляться согласно заключенному между заказчиком и инженером договору об оказании соответствующих услуг.
При составлении и заключении международных договоров строительного подряда, в ходе которых осуществляется постройка объектов промышленного масштаба, также имеется возможность привлечения инженера или инженерной организации.
Для того, чтобы установить характерные черты в договоре строительного подряда, а также те отношения, которые возникают на его основе, нужно определить существенные условия данного договора.
Так, для договора строительного подряда существенными будут являться условия о его предмете, цене, а также сроке договора.
При составлении договора строительного подряда его предмет будет определен путем указания его в наименовании. Выделение юридической наукой договора строительного подряда как самостоятельного типа договорных отношений, напрямую зависит от определения специфики предмета данного договора.
Исключительность договора строительного подряда состоит в особенностях, которые определяются предметом таких договорных отношений. Для того, чтобы дать однозначное юридическое толкование договора строительного подряда, требуется тщательно исследовать сам предмет, а также его составляющие, и тогда это будет залогом для успешной реализации задуманных проектов, являющихся объектом самого договора.
Вторым существенным условием договора является его цена. Под ценой понимается стоимостная оценка работ согласно договору, которая согласовывается сторонами договора при его заключении.
Гражданским законодательством предусматривается определение цены по договору строительного подряда за счет формирования сметы, и дальнейшей оплатой заказчиком работы, выполненной подрядчиком в том размере, которая указана в смете. Другого же порядка для того, чтобы определить размер той оплаты, которая будет произведена в счет выполненных работ, действующее законодательство не предусматривает, за исключением того случая, когда сторонами в главе «Порядок определения стоимости» договора строительного подряда будет подробно согласовано состав работ, а также их стоимость.
Под сроком данного договора подразумевается период времени который требуется для того, чтобы осуществить предусмотренные в договоре работы. Данный срок будет определен по соглашению между сторонами, и обозначается посредством фиксации в договоре как начального, так и конечного сроков выполнения поставлено работы. При имеющемся желании сторон, а также их согласовании, договором строительного подряда может быть предусмотрен срок завершениях отдельного этапа работ с составлением графика строительства. Данный вариант используется тогда, когда в договоре имеются указания на возможность сдачи результата совершенной работы сначала по отдельным этапам, а потом и в целом по объекту строительства.
Особенность договора строительного подряда заключается в том, что наличие технической документации и сметы является обязательным условием.
Под сметой понимается расчет, или выражаясь иначе, калькуляция цены данного договора с последующей расшифровкой того, сколько стоят отдельные виды работ, которые используются при выполнении работ, а материалы и оборудование, а также иные возникающие затраты.
Из пункта первого статьи 743 ГК РФ можно сделать вывод, согласно которому договор строительного подряда может быть признан судом незаключенным в том случае, если в нем отсутствует смета.
В договоре строительного подряда смета может и не содержаться, однако при том условии, что составляющие данной сметы содержатся в тексте договора или иного приложении, являющегося неотъемлемой частью договора строительного подряда.
В договоре строительного подряда определяется состав и содержание технической документации, и предусматривается положение, определяющее какая из сторон, и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Отсутствие технической документации не является безусловным основанием для того, чтобы признать договор незаключенным.
В случае, если в предмете договора строительного имеются указания на объект работ, а также их объем, то даже с учетом того, что у подрядчика имеется обязанность по осуществлению строительства именно с учетом технической документации, указание таких данных в предмете договора является основанием для того, чтобы признать договор строительного подряда заключенным.
Независимо от того, кто, заказчик или подрядчик, готовит техническую документацию, а также смету, оба этих документа должны быть согласованы обеими сторонами. У заказчика имеются возможности по внесению изменений в техническую документацию без каких-либо ссылок на те обстоятельства, которые от него не зависят. У него же есть возможность внесения изменений по своему усмотрению, при том условии, что дополнительные работы, которые возникнут с изменением проектной документации, не будут превышать 10% стоимости, которая указана в смете, и не будет менять характер работ, которые предусмотрены договором строительного подряда.
Основные обязанности подрядчика в договоре строительного подряда состоят в том, что он осуществляет строительство, и работы, непосредственно связанные со строительством в строгом соответствии с технической документацией и со сметой; обеспечивает строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляется заказчиком; исполняет полученные от заказчика в ходе строительства указания, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдает требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ; выполняет работы в срок, который установлен договором, и сдает результат выполненных работ заказчику.
Подрядчик имеет право требовать оплаты выполненных и принятых заказчиком работ; пересматривать сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%; имеет право требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ от Заказчика, при условии соблюдения обязательств по предупреждению заказчика об тех или иных обстоятельствах в случаях, когда объект строительства до приемки его заказчиком погиб или поврежден по вине заказчика; имеет право отказаться от возложенной обязанности устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, если это не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам; вправе отказаться и от выполнения дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности или не могут быть им выполнены по не зависящим от него причинам, вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружена невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.
Подрядчик вправе требовать оплаты выполненных и принятых заказчиком работ; пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%; требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ от Заказчика, при условии соблюдения обязательств по предупреждению заказчика об тех или иных обстоятельствах в случаях, когда объект строительства до приемки его заказчиком погиб или поврежден по вине заказчика; вправе отказаться от возложенной обязанности устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, если это не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам; вправе отказаться и от выполнения дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности или не могут быть им выполнены по не зависящим от него причинам, вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружена невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.
основные обязанности заказчика сформулированы в законодательстве, регулирующем подрядные строительные отношения, и сводятся к тому, что у него возникает обязанность по передаче в адрес подрядчика утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, если иного не предусматривается договором; созданию для подрядчика необходимые условия для выполнения работ; оплате выполненных подрядчиком работ в размере, который устанавливается сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором; принятию результата выполненных подрядчиком работ; в случае обнаружения отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязанности немедленно заявить об этом подрядчику; несении риска последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика в случае предварительного принятия результата отдельного этапа работ заказчиком; обязанности оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, в случае, если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован.
У заказчика имеются правомочия по внесении изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ; осуществлению контроля и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ и привлечении для этого инженера или же инженерной организации.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором.
Прежде всего, ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон Строительных нормах и правилах.
Как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами.
Если на результат работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику
В договор строительного подряда может быть включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет.
Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ.
Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Подрядчик несет ответственность за все, что может произойти как с персоналом подрядчика, так и с третьими лицами.
Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.
Наряду с гражданской ответственностью в ряде случаев ненадлежащее качество строительства может влечь за собой и ответственность административную. Различные ее основания предусмотрены, например, в п. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В договоре также следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда у одной стороны - подрядчика, имеется обязанность перед другой стороной - заказчиком, в сроки, которые устанавливаются договором, построить по его заданию определенный объект, или же выполнить какие - либо другие строительные работы, а у заказчика, в свою очередь, имеется обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для того, чтобы работы были выполнены и приняты самим заказчиком, и за их результат была оплачена обусловленная обеими сторонами цена.
При заключении договора строительного подряда, в нем могут указываться задачи подрядчика по строительству или реконструкции предприятий, зданий, к которым, стоит заметить, могут относиться и жилые дома, сооружений или иных объектов. Кроме этого к таким задачам могут быть отнесены и монтажные, пусконаладочные и иные непосредственно связанные со строящимся объектом работы.
В некоторых случаях имеет место быть расширение содержания договора строительного подряда за счет того, что заказчик будет наделяться определенными дополнительными правами, а соответственно подрядчика - дополнительными обязанностями.
По своей юридической природе является двусторонним, возмездным, а также консенсуальным. Данный договор может иметь как свободный, так и обязательный характер.
исходя из понятия договора строительного подряда, его сторонами будут являться заказчик и подрядчик. Под заказчиком понимается то лицо, в чьих интересах будет осуществляться строительство. Интересы заказчика могут быть достаточно разнообразными, и обуславливаются различными целями, в ходе реализации которых и появляется надобность в возведении зданий и сооружений.
Заказчиком может быть какой угодно субъект гражданского права, т.е., к примеру, физические и юридические лица, соответствующие публично- правовые образование в лице их уполномоченных органов и т.д.. Согласно действующему законодательству РФ, не имеется никаких запретов в том, чтобы роль заказчика исполнялась лицом, который инвестирует свои средства в строительство, или говоря иначе, инвестор, в том числе и являющийся иностранным лицом. Ключевое требование, предъявляемое к заказчику, заключается в том, что он должен являться правосубъектным.
Говоря о подрядчике, то им, как и в случае с заказчиком, могут быть как физические, так и юридические лица. Они должны обладать необходимыми для их деятельности познаниями, умениями, а также навыками, чтобы качествами и в установленный договором строительного подряда срок выполнить и сдать соответствующие строительные работы.
На современном этапе, в ходе строительства довольно широко и главное качественно применяется система генерального подряда. Данная система действует путем принятия организациями общего профиля функции генподрядчиков, и дальнейшего привлечения для осуществления специальных работ субподрядчики, которыми выступают специализированные фирмы и организации. При таком раскладе событий, подрядчик будет являться генеральным подрядчиком, а то лицо, которое им привлекается для совершения работ, является субподрядчиком.
В гражданским законодательстве имеется норма, которая содержит в себе информацию о возможности сотрудничества заказчика и подрядчика по договору строительного подряда. Данное сотрудничество представляет собой обязательные обоюдные действия, направленные на устранение в возможных разумных мерах различных препятствий, мешающих надлежащему исполнению договора строительного подряда.
Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании услуг такого рода с соответствующим инженером или же инженерной организацией.
По тем основаниям, что заказчик не всегда обладает достаточными знаниями для осуществления контроля и надзора, он, без уведомления об этом подрядчика, имеет право передать свои функции третьей стороне, которая является инженером или же целой инженерной организацией. Данные действия будут осуществляться согласно заключенному между заказчиком и инженером договору об оказании соответствующих услуг.
При составлении и заключении международных договоров строительного подряда, в ходе которых осуществляется постройка объектов промышленного масштаба, также имеется возможность привлечения инженера или инженерной организации.
Для того, чтобы установить характерные черты в договоре строительного подряда, а также те отношения, которые возникают на его основе, нужно определить существенные условия данного договора.
Так, для договора строительного подряда существенными будут являться условия о его предмете, цене, а также сроке договора.
При составлении договора строительного подряда его предмет будет определен путем указания его в наименовании. Выделение юридической наукой договора строительного подряда как самостоятельного типа договорных отношений, напрямую зависит от определения специфики предмета данного договора.
Исключительность договора строительного подряда состоит в особенностях, которые определяются предметом таких договорных отношений. Для того, чтобы дать однозначное юридическое толкование договора строительного подряда, требуется тщательно исследовать сам предмет, а также его составляющие, и тогда это будет залогом для успешной реализации задуманных проектов, являющихся объектом самого договора.
Вторым существенным условием договора является его цена. Под ценой понимается стоимостная оценка работ согласно договору, которая согласовывается сторонами договора при его заключении.
Гражданским законодательством предусматривается определение цены по договору строительного подряда за счет формирования сметы, и дальнейшей оплатой заказчиком работы, выполненной подрядчиком в том размере, которая указана в смете. Другого же порядка для того, чтобы определить размер той оплаты, которая будет произведена в счет выполненных работ, действующее законодательство не предусматривает, за исключением того случая, когда сторонами в главе «Порядок определения стоимости» договора строительного подряда будет подробно согласовано состав работ, а также их стоимость.
Под сроком данного договора подразумевается период времени который требуется для того, чтобы осуществить предусмотренные в договоре работы. Данный срок будет определен по соглашению между сторонами, и обозначается посредством фиксации в договоре как начального, так и конечного сроков выполнения поставлено работы. При имеющемся желании сторон, а также их согласовании, договором строительного подряда может быть предусмотрен срок завершениях отдельного этапа работ с составлением графика строительства. Данный вариант используется тогда, когда в договоре имеются указания на возможность сдачи результата совершенной работы сначала по отдельным этапам, а потом и в целом по объекту строительства.
Особенность договора строительного подряда заключается в том, что наличие технической документации и сметы является обязательным условием.
Под сметой понимается расчет, или выражаясь иначе, калькуляция цены данного договора с последующей расшифровкой того, сколько стоят отдельные виды работ, которые используются при выполнении работ, а материалы и оборудование, а также иные возникающие затраты.
Из пункта первого статьи 743 ГК РФ можно сделать вывод, согласно которому договор строительного подряда может быть признан судом незаключенным в том случае, если в нем отсутствует смета.
В договоре строительного подряда смета может и не содержаться, однако при том условии, что составляющие данной сметы содержатся в тексте договора или иного приложении, являющегося неотъемлемой частью договора строительного подряда.
В договоре строительного подряда определяется состав и содержание технической документации, и предусматривается положение, определяющее какая из сторон, и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Отсутствие технической документации не является безусловным основанием для того, чтобы признать договор незаключенным.
В случае, если в предмете договора строительного имеются указания на объект работ, а также их объем, то даже с учетом того, что у подрядчика имеется обязанность по осуществлению строительства именно с учетом технической документации, указание таких данных в предмете договора является основанием для того, чтобы признать договор строительного подряда заключенным.
Независимо от того, кто, заказчик или подрядчик, готовит техническую документацию, а также смету, оба этих документа должны быть согласованы обеими сторонами. У заказчика имеются возможности по внесению изменений в техническую документацию без каких-либо ссылок на те обстоятельства, которые от него не зависят. У него же есть возможность внесения изменений по своему усмотрению, при том условии, что дополнительные работы, которые возникнут с изменением проектной документации, не будут превышать 10% стоимости, которая указана в смете, и не будет менять характер работ, которые предусмотрены договором строительного подряда.
Основные обязанности подрядчика в договоре строительного подряда состоят в том, что он осуществляет строительство, и работы, непосредственно связанные со строительством в строгом соответствии с технической документацией и со сметой; обеспечивает строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляется заказчиком; исполняет полученные от заказчика в ходе строительства указания, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдает требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ; выполняет работы в срок, который установлен договором, и сдает результат выполненных работ заказчику.
Подрядчик имеет право требовать оплаты выполненных и принятых заказчиком работ; пересматривать сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%; имеет право требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ от Заказчика, при условии соблюдения обязательств по предупреждению заказчика об тех или иных обстоятельствах в случаях, когда объект строительства до приемки его заказчиком погиб или поврежден по вине заказчика; имеет право отказаться от возложенной обязанности устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, если это не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам; вправе отказаться и от выполнения дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности или не могут быть им выполнены по не зависящим от него причинам, вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружена невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.
Подрядчик вправе требовать оплаты выполненных и принятых заказчиком работ; пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%; требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ от Заказчика, при условии соблюдения обязательств по предупреждению заказчика об тех или иных обстоятельствах в случаях, когда объект строительства до приемки его заказчиком погиб или поврежден по вине заказчика; вправе отказаться от возложенной обязанности устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, если это не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам; вправе отказаться и от выполнения дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности или не могут быть им выполнены по не зависящим от него причинам, вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружена невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.
основные обязанности заказчика сформулированы в законодательстве, регулирующем подрядные строительные отношения, и сводятся к тому, что у него возникает обязанность по передаче в адрес подрядчика утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, если иного не предусматривается договором; созданию для подрядчика необходимые условия для выполнения работ; оплате выполненных подрядчиком работ в размере, который устанавливается сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором; принятию результата выполненных подрядчиком работ; в случае обнаружения отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязанности немедленно заявить об этом подрядчику; несении риска последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика в случае предварительного принятия результата отдельного этапа работ заказчиком; обязанности оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, в случае, если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован.
У заказчика имеются правомочия по внесении изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ; осуществлению контроля и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ и привлечении для этого инженера или же инженерной организации.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором.
Прежде всего, ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон Строительных нормах и правилах.
Как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами.
Если на результат работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику
В договор строительного подряда может быть включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет.
Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ.
Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Подрядчик несет ответственность за все, что может произойти как с персоналом подрядчика, так и с третьими лицами.
Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.
Наряду с гражданской ответственностью в ряде случаев ненадлежащее качество строительства может влечь за собой и ответственность административную. Различные ее основания предусмотрены, например, в п. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В договоре также следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
Подобные работы
- СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Содержание и исполнение договора строительного подряда
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4700 р. Год сдачи: 2022 - СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4920 р. Год сдачи: 2016 - Содержание и исполнение договора строительного подряда
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4280 р. Год сдачи: 2020 - Договор строительного подряда: исполнение и ответственность
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4885 р. Год сдачи: 2022 - Договор строительного подряда: некоторые вопросы теории и практики
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4330 р. Год сдачи: 2020 - ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2017 - Учет и анализ финансовых результатов по договорам строительного подряда
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4210 р. Год сдачи: 2017 - Договор строительного подряда: проблемы теории и практики (Российский Государственный Университет Правосудия)
Магистерская диссертация, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 2000 р. Год сдачи: 2023