Договор строительного подряда: исполнение и ответственность
|
Введение 3
Глава 1 Общие положения о договоре строительного подряда 10
1.1 История развития законодательства, регулирующего договор
строительного подряда 10
1.2 Понятие, предмет и признаки договора строительного подряда . 15
Глава 2 Особенности договора строительного подряда в российском праве . 23
2.1 Порядок заключения и содержание договора строительного подряда 23
2.2 Основания и последствия прекращения договора строительного подряда. Ответственность сторон 35
Глава 3 Совершенствование правового регулирования отношений
строительного подряда 47
3.1 Совершенствование правового регулирования отношений,
связанных с консервацией строительства и подготовкой дополнительной документации 47
3.2 Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с сообщением подрядчика о готовности к сдаче результата.
Понятие «мелкие отступлений от технической документации» 52
Заключение 60
Список используемой литературы и используемых источников 64
Глава 1 Общие положения о договоре строительного подряда 10
1.1 История развития законодательства, регулирующего договор
строительного подряда 10
1.2 Понятие, предмет и признаки договора строительного подряда . 15
Глава 2 Особенности договора строительного подряда в российском праве . 23
2.1 Порядок заключения и содержание договора строительного подряда 23
2.2 Основания и последствия прекращения договора строительного подряда. Ответственность сторон 35
Глава 3 Совершенствование правового регулирования отношений
строительного подряда 47
3.1 Совершенствование правового регулирования отношений,
связанных с консервацией строительства и подготовкой дополнительной документации 47
3.2 Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с сообщением подрядчика о готовности к сдаче результата.
Понятие «мелкие отступлений от технической документации» 52
Заключение 60
Список используемой литературы и используемых источников 64
Актуальность работы. В настоящее время в Российской Федерации активно развивается рынок недвижимости. В 2021 году в эксплуатацию было введено 92,6 млн. м2 жилья, что на 13% больше, чем 2020 году. Этот показатель стал самым высоким за всю современную историю России. Эксперты полагают, что рост темпов строительства позволит стабилизировать цены на жилье, сделать его более доступным, обеспечить жилыми помещениями льготные категории граждан и т.д., то есть решить ряд социальных проблем.
Правоотношения, связанные со строительством объектов недвижимости, основываются на договорной конструкции строительного подряда. Развитие соответствующих правоотношений делает договор строительного подряда одним из наиболее распространенных в гражданском обороте. Обширной является и судебная практика в данной сфере - количество рассмотренных арбитражными судами дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении договора строительного подряда в первой инстанции является стабильно высоким показателем. Так, в 2017 году суды рассмотрели 28 231 такое дело, в 2018 году - 30 024, в 2019 году - 29 476, в 2020 году - 27 933, а в первом полугодии 2021 года - 15 028 соответствующих споров. Судебные споры между сторонами договора строительного подряда снижают темпы строительства, приводят к значительным финансовым потерям участников гражданских правоотношений, а также создают большую нагрузку на судебную систему ввиду сложности таких категорий дел. Следовательно, существует необходимость в снижении числа конфликтов между сторонами рассматриваемого договора, чему может способствовать, в частности совершенствование норм, регулирующих институт строительного подряда.
Таким образом, актуальность настоящего исследования обусловлена активным развитием рынка недвижимости в Российской Федерации и, соответственно, особой ролью договора строительного подряда в гражданском обороте, наличием значительного числа споров между сторонами договора строительного подряда, которые рассматриваются в судебном порядке, и необходимостью совершенствования норм, регулирующих институт строительного подряда.
Степень разработанности темы исследования. Различные аспекты правового регулирования отношений строительного подряда выступают предметом исследования во многих научных публикациях, однако до настоящего времени нерешенным в науке и правоприменительной практике остается целый ряд проблем. Так, до настоящего времени в правоприменительной практике и доктрине однозначно не определен предмет договора строительного подряда, четкий перечень существенных условий этого договора, иногда возникают трудности с разграничением договоров строительного и бытового подряда. Кроме того, анализ источников по теме дает основания для вывода об отсутствии актуальных комплексных исследований договорных отношений строительного подряда.
Объект исследования - общественные отношения в сфере строительства.
Предмет исследования - совокупность правовых норм, регулирующих договорные отношения строительного подряда.
Цель исследования - обобщить теоретические и практические аспекты исполнения договора строительного подряда, ответственности сторон этого договора, выявить проблемы правового регулирования этого института, сформулировать предложения по их решению.
Задачи исследования:
- охарактеризовать исторические этапы развития законодательства, регулирующего договор строительного подряда;
- определить понятие и установить правовую природу договора строительного подряда;
- охарактеризовать порядок заключения и содержание договора строительного подряда;
- проанализировать основания и последствия расторжения договора строительного подряда, вопросы ответственности сторон;
- внести предложения по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда.
Методологическая основа исследования. В процессе исследования применяются такие методы: историко-правовой, формально-логический, системно-структурный, догматический, диалектический, метод моделирования.
Нормативно-правовая основа исследования представлена Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законодательными и подзаконными актами.
Теоретическую основу исследования составили труды следующих авторов: Чумакова О.В. Скворцова Т.А., Тимошенко И.Е. Николаев Н.А. Мокров С.Н. Махова О.Е. Кириловский В.А. Казаков П.И. Дорошенко Т.Н. Барабачков П.А. и других
Научная новизна исследования состоит в формулировании предложений по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда.
Теоретическая и практическая значимость исследования определяется возможностью применить его результаты при преподавании дисциплин в образовательных организациях, при проведении иных научных исследований по данной теме. Также некоторые предложения могут стать основой для совершенствования действующего гражданского законодательства.
Достоверность и обоснованность результатов исследования обеспечены использованием актуальных редакций нормативных правовых актов, научных источников.
Личное участие автора при проведении исследовании обеспечено его непосредственным участием в разработке плана исследования, подборе источников для его проведения, самостоятельном анализе этих источников.
Апробация и внедрение результатов работы велись в течение всего исследования. Была подготовлена и опубликована научная статья «К вопросу о предмете договора строительного подряда».
На защиту выносятся следующие положения:
- на протяжении длительного периода времени договор строительного подряда не рассматривался в качестве отдельного вида договора и регулировался общими положениями о подряде. На советском этапе произошло обратное - между правовым регулированием договора подряда на капитальное строительство и правовым регулированием договора подряда имелись существенные различия. Значительную часть российской истории строительный подряд регулировался исключительно в контексте казенных отношений, частное строительство осуществлялось преимущественно хозяйственным способом. Таким образом, договор строительного подряда в его современном понимании является относительно новым для российского права;
- обосновано, что предмет договора строительного подряда включает в себя две составляющие - выполнение строительных работ и результат таких работ. Договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным;
- установлено, что правовой статус подрядчика характеризуется рядом особенностей. На стороне подрядчика нередко имеют возможность выступать только индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые имеют членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Это в свою очередь предполагает наличие у таких индивидуальных предпринимателей и юридических лиц определенного имущества, а у их руководителей и специалистов определенного образования, уровня квалификации, стажа работы и т.д.;
обоснована целесообразность введения в гражданское законодательство императивной нормы о письменной форме договора строительного подряда. Такая норма, на наш взгляд, будет соответствовать сложности правоотношений, возникающих в рамках договора строительного подряда, предотвратит нарушение требований законодательства о форме сделки и уменьшит число судебных споров в данной сфере. Реализация этого предложения возможна путем дополнения ст. 740 ГК РФ п. 2.1 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме»;
установлено несоответствие между положениями законодательства и правоприменительной практикой в вопросе определения существенных условий договора строительного подряда. Это создает почву для злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов и не способствует единообразию судебной практики. В связи с этим, предложено дополнить ст. 740 ГК РФ п. 2.2 следующего содержания: «Существенными условиями договора строительного подряда является предмет, срок начала работ, срок окончания работ, цена». Также следует рассмотреть целесообразность признания технической документации обязательной частью договора строительного подряда, поскольку она дает наиболее полное представление о предмете такого договора;
предложено рассмотреть возможность адаптации к российскому правопорядку процедуры приемки результатов строительных работ, характерной для зарубежных стран. Такая процедура предусматривает два этапа - на первом этапе происходит подписание по завершении работ акта приема-передачи выполненных работ, на втором - после истечения гарантийного срока, подписывается свидетельство об исполнении контракта; обозначены такие предложения по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда: (1) обоснована нецелесообразность принятия отдельного законодательного акта, регламентирующего гражданско-правовые обязательства в сфере строительства; (2) обозначена необходимость в более детальном гражданско-правовом регулировании вопроса консервации строительства; (3) обозначена необходимость в закреплении правила об обязательности сметы при заключении договора строительного подряда; (4) проанализировано предложение об установлении обязанности сторон до заключения договора строительного подряда разрабатывать и утверждать дополнительные документы. Автором отмечено, что данное предложение в определенной мере обосновано, однако может усложнить процесс выполнения работ и увеличить сроки подготовки к заключению договора строительного подряда; (5) обозначена необходимость закрепить письменную форму сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. На наш взгляд такое предложения является обоснованным, поскольку позволит упростить доказывание факта совершения подрядчиком такого сообщения. Для его реализации необходимо п. 1 ст. 753 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Заказчик, получивший письменное сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке»; (6) обоснована необходимость определить на законодательном уровне понятия «мелкие отступления» и «качество работ» применительно к строительно-подрядным отношениям и подготовить обобщение судебной практики, которое даст более точное представление о порядке применения п. 2 ст. 754 ГК РФ;
- выявлена несогласованность в содержании ст. 754 ГК РФ, где одновременно установлен императивный запрет на отступления от любых требований, предусмотренных в технической документации (п. 1), и допускается возможность мелких отступлений от таких требований (п. 2). Для устранения такой неточности п. 1 ст. 754 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, кроме случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи, ...».
Структура магистерской диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и используемых источников (82 источника). Основной текст работы изложен на 74 страницах.
Правоотношения, связанные со строительством объектов недвижимости, основываются на договорной конструкции строительного подряда. Развитие соответствующих правоотношений делает договор строительного подряда одним из наиболее распространенных в гражданском обороте. Обширной является и судебная практика в данной сфере - количество рассмотренных арбитражными судами дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении договора строительного подряда в первой инстанции является стабильно высоким показателем. Так, в 2017 году суды рассмотрели 28 231 такое дело, в 2018 году - 30 024, в 2019 году - 29 476, в 2020 году - 27 933, а в первом полугодии 2021 года - 15 028 соответствующих споров. Судебные споры между сторонами договора строительного подряда снижают темпы строительства, приводят к значительным финансовым потерям участников гражданских правоотношений, а также создают большую нагрузку на судебную систему ввиду сложности таких категорий дел. Следовательно, существует необходимость в снижении числа конфликтов между сторонами рассматриваемого договора, чему может способствовать, в частности совершенствование норм, регулирующих институт строительного подряда.
Таким образом, актуальность настоящего исследования обусловлена активным развитием рынка недвижимости в Российской Федерации и, соответственно, особой ролью договора строительного подряда в гражданском обороте, наличием значительного числа споров между сторонами договора строительного подряда, которые рассматриваются в судебном порядке, и необходимостью совершенствования норм, регулирующих институт строительного подряда.
Степень разработанности темы исследования. Различные аспекты правового регулирования отношений строительного подряда выступают предметом исследования во многих научных публикациях, однако до настоящего времени нерешенным в науке и правоприменительной практике остается целый ряд проблем. Так, до настоящего времени в правоприменительной практике и доктрине однозначно не определен предмет договора строительного подряда, четкий перечень существенных условий этого договора, иногда возникают трудности с разграничением договоров строительного и бытового подряда. Кроме того, анализ источников по теме дает основания для вывода об отсутствии актуальных комплексных исследований договорных отношений строительного подряда.
Объект исследования - общественные отношения в сфере строительства.
Предмет исследования - совокупность правовых норм, регулирующих договорные отношения строительного подряда.
Цель исследования - обобщить теоретические и практические аспекты исполнения договора строительного подряда, ответственности сторон этого договора, выявить проблемы правового регулирования этого института, сформулировать предложения по их решению.
Задачи исследования:
- охарактеризовать исторические этапы развития законодательства, регулирующего договор строительного подряда;
- определить понятие и установить правовую природу договора строительного подряда;
- охарактеризовать порядок заключения и содержание договора строительного подряда;
- проанализировать основания и последствия расторжения договора строительного подряда, вопросы ответственности сторон;
- внести предложения по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда.
Методологическая основа исследования. В процессе исследования применяются такие методы: историко-правовой, формально-логический, системно-структурный, догматический, диалектический, метод моделирования.
Нормативно-правовая основа исследования представлена Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законодательными и подзаконными актами.
Теоретическую основу исследования составили труды следующих авторов: Чумакова О.В. Скворцова Т.А., Тимошенко И.Е. Николаев Н.А. Мокров С.Н. Махова О.Е. Кириловский В.А. Казаков П.И. Дорошенко Т.Н. Барабачков П.А. и других
Научная новизна исследования состоит в формулировании предложений по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда.
Теоретическая и практическая значимость исследования определяется возможностью применить его результаты при преподавании дисциплин в образовательных организациях, при проведении иных научных исследований по данной теме. Также некоторые предложения могут стать основой для совершенствования действующего гражданского законодательства.
Достоверность и обоснованность результатов исследования обеспечены использованием актуальных редакций нормативных правовых актов, научных источников.
Личное участие автора при проведении исследовании обеспечено его непосредственным участием в разработке плана исследования, подборе источников для его проведения, самостоятельном анализе этих источников.
Апробация и внедрение результатов работы велись в течение всего исследования. Была подготовлена и опубликована научная статья «К вопросу о предмете договора строительного подряда».
На защиту выносятся следующие положения:
- на протяжении длительного периода времени договор строительного подряда не рассматривался в качестве отдельного вида договора и регулировался общими положениями о подряде. На советском этапе произошло обратное - между правовым регулированием договора подряда на капитальное строительство и правовым регулированием договора подряда имелись существенные различия. Значительную часть российской истории строительный подряд регулировался исключительно в контексте казенных отношений, частное строительство осуществлялось преимущественно хозяйственным способом. Таким образом, договор строительного подряда в его современном понимании является относительно новым для российского права;
- обосновано, что предмет договора строительного подряда включает в себя две составляющие - выполнение строительных работ и результат таких работ. Договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным;
- установлено, что правовой статус подрядчика характеризуется рядом особенностей. На стороне подрядчика нередко имеют возможность выступать только индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые имеют членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Это в свою очередь предполагает наличие у таких индивидуальных предпринимателей и юридических лиц определенного имущества, а у их руководителей и специалистов определенного образования, уровня квалификации, стажа работы и т.д.;
обоснована целесообразность введения в гражданское законодательство императивной нормы о письменной форме договора строительного подряда. Такая норма, на наш взгляд, будет соответствовать сложности правоотношений, возникающих в рамках договора строительного подряда, предотвратит нарушение требований законодательства о форме сделки и уменьшит число судебных споров в данной сфере. Реализация этого предложения возможна путем дополнения ст. 740 ГК РФ п. 2.1 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме»;
установлено несоответствие между положениями законодательства и правоприменительной практикой в вопросе определения существенных условий договора строительного подряда. Это создает почву для злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов и не способствует единообразию судебной практики. В связи с этим, предложено дополнить ст. 740 ГК РФ п. 2.2 следующего содержания: «Существенными условиями договора строительного подряда является предмет, срок начала работ, срок окончания работ, цена». Также следует рассмотреть целесообразность признания технической документации обязательной частью договора строительного подряда, поскольку она дает наиболее полное представление о предмете такого договора;
предложено рассмотреть возможность адаптации к российскому правопорядку процедуры приемки результатов строительных работ, характерной для зарубежных стран. Такая процедура предусматривает два этапа - на первом этапе происходит подписание по завершении работ акта приема-передачи выполненных работ, на втором - после истечения гарантийного срока, подписывается свидетельство об исполнении контракта; обозначены такие предложения по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда: (1) обоснована нецелесообразность принятия отдельного законодательного акта, регламентирующего гражданско-правовые обязательства в сфере строительства; (2) обозначена необходимость в более детальном гражданско-правовом регулировании вопроса консервации строительства; (3) обозначена необходимость в закреплении правила об обязательности сметы при заключении договора строительного подряда; (4) проанализировано предложение об установлении обязанности сторон до заключения договора строительного подряда разрабатывать и утверждать дополнительные документы. Автором отмечено, что данное предложение в определенной мере обосновано, однако может усложнить процесс выполнения работ и увеличить сроки подготовки к заключению договора строительного подряда; (5) обозначена необходимость закрепить письменную форму сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. На наш взгляд такое предложения является обоснованным, поскольку позволит упростить доказывание факта совершения подрядчиком такого сообщения. Для его реализации необходимо п. 1 ст. 753 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Заказчик, получивший письменное сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке»; (6) обоснована необходимость определить на законодательном уровне понятия «мелкие отступления» и «качество работ» применительно к строительно-подрядным отношениям и подготовить обобщение судебной практики, которое даст более точное представление о порядке применения п. 2 ст. 754 ГК РФ;
- выявлена несогласованность в содержании ст. 754 ГК РФ, где одновременно установлен императивный запрет на отступления от любых требований, предусмотренных в технической документации (п. 1), и допускается возможность мелких отступлений от таких требований (п. 2). Для устранения такой неточности п. 1 ст. 754 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, кроме случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи, ...».
Структура магистерской диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и используемых источников (82 источника). Основной текст работы изложен на 74 страницах.
По итогам проведенного анализа нормативно-правовых актов, научных и учебных источников, материалов судебной практики были сформулированы следующие выводы:
- на протяжении длительного периода времени договор строительного подряда не рассматривался в качестве отдельного вида договора и регулировался общими положениями о подряде. На советском этапе произошло обратное - между правовым регулированием договора подряда на капитальное строительство и правовым регулированием договора подряда имелись существенные различия. Значительную часть российской истории строительный подряд рассматривался и регулировался исключительно в контексте казенных отношений, частное строительство осуществлялось преимущественно хозяйственным способом. Таким образом, договор строительного подряда в его современном понимании относительно новый для российского гражданского права;
- обосновано, что предмет анализируемого договора включает в себя две составляющие - выполнение строительных работ и результат таких работ. Договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным;
- установлено, что правовой статус подрядчика характеризуется рядом особенностей. На стороне подрядчика нередко имеют возможность выступать только индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые имеют членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Это в свою очередь предполагает наличие у таких индивидуальных предпринимателей и юридических лиц определенного имущества, а у их руководителей и специалистов определенного образования, уровня квалификации, стажа работы и т.д.;
обоснована целесообразность введения в гражданское законодательство императивной нормы о письменной форме договора строительного подряда. Такая норма, на наш взгляд, будет соответствовать сложности правоотношений, возникающих в рамках договора строительного подряда, предотвратит нарушение требований законодательства о форме сделки и уменьшит число судебных споров в данной сфере. Реализация этого предложения возможна путем дополнения ст. 740 ГК РФ п. 2.1 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме»; установлено несоответствие между положениями законодательства и правоприменительной практикой в вопросе определения существенных условий договора строительного подряда. Это создает почву для злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов и не способствует единообразию судебной практики. В связи с этим, предложено дополнить ст. 740 ГК РФ п. 2.2 следующего содержания: «Существенными условиями договора строительного подряда является предмет, срок начала работ, срок окончания работ, цена». Также следует рассмотреть целесообразность признания технической документации обязательной частью договора строительного подряда, поскольку она дает наиболее полное представление о предмете такого договора;
предложено рассмотреть возможность адаптации к российскому правопорядку процедуры приемки результатов строительных работ, характерной для зарубежных стран. Такая процедура предусматривает два этапа - на первом этапе происходит подписание по завершении работ акта приема-передачи выполненных работ, на втором - после истечения гарантийного срока, подписывается свидетельство об исполнении контракта; установлено, что правила об одностороннем, внесудебном отказе от договора покрывают значительную часть типичных ситуаций, образующих основания прекращения договора строительного подряда. Учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, такое положение дел следует считать особенностью правового регулирования анализируемого договора;
установлено, что до настоящего времени не сформировалось единого подхода к решению вопроса о том, с какого момента начинается течение гарантийного срока и обязан ли заказчик возвратить подрядчику сумму гарантийного удержания после расторжения договора;
обозначены такие предложения по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда: (1) обоснована нецелесообразность принятия отдельного законодательного акта, регламентирующего гражданско-правовые обязательства в сфере строительства; (2) обозначена необходимость в более детальном гражданско-правовом регулировании вопроса консервации строительства; (3) обозначена необходимость в закреплении правила об обязательности сметы при заключении договора строительного подряда; (4) проанализировано предложение об установлении обязанности сторон до заключения договора строительного подряда разрабатывать и утверждать дополнительные документы. Данное предложение в целом обосновано, однако может усложнить процесс выполнения работ и увеличить сроки подготовки к заключению договора строительного подряда; (5) обозначена необходимость закрепить письменную форму сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Это позволит упростить доказывание факта совершения подрядчиком такого сообщения. Для реализации предложения п. 1 ст. 753 ГК РФ нужно изложить в следующей редакции: «Заказчик, получивший письменное сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке»; (6) обоснована необходимость определить на законодательном уровне понятия «мелкие отступления» и «качество работ» применительно к строительно-подрядным отношениям и подготовить обобщение судебной практики, которое даст более точное представление о порядке применения п. 2 ст. 754 ГК РФ;
выявлена несогласованность в содержании ст. 754 ГК РФ, где одновременно установлен императивный запрет на отступления от любых требований, предусмотренных в технической документации (п. 1), и допускается возможность мелких отступлений от таких требований (п. 2). Для устранения такой неточности п. 1 ст. 754 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, кроме случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи, ...».
- на протяжении длительного периода времени договор строительного подряда не рассматривался в качестве отдельного вида договора и регулировался общими положениями о подряде. На советском этапе произошло обратное - между правовым регулированием договора подряда на капитальное строительство и правовым регулированием договора подряда имелись существенные различия. Значительную часть российской истории строительный подряд рассматривался и регулировался исключительно в контексте казенных отношений, частное строительство осуществлялось преимущественно хозяйственным способом. Таким образом, договор строительного подряда в его современном понимании относительно новый для российского гражданского права;
- обосновано, что предмет анализируемого договора включает в себя две составляющие - выполнение строительных работ и результат таких работ. Договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным;
- установлено, что правовой статус подрядчика характеризуется рядом особенностей. На стороне подрядчика нередко имеют возможность выступать только индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые имеют членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Это в свою очередь предполагает наличие у таких индивидуальных предпринимателей и юридических лиц определенного имущества, а у их руководителей и специалистов определенного образования, уровня квалификации, стажа работы и т.д.;
обоснована целесообразность введения в гражданское законодательство императивной нормы о письменной форме договора строительного подряда. Такая норма, на наш взгляд, будет соответствовать сложности правоотношений, возникающих в рамках договора строительного подряда, предотвратит нарушение требований законодательства о форме сделки и уменьшит число судебных споров в данной сфере. Реализация этого предложения возможна путем дополнения ст. 740 ГК РФ п. 2.1 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме»; установлено несоответствие между положениями законодательства и правоприменительной практикой в вопросе определения существенных условий договора строительного подряда. Это создает почву для злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов и не способствует единообразию судебной практики. В связи с этим, предложено дополнить ст. 740 ГК РФ п. 2.2 следующего содержания: «Существенными условиями договора строительного подряда является предмет, срок начала работ, срок окончания работ, цена». Также следует рассмотреть целесообразность признания технической документации обязательной частью договора строительного подряда, поскольку она дает наиболее полное представление о предмете такого договора;
предложено рассмотреть возможность адаптации к российскому правопорядку процедуры приемки результатов строительных работ, характерной для зарубежных стран. Такая процедура предусматривает два этапа - на первом этапе происходит подписание по завершении работ акта приема-передачи выполненных работ, на втором - после истечения гарантийного срока, подписывается свидетельство об исполнении контракта; установлено, что правила об одностороннем, внесудебном отказе от договора покрывают значительную часть типичных ситуаций, образующих основания прекращения договора строительного подряда. Учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, такое положение дел следует считать особенностью правового регулирования анализируемого договора;
установлено, что до настоящего времени не сформировалось единого подхода к решению вопроса о том, с какого момента начинается течение гарантийного срока и обязан ли заказчик возвратить подрядчику сумму гарантийного удержания после расторжения договора;
обозначены такие предложения по совершенствованию правового регулирования отношений строительного подряда: (1) обоснована нецелесообразность принятия отдельного законодательного акта, регламентирующего гражданско-правовые обязательства в сфере строительства; (2) обозначена необходимость в более детальном гражданско-правовом регулировании вопроса консервации строительства; (3) обозначена необходимость в закреплении правила об обязательности сметы при заключении договора строительного подряда; (4) проанализировано предложение об установлении обязанности сторон до заключения договора строительного подряда разрабатывать и утверждать дополнительные документы. Данное предложение в целом обосновано, однако может усложнить процесс выполнения работ и увеличить сроки подготовки к заключению договора строительного подряда; (5) обозначена необходимость закрепить письменную форму сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Это позволит упростить доказывание факта совершения подрядчиком такого сообщения. Для реализации предложения п. 1 ст. 753 ГК РФ нужно изложить в следующей редакции: «Заказчик, получивший письменное сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке»; (6) обоснована необходимость определить на законодательном уровне понятия «мелкие отступления» и «качество работ» применительно к строительно-подрядным отношениям и подготовить обобщение судебной практики, которое даст более точное представление о порядке применения п. 2 ст. 754 ГК РФ;
выявлена несогласованность в содержании ст. 754 ГК РФ, где одновременно установлен императивный запрет на отступления от любых требований, предусмотренных в технической документации (п. 1), и допускается возможность мелких отступлений от таких требований (п. 2). Для устранения такой неточности п. 1 ст. 754 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, кроме случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи, ...».
Подобные работы
- СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2017 - Договор строительного подряда: проблемы теории и практики (Российский Государственный Университет Правосудия)
Магистерская диссертация, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 2000 р. Год сдачи: 2023 - Анализ финансовых результатов по договорам
строительного подряда
Дипломные работы, ВКР, анализ хозяйственной деятельности. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2019 - Учет и анализ финансовых результатов по договорам строительного подряда
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4210 р. Год сдачи: 2017 - СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4920 р. Год сдачи: 2016 - СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4280 р. Год сдачи: 2017 - Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора строительного подряда (Университет Дубна)
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 2000 р. Год сдачи: 2022 - Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации
Бакалаврская работа, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4700 р. Год сдачи: 2022
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (131176)
- Бакалаврская работа (31634)
- Диссертация (960)
- Магистерская диссертация (18527)
- Дипломные работы, ВКР (53400)
- Главы к дипломным работам (2110)
- Курсовые работы (9671)
- Контрольные работы (6188)
- Отчеты по практике (1308)
- Рефераты (1451)
- Задачи, тесты, ПТК (616)
- Ответы на вопросы (154)
- Статьи, Эссе, Сочинения (916)
- Бизнес-планы (49)
- Презентации (101)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1691)
- Диссертации (РГБ) (1879)
- Прочее (437)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
