ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
1.1. Понятие и правовая природа договора строительного подряда 6
1.2. Нормативно-правовое регулирование отношений, возникающих из
договора строительного подряда 17
1.3. Элементы договора строительного подряда 24
ГЛАВА II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
2.1. Существенные и иные условия договора строительного подряда..34
2. 2. Права и обязанности заказчика по договору строительного подряда 44
2.3. Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда 51
ГЛАВА III. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
3.1. Особенности заключения и расторжения договора строительного
подряда 59
3.2. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее
исполнение договора строительного подряда 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Актуальность исследования. Существование договора строительного подряда связано с социально-экономической необходимостью становления, формирования и развития инфраструктуры общества. Ни одно общество не может существовать и развиваться без жилищного фонда, дорог, зданий, сооружений различного вида и назначения (транспортные, гидротехнические и др.), средств связи и применения современных технологий. Имеющиеся объекты инфраструктуры нуждаются в поддержании в надлежащем состоянии, ремонте и реконструкции. Организационно-правовым инструментом решения этих задач является договор строительного подряда, позволяющий соединять различные ресурсы и предпосылки строительного производства: организационно-экономические, материально-технические, инженерно-проектные, архитектурные и трудовые. Договор строительного подряда опосредует освоение инвестиций и капитальных вложений, модернизируемое на его основе материальное производство повышает свою эффективность и качество, улучшаются социально-бытовые условия труда работников и персонала различных организаций.
Между тем, недостаточная проработанность вопроса о природе подрядных отношений в строительстве, дискуссионность в подходах к определению предмета договора строительного подряда, спорность в вопросе о праве собственности на результат работ, необходимость выявления и систематизации организационно-правовых предпосылок возникновения подрядных отношений в сфере строительства, нерешенность проблемы обеспечения надлежащего качества строительных и иных работ, выполняемых в рамках договора строительного подряда, определяют теоретическую и практическую актуальность настоящего исследования.
Актуальность темы исследования связана еще и с разработкой и принятием Концепции развития гражданского законодательства (далее - Концепция).
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, касающихся содержания и исполнения договора строительного подряда.
Предметом исследования явились нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере содержания и исполнения договора строительного подряда, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
Цель данной выпускной квалификационной работы заключается в исследовании правовой природы содержания и исполнения договора строительного подряда. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть понятие и правовую природу договора строительного подряда;
- изучить нормативно-правовое регулирование отношений, возникающих из договора строительного подряда;
- охарактеризовать элементы договора строительного подряда;
- раскрыть существенные и иные условия договора строительного подряда;
- рассмотреть права и обязанности заказчика и подрядчика по договору строительного подряда;
- исследовать особенности заключения и расторжения договора строительного подряд;
- изучить ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.
Нормативно-правовую базу работы составили Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, федеральные законы РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости», Закон РФ «О защите прав потребителей» и др. При написании работы были использованы труды известных ученых и юристов, изучающих договор строительного подряда, таких как: А.Н. Мельника, М. Брагинского, В.В. Витрянского, В.О. Гаврилова, О.Г. Ершова О.Н. Садикова, Е.А. Суханова и др. Также были использованы материалы судебной и иной юридической практики.
Методологическая основа. Данное исследование сочетает общие и частно-научные методы познания, среди которых использованы такие, как формально-юридический, логико-юридический, сравнительный метод.
Поставленные задачи обусловили структуру исследования, которая состоит из введения, трех глав, состоящих из восьми параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Правовые вопросы, возникающие в сфере реализации договорных отношений в строительстве, представляют собой актуальную тему для исследования.
Представляется, что в некотором переосмыслении нуждаются и нормы, регулирующие договор строительного подряда, который позволяет регламентировать имущественно-стоимостные отношения, связанные со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, а также выполнением иных строительных работ, что способствует формированию материальной базы будущих экономических отношений и закладывает основу для долговременного, устойчивого роста производительных сил. Учреждения органов внутренних дел должны учитывать резко возросшую роль этих правоотношений. К тому же на практике стороны сталкиваются с определенными трудностями в толковании и правильном применении положений договора строительного подряда в деятельности подразделений органов внутренних дел. Важно также отметить, что в юридической литературе гражданско-правовые вопросы подрядных правоотношений в строительстве с участием органов внутренних дел самостоятельной разработке ранее не подвергались. Не получили должного освещения в научной литературе вопросы порядка заключения договора строительного подряда с участием органов внутренних дел, гражданско-правовой ответственности сторон по указанному договору. Недостаточная теоретическая разработка гражданско-правовых вопросов подрядных правоотношений в строительстве с участием органов внутренних дел порождает множество проблем в практической деятельности подразделений органов внутренних дел и не способствует развитию законодательства в этой области. Имеются работы, в которых лишь частично затронуты теоретические и практические аспекты договора строительного подряда, однако комплексное исследование юридической природы, условий и иных элементов договора строительного подряда не проводилось. Вместе с тем анализ судебно-арбитражной практики указывает на увеличение споров по договорам строительного подряда.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду является соответствующий договор. Под договором же строительного подряда принято понимать договор, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Подряд принадлежит к группе договоров, направленных на выполнение работ. Причем на выполнение не любых работ, а лишь таких, которые приводят к созданию результата, отделимого от самой работы, отличаются значительной сложностью, причем направленность на выполнение работ, как правило, неразрывно связана с возмездностью правоотношения.
Предметом долгих дискуссий был вопрос о возможности отнесения к договорам строительного подряда отношений по капитальному ремонту.
Во-первых, не совсем ясно к какому типу обязательств - подряду или возмездному оказанию услуг - относятся отношения по капитальному ремонту; во-вторых, имеют ли они отличительные признаки строительного подряда.
На сегодняшний день в соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Данное положение закона стало своеобразным компромиссом в решении вопроса о распространении правил о договоре строительного подряда на капитальный ремонт объектов недвижимости. Теперь стороны договора на капитальный ремонт зданий и сооружений имеют право выбора либо оставаться в рамках режима договора строительного подряда, либо регулировать свои отношения общими положениями о договоре подряда. Отношения же по текущему ремонту зданий и сооружений (побелка, покраска и т.д.) однозначно к строительному подряду не относятся.
Договор строительного подряда принято квалифицировать как договор двусторонний, консенсуальный и возмездный. Хотя договор строительного подряда законодателем определен как возмездное обязательство, на практике возможны правоотношения, в которых одно лицо безвозмездно выполняет подрядные работы для другого. Поскольку отношения обычного строительного подряда и «безвозмездного строительного подряда» достаточно схожи, представляется, возможным применения норм гл. 37 ГК РФ. Однако в связи с тем, что законодатель сформулировал подряд как исключительно возмездное обязательство, возникает вопрос и, наверное, необходимость введения отдельных норм о том, какие нормы гл. 37 ГК РФ не зависят от возмездности правоотношения и потому могут применяться для регулирования «безвозмездного подряда», а какие отражают исключительно возмездное выполнение работ.
ГК РФ не содержит специальных указаний о форме договора строительного подряда. Следовательно, его форма должна подчиняться общим правилам, установленным в ГК РФ для двусторонних сделок, и быть, по общему правилу, письменной (ст. 161 ГК РФ).
Содержание договора строительного подряда представляет собой совокупность прав и обязанностей его субъектов, обусловливаемых существенными условиями.
В литературе справедливо отмечено, что права и обязанности сторон по договору строительного подряда можно подразделить на следующие виды:
1) предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ и возникающие независимо от конкретной разновидности договора подряда;
2) предусмотренные параграфом 3 главы 37 ГК РФ, регулирующим договорные отношения по строительному подряду;
3) предусмотренные законами и иными правовыми актами, регулирующими имущественные и организационные отношения, входящие в состав предмета гражданского права, складывающиеся в ходе осуществления конкретных видов строительных работ;
4) предусмотренные заключенным договором строительного подряда (к примеру, ни в одном законе или ином правовом акте не предусмотрена обязанность заказчика предоставлять производственные и социально¬бытовые услуги, но по договору строительного подряда возникновение такой обязанности вполне возможно)
Исполнение обязательства, возникающего из договора строительного подряда, состоит в совершении должником в пользу кредитора конкретного действия, составляющего предмет обязательства, либо в воздержании от определенных обязательством действий. Поскольку договор строительного подряда является взаимным - исполнение обязательств происходит со стороны обоих сторон.
Таким образом, договор подряда следует отнести к группе договоров на выполнение работ, под содержанием которого следует понимать совокупность его условий (существенных, обычных и случайных), а под исполнением - совершение должником в пользу кредитора конкретного действия, составляющего предмет обязательства, либо в воздержании от определенных обязательством действий. Причем такие действия хотя и определяются, в первую очередь, ГК РФ и договором, подвержены значительному публично-правовому влиянию, выражающемуся в необходимости согласования технической документации, получения разрешения на строительство, а непосредственно при строительстве предмета договора - соблюдения строительных норм и правил.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
